מדינה מבריחה משקיעיה: ישראל מאבדת את מנוע הכלכלה הבסיסי ביותר

יריב פז, מנהל פורום השקעות נדל"ן בארצות הברית באתר תפוז, על התנהלות המדינה כלפי המשקיעים בנדל"ן, ומהי הדרך האולטימטיבית להורדת מחירי הנדל"ן
יריב פז, צילום: יח"צ

יש לי כבוד רב לכחלון שריסק את מחירי הסלולר. למרות שיהיו כאלו שיגידו, שהמהלך גרם לפיטורי רבים, הגדיל את המיסוי לאזרחים, ובכך בעצם לא עשה כלום - אנשים רואים רק את חשבון הטלפון שהתכווץ, ולא את העלאת המיסים שבאה מיד אחרי - גם המדינה הפסידה מיליארדים מהמהלך בעקבות אובדן מיסים. אבל נניח וכולם מסכימים שהמהלך היה טוב ורק תרם לכולם.

<
אלא שהפעם במקום לדאוג לצד של ההיצע, כמו בכל כלכלה מתוקנת בעולם, המדינה עושה מה שהכי קל - לעלות מיסים ובכך "לטפל" במשקיעים שהפכו לאויב הציבור. הם נמצאים בקטגוריה של השנואים קצת לפני אירן וטיפה אחרי הפלסטינים. בואו לא נשכח שאילולא אותם משקיעים, היו פה אנשים שגם לא היה להם כסף לרכוש דירה ולא היו דירות להשכרה (הרי רוב המשקיעים משכירים). רגע לפני שכולם מתנפלים עליי בטוקבקים ומקללים אותי, אעדכן שאני משקיע בנדל"ן אבל גר בשכירות, הרי ולא צריך להיות כלכלן גדול כדי להבין שאם לא יהיו פה משקיעים לא יהיה היצע גדול של דירות להשכרה ומחירי השכירות יעלו.

<
על אף כל האמור, בואו נניח שבאוצר לא בוחנים את הטווח הרחוק, ולא רואים כי פגיעה במשקיעים תגרום להעלאת מחירי השכירות. מעבר לזאת, נחשוב על בעיה נוספת, לרוב המשקיעים יש כסף מבלי שגנבו, אלא השיגו זאת בעמל רב לאחר תשלום מיסים. אז מה הבעיה? שעם הריבית האפסית אין מה לעשות היום עם הכסף. יש כמה אופציות, חלקן גרועות וחלקן גרועות עוד יותר.

<
תנו לי להסביר לכם דרך דוגמא, אם תרוויחו בבנק 10 שקלים על כל איזה חצי מיליון שקל - בסקטור הנדל"ן בישראל תהיו על המוקד, ותחכו לשר אוצר אחר שאולי יחליט, או לא, שיהיה מס חדש או על רגולציה משתנה.

<
בשוק ההון אני לא מבין גדול, אבל גם המצב שם לא משהו. כמו כן, אני יודע שיש רבים שלא מבינים או לא רוצים להבין, אז מה נשאר? להשקיע בנדל"ן מחוץ לישראל. ככה במקום שהכסף יישאר פה הוא יניע כלכלות של מדינות זרות, של ארה"ב, של גרמניה. בניגוד לישראל, שם מבינים שמשקיעים הם לא אויבים אלא חברים טובים שיש לטפח. שם אין מיסי רכישה, ואין שר אוצר שמחליט שהוא גאון גדול והוא זה שיוריד את מחירי הנדל"ן בפחות משנתיים, הרי יש לו שעון חול מעל הראש ואם לא יספק את הסחורה יישב באופוזיציה ליד שר האוצר הקודם יאיר לפיד.

<
כמו כולם, גם לשרי האוצר הקודמים לא היה ניסיון בתחום, ללפיד הייתה תוכנית טלוויזיה, ושטייניץ בכלל עבר למשרד לעניינים אסטרטגיים, באמת יופי של ניסיון, ומה עם מחירי הנדל"ן? הם ממשיכים לעלות עם או בלי שר אוצר מתפקד או משתדל.

