מה היה קורה אם היו מכלילים את מחירי הדירות בחישוב המדד?
בעקבות העלייה שחלה בעשור האחרון במחירי הדירות בבנק ישראל פרסמו היום (ג') מחקר שבחן כיצד היה מתפתח מדד המחירים לצרכן בישראל אילו הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדדה את סעיף שירותי הדיור בבעלות הדיירים באמצעות מחירי הדירות ולא באמצעות שכר הדירה. נציין כי בעשור האחרון עלו מחירי הדירות בשיעור גבוה משיעור העלייה בשכר הדירה. לכן עלתה השאלה בדבר שינוי שיטת המדידה. עד שנת 1998 הלמ"ס מדדה את סעיף שירותי הדיור בבעלות הדיירים באמצעות אומדן לעלות האלטרנטיבית של החזקת דירה. בין השנים 1994 ל-1998 ביטא הסעיף רק את השינוי במחירי הדירות. החל משנת 1999 מודדת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את סעיף הדיור באמצעות שכר דירה בחוזים חדשים ומתחדשים. מהבדיקות שערכה חטיבת המחקר של בנק ישראל נמצא כי כאשר אומדים את סעיף שירותי הדיור בבעלות הדיירים באמצעות מחירי הדירות, מתקבלת בעשור האחרון אינפלציה גבוהה מזו שנמדדה בפועל. עד כאן נראה כי מדובר במובן מאליו. עם זאת, בבנק ישראל מצאו כי עדיין ניכרת באינפלציה מגמת ירידה משנת 2011 ואינפלציה בשלוש וחצי השנים האחרונות נעה בדרך כלל מתחת לגבול התחתון של היעד ובחלק מהתקופה היא אף שלילית. בשורה התחתונה, בבנק ישראל הסיקו כי השינוי בשיטת המדידה לא השפיע באופן משמעותי על התפתחות האינפלציה. כלומר, האינפלציה השלילית בשנת 2015 - 2016 היתה מתקבלת גם ללא השינוי של שיטת המדידה.
- 10.יוני 11/07/2018 18:07הגב לתגובה זוקרנות הפנסיה לעומת התקציבית החלו מ-2009 והופ כבר יש אינפלציה. מהדור הישן לדור החדש. שיניתם את הקנייה של דירות הדולרים לשקלים. והופ כבר יש אינפלציה. שלא לדבר על מיסים ותשלומים חודשיים למים ביוב והמדינה. בגלל זה יש ביטוי ורואים הבדלים עצומים בשכבות אוכלוסיה. המדד הגדרתו ותמונתו היא שיקרית להחלוטין.
- 9.תוספת יוקר 11/07/2018 13:40הגב לתגובה זותוספת יוקר, עדשון שכר וגימלה וקיצבאות.
- 8.מודד 11/07/2018 11:39הגב לתגובה זומירוץ העכברים - אני עכבר, משחקים בנו
- 7.שלומית 10/07/2018 16:33הגב לתגובה זובחמישים אחוז בשש השנים האחרונות. המדד של הדיור הוא שליש מעליית המדד. עיקור מדד עליית מחירי הדיור מתוך המדד הכללי יוצר תמונה מעוותת של המדד האמיתי. וכל זה נעשה בכוונה תחילה כדי לא לתת תוספות יוקר לעובדים. להפוך את העובדים והפנסיונרים לעבדים נרמסים ולרדת לרמת עוני. זה מכוון על ידי הממשלה כדי לעוות את המדד ולא לתת תוספות יוקר. ממשלה של גנבים ושקרנים. מעלים לעצמם באלפי שקלים כל כמה חודשים את השכר, ולשכירים ולפנסיונרים ולנכים כלום לא נשאר .
- 6.אלברטו 10/07/2018 15:28הגב לתגובה זומה שקוראים "פיברוק של הנתונים".תחליפו את הכלכלנים.אמת שיש אינפלציה !!!
- 5.פרסום מזעזע 10/07/2018 12:46הגב לתגובה זומישהו\י מחפש כסתח
- 4.הם בטוחים שכולנו מטומטמים, המדד והלמס מהונדסים (ל"ת)עמי 10/07/2018 12:26הגב לתגובה זו
- 3.לא ברור בכלל!@@! 10/07/2018 11:05הגב לתגובה זוקורת גג זו ההוצאה הגדולה ביותר בכל משפחה. אם זוג צעיר משלם היום פי 3/4 על דירה מלפני כמה שנים איך יכול להיות שאין אינפלציה לכסף? - בתכלס! הכסף היום קונה הרבה הרבה פחות!
- 2.אהוד 10/07/2018 11:05הגב לתגובה זולכן ריבית בנק ישראל היא בלוף ותומכת בבעלי האינטרסים בעליית מחירי הנדלן.
- 1.מנחם 10/07/2018 10:38הגב לתגובה זואם היו מודדים בין 2009 ל2015 את מחירי הדירות,האינפלציה הייתה גבוהה הרבה יותר
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה בין ראשון לציונה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
