האוויר יוצא מהבועה: "ב-2012-2013 נראה ירידה קלה במחירי הדירות"

האם שוק הדיור מתקרר? היקף העסקאות בדירות חדשות ירד בחודשים אפריל-מאי בשיעור של כ- 15% לעומת תחילת השנה. הנתון האחרון שפרסמה הלמ"ס לגבי מחירי הדירות הוא לחודשים מארס-אפריל ולפיו מחירי הדירות המשיכו לעלות בקצב מהיר 15.3% ב- 12 החודשים האחרונים.

כלכלני בנק הפועלים טוענים כי אין בהכרח סתירה בין הנתונים- "ייתכן מאוד שצעדי בנק ישראל בתחום המשכנתאות ועליית הריבית, כמו גם הצעדים שנקט האוצר הביאו רוכשים פוטנציאליים "לשבת על הגדר" ולהמתין לבאות. תגובת המחירים היא איטית יותר, כל שכן בתקופה שבה מלאי הדירות הלא מכורות נמוך".

עוד מוסיפים כלכלני הפועלים כי היקף התחלות הבנייה עלה לרמה של כ- 45 אלף יחידות לשנה, וניתן לראות שמספר הדירות החדשות הלא מכורות נמצא במגמת עלייה מחודש אוקטובר. "אנו מעריכים, על כן, שצעדי המדיניות שננקטו ובעיקר העלייה בהתחלות הבנייה יפעלו בחודשים הקרובים לבלימת העלייה במחירי הדירות".

כלכלני בנק לאומי אמרו היום בבלוג לאומי כי קיים קשר ברור בין כיוון התפתחות מחירי הדירות (עלייה/יציבות/ירידה) לבין מספר חודשי ההיצע. "מן התוצאות הכמותיות, אנו מעריכים כי בטווח של 10- 13 חודשי היצע, הלחצים לעליות מחירים צפויים לפחות, במידה מובהקת. לכן במספר חודשי ההיצע הנוכחי שכבר החל לעלות, עדיין ישנה תמיכה בעליות מחירים, אם כי, אנו מעריכים שעליות המחירים ילכו ויתמתנו. אין ספק שמדובר באיתות ראשוני חשוב, אשר יכול להעיד כבר עתה על שינוי מגמה אפשרי, במחירי הדירות במהלך 2012-2013. בתקופה זו ייתכן מעבר ממצב של עליות מחירים ליציבות ואף לירידה קלה של המחירים, בממוצע הכלל ארצי".

בלאומי מוסיפים שחשוב לשים לב, שעם כל ירידה נוספת בהיקף המכירות החודשי, הגידול במלאי הבלתי מכור נעשה מעט מהיר יותר, מאחר וקצב התחלות הבנייה במגמת עלייה. "בהתאם לכך, עשויה לחול התאמה מהירה יותר בחודשי ההיצע, תוך התכנסות מהירה יותר, למצב של יציבות מחירים ואף לירידה".

עליזה כהן מנכ"ל ובעלים "רשף נכסים" מטילה ספק בתחזית של וטוענת - לא תהיינה ירידות מחירים בשנים הקרובות. "אין סיכוי לירידת מחירים משמעותית בשנת 2012, לכל היותר תהיה תגובה של השוק לאמירות על הקפאת מחירים אבל התגובה לא תחזיק הרבה זמן ומיד אחריה השוק ימשיך לבעבע ומחירי הדירות יישארו כפי שהם היום אם לא יעלו. בפועל לא נעשה דבר על מנת לשנות את ההיצע הקיים ולכן עדיין יש יותר ביקוש ואין התכנות לשינוי בטווח הנראה לעין. כך גם בנוגע למלאי הקרקעות שלא עושה רושם שמשתפר. אולי בעיני הכלכלנים אפשר לחזות ירידה במספרים, אבל בשטח אני לא רואה שום סיכוי לשינוי וחבל".