השבוע בנדל"ן - למיליון משפחות יש משכנתא; כמה עולה דירה ברמת אביב ומחשבון החזר משכנתא
הריבית במשק עלתה השבוע שוב, הפעם ב-0.5%, והמשמעות היא עוד התייקרות של החזרי המשכנתאות. השבוע הם התייקרו בעוד 100-120 שקל ובסך הכל מדובר על התייקרות בהחזרים החודשיים ב-1,000-1,500 מתחילת העלאות הריבית (לבדיקה בכמה התייקר ההחזר שלכם - לחצו כאן). נגיד בנק ישראל עצמו כבר מודה שהריבית תמשיך לעלות אל מעבר ל-3.5%, התחזית האחרונה של הבנק (הנה הסיבות).
הבנק הראשון להגיב ולהעלות את הריבית היה בנק דיסקונט. אבל הוא לא מגלגל את מלוא העלאת ריבית בנק ישראל לפיקדונות של החוסכים. הוא העלה את הריבית על הפיקדונות לשנה רק ב-0.25%, כאשר בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.5%.
השבוע גם התפרסם נתון מדהים ומבהיל כאחד - לראשונה, יותר ממיליון משפחות בישראל משלמות משכנתא. מה גובה המשכנתא הממוצעת למשפחה, כמה מהמשפחות בישראל משלמות משכנתא (כמעט חצי מהמשפחות בישראל), וגם: מה היקף "משכנתאות היוקרה" - משכנתאות של יותר מ-2 מיליון שקל (לא מחיר הדירה)? (ניתחנו את הנתונים כאן)
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב כי"ח במרכז העיר, 127 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת + 8 מ"ר מחסן, קומה 20 מתוך 24, משופצת, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-5.5 מיליון
דירת 3 חדרים ברחוב שמאי במרכז העיר, 70 מ"ר + 3 מרפסות- כל אחת 2.5 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות בגבעה הצרפתית, 5 חדרים, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם חניה, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-2.39 מיליון שקל
תל אביב
דירת 3 חדרים, רחוב טאגור, שכונת נווה אביבים, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4,050,000 שקל
חולון
דירת 2 חדרים, רחוב מבצע סיני, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,480,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב משעול השוהם, 112 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,500,000 שקל
באר שבע
דירת 4 חדרים, רחוב אביגדור המאיר, שכונת נווה זאב, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 890,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 717,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב המשחררים, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב יעקב דורי, שכונה ו', 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 690,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונה ג', 85 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,085,000 שקל
אשדוד
דירת 4 חדרים, רחוב צה"ל, רובע הסיטי, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 11 מתוך 40, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,263,000 שקל
דירת גן 5 חדרים, רחוב ירבעם המלך, רובע י"ג, 125 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתך 4, חניה, נמכרה ב- 2,920,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב המעפילים, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,534,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב רשי ברובע ט, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה. נמכרה ב 1.65 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב ירמיהו הלפרין ברובע ו', 144 מ"ר, עם חניה פרטית וזכויות בניה נוספות. נמכרה ב-3.05 מיליון שקל
קרית מלאכי
דירת 3 חדרים, רחוב סן דייגו, 43 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 970,000 שקל
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים, רחוב גלר, שכונת הפרחים, 120 מ"ר, גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,530,000 שקל
- 3.איתן 27/11/2022 08:35הגב לתגובה זולצעירים לא נותר אלא לארוז מזוודות ולהגר למדינות אחרות, כבר אין למען מה או מי להשאר פה. המדינה ירדה מהפסים מהבחינה הכלכלית, תשתיתית, חינוך , פשע, רפואה ומה לא. אישית אומרת לילדים שלי תנסו את העולם הגדול ויש הרבה מאוד מקומות נורמליים.
- 2.רק מפגר קונה נדלן כל המחירים בשנה הקרובה ירדו ב 30 אחוז (ל"ת)רמי 26/11/2022 21:02הגב לתגובה זו
- 1.בוב 26/11/2022 10:50הגב לתגובה זובלון הנדלן צריך להתפוצץ

למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
