האוויר יוצא מהבועה: "ב-2012-2013 נראה ירידה קלה במחירי הדירות"
האם שוק הדיור מתקרר? היקף העסקאות בדירות חדשות ירד בחודשים אפריל-מאי בשיעור של כ- 15% לעומת תחילת השנה. הנתון האחרון שפרסמה הלמ"ס לגבי מחירי הדירות הוא לחודשים מארס-אפריל ולפיו מחירי הדירות המשיכו לעלות בקצב מהיר 15.3% ב- 12 החודשים האחרונים. כלכלני בנק הפועלים טוענים כי אין בהכרח סתירה בין הנתונים- "ייתכן מאוד שצעדי בנק ישראל בתחום המשכנתאות ועליית הריבית, כמו גם הצעדים שנקט האוצר הביאו רוכשים פוטנציאליים "לשבת על הגדר" ולהמתין לבאות. תגובת המחירים היא איטית יותר, כל שכן בתקופה שבה מלאי הדירות הלא מכורות נמוך". עוד מוסיפים כלכלני הפועלים כי היקף התחלות הבנייה עלה לרמה של כ- 45 אלף יחידות לשנה, וניתן לראות שמספר הדירות החדשות הלא מכורות נמצא במגמת עלייה מחודש אוקטובר. "אנו מעריכים, על כן, שצעדי המדיניות שננקטו ובעיקר העלייה בהתחלות הבנייה יפעלו בחודשים הקרובים לבלימת העלייה במחירי הדירות". כלכלני בנק לאומי אמרו היום בבלוג לאומי כי קיים קשר ברור בין כיוון התפתחות מחירי הדירות (עלייה/יציבות/ירידה) לבין מספר חודשי ההיצע. "מן התוצאות הכמותיות, אנו מעריכים כי בטווח של 10- 13 חודשי היצע, הלחצים לעליות מחירים צפויים לפחות, במידה מובהקת. לכן במספר חודשי ההיצע הנוכחי שכבר החל לעלות, עדיין ישנה תמיכה בעליות מחירים, אם כי, אנו מעריכים שעליות המחירים ילכו ויתמתנו. אין ספק שמדובר באיתות ראשוני חשוב, אשר יכול להעיד כבר עתה על שינוי מגמה אפשרי, במחירי הדירות במהלך 2012-2013. בתקופה זו ייתכן מעבר ממצב של עליות מחירים ליציבות ואף לירידה קלה של המחירים, בממוצע הכלל ארצי". בלאומי מוסיפים שחשוב לשים לב, שעם כל ירידה נוספת בהיקף המכירות החודשי, הגידול במלאי הבלתי מכור נעשה מעט מהיר יותר, מאחר וקצב התחלות הבנייה במגמת עלייה. "בהתאם לכך, עשויה לחול התאמה מהירה יותר בחודשי ההיצע, תוך התכנסות מהירה יותר, למצב של יציבות מחירים ואף לירידה". עליזה כהן מנכ"ל ובעלים "רשף נכסים" מטילה ספק בתחזית של וטוענת - לא תהיינה ירידות מחירים בשנים הקרובות. "אין סיכוי לירידת מחירים משמעותית בשנת 2012, לכל היותר תהיה תגובה של השוק לאמירות על הקפאת מחירים אבל התגובה לא תחזיק הרבה זמן ומיד אחריה השוק ימשיך לבעבע ומחירי הדירות יישארו כפי שהם היום אם לא יעלו. בפועל לא נעשה דבר על מנת לשנות את ההיצע הקיים ולכן עדיין יש יותר ביקוש ואין התכנות לשינוי בטווח הנראה לעין. כך גם בנוגע למלאי הקרקעות שלא עושה רושם שמשתפר. אולי בעיני הכלכלנים אפשר לחזות ירידה במספרים, אבל בשטח אני לא רואה שום סיכוי לשינוי וחבל".
- 9.בנטוב 10/07/2011 08:02הגב לתגובה זותנינים וככל שימתינו כך יטב להם ואים המצב יורע יותר הממשלה תהייה חייבת להיתערב ולתת הטבות מס והנחות בקרקע לזכאים בילבד רצוי שהממשלה תתחיל בפעולות שישמרו על שוק שפוי וימנעו קריסה כללית בעתיד תיתעוררו אחרת המצב יהיה קשה יותר מיכל הבחינות והפיתרונות בילתי אפשריים איפה הציונות ובינין הארץ
- 8.בנטוב 09/07/2011 21:31הגב לתגובה זוליפתור את הסוגיה הכואבת ומסוכנת למדינה בהפרדה של מחירי הדירות לזכאים ויוצאי צבא ומללא זכאים כשהממשלה תיתערב בבניה וטטיל פיקוח מחירים ותוזיל מיסים וחירי קרקע ואז ההישתוללות תיפסק ותימנע היתפוצצות בוע בעתיד הממשלה ומוסדות המדינה אשמים ביגלל שיש פיתרון והוא לא מיושם צריך וועדת חקירה ולערב את מבקר המדינה ולא הבועה תיתפוצץ עים עתידנו בארץ
- 7.טל 08/07/2011 14:47הגב לתגובה זוקפוא ויש כבר ירידות מחירים משמעותיות
- 6.מת על הזהירות המופלגת ... קלה שבקלות. (ל"ת)אריק 08/07/2011 14:00הגב לתגובה זו
- 5.יורם מראשון 08/07/2011 10:14הגב לתגובה זוקבלנים קטנים נדרשו להפקדת מיליונים לצורך ליווי בנקאי ... באין מימון הקבלנים הקטנים נמחקו מהשוק ... הקבלנים הגדולים בונים רק בפריפריה, יבנה, חדרה, אשקלון מככבות בכותרות ... לא ברור לי איך בנק לאומי קבע שמחירי הדירות ירדו באזור המרכז אם לא בונים באזור המרכז ... בנוסף, המוני המשקיעים לא רוכשים דירות להשקעה, מה שיביא לצימצום מלאי הדירות להשכרה, מה שיביא לעליות מחירי השכירויות במרכז ... נראה לי שמדובר במשאלות לב ולא בנתונים של ממש ...
- 4.המחיר בלב ת" א ירד כבר 15% לפחות . (ל"ת)מפולת 07/07/2011 23:58הגב לתגובה זו
- 3.חחח.... ה" מנהלת" חושבת שכולנו מטומטמים :) (ל"ת)רשף נכסים כרמל 07/07/2011 20:23הגב לתגובה זו
- 2.שיירטן 07/07/2011 19:49הגב לתגובה זוזה לצורך עלייה גדולה בהרבה אנשים יושבים על הגדר כבר שנתיים ומשלמים בסוף יותר או נשארים בכלל בלי בית מתי תפנימו המדינה קטנה והופכת קטנה יותר שלא יישאר מקום המחירים יטוסו אנשים שחיכו יקנו ביוקר בשכונות של שנות ה60 חכו ותראו בנתיים שנתיים הצדק איתי
- 1.רון 07/07/2011 11:52הגב לתגובה זוהאנליסטים כרגיל מגיבים באיחור ביחס לשוק
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
הכנסות המדינה ממיסים פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.
