שימו לב: הנפילות בשוק האג"ח יוצרות אפקט מפחיד במשכנתאות - הנה החישוב

דודי מייזליק ממרכנתיל מסביר כיצד עלייה של 1% בריבית על המשכנתאות תשפיע על ההחזר, ומסמן מסלול מועדף
|
(14)
בניין בבנייה, צילום: Bizportal

תשואות האג"ח בבורסה בת"א מטפסות ביומיים האחרונים בצורה חדה ברקע למהלך הנפילות בשוקי האג"ח בחו"ל. תשואת האג"ח ל-10 שנים שנסחרה לפני קצת יותר מחודש ב-1.6%, קפצה בימים האחרונים ונסחרת כעת ברמה של 2.2%. עלייה בתשואות האג"ח משפיעה לא רק על המשקיעים שרואים הפסדים בתיקים, אלא גם על נוטלי המשכנתאות. הנפילות בשוק האג"ח משפיעות על תמחור המשכנתאות. בחודש מאי, בעקבות התנודתיות בשוק, ברוב מסלולי המשכנתא עלתה הריבית ב-0.3%, ובמקרים מסוימים אף ב-0.5%.

דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, מעריך שבעקבות העלייה הנוכחית בתשואות האג"ח ייתכן ונראה עלייה של 1% בריבית על המשכנתאות: "העלייה בתשואות האג"ח בהחלט צפויה להשפיע על ההחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות זה תלוי אם המגמה תימשך הרבה זמן או לא. כל שינוי של 1% בריבית המשכנתאות מגדיל את ההחזר החודשי בכ-10%, ועקב התנודתיות הנוכחית ייתכן ובהחלט נגיע לשיעור עלייה שכזה בריבית על המשכנתאות בין אמצע מאי לאמצע יוני".

ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון. אולי זה אתם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם

העלאה
* כל השדות חובה

תודה שהשארת פרטים, נשתדל לחזור אלייך בהקדם

מייזליק מדגים כיצד ישתנה ההחזר החודשי במידה וריבית המשכנתאות תעלה ב-1% במשכנתא של מיליון שקל ובמשכנתא של 600 אלף שקל:

רוכש דירה שנטל משכנתא של מיליון שקל ל-20 שנה באפיק של ריבית משתנה לא צמודה למדד, אפיק שנחשב למאוד פופולארי בימינו משלם בריבית הנוכחית של 2.75% סכום של 5,422 שקל בחודש. אולם עלייה של 1% בשיעור הריבית תעלה את ההחזר החודשי ל-5,930 שקל כלומר גידול של 508 שקל בהחזר החודשי, כ-9.4% יותר.

במשכנתא של 600 אלף שקל ל-20 שנה באפיק של ריבית משתנה לא צמודה למדד, בריבית הנוכחית של 2.75% ההחזר החודשי יעמוד על 3,253 שקל ובמידה והריבית תעלה ב-1% ההחזר יקפוץ ב-304 שקל ל-3,557 שקל גידול זהה של כ-9.4% בהחזר.

מייזליק מסביר שגם אם הריבית תעלה ב-1%, היא עדיין תחשב לנמוכה ברמה ההיסטורית "כיום כדאי להעדיף מסלולי משכנתא מקובעים בריבית קבועה יש את אפיק הריבית הקבועה הלא צמודה אשר מבטיח החזר חודשי קבוע לאורך כל חיי המשכנתא. הריבית במסלול זה אומנם גבוהה יותר ועומדת על 4%, אבל היא עדיין מאוד אטרקטיבית צריך לזכור שעד לפני 5 שנים הריבית המסובסדת לזכאי משרד הבינוי הייתה 4%, והיא הייתה צמודה למדד, כאן מקבלים ריבית של 4% לא צמודה, כלומר החזר של 4,000 שקל לדוגמה היום יישאר זהה גם בעוד 19 שנה".

שרון ימטוביץ', משנה למנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, רואה שינוי בתמהיל המשכנתאות לאחרונה: "ב-4-5 החודשים האחרונים נוטלי המשכנתאות מתחילים להבין שהריבית לא תישאר נמוכה לעד ומוכנים לשלם עוד 300-350 שקל בחודש כדי להיות בראש שקט. שיעור הרכיב הקבוע לא צמוד במשכנתאות עלה מ-20% לפני כחמישה חודשים ל-30% כיום. אולם למרות החששות, נוטלי המשכנתאות עדיין לא מקבעים את כל המשכנתא ולא מוכנים לוותר על רכיב הפריים המאוד נמוך, אך אין ספק שיש התעוררות".

תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    כשערך הדירה יירד 20-30 אחוז, אנשים יוותרו על הדירות (ל"ת)
    הבועה בדרך לפיצוץ !! 05/06/2015 15:31
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 10.
    יא אללא
    א 03/06/2015 16:32
    הגב לתגובה זו
    24 1
    יאללה בלאגנים. כל יריזה לצורך יריזה...יאללה בלאגן.
    סגור
  • 9.
    דודי מייזליק ממרכנתיל
    I 03/06/2015 14:54
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מה קשר?
    סגור
  • 8.
    קשקוש.. אי אפשר לקחת יותר משליש משתנה
    בן 03/06/2015 14:47
    הגב לתגובה זו
    4 3
    פריים.. כלומר, על מיליון שקל הלוואה, רק 333 אלף בריבית משתנה פריים, עלייה של אחוז תוביל לעלייה של 3% בהחזר החודשי. לא נעים, אבל גם לא נורא כל כך..
    סגור
  • אל תזלזל בדברי אחרים
    קשקוש? 04/06/2015 16:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    .
    סגור
  • טען עוד
  • לא הבנת כלום. כל המסלולים במשכנתא מתייקרים- חוץ מהפריים (ל"ת)
    משתנה כל 5 + קבועה 03/06/2015 15:14
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 7.
    הולכים למשהו דרמטי באירופה-מריח רע
    לברוח מהשוק לדעתי 03/06/2015 14:14
    הגב לתגובה זו
    4 0
    דיווח מיידי של פורבס Even If Deal Is Reached With Greece, The Drama Is Just Beginning
    סגור
  • 6.
    מזמן לא היו נפילות כאלה בגרמניה
    אלי 03/06/2015 14:07
    הגב לתגובה זו
    4 2
    זה צריך להדאיג?
    סגור
  • 5.
    שטויות הריבית לנצח תשאר נמוכה אין מצב
    גיל 03/06/2015 13:51
    הגב לתגובה זו
    1 23
    אחר מקסימום תעלה עד 3 אחוז העולם מבין את זה ריבית נמוכה זה המנוע של הצמיחה
    סגור
  • 4.
    עליה של 1% בריבית תייקר ב 15% משכנתאות שנפרסות ל 30 שנה (ל"ת)
    מח"מ= משך חיים ממוצע 03/06/2015 13:49
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 3.
    אנשים יחזרו לקחת ריבית משתנה, זה כל כך שקוף !!
    הצרכן ההגיוני 03/06/2015 13:48
    הגב לתגובה זו
    3 1
    בכל פעם שהריבית המשתנה היתה זולה בכמעט 3% מהריבית הקבועה, עם ישראל נהר אליה. בחמישה חודשים האחרונים, בעיקר מאז שהתחילו לדבר על הרחבה כמותית באירופה, הריבית הקבועה הוזלה מאוד, וההפרש בינה לבין המשתנה הצטמצם. לכן אנשים היו מוכנים לשלם את ההפרש הקטן ולקבל ריבית קבועה ובטוחה. ברגע שהריבית הקבועה תתיקר חזרה, המצב הקודם יחזור. אנשים יקחו ריבית משתנה עד המקסימום (67% מהמשכנתא). שכחו לציין בכתבה שהחזר חודשי יקפוץ ב 15% בגלל שינוי של 1%, אם מדובר במשכנתאות של 30 שנה (ולא 20 כמו בכתבה). רוצים לדעת יותר לעומק? תעשו קופי ופייסט בגוגל, לסרטון בשם: הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל
    סגור
  • 2.
    קרנית תקבור את כולם
    אמרתי כבר בעבר 03/06/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
    11 2
    עם ההליכה אחר הגויים בריבית אפסית מיותר.במקום 3 אחוז וגן עדן.
    סגור
  • 1.
    תקנו מהר לפני שהריבית תעלה
    אזרח ישראלי 03/06/2015 13:31
    הגב לתגובה זו
    3 19
    ותקבעו על ריבית קבועה
    סגור
  • שהריבית תעלה - המחירים ירדו , אז תשלם יותר על ריבית אבל
    ק 03/06/2015 13:39
    הגב לתגובה זו
    38 2
    תשלם פחות על דירה.
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות