הדולר מתחזק ברקע לירידות: "המשקיעים בורחים לנכסים בטוחים והמרויח הגדול הוא הדולר"
יום המסחר בשער החליפין מתנהל בהמשך ההתחזקות של המטבע האמריקני שנהנה מהאווירה הפסימית בשווקי המניות בעולם. הדולר מתחזק מול רוב המטבעות המובילים כשגם מול השקל רשם המטבע עליות ושערו היציג נסגר בעלייה של 0.3% לרמה של 3.733
כוונות הממשל בסין להטיל מגבלות נוספות על הכלכלה במטרה לרסן את האינפלציה המשתוללת , הודעת הממשלה ביפן על העלאת יחס הלימות ההון של הבנקים הגדולים והחששות מתוכנית הרפורמה הבנקאית של אובמה, מביאים את המשקיעים בעולם לזנוח את האפיקים המסוכנים ולברוח לקרקע יציבה ובטוחה. ברקע לכך מתחזק הדולר מול המטבעות המובילים כשגם היין נהנה מהסנטימנט השלילי ורושם עליות בשערו.
"הדולר צפוי להינות מההורדה האפשרית של אופק הדירוג של יפן", כך מסר לבלומברג פעיל בכיר בשוק המט"ח בטוקיו. "אין ספק כי המנצח הגדול היום הוא הדולר שמתחזק לאור חששות המשקיעים שבורחים לנכסים בטוחים יותר ודוחפים את הביקושים למטבע".
בהתאם לכך נסחר הדולר בעליות מול המטבעות המובילים. מול האירו מטפס המטבע לרמה של 1.40 כשגם מול הפאונד רושם הדולר עליות חדות ונסחר בשער של 1.613. היין נהנה מעט מהסנטימנט השלילי ומתאושש מול הדולר לרמה של 89.64.
בזירה המקומית נסחר הדולר באותה אווירה חיובית כאשר ברקע למסחר במט"ח עומדת החלטת נגיד בנק ישראל מאתמול להותיר את הריבית במשק בחודש פברואר ברמה של 1.25%. החלטה זו של פישר תאמה את ציפיות השוק שהעריכו כי לאחר שתי העלאות ריבית, נגיד בנק ישראל יותיר את הריבית על כנה כשמאז השפל בשיעור הריבית שעמד על 0.5% העלה הנגיד את ריבית בנק ישראל שלוש פעמים.
בהתאם למגמה העולמית רשם המטבע האמריקני עליות של 0.3% מול המטבע המקומי ושערו היציג נקבע ברמה של 3.733 שקל. האירו עם זאת ממשיך עם הפנים כלפי מטה ולאחר תיקון קל חוזר להיזחר בירידות. היום נחלש המטבע האירופאי ב-0.26% ושערו היציג ננעל ברמה של 5.259.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
הסכם גג הרצליה קרדיט-רשות מקרקעי ישראל6 מיליארד שקל לתשתיות: הרצליה חותמת על הסכם גג ענק
ההסכם משלב השקעה של מיליארדי שקלים בתשתיות עם תכנון עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, ומציב במרכז את מבחן היכולת של מערך התחבורה העירוני
הרצליה, אחת הערים החזקות והמבוקשות במרכז, ממשיכה להיערך לצמיחה דמוגרפית ותעסוקתית. רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה חתמו על הסכם גג חדש, שייפרס על פני השנים 2026-2032 ויגדיל משמעותית את היקף ההשקעה בתשתיות העירוניות, עם דגש על
תשתיות תחבורה, חוף הים ושטחים ירוקים, בהיקף שמוערך כקפיצה של עשרות אחוזים ביחס לתוכניות הפיתוח השוטפות של העיר.
6 מיליארד שקל לתשתיות, מה נכנס להסכם?
לפי ההודעה המשותפת, ההסכם כולל הקצאה כוללת של כ-6 מיליארד שקל, שיגובשו לתוכנית השקעות משותפת של רמ"י ועיריית הרצליה. מתוך זה, מעל 5.5 מיליארד שקל יופנו ישירות לפיתוח תשתיות, תשתיות צמודות, מוסדות ומבני ציבור ושדרוג מרקם קיים, כאשר למעלה מ-3 מיליארד שקל יסומנו כתשתיות על צירים ראשיים, מחלפים, חיבורים בין-עירוניים ומערכות תחבורה.
ההסכם משתלב בתכנון הכולל של דרום-מערב הרצליה, ובראשו תוכנית חוף התכלת (הר/2200/א), שטח של כ-2,000 דונם, שהם כ-10% משטח העיר, שמיועד להקמת רובע עירוני חדש על קו החוף, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ופארקים חופיים. מעבר לבנייה עצמה, התכנון מדגיש רצף של שטחים ציבוריים פתוחים: פארק חופי, שדרוג אזור תל מיכל, טיילת רציפה ומערך שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל המחברים בין הרובע החדש, הטיילת וחוף הים. ב
מסגרת הזו, הסכם הגג אמור לשמש שכבת מימון ותשתיות מוקדמת של כבישים, פיתוח וסידור המרחב הציבורי, מה שמקווים שיאפשר לתוכניות בחוף התכלת ובדרום-מערב העיר להתקדם בקצב אחיד, ולא כפרויקטים נקודתיים.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זרועות ההשקעה המרכזיות
- 250 מיליון שקל לפיתוח חוף הרצליה, בהתאם לתוכנית חזית הים, כולל טיילת, שטחים פתוחים ושדרוג הנגישות לרצועת החוף.
- 200 מיליון שקל להשקעה בתשתיות תחבורה בצירים מרכזיים בעיר, שנועדו לתת מענה גם לשכונות החדשות וגם לעיר הקיימת.
- 200 מיליון שקל לפיתוח פארק מרכזי בתוכנית ״חוף התכלת״, לצד פתרונות נוספים לשטחים ציבוריים פתוחים.
- 500 מיליון שקל להקמת מחלף ״רב המכר״, ציר חיבור בין מחלף גלילות מערב למחלף הסירה, שאמור לשמש שער תחבורתי משמעותי למתחמי הבנייה החדשים ולפארק התעסוקה בהרצליה פיתוח.
45 אלף יחידות דיור, רובע חדש על הים, ודילמת התחבורה
מאחורי ההשקעה הכבדה עומדת ציפייה לקפיצה בהיקף הבנייה בעיר. לפי פרסומים
משלימים, ההסכם כולל תכנון של כ-45-46 אלף יחידות דיור חדשות במתחמי פיתוח שונים ברחבי העיר, כ-22 אלף יחידות בקרקע מדינה וכ-24 אלף על קרקע פרטית, בהם ״חוף התכלת״, הרובע הדרום-מערבי ותוכניות נוספות בצפון העיר.
