מדד הבתים בארה"ב: התאוששות שוק הנדל"ן בחודש פברואר מאכזבת

האופטימיות של הקבלנים האמריקניים יורדת בעקבות חולשה במכירות, לפחות הם מתנחמים שחודש מרץ הגיע
אלמוג עזר | (1)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

בעקבות העליה ביצור האמריקני, הירידה באבטלה המקומית, כלכלנים רבים בארה"ב מאמינים כי הענף הבא שבו תירשם עליית פעילות היא שוק הנדל"ן האמריקני. מדד שוק הבתים שהתפרסם היום (ג'), מצביע על כך שהצפי ככל הנראה מוקדם מדי.  

סנטימנט הקבלנים האחראים על בניית בתים פרטיים בארה"ב, הנמדד מדי חודש, מצביע על ירידה בחודש פברואר. המדד ירד בשתי נקודות אל 55 נקודות, כך דווח בתחילת היום על ידי  ארגון בוני הבתים הלאומי האמריקני. זוהי התוצאה הנמוכה ביותר מאז חודש אוקטובר האחרון. 

הירידה הרגעית מחלישה את קצב התאוששות תחום הנדל"ן בארה"ב, עם זאת בטווח הארוך, הכיוון הוא עדיין של התאוששות כאשר מדד העולה על 50 נקודות מציג התרחבות בתחום. בפברואר 2014 לשם דוגמא, בעקבות חורף קשה בארה"ב, הקבלנים הציגו מדד בן 46 נקודות. 

מתחילת השנה, שוק חברת הנדל"ן בארה"ב הוא אחד הענפים שהניב תשואה עודפת על פני השוק. מתחילת השנה מדד ה"SPDR S&P Homebuilders" עלה כ-7%. היום עם פרסום הסקר, המדד נחלש 0.6%. 

פברואר הוא החודש האחרון של החורף בארה"ב ומרץ מייצג את פתיחת עונת מכירות האביב של שוק הנדל"ן. בעקבות פברואר הצנוע, אך לא השלילי, קבלני המכירות בארה"ב בעלי תקוות לגבי החודשים הקרובים שיכללו את עונות האביב והקיץ, כך מעיד הסקר. 

על פי דיוויד קרואו, הכלכלן הראשי של הארגון, בחודשים האחרונים המדד מציג תוצאות הקרובות ל-50 נקודות עם נטייה לעליות. תוצאות אלו לדעתו תואמות את מצב שוק הדיור במדינה שאמנם מתאושש אך בקצב איטי. "בשנה הקרובה התאוששות הנדל"ן בארה"ב אמורה להמשיך בעקבות ריבית משכנתא נמוכה, אבטלה נמוכה ומחירי בתים נמוכים היסטורית". 

אך לא כולם אופטימיים. בניתוח נתוני המכירות של החודשים האחרונים, נראה כי האמריקניים פשוט לא חשים את הצורך לרכוש בתים בעת הזו. ודאי כאשר העליה בשכר אינה תואמת את הירידה באבטלה וזכרון משבר הסאב-פריים עדיין מהדהד בזכרון הקולקטיבי של האמריקנים. משבר שבו המוני אנשים עזבו את בתיהם לאור אי יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    איך תסבירו שבסן פרנסיסקו המחירים בשמים (ל"ת)
    ישראלי 18/02/2015 08:59
    הגב לתגובה זו

הסיבה שהפד' לא יכול להשיק תוכנית QE חדשה

למרות העליות בשוקי המניות בחודש האחרון, פוזיציות הענק של הבנקים הגדולים ממשיכות להצביע כי הכלכלה האמריקנית תגלוש למיתון לקראת סוף 2019. בתוך כך, שוק החוב האמריקני חושף מדוע הפד' לא יכול להשיק תוכנית QE חדשה, למרות ההתבטאויות האחרונות

