שקט מתוח בשוק המט"ח: הדולר היציג נחלש קלות, "כרגע פישר לא פעיל בשוק"
הדולר האמריקני נחלש היום (ג') מול כל המטבעות המובילים ברקע לספקולציות שמנהיגי 20 המדינות המתועשות יקראו השבוע לחיזוק מטבעות אחרים כדי לעזור להפחית את חוסר האיזון במסחר העולמי.
בהתאם, הדולר מאבד גובה מול השקל רק יומיים לפני שבנק ישראל מפרסם את החלטת הריבית לחודש אוקטובר. הפרופסור סנטלי פישר צפוי להותיר את הריבית על כנה או לעלותה ב-0.25% בלבד, ע"פ הערכות האנליסטים.
הדולר נחלש כעת מול מרבית המטבעות המרכזיים אחרי שדובר של ראש ממשלת קנדה אמר שהמנהיגים הנפגשים בפיטסבורג ב-24-25 בספטמבר ידברו על "מסגרת עבודה לאיזון ושימור הצמיחה".
"יש שיחות שמנהיגי העולם עשויים לדון בחוסר האיזון האמריקני", אמר לבלומברג מאסאסי קוראבה, ראש מחלקת המט"ח בבנק מיצובישי בהונג קונג, סניף של הבנק הגדול ביותר ביפן. "זה יכול להביא להחלשת הדולר".
בישראל, השער היציג של הדולר נקבע בירידה של 0.34% לרמה של 3.729 שקלים. מנגד, מתחזק האירו בשיעור של 0.55% לרמה של 5.51 שקלים. המטבע האמריקני נופל בשיעור של 0.74% מול האירו למחיר של 1.4714 זאת מרמה של 1.468 דולר אמש בניו יורק.
בשוק כמעט והתרגלו לראות את בנק ישראל מתערב במסחר כאשר הדולר מתקרב לרמה של 3.5 אך לפי שעה בנק ישראל מסתכל מהצד ולא מתערב במסחר, כך עולה משיחות שקיים Bizportal עם מנהל חדר מסחר גדול.
איתן אדמוני, מנהל חדר המסחר במט"ח של בנק ירושלים, אמר בשיחה עם Bizportal כי "ברמות של 3.71 פישר צפוי לחזור ולהתערב. פישר מבין שהוא לא יכול להלחם במגמה העולמית ומה שהוא מנסה זה להאט את קצב הירידה בדולר ולא לשנות את המגמה או לעצור את הירידות. לפיכך הוא בסה"כ מצליח במה שהוא עושה".
מול השקל נסחר הדולר במחיר שפל מאז ה-19 בדצמבר, זאת לאחר שאיבד לא פחות מ-12.5% במהלך הירידות שהחל בסוף חודש אפריל האחרון.
בזירת המאקרו דיווח היום בנק ישראל כי המדד המשולב למצב המשק בחודש אוגוסט עלה ב-1.3 אחוז. העלייה במדד החודש מהווה המשך לעלייה בו מאז חודש מאי 2009. בבנק ישראל אומרים כי מגמת העלייה במדד בחודשיים האחרונים מבססת את ההערכה כי חלה תפנית חיובית בפעילות המשק.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
