נתוני בנק ישראל: קיטון במספר מיחזורי המשכנתאות המסוכנות בחודש מארס
באמצע חודש אפריל פרסם בנק ישראל כי היקף המשכנתאות בחודש מארס הסתכם בכ-3.42 מיליארד שקל, זינוק של 14.4% בהשוואה לנתון חודש פברואר שהסתכם ב-2.993 מיליארד שקל. המשכנתא הממוצעת עמדה בחודש זה על כ-563 אלף שקל.
בחודש מארס עמד סך הפיגורים מעל 90 יום על 2.613 מיליארד שקל, עלייה של 0.21% בהשוואה לנתוני חודש פברואר. עד חודש נובמבר 2011 הרף העליון עמד על 2.851 מיליארד שקל. במשק קיימים 41.803 מיליארד שקל כספי משכנתאות עם יתרות סילוק מתחת ל-300 אלף שקל, 2.54% מסך משכנתאות אלו נמצאים בפיגור מעל 90 יום.
כמות מיחזורי המשכנתא גדלה מאפריל 2011 מרמה של 346 תיקים לרמה של 479 תיקים בחודש מארס, אך עם זאת חל קיטון במיחזור המשכנתאות הבעייתיות/ בפיגור מרמה של 4.2% מסך המיחזורים בחודש אפריל 2011 לרמה של 2.61% מסך המיחזורים בחודש מארס 2012. נציין כי בחודש פברואר 3.95% מהמשכנתאות שמוחזרו היו בעייתיות/בפיגור, כאשר בחודש אוקטובר 2011 נרשם שיעור שיא של 5.66% במיחזורי המשכנתאות המסוכנות/בפיגור.
בחודש מארס 22.2% מסך המשכנתאות נלקחו בעד 45% מימון, 36.5% מהמשכנתאות נלקחו בעד 60% מימון, 14.09% מהמשכנתאות נלקחו בעד 75% מימון ומשתמשי ביטוח המשכנתא באחוזי מימון מעל 75% הינם 1.13% מסך נוטלי המשכנתאות.
ניתן ללמוד מהנתונים שהבנקים שומרים באופן הדוק על יחס החזר של עד 40%מרמת ההשתכרות החודשית של נוטל המשכנתא, כאשר 76% מסך המשכנתאות עמדו ביחס החזר זה. אולם, ניתן לראות כי בחודש מארס 47 תיקי משכנתאות היו עם יחס החזר של 80%, מכאן ניתן ללמוד שבהכרח 47 עשירי המדינה רכשו דירה עם משכנתא בחודש זה, זאת בהשוואה ל-61 בחודש פברואר ו-117 בחודש מאי. נציין כי מחודש מאי 2011 חלה ירידה בהלוואות שניטלו עם יחס החזר של מעל 40% מרמה של 25% מסך המשכנתאות לרמה של 21%.
- 2.למישהו יש ניסיון עם אתגר משכנתאות? (ל"ת)אלי 02/05/2012 17:24הגב לתגובה זו
- 1.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)בנק,אוצר,ממשל גנבים 01/05/2012 14:07הגב לתגובה זו
- עמי 01/05/2012 17:32הגב לתגובה זומינוף זו הדרך הכי טובה להתקדם בחיים
- נו נו 02/05/2012 00:17ומאכיל את הבנק
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
יגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהםדמרי זכו במכרז של רמ"י ודירה להשכיר בפרויקט שכירות ארוכת טווח ביבנה
חברת י.ח דימרי הציעה 67 מיליון שקל כולל מע"מ והוצאות פיתוח, וזכתה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, הכולל 200 יחידות דיור, מתוכן 142 לשכירות ארוכת טווח
חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל הודיעות על ההצעה הזוכה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, ועל כך שחברת י.ח דימרי דמרי -3.3% זכתה במכרז בהצעה של 67 מיליון שקל, כולל מע"מ והוצאות פיתוח. המכרז, כולל 200 יחידות דיור,
מהן 142 יחידות מיועדות להשכרה ארוכת טווח ו-58 יחידות למכירה. 50% מיחידות הדיור יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים.
במכרז השתתפו 3 חברות, מה שמהווה סימן נוסף להתעוררות בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל. זהו הפרויקט השני של חברת דימרי במסגרת תכנית דירה
להשכיר, לאחר הפרויקט הראשון בסירקין פתח תקווה שכלל 339 יחידות דיור.
המכרז מהווה חלק מתכנית גדולה (תמא/1049) הממוקמת במזרח העיר יבנה, מדרום לכביש 42, ויוצרת מסגרת תכנונית להקמת רובע מגורים חדש הכולל כ-12,500 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים
ציבוריים ופארק עירוני בהיקף של 100 דונם.
חברת "דירה להשכיר" ממשיכה במגמת הצמיחה וההתרחבות, עם השלמת מכרזים להקמת אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במוקדי ביקוש מרכזיים ברחבי הארץ. המכרז ביבנה מהווה המשך ישיר למגמה זו, והזכייה של חברת י.ח דימרי
משקפת את האמון הגובר של יזמים במודל ההשכרה ארוכת הטווח ואת הביקוש העולה לפתרונות דיור יציבים בישראל.
- אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר: "הצלחת המכרז ביבנה ממחישה את היכולת של המודל המוסדי לשכירות ארוכת הטווח
לתת מענה ממוקד לאוכלוסיות מגוונות - הן לזכאים עם 50% מהדירות בשכר דירה מופחת, והן לציבור הרחב בדירות להשכרה ארוכת טווח. אני מבקש להודות לרשות מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון על האמון ועל קידום מכרזים שמאפשרים לנו להביא פתרונות דיור ארוכי טווח לציבור הישראלי
בכל רחבי הארץ".
