מדד הבתים בארה"ב: התאוששות שוק הנדל"ן בחודש פברואר מאכזבת

האופטימיות של הקבלנים האמריקניים יורדת בעקבות חולשה במכירות, לפחות הם מתנחמים שחודש מרץ הגיע
אלמוג עזר | (1)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

בעקבות העליה ביצור האמריקני, הירידה באבטלה המקומית, כלכלנים רבים בארה"ב מאמינים כי הענף הבא שבו תירשם עליית פעילות היא שוק הנדל"ן האמריקני. מדד שוק הבתים שהתפרסם היום (ג'), מצביע על כך שהצפי ככל הנראה מוקדם מדי.  

סנטימנט הקבלנים האחראים על בניית בתים פרטיים בארה"ב, הנמדד מדי חודש, מצביע על ירידה בחודש פברואר. המדד ירד בשתי נקודות אל 55 נקודות, כך דווח בתחילת היום על ידי  ארגון בוני הבתים הלאומי האמריקני. זוהי התוצאה הנמוכה ביותר מאז חודש אוקטובר האחרון. 

הירידה הרגעית מחלישה את קצב התאוששות תחום הנדל"ן בארה"ב, עם זאת בטווח הארוך, הכיוון הוא עדיין של התאוששות כאשר מדד העולה על 50 נקודות מציג התרחבות בתחום. בפברואר 2014 לשם דוגמא, בעקבות חורף קשה בארה"ב, הקבלנים הציגו מדד בן 46 נקודות. 

מתחילת השנה, שוק חברת הנדל"ן בארה"ב הוא אחד הענפים שהניב תשואה עודפת על פני השוק. מתחילת השנה מדד ה"SPDR S&P Homebuilders" עלה כ-7%. היום עם פרסום הסקר, המדד נחלש 0.6%. 

פברואר הוא החודש האחרון של החורף בארה"ב ומרץ מייצג את פתיחת עונת מכירות האביב של שוק הנדל"ן. בעקבות פברואר הצנוע, אך לא השלילי, קבלני המכירות בארה"ב בעלי תקוות לגבי החודשים הקרובים שיכללו את עונות האביב והקיץ, כך מעיד הסקר. 

על פי דיוויד קרואו, הכלכלן הראשי של הארגון, בחודשים האחרונים המדד מציג תוצאות הקרובות ל-50 נקודות עם נטייה לעליות. תוצאות אלו לדעתו תואמות את מצב שוק הדיור במדינה שאמנם מתאושש אך בקצב איטי. "בשנה הקרובה התאוששות הנדל"ן בארה"ב אמורה להמשיך בעקבות ריבית משכנתא נמוכה, אבטלה נמוכה ומחירי בתים נמוכים היסטורית". 

אך לא כולם אופטימיים. בניתוח נתוני המכירות של החודשים האחרונים, נראה כי האמריקניים פשוט לא חשים את הצורך לרכוש בתים בעת הזו. ודאי כאשר העליה בשכר אינה תואמת את הירידה באבטלה וזכרון משבר הסאב-פריים עדיין מהדהד בזכרון הקולקטיבי של האמריקנים. משבר שבו המוני אנשים עזבו את בתיהם לאור אי יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    איך תסבירו שבסן פרנסיסקו המחירים בשמים (ל"ת)
    ישראלי 18/02/2015 08:59
    הגב לתגובה זו

סגירה מעורבת בוול סטריט: הנאסד"ק נחלש 0.4%, מניות הפיננסים זינקו

אפקט טראמפ נמשך: בנק אוף אמריקה זינקה 5.6% והגיעה לשיא מאז 2008, אפל וגוגל נפלו קרוב ל-2.5% 
אלמוג עזר |
נושאים בכתבה וול סטריט
יום המסחר הנוכחי בוול סטריט נסגר במגמת שערים מעורבת. הנאסד"ק נחלש 0.4% בעקבות הירידה במניות הטכנולוגיה הגדולות, מניית אפל צנחה 2.4%, גוגל נפלה 2.5% ולצידן אפשר להזכיר מניות מרכזיות אחרות כמו אמזון ונטפליקס שצללו גם הן. בתוך כך מדד נאסד"ק 100 1.31% ירד בחדות. הסיבה לירידות טמונה ביחס העוין שהפגין הנשיא הנבחר טראמפ כלפי החברות הללו מספר פעמים לאורך הקמפיין לנשיאות שלו. נציין כי מניות הטכנולוגיה הגדולות "מחזיקות" הון אדיר במקלטי מס מחוץ לארה"ב. טראמפ טען תוך כדי הקמפיין שנוהג זה יסבך אותם בצרות איתו.                 הכסף עובר מהטכנולוגיה לפיננסים: בעוד שנרשמה חולשה במניות הטכ' את המגמה החיובית של המסחר הובילו מניות הפיננסים שהציגו עליות שערים חדות לאור היבחרותו של דונלד טראמפ לנשיא ארה"ב. מדד הבנקים האמריקני (סימול: XLF) עלה בשבוע שעבר ביותר מ-20%. המגמה החיובית המשיכה גם היום כאשר המדד עולה 2.4% במסחר.  מדדי וול סטריט  דאו ג'ונס 0.44% נאסד"ק 1.24% S&P 500 0.72% מדד הדאו ג'ונס עלה היום את היום השישי ברציפות. ה-S&P 50 נותר כמעט ללא שינוי. נזכיר כי בסוף שבוע שעבר מדד הדאו ג'ונס הגיע לשיא כל הזמנים, כאשר בתוך שבוע בלבד, עלה יותר מ-5%. גם הנאסד"ק וה-S&P 500 טיפסו באותו שבוע בקרוב ל-4% והציגו את השבוע החזק ביותר מאז שנת 2011. היום הנאסד"ק נסחר ביציבות וה-S&P 500 עולה 0.1%.  יומן פוליטי: הנשיא הנבחר דולנד טראמפ מינה את ריינס פרייבוס לרמטכ"ל צבא ארה"ב. טראמפ ויועציו ממשיכים בעמל לבחירת האנשים שיכהנו בממשלתו של הראשון. השם החם לשר האוצר בימים האחרונים הוא ג'יימי דיימונד מנכ"ל גי פי מורגן.  מניות בכותרות הרמן אינטרנשיונל אינדוסטרי (סימול: HAR) - הנהלת סמסונג הודיעה כי תרכוש את החברה הידועה בפיתוח טכנולוגיה המקשרת בין מכוניות. החברה תשלם שמונה מיליארד דולר או 112 דולר למניה. אפסייד של כמעט 3% (נציין כי החברה הגיע בסוף השבוע האחרון לשיא שנתי עם מחיר מניה של 109 דולר). מבחינת עונת הדו"חות, השבוע הנוכחי שייך לחברות הריטייל הגדולות. וול מארט (סימול: WMT) תדווח ביום חמישי, טרגט (סימול: TGT) תדווח ביום רביעי, הום דיפו (סימול: HD) תדווח מחר.  סיטיגרופ (סימול: C) - מורגן סטנלי העלתה את התחזית של מניית סיטי גרופ לכדי תשואת יתר מאשר תשואת שוק. במורגן טוענים שקיצוץ בתשלום המיסים ופוטנציאל הצמיחה תחת השלטון הנשיאותי החדש של דונלד טראמפ צפוי להועיל לענקית הפיננסים. אמזון (סימול: AMZN) -  הודיעה על הרחבת שירות המשלוחים שלה עד הבית לכדי 20 שווקים חדשים בארה"ב. השווקים כוללים את אינידיאנפוליס, לאס וגאס, מילווקי וקליבלנד.