<
למרות שיש לי נכסים בישראל, לא אכפת לי אם מחירי הנדל"ן ירדו (אתם מוזמנים לא להאמין), ולו רק בגלל העובדה שירדו מהמשקיעים ויפסיקו לטקבק עליהם רוע משל היו ארדואן. אגב אם מחירי הנדל"ן ירדו בעלי הדירות (ולא המשקיעים) הם אלו שיהיו בבעיה קשה מאוד, כי המשכנתא תהיה גבוהה משווי הבית. שלא נדבר שאם הריבית תעלה יהיה פה כאוס מוחלט, כי ההחזרים עבור המשכנתא יהיו גבוהים יותר, תראו מה קרה בארה"ב, עד היום הם מלקקים את פצעים.

<
אין ספק שהמחירים פה גבוהים, אבל הם גבוהים בגללנו - תושבי מדינת ישראל. אנו מוכנים לשלם כל מחיר כדי שיהיו לנו ארבע קירות עם נוף לכביש. לימדו אותנו שאחרי שמסיימים בגרות, טסים לטיול, וממש אחרי התואר והחתונה ושניה לפני הילדים חייבים בית, כי בית זה יציבות לקשר בין בני זוג, תרשו לי לגחך.

אם שר האוצר החדש יוריד או לא יוריד את המחירים רק ימים יגידו, מה שבטוח שחלק גדול מהמשקיעים בדרכם להניע כלכלה אחרת בעולם במקום את זאת המקומית, כי שם, מעבר לים, אוהבים משקיעים. אגב, רוצים להוריד את המחירים פה? יש לי סוד שאף אחד לא חשב עליו - פשוט על תקנו, ואז תראו ירידות.

תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    במשפט האחרון במאמר: צריך להיות אל תקנו ולא על תקנו... (ל"ת)
    כתיב! 24/06/2015 18:14
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 20.
    רק שימסדו נושא השכירות
    אלברט 21/06/2015 08:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לי אין בעיה עם משקיעים, ההיפך בלעדיהם אין פה שוק שכירות. יש לי בעיה עם הבתים שמשכירים ושלא אכפת להם מהדיירים. צריך למסד פה את נושא השכירות כמו בגרמניה
    סגור
  • למה לא כמו בקובה ובונצואלה? ממש גן עדן וחופש (ל"ת)
    יופיטר 24/06/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • בגרמניה יש הסדרת יתר
    אריאל 21/06/2015 15:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התשואה בגרמניה מאוד נמוכה ולכן כולם שוכרים, ולכן יש ביקוש גבוהה לדירות ריקות עליהן ניתן לגבות שכ"ד גבוהה. מצד השוכרים יש בעיה שאין תחלופה של דיירים ולכן קשה למצוא דירה טובה לשכור.
    סגור
  • 19.
    משקיעים
    אבי 20/06/2015 10:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה שמשקיע יודע מיומו הראשון בהשקעותיו לא יבינו פוליטיקאים.ולכן כולם מביטים בעיניים כלות ובקנאה באלו שיודעים לעשות כסף לעצמם ולסביבה ובגטו הקטן שלנו כולם סובלים...?
    סגור
  • 18.
    משקיעים מול בעלי דירות
    shay 20/06/2015 10:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המשקיעים הם 30 אחוז מהשוק, איך זה שמתיחסים רק אליהם כמעלים מחירים, מה עם שאר ה 70? הם מורידים מחירים?. נהייתה פה שנאה מטורפת למשקיעים
    סגור
  • 17.
    כתיבה טובה ושנונה
    מירי 18/06/2015 15:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל הכבוד מסכימה עם כל מילה. לא בלה, בלה בלה. (מענין איפה התחלת את קריירת הכתיבה שלך?) כתוב מצחיק, מבריק ושנון.
    סגור
  • 16.
    כחלון ממש גאון
    o.k. 18/06/2015 13:08
    הגב לתגובה זו
    0 2
    כל משקיע משכיר דירה או דירות זה מה שביקשו בעבר כחלון רוצה לקבוע את הגבלת השכירות לא יותר משני אחוז יפה המשקיעים יותר חכמים יפנו את הדיירים בתום שנה ויעלו את השכירות לדייר החדש מי ינזק השוכרים המעבר לדירה אחרת יעלה את ההוצאות של המסכנים לחינם או שישלמו יותר רק למנוע צער מיותר של חיפוש דירה ריצה ובזבוז זמן יקר
    סגור
  • 15.
    המדינה לא צריכה"משקיעים" כאלה,שגורמים
    יאיר 18/06/2015 11:08
    הגב לתגובה זו
    3 3
    לזוגות צעירים להוציא הון על קנית דירה או על שכ"ד. המדינה צריכה משקיעים שיוצרים מקומות עבודה. אגב,משקיעי הנדלן לוקחים משכנתאות והרבה, מאחר והם מניחים ששכ"ד יכסה את המשכנתא והם ירויחו מעלית מחיר הדירה, כך שאם מחירי הדירות ירדו, הם ירוצו למכור ובזול, ומי שיקנה אלו הזוגות הצעירים.
    סגור
  • כמה משקיעים אתה מכיר
    אריאל 21/06/2015 15:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רוב המשקיעים שאני מכיר מפללים לירידת המחירים כדי לקנות עוד דירות ולקבל את ההכנסה משכר הדירה כל חודש. עליית המחירים וההגבלות במשכנתא והמיסים החדשים מונעים כניסה של משקיעים חדשים.
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    המשקיעים מעלים את מחירי הדירות ומעלים בהתאם את שכה"ד... (ל"ת)
    יוצרים מעגל רשע והרס 18/06/2015 05:50
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • המשקיע לא יכול להעלות כמה שבא לו
    אריאל 21/06/2015 15:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המשקיע משכיר במחיר הכי גבוהה שהוא מצליח (כך נוהגים כולם) אבל זה לא אין סופי. יש היצע ויש ביקוש והמחיר נקבע ע"י שווי המשקל בניהם
    סגור
  • 13.
    פה כולם משכירים
    ישראלי בגרמניה 18/06/2015 03:02
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אחוז בעלי הבתים פה בברלין הוא סביב ה 10-20 אחוז, כל השאר משקיעים. באמת רק בישראל בוכים וקונים ומעלים המחירים
    סגור
  • 12.
    השורה התחתונה - אל תקנו ולא ... על תקנו... (ל"ת)
    גם כתיב חשוב 17/06/2015 22:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    מסכים עם כל מילה!! (ל"ת)
    ישראל 17/06/2015 22:07
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 10.
    תמיד, אבל תמיד ובאופן עקבי
    סוסו 17/06/2015 17:01
    הגב לתגובה זו
    3 2
    אתם מביאים את האנשים הלא-מתאימים לדבר על נדל"ן
    סגור
  • 9.
    גם אני לא מבין
    אלי 17/06/2015 15:30
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מדוע אנשים נמנעים משכירות?, רק פה אנשים קונים ובוכים. תפסיקו לבכות ולקנות והמחירים יירדו. גם אני גר בשכירות ואין לי בעיה עם זה
