יש דבר כזה: דירות 4 חדרים ממש במרכז שנמכרו במחירים שכבר שכחנו שקיימים
מחירי הדירות כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא באזור המרכז דירות 4 חדרים חדשות בפחות מ-1.6 מיליון שקל, שלא לדבר על מקומות כמו תל אביב, קריית אונו ורעננה בהן נדיר למצוא כאלה בפחות מ-2 מיליון שקל. אבל מי שיהיה מוכן להתפשר על דירה ישנה בשכונות מתפתחות, לא פעם באזורים אשר צפויים לעבור התחדשות עירונית בשנים הקרובות, יימצא דירות כאלה אפילו בסכום המתקרב למיליון שקל. Bizportal ליקט מאתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים 10 דירות שנמכרו במרכז בחודש האחרון בפחות מ-1.2 מיליון שקל. יפו ברחוב באר שבע 12 בשכונת יפו ד' נמכרה דירה בשטח 109 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ב-906 אלף שקל חולון ברחוב ירמיהו 19, בשכונת נאות יהודית נמכרה דירה בשטח 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1.1 מיליון שקל רחובות ברחוב רמב"ם 80, בשכונת שעריים, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-1.15 מיליון שקל פתח תקווה ברחוב ברלוביץ' 4 בשכונת הדר גנים, נמכרה דירה בשטח 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.16 מיליון שקל אור יהודה ברחוב אדם יקותיאל 14 נמכרה דירה 85 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב-1.155 מיליון שקל יהוד ברחוב הרצל 2 נמכרה דירה בשטח 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.175 מיליון שקל ראש העין ברחוב עוגב 13, בשכונת נווה אפק, נמכרה דירה בשטח 133 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-1.125 מיליון שקל יבנה ברחוב הדרור 32 נמכרה דירה בשטח 82 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, ב-905 אלף שקל רמלה ברחוב יאנוש קורצ'ק 10, בשכונת שופטים צפון, נמכרה דירה בשטח 94 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, ב-950 אלף שקל לוד בדרך לוד הירוקה 1, בשכונת גני אביב, נמכרה דירה בשטח 96 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6, ב-970 אלף שקל
- 7.יהודה 12/04/2015 22:39הגב לתגובה זוצריך להזהר ממסקנות מהמחירים המוצהרים ברשות, עקב כך שישנם הצהרות נמוכות על מנת להשתמט ממס שבח.
- 6.עובדים עליכם בעיניים. אל תאמינו ליהודונים נוכלים (ל"ת)תזהרו 12/04/2015 17:36הגב לתגובה זו
- 5.לוד היא העיר החדשה לצעירים במרכז הארץ מציאה עדיין (ל"ת)הדירה בלוד בגני יער 12/04/2015 12:41הגב לתגובה זו
- תגור אתה בלוד יחד עם ההון האנושי ששם לי (ל"ת)אין ביטוח לגניבות 12/04/2015 18:12הגב לתגובה זו
- 4.דויד הלחמי 12/04/2015 12:33הגב לתגובה זוגם בחצי מיליון לא הייתי גר שם.
- 3.pan 12/04/2015 12:17הגב לתגובה זורק להוציא בכח מיסים את המשקיעי נדל"ן מבבתים משותפים,,, ויהיו מאות אלפי דירות למכירה בשוק במידי
- 2.לא הבנתי מה המיוחד במחירים המטורפים בדירות אלו ? (ל"ת)יקרבטירוף לא לקנות 12/04/2015 11:43הגב לתגובה זו
- 1.אברום 12/04/2015 11:17הגב לתגובה זומשקעים מוכרים כי בבורסה מרווחים יותר
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
