השבוע בנדל"ן - למיליון משפחות יש משכנתא; כמה עולה דירה ברמת אביב ומחשבון החזר משכנתא
הריבית במשק עלתה השבוע שוב, הפעם ב-0.5%, והמשמעות היא עוד התייקרות של החזרי המשכנתאות. השבוע הם התייקרו בעוד 100-120 שקל ובסך הכל מדובר על התייקרות בהחזרים החודשיים ב-1,000-1,500 מתחילת העלאות הריבית (לבדיקה בכמה התייקר ההחזר שלכם - לחצו כאן). נגיד בנק ישראל עצמו כבר מודה שהריבית תמשיך לעלות אל מעבר ל-3.5%, התחזית האחרונה של הבנק (הנה הסיבות).
הבנק הראשון להגיב ולהעלות את הריבית היה בנק דיסקונט. אבל הוא לא מגלגל את מלוא העלאת ריבית בנק ישראל לפיקדונות של החוסכים. הוא העלה את הריבית על הפיקדונות לשנה רק ב-0.25%, כאשר בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.5%.
השבוע גם התפרסם נתון מדהים ומבהיל כאחד - לראשונה, יותר ממיליון משפחות בישראל משלמות משכנתא. מה גובה המשכנתא הממוצעת למשפחה, כמה מהמשפחות בישראל משלמות משכנתא (כמעט חצי מהמשפחות בישראל), וגם: מה היקף "משכנתאות היוקרה" - משכנתאות של יותר מ-2 מיליון שקל (לא מחיר הדירה)? (ניתחנו את הנתונים כאן)
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב כי"ח במרכז העיר, 127 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת + 8 מ"ר מחסן, קומה 20 מתוך 24, משופצת, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-5.5 מיליון
דירת 3 חדרים ברחוב שמאי במרכז העיר, 70 מ"ר + 3 מרפסות- כל אחת 2.5 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות בגבעה הצרפתית, 5 חדרים, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם חניה, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-2.39 מיליון שקל
תל אביב
דירת 3 חדרים, רחוב טאגור, שכונת נווה אביבים, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4,050,000 שקל
חולון
דירת 2 חדרים, רחוב מבצע סיני, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,480,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב משעול השוהם, 112 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,500,000 שקל
באר שבע
דירת 4 חדרים, רחוב אביגדור המאיר, שכונת נווה זאב, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 890,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב- 717,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב המשחררים, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב יעקב דורי, שכונה ו', 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 690,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונה ג', 85 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,085,000 שקל
אשדוד
דירת 4 חדרים, רחוב צה"ל, רובע הסיטי, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 11 מתוך 40, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,263,000 שקל
דירת גן 5 חדרים, רחוב ירבעם המלך, רובע י"ג, 125 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתך 4, חניה, נמכרה ב- 2,920,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב המעפילים, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,534,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב רשי ברובע ט, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה. נמכרה ב 1.65 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב ירמיהו הלפרין ברובע ו', 144 מ"ר, עם חניה פרטית וזכויות בניה נוספות. נמכרה ב-3.05 מיליון שקל
קרית מלאכי
דירת 3 חדרים, רחוב סן דייגו, 43 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 970,000 שקל
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים, רחוב גלר, שכונת הפרחים, 120 מ"ר, גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,530,000 שקל
- 3.איתן 27/11/2022 08:35הגב לתגובה זולצעירים לא נותר אלא לארוז מזוודות ולהגר למדינות אחרות, כבר אין למען מה או מי להשאר פה. המדינה ירדה מהפסים מהבחינה הכלכלית, תשתיתית, חינוך , פשע, רפואה ומה לא. אישית אומרת לילדים שלי תנסו את העולם הגדול ויש הרבה מאוד מקומות נורמליים.
- 2.רק מפגר קונה נדלן כל המחירים בשנה הקרובה ירדו ב 30 אחוז (ל"ת)רמי 26/11/2022 21:02הגב לתגובה זו
- 1.בוב 26/11/2022 10:50הגב לתגובה זובלון הנדלן צריך להתפוצץ
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
אמריקה ישראל מובילה מגוון פרויקטי מגורים בהיקפים משמעותיים, בהם שכונות מגורים חדשות, מגדלים רבי קומות ופרויקטים של התחדשות עירונית בפריסה ארצית. הזכייה במכרז אולגה מסמלת את המשך התרחבות הקבוצה ואת חיזוק מעמדה כאחת החברות הפעילות
והמשפיעות בשוק הנדל"ן הישראלי.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הפרויקטים הבולטים של אמריקה ישראל ניתן למנות את פרויקט סמינר הקיבוצים הנמצא בשלבי תכנון מתקדמים, משתרע על פני שטח של כ-50 דונמים, בדרך נמיר פינת רוקח בתל אביב, עתידות להיבנות בו כ-450 יחידות דיור ב-3 מגדלי יוקרה
המתנשאים לגובה של כ-35 קומות. מתחם חבצלת art בנתניה להקמת 83 יח"ד ב-3 מבנים בני עד 10 קומות. פרויקט CREATE בשכונת הכלניות בקריית אתא, שיכלול 664 יח"ד בארבעה מגדלים ולצידם 25 בנייני בוטיק בעלי עיצוב אדריכלי מודרני, פרויקט NXT TOWERS בשכונת פארק הים בבת ים הכולל
293 יחידות דיור ב-3 מגדלי מגורים וביניהם 2 מבני בנייה מרקמית ונמצא לקראת איכלוס, ופרוייקט הכולל 55 יח"ד בשכונת מרום ראשון בראשון לציון הנמצא בשלבי רישוי מתקדמים ועוד.