עמית נעם טל |
החודשיים האחרונים היו מבלבלים במיוחד בשווקים. מחד גיסא, נתוני המאקרו בעולם ממשיכים להצביע על האטה חריפה בפעילות הכלכלית. מאידך גיסא, שינוי המדיניות החד מצד הבנקים המרכזיים בחודשיים האחרונים הציף שוב את השווקים ב"כסף זול", ובתקוות כי הבנקים המרכזיים יוכלו להציל את הסיטואציה גם הפעם. דוגמא לכך היא ההתבטאות ביום שישי האחרון של נשיאת הפד' בסאן פרנסיסקו, מרי דאלי, שהצליחה להקפיץ את השווקים לקראת סוף המסחר. דאלי טענה כי הפד' בוחן כעת "האם להשתמש במאזן הבנק באופן קבוע, או רק במקרה חירום". אך האם הפד' יכול כעת לבצע QE חדשה מבלי לגרום נזק משמעותי לשווקים? התשובה היא לא, ומיד נסביר. אחד הנתונים המעניינים שפורסמו לקראת הסופ"ש האחרון היה אחזקות ה- Primary Dealers בשוק החוב האמריקני. ה-Primary Dealers, הם אותם בנקים גדולים שרוכשים ישירות את אגרות החוב האמריקני בהנפקות, ומשווקים אותם בשוק המשני לשאר המשקיעים. נתוני הפד' האחרון מצביעים על כך שאותם גופים הגדילו בצורה די משמעותית את החשיפה שלהם לחוב האמריקני בחודשים האחרונים. פוזיציות ה- Primary Dealers: זינוק חד בחשיפה של לאגרות החוב האמריקני   בחינה עמוקה יותר של הנתונים מצביעה כי הבנקים הגדולים מתרכזים בעיקר באגרות החוב הקצרות. האחזקה הממוצעת באגרות חוב לטווחים של פחות מ-3 שנים זינקה בחודשים האחרונים לרמה של 87.3 מיליארד דולר, קרוב לשיא כל הזמנים שנרשם בדצמבר 2012. מדובר בעלייה חדה לעומת שאר אגרות החוב של ארה"ב, כפי שניתן לראות בגרף הבא.   מה גורם לזינוק? האפשרות הראשונה שעשויה לגרום להסתערות של הבנקים הגדולים על החוב האמריקני היא שארה"ב מתקשה לבצע הנפקות חוב בחודשים האחרונים ברקע לירידה החדה ברכישות שמספקות סין ויפן בחודשים האחרונים (לכתבה המלאה), ואותם בנקים גדולים נכנסים בצורה אגרסיבית לחוב האמריקני במטרה למנוע נפילה של אותן הנפקות חוב. חשוב לציין כי הסבירות לאפשרות זו נמוכה יחסית, בעיקר לנוכח הריצה של המשקיעים בחודשים האחרונים לאג"ח ממשלתי בכל העולם (לראייה, תשואות אג"ח גרמניה בשפל של 0.1% בלבד), אך לא ניתן בשלב זה לשלול אפשרות זו. האפשרות הסבירה יותר היא שאותם בנקים גדולים הגדילו משמעותית את אחזקותיהם באגרות החוב הקצרות מחשש להאטה כלכלית חריפה יותר בשנתיים הקרובות, שתגרום לירידה בתשואות, ואז יוכלו הבנקים לגרוף קופון נאה. בנוסף, צריך לזכור כי מדובר בנכס נזיל במיוחד, ולכן מדובר מבחינת הגופים הגדולים בגידור המשתלם ביותר בשוק. מי שחיפש אינדיקטור טוב "לציפיות של הכסף החכם בשווקים", הפוזיציות של ה- Primary Dealer עשויות לספק תובנות מעניינות. מה יקרה במידה והפד' ישיק QE חדשה? אחד המיתוסים הגדולים סביב ה-QE בעשור האחרון הוא שברגע שהפד' מבצע רכישות בשוקי האג"ח, התשואות יורדות. מבט זריז על תשואות החוב של ארה"ב בעשור האחרון מגלה שהמציאות הפוכה לגמרי. תשואות האג"חים הממשלתיות עלו בזמן שהפד' ביצע QE, והן ירדו כאשר הפד' הפסיק לתמוך בשווקים.  תיאורטית, אם הפד' יבצע כעת תוכנית רכישות חדשה ויצליח לשכנע את הגופים הגדולים כי הכלכלה האמריקנית תצא מהאטה המסתמנת בשנתיים הקרובות, ההתהפכות בפוזיציות של ה- Primary Dealers צפויה להזניק את תשואות האג"חים של ארה"ב לשיאים חדשים. נזכיר כי התהליך מתרחש במקביל לכך שהממשל האמריקני צפוי להתקרב לגירעון של טריליון דולר ב-2019, והוא צפוי להמשיך לעלות בשנים הקרובות. הדבר האחרון שהממשל האמריקני צריך כעת הוא שהריביות יחזרו לטפס. בנוסף, נזכיר כי עליית תשואות תתורגם גם לשאר השווקים. במילים פשוטות: QE (שהיא לא במתכונת של הלאמת שוק האג"ח כמו ביפן) עשויה ליצור יותר נזק מתועלת בשלב הנוכחי. נזכיר כי הריביות הגבוהות ב-2018 כבר גרמו לזינוק חד בהחזרי ההלוואות של הממשל האמריקני, כפי שניתן לראות בגרף הבא   ההתבטאויות האחרונות של הפד' בסוגיית המאזן עובדות על ציפיות המשקיעים, שהתרגלו בעשור האחרון שהפד' יכול להציל את השווקים בכל רגע נתון, ובינתיים זה מצליח לבנק. אך ככל שעובר הזמן, ההאטה בפעילות האמריקנית צפויה להיות מורגשת יותר ויותר בדו"חות החברות, ולפד' יש כלים מעטים בלבד להתמודד כעת עם האטה כלכלית. הפד' לא יוכל להשיג את 2 המטרות במקביל: עידוד הכלכלה האמריקנית ע"י כסף זול,  ושמירה על יציבות החוב הממשלתי.