צילום: Dall-e

עסקאות נדל"ן

השבוע בנדל"ן - למיליון משפחות יש משכנתא; כמה עולה דירה ברמת אביב ומחשבון החזר משכנתא

כמה שווה הדירה שלכם? נתונים על חיפה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה, כפר סבא, טבריה (ובהמשך ערים נוספות)

נתנאל אריאל | 26/11/2022 10:41 (3)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדל"ן למגורים עסקאות נדל"ן שכר דירה

הריבית במשק עלתה השבוע שוב, הפעם ב-0.5%, והמשמעות היא עוד התייקרות של החזרי המשכנתאות. השבוע הם התייקרו בעוד 100-120 שקל ובסך הכל מדובר על התייקרות בהחזרים החודשיים ב-1,000-1,500 מתחילת העלאות הריבית (לבדיקה בכמה התייקר ההחזר שלכם - לחצו כאן). נגיד בנק ישראל עצמו כבר מודה שהריבית תמשיך לעלות אל מעבר ל-3.5%, התחזית האחרונה של הבנק (הנה הסיבות).

הבנק הראשון להגיב ולהעלות את הריבית היה בנק דיסקונט. אבל הוא לא מגלגל את מלוא העלאת ריבית בנק ישראל לפיקדונות של החוסכים. הוא העלה את הריבית על הפיקדונות לשנה רק ב-0.25%, כאשר בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.5%.

השבוע גם התפרסם נתון מדהים ומבהיל כאחד - לראשונה, יותר ממיליון משפחות בישראל משלמות משכנתא. מה גובה המשכנתא הממוצעת למשפחה, כמה מהמשפחות בישראל משלמות משכנתא (כמעט חצי מהמשפחות בישראל), וגם: מה היקף "משכנתאות היוקרה" - משכנתאות של יותר מ-2 מיליון שקל (לא מחיר הדירה)? (ניתחנו את הנתונים כאן)

בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

ירושלים

דירת 5 חדרים ברחוב כי"ח במרכז העיר, 127 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת + 8 מ"ר מחסן, קומה 20 מתוך 24, משופצת, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-5.5 מיליון

דירת 3 חדרים ברחוב שמאי במרכז העיר, 70 מ"ר + 3 מרפסות- כל אחת 2.5 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות בגבעה הצרפתית, 5 חדרים, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם חניה, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-2.39 מיליון שקל

תל אביב

דירת 3 חדרים, רחוב טאגור, שכונת נווה אביבים, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4,050,000 שקל

חולון

דירת 2 חדרים, רחוב מבצע סיני, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,480,000 שקל

דירת 5 חדרים, רחוב משעול השוהם, 112 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,500,000 שקל

באר שבע

דירת 4 חדרים, רחוב אביגדור המאיר, שכונת נווה זאב, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 890,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 717,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב המשחררים, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 760,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב יעקב דורי, שכונה ו', 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 690,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונה ג', 85 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,085,000 שקל

אשדוד

דירת 4 חדרים, רחוב צה"ל, רובע הסיטי, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 11 מתוך 40, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,263,000 שקל

דירת גן 5 חדרים, רחוב ירבעם המלך, רובע י"ג, 125 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתך 4, חניה, נמכרה ב- 2,920,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב המעפילים, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,534,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב רשי ברובע ט, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה. נמכרה ב 1.65 מיליון שקל

קוטג' 5 חדרים ברחוב ירמיהו הלפרין ברובע ו', 144 מ"ר, עם חניה פרטית וזכויות בניה נוספות. נמכרה ב-3.05 מיליון שקל

קרית מלאכי

דירת 3 חדרים, רחוב סן דייגו, 43 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 970,000 שקל

כפר סבא

דירת גן 4 חדרים, רחוב גלר, שכונת הפרחים, 120 מ"ר, גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,530,000 שקל

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
איתן 27/11/2022 08:35
הגב לתגובה זו
לצעירים לא נותר אלא לארוז מזוודות ולהגר למדינות אחרות, כבר אין למען מה או מי להשאר פה. המדינה ירדה מהפסים מהבחינה הכלכלית, תשתיתית, חינוך , פשע, רפואה ומה לא. אישית אומרת לילדים שלי תנסו את העולם הגדול ויש הרבה מאוד מקומות נורמליים.
2.
רק מפגר קונה נדלן כל המחירים בשנה הקרובה ירדו ב 30 אחוז (ל"ת)
רמי 26/11/2022 21:02
הגב לתגובה זו
1.
בוב 26/11/2022 10:50
הגב לתגובה זו
בלון הנדלן צריך להתפוצץ

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי 0% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן