עסקאות נדל"ן: תראו בכמה נמכרה דירת 65 מ"ר לא משופצת ברחוב ז'בוטינסקי בת"א
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל-אביב
דירת 3 חד׳ ברח׳ ז׳בוטינסקי, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-2,655,000 שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
טבריה
דירת 5 חד׳, 150 מ"ר, ברחוב טולדנו, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-622,000 ₪.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת-גן
דירת 3 חדרים ברחוב קרניצי, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש – 1,450,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2 חדרים בשדרות התמרים, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב מעלה הבנים, 160 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אהרונסון, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב תרצה, 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב בני משה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,200 שקל.
רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב הגת, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל. מחיר מבוקש 1,540,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב המרי, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-3,365,000 שקל. מחיר מבוקש – 3,510,000 שקל.
רי/מקס 100%
- יד 2 - מאפס ל-3 מיליארד שקל; האתר הכי רווחי בישראל עובר לאייפקס
- 5 הערים בהן מחירי הדיור זינקו מתחילת השנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 2 חד׳ ברחוב סירקין, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, טעונת שיפוץ, נמכרה ב- 1,600,000 ₪.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,600 שקל.
רי/מקס 100%
חולון
דירת-גן יד ראשונה מפרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, 3 חד', 76 מ"ר בנוי 22 מ"ר חצר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים יד ראשונה מפרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב תל חי, 153 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, שופצה לפני 4 שנים, מרווחת מאוד, 150 מ"ר גג, נמכרה ב-2,240,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,490,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים ברחוב הכרמל, 230 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית עם כניסה לכל קומה (מהקבלן), 2 חניות, נמכרה ב-3,225,000 ₪. מחיר מבוקש - 3,230,000 שקל.
רי/מקס ONE
רמת השרון
דירת גג 4 חדרים ברחוב ארנון ברובע אלון, 100 מ"ר גג 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.35 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
דירת 5 חדרים ברחוב הנוטר ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש.
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב השקמה ברובע גולן, 110 מ"ר בנוי על מגרש ששטחו 300 מ"ר, הושכר ב- 8,000 שקל לחודש.
קוטג' 5 חדרים ברחוב נטף בגבעת הלבונה, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 350 מ"ר, הושכר ב- 11,500 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים בבית הכרם, רחוב רחל המשוררת, 93 מ"ר, קומה 5, מרפסת, מעלית, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 6 חדרים בבית הכרם, רחוב דה רוסי, קומה 2, 119 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, חנייה כפולה, נמכרה ב-3,050,000 שקל.
רי/מקס אקספרס
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב עמק החולה, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,615,000 שקלים.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ערד
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב דוכיפת בשכונת מעוף, 60 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם חניה מקורה, נמכר ב- 535,000 שקל.
אנגלו סכסון
- 1.בלוף הדירות 12/02/2016 12:04הגב לתגובה זודירות המון דירות להשכרה אפילו ברמת גן. מבחר גדול וזה מתפרסם הרבה זמן. בפתח תקווה קשה כבר להשכיר את הדירות יש לפחות 80 דירות ויותר שמחכות חודשים למישהו שישכיר רק חסר חוק השכירות שימיט שואה על השכרת דירות . בעתיד גם יהיה קשה מאוד למכור דירות וזה כבר התחיל לא בגלל כחלון אלא המצב הכלכלי בארץ ובעולם משפיע כחלון גם הבריח את המשקיעים שקנו דירות זבלה אבל יש מחסור בדירות טובות של 4 חדרים. ואת זה כחלון לא יפתור במיוחד לא במרכז. פ"ת הפכה להיות העיר הכי לא כדאית להשקעה וקניית דירה. בכל חור בונים שם אבל לא עושים פינוי בינוי במרכז. רק שכונות מקיפות את המרכז.
- תפ 12/02/2016 14:28הגב לתגובה זומושכרות

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
