האוויר יוצא מהבועה: "ב-2012-2013 נראה ירידה קלה במחירי הדירות"
האם שוק הדיור מתקרר? היקף העסקאות בדירות חדשות ירד בחודשים אפריל-מאי בשיעור של כ- 15% לעומת תחילת השנה. הנתון האחרון שפרסמה הלמ"ס לגבי מחירי הדירות הוא לחודשים מארס-אפריל ולפיו מחירי הדירות המשיכו לעלות בקצב מהיר 15.3% ב- 12 החודשים האחרונים.
כלכלני בנק הפועלים טוענים כי אין בהכרח סתירה בין הנתונים- "ייתכן מאוד שצעדי בנק ישראל בתחום המשכנתאות ועליית הריבית, כמו גם הצעדים שנקט האוצר הביאו רוכשים פוטנציאליים "לשבת על הגדר" ולהמתין לבאות. תגובת המחירים היא איטית יותר, כל שכן בתקופה שבה מלאי הדירות הלא מכורות נמוך".
עוד מוסיפים כלכלני הפועלים כי היקף התחלות הבנייה עלה לרמה של כ- 45 אלף יחידות לשנה, וניתן לראות שמספר הדירות החדשות הלא מכורות נמצא במגמת עלייה מחודש אוקטובר. "אנו מעריכים, על כן, שצעדי המדיניות שננקטו ובעיקר העלייה בהתחלות הבנייה יפעלו בחודשים הקרובים לבלימת העלייה במחירי הדירות".
כלכלני בנק לאומי אמרו היום בבלוג לאומי כי קיים קשר ברור בין כיוון התפתחות מחירי הדירות (עלייה/יציבות/ירידה) לבין מספר חודשי ההיצע. "מן התוצאות הכמותיות, אנו מעריכים כי בטווח של 10- 13 חודשי היצע, הלחצים לעליות מחירים צפויים לפחות, במידה מובהקת. לכן במספר חודשי ההיצע הנוכחי שכבר החל לעלות, עדיין ישנה תמיכה בעליות מחירים, אם כי, אנו מעריכים שעליות המחירים ילכו ויתמתנו. אין ספק שמדובר באיתות ראשוני חשוב, אשר יכול להעיד כבר עתה על שינוי מגמה אפשרי, במחירי הדירות במהלך 2012-2013. בתקופה זו ייתכן מעבר ממצב של עליות מחירים ליציבות ואף לירידה קלה של המחירים, בממוצע הכלל ארצי".
בלאומי מוסיפים שחשוב לשים לב, שעם כל ירידה נוספת בהיקף המכירות החודשי, הגידול במלאי הבלתי מכור נעשה מעט מהיר יותר, מאחר וקצב התחלות הבנייה במגמת עלייה. "בהתאם לכך, עשויה לחול התאמה מהירה יותר בחודשי ההיצע, תוך התכנסות מהירה יותר, למצב של יציבות מחירים ואף לירידה".
עליזה כהן מנכ"ל ובעלים "רשף נכסים" מטילה ספק בתחזית של וטוענת - לא תהיינה ירידות מחירים בשנים הקרובות. "אין סיכוי לירידת מחירים משמעותית בשנת 2012, לכל היותר תהיה תגובה של השוק לאמירות על הקפאת מחירים אבל התגובה לא תחזיק הרבה זמן ומיד אחריה השוק ימשיך לבעבע ומחירי הדירות יישארו כפי שהם היום אם לא יעלו. בפועל לא נעשה דבר על מנת לשנות את ההיצע הקיים ולכן עדיין יש יותר ביקוש ואין התכנות לשינוי בטווח הנראה לעין. כך גם בנוגע למלאי הקרקעות שלא עושה רושם שמשתפר. אולי בעיני הכלכלנים אפשר לחזות ירידה במספרים, אבל בשטח אני לא רואה שום סיכוי לשינוי וחבל".
- 9.בנטוב 10/07/2011 08:02הגב לתגובה זותנינים וככל שימתינו כך יטב להם ואים המצב יורע יותר הממשלה תהייה חייבת להיתערב ולתת הטבות מס והנחות בקרקע לזכאים בילבד רצוי שהממשלה תתחיל בפעולות שישמרו על שוק שפוי וימנעו קריסה כללית בעתיד תיתעוררו אחרת המצב יהיה קשה יותר מיכל הבחינות והפיתרונות בילתי אפשריים איפה הציונות ובינין הארץ
- 8.בנטוב 09/07/2011 21:31הגב לתגובה זוליפתור את הסוגיה הכואבת ומסוכנת למדינה בהפרדה של מחירי הדירות לזכאים ויוצאי צבא ומללא זכאים כשהממשלה תיתערב בבניה וטטיל פיקוח מחירים ותוזיל מיסים וחירי קרקע ואז ההישתוללות תיפסק ותימנע היתפוצצות בוע בעתיד הממשלה ומוסדות המדינה אשמים ביגלל שיש פיתרון והוא לא מיושם צריך וועדת חקירה ולערב את מבקר המדינה ולא הבועה תיתפוצץ עים עתידנו בארץ
- 7.טל 08/07/2011 14:47הגב לתגובה זוקפוא ויש כבר ירידות מחירים משמעותיות
- 6.מת על הזהירות המופלגת ... קלה שבקלות. (ל"ת)אריק 08/07/2011 14:00הגב לתגובה זו
- 5.יורם מראשון 08/07/2011 10:14הגב לתגובה זוקבלנים קטנים נדרשו להפקדת מיליונים לצורך ליווי בנקאי ... באין מימון הקבלנים הקטנים נמחקו מהשוק ... הקבלנים הגדולים בונים רק בפריפריה, יבנה, חדרה, אשקלון מככבות בכותרות ... לא ברור לי איך בנק לאומי קבע שמחירי הדירות ירדו באזור המרכז אם לא בונים באזור המרכז ... בנוסף, המוני המשקיעים לא רוכשים דירות להשקעה, מה שיביא לצימצום מלאי הדירות להשכרה, מה שיביא לעליות מחירי השכירויות במרכז ... נראה לי שמדובר במשאלות לב ולא בנתונים של ממש ...
- 4.המחיר בלב ת" א ירד כבר 15% לפחות . (ל"ת)מפולת 07/07/2011 23:58הגב לתגובה זו
- 3.חחח.... ה" מנהלת" חושבת שכולנו מטומטמים :) (ל"ת)רשף נכסים כרמל 07/07/2011 20:23הגב לתגובה זו
- 2.שיירטן 07/07/2011 19:49הגב לתגובה זוזה לצורך עלייה גדולה בהרבה אנשים יושבים על הגדר כבר שנתיים ומשלמים בסוף יותר או נשארים בכלל בלי בית מתי תפנימו המדינה קטנה והופכת קטנה יותר שלא יישאר מקום המחירים יטוסו אנשים שחיכו יקנו ביוקר בשכונות של שנות ה60 חכו ותראו בנתיים שנתיים הצדק איתי
- 1.רון 07/07/2011 11:52הגב לתגובה זוהאנליסטים כרגיל מגיבים באיחור ביחס לשוק
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