    סגור
  • איכות דיור להשכרה מתחת לכל בקורת
    שכירות יקרה 20/06/2015 19:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והעלאת מחירים בלתי פוסקת.בריבית אפס כולם קונים.
    סגור
  • שוכר מזה כ17 שנה
    אריאל 21/06/2015 15:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לא נתקלית בבעל בית רע. כולם דאגו לשמור איתי על יחסים הוגנים כדי שאשאר עוד ועוד. דירה קודמת השכרתי במשך 10 שנים. דירה נוכחית כבר בשנה השלישית. איכות הדיור היא ביחס ישיר למחיר. מי שאיכות המגורים שלו בעדיופות גבוהה ישלם יותר. מי שמסתפק בפחות ישלם פחות.
    סגור
  • 8.
    בלופ ושמו כחלון
    אורי 17/06/2015 15:26
    הגב לתגובה זו
    1 4
    כחלון נחשב לאורים ותומים כשהוריד את מחירי הסלולרי. חסך למשפחה 100 ש"ח לחודש אבל גרם הפסד של עשרות אלפים למשפחה בעקבות הנפילות בבורסה בעקבות חברות הסלולר והפסדי עתק בקופות הגמל.
    סגור
  • הרבה יותר מ100 ש"ח
    אריאל 21/06/2015 15:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מחירי הסלולר היו משקולת כבדה מאוד - הרבה יותר מ100 ש"ח נחסכו עם הרפורמה המצוינת הזו. מחירי הסלולר בארץ היום מהנמוכים בעולם. בעיקר למשתמשים הכבדים.
    סגור
  • 7.
    אל תקנו דירות כי המחיר גבוה וגם אל תישכרו דירות
    אבג מנחם 17/06/2015 15:05
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אז מה אתה מציע? שנגור ברחוב?
    סגור
  • 6.
    בואו נביא עוד משקיע ונבריח מהארץ את הצנחנים וגולני (ל"ת)
    צודק ? או להטוטן ! 17/06/2015 14:55
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • זה מה שקורה. הצעירים המשכילים עוזבים בהמוניהם לחו"ל (ל"ת)
    ושם רוכשים לעצמם בית 18/06/2015 05:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אתה טיפש!!
    לביא 17/06/2015 15:27
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הצנחן והגולני יכולים לגור בשכירות, לא צירך להיות בעלים ובאובססה לארבע קירות עם משכנתא ל 30 שנה רק כדי להיות בעלים של בית
    סגור
  • 5.
    בארה"ב אוהבים משקיעי נדלן, עד לרגע ש..
    דוד סם 17/06/2015 14:43
    הגב לתגובה זו
    1 2
    כשמשקיע זר (למשל ישראלי) מחזיק נדלן בארהב הולך לעולמו, מגיע נציג הדוד סם ודורש לגבות את מס הירושה שמגיע לו. בישראל אין עדיין מס ירושה ולכן מגיעים לפה משקיעי נדלן מצרפת למשל.
    סגור
  • עדיף מס במוות ממס כל החיים (ל"ת)
    נחום 17/06/2015 20:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    סיפורים לילדים לשעת השנה
    סיפורי הופמן 17/06/2015 14:32
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אפילו בחישוב זה לא מסתדר מזה 3 שנים יש הוראה לתת רק 50% משכנתא מזה 3 שנים שמחירי הדיור עלו בכ 20% ויותר מזה 3 שנים שהקונה שילם כ 10% מהמשכנתא במידה וב 3 השנים הבאות מחירי הדיור ירדו ב 15% ,דהיינו 7-8% בממוצא ממחיר הדירה סיכום מחיר דירה מקורי 100שח מזה 50% משכנת דהיינו 50 שח עליית מחיר הדירה 20 שח (3שנים אחרונות) מחיר הדירה בהווה = 120 שח ב3 שנים שולם 10 מהמשכנתא=5 , יתרה 45שח סיכום מחיר דירה בהווה לאחר עלית מחיר 120 ש במידה ומחיר הדיור ירדו ב3-4 הש הבאות ב 15% מחיר דירה תהיה מעל 100שח לזה להוסיף רווח משכירות 3-6 שנים כפול 3% = 18-36שח מזה להוריד יתרת משכנתא 45 שח שווי הדירה+רווח שכירות לאחר 6 שנים ולאחר ירידת מחיר (עתידי משוער כ 15%) רווח בין 20-30% ועכשוו שהאיש יעשה חישוב מחדש
    סגור
  • הופמן,הסבר נא לי איך 3% ב3-6 שנים נותן18-36שח לפי חישוב
    אחד שמבין 20/06/2015 13:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכפלת את התשואות ומצאת תשואה כפולה מהתוצאה האמיתית .אז... עשה חישוב מחדש ותגיע למחצית התשואה .
    סגור
  • אפשר אקסל מסודר בבקשה? (ל"ת)
    מישה 17/06/2015 23:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    בסוף זו תהיה מדינה של עובדי מדינה ושכירים מדושני עונג
    יסר 17/06/2015 14:22
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ואחכ ביבי ידבר על הרזה שסוחב על גבו את השמנים והבטלנים. הקנאה מעוורת.
    סגור
  • 2.
    צודק במאה אחוז!!
    גדי 17/06/2015 13:59
    הגב לתגובה זו
    3 1
    רוצים שהמחירים יירדו, אל תיקנו
    סגור
  • 1.
    יריב צודק ואני מוסיף
    דני סריג 17/06/2015 11:00
    הגב לתגובה זו
    5 1
    התנהלות כלכלית נבונה היא לשכור דירה קרוב לעבודה ולא לקנות ואם לקנות אז דירה זולה להשקעה בפאיפריה ולהשכיר ולהוסיף מעט ולשכור. זוגות צעירים שהתחייבו לדירות של 1.5 מיליון באם המושבות משתעבדים ומרחיקים עצמם מחופש כלכלי.
    סגור