הדולר שינה כיוון: "צריך לחזור לרמה של 3.90 שקלים בכדי לסגור פער"
המטבע האמריקני התחיל את היום בהתחזקות, המשך ישיר למגמת המסחר מול השקל בימים האחרונים, אולם במהלך היום עבר הדולר להסחר בירידות מול המטבע המקומי. בנק ישראל קבע את השער היציג בירידה של 0.2% לרמה של 3.956 שקלים והאירו שמר על יציבות סביב 5.52 שקלים.
בעולם נחלש הדולר מול האירו ב-0.8% לרמה של 1.40 דולר לאירו ומתחזק ב-0.27% לרמה של 93.15 יין לדולר.
בזירת המאקרו דווח היום כי תביעות האבטלה השבועיות ירדו חדות בשבוע שהסתיים ב-4 ביולי - לרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר. מהדוח שהפך ליותר ויותר חשוב בתקופה האחרונה עולה כי חלה ירידה 49 אלף במספר המובטלים המתדפקים בלשכות העבודה האמריקניות לסך של 565 אלף מ-614 אלף בשבוע הקודם. הנתון עקף בהרבה את הערכות האנליסטים שציפו שתביעות האבטלה החדשות ירשמו ירידה של כ-4 אלף בלבד לסך של 610 אלף. נציין כי טווח הציפיות נע בין 604-610 אלף איש.
הריבית בבריטניה נותרה ללא שינוי. נגיד הבנק המרכזי של אנגליה (BOE), מרווין קינג, הודיע על החלטתו להותיר את הריבית על שפל של 0.5%, בהתאם לתחזיות. הליש"ט רושמת כעת עליה של 1.1% לרמה של 1.626 דולרים לליש"ט.
טל עבדה, סמנכ"ל בכלל פורקס, אומר כי "אחרי כשבוע בו הדולר התחזק בעולם, אתמול בערב התרחש שינוי מגמה כולל בשווקים והדולר החל להחלש. האירו התחזק, וכך גם הנפט ומדדי המניות בארה"ב ובאירופה.
"המסחר בדולר/שקל מגיב באיחור גם הפעם, והדולר המשיך להתחזק לרמה של 3.9750 ויצר פער בשווי ההוגן של 1.8%. השקל צריך לחזור לרמות 3.90 כדי לסגור את הפער. המהלך צפוי התרחש בטווח הקצר, ואולי אף עד לסוף השבוע".
הבוקר נמסר מחברת כלל פורקס נמסר כי "הנפקות האג"ח המוצלחות של הממשל האמריקני מחזקות את אמון המשקיעים בדולר. היקף הגיוס אתמול נעמד בכ-19 מיליארד דולר והוא חלק ממהלך כולל לגיוס של 79 מיליארד דולר. רמת התמיכה 1.39 דולר לאירו הולכת ונבנת כרמת תמיכה משמעותית, לאחר שהצמד ניסה לחצות אותה שלוש פעמים ביומיים האחרונים אך כשל".
הצלחת הנפקות האג"ח של המימשל האמריקני תומכות בדולר. בהנפקה השלישית מתוך ארבעה המתוכננות לשבוע הנוכחי, שנערכה אתמול, נקבעה ריבית של כ-3.365% על אגרות חוב ממשלתיות לטווח של עשר שנים. היקף ההנקפות נאמד אתמול בכ-19 מיליארד דולר כחלק מתוכנית הכוללת לגיוס 79 מיליארד דולר במהלך השבוע.
ההנפקה המוצלחת וביקושי היתר הובילו את התשואות על אגרות החוב הממשלתיות לרמתן הנמוכה מאז ה-22 לחודש מאי. מתוצאות ההנפקה עולה כי ביקושים של קבוצת בנקים מרכזיים זרים היוו את הרוב הגדול בהנפקה.
אנדרו ברנר, העומד בראש חטיבת השווקים המתעוררים ב-MF Global, הסביר בראיון לבלומברג את הצלחת ההנפקה, "מה שאנחנו רואים פה זה נהירה לעבר ניירות ערך איכותיים". לדבריו, כולם מתכוננים לתקופה של קפאון בפעילות הכלכלית ולכן נוצרים ביקושים אדירים לאגרות חוב של ממשלת ארה"ב.
ביקושי היתר הובילו כאמור את הריבית הנקובה בהנפקת אגרות החוב לרמה של 3.365%, נמוך מהערכות האנליסטים שחזו להנפקה המדוברת תשואה שנתית של 3.398%. במקביל, במסחר בשוק האג"ח נרשמה ירידה של 15 נקודות בסיס לרמה של 3.3% עבור תשואת אגרות החוב לאותו פרק זמן.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
