צילום: רונית קורן

מחירי הדירות בצפון - ירידה של 20%-10% בשלומי וקריית שמונה

על ההבדל בין ישובים סמוכים לגבול לבין ערים אחרות, כמה עולה דירה בשלומי וקריית שמונה ולמה המשקיעים לא מגיעים?

אדיר בן עמי | 15/04/2025 04:10 (11)

נושאים בכתבה קריית שמונה מחירי הדירות שלומי

הצפון רחוק מלהתאושש. אומנם מעל 60% מתושבי הצפון חזרו, אבל לא בכל מקום, ויש רבים שעדיין מחכים. החיים בצפון רחוקים מלהיות שגרה, ויש אורים שלמים שעדיין לא טופלו. הממשלה מדברת על השקעות ותוכניות, אבל בשטח ייקח עוד זמן עד שיראו את ההתאוששות. כל זה קורה כשאנחנו כבר שנה וחצי אחרי תחילת המלחמה וקרוב לחצי שנה אחרי הפסקת האש. בנקודת זמן הזו בר היה אמור להיות שיפור משמעותי, אבל כנראה שמאחר שהנזקים גדולים, הפחד עדיין קיים, אין הסדר מוחלט מול חיזבאללה והעימות נמשך, חלק מהתושבים לא מרגיש בטוח לחזור.

שוק הדיור בשלומי ובקריית שמונה – שנחשבים ליישובים המרכזיים שספגו פגיעה ישירה במלחמה – ממשיך להציג קיפאון עמוק, עם ירידות מחירים חדות יחסית, ירידה דרסטית במספר העסקאות, ותחושת אי-ודאות גדולה.

בשלומי, לפי נתוני אתר רשות המיסים, בוצעו בין ינואר למרץ 2025 שלוש עסקאות בלבד, כאשר המחיר למ"ר נע בין 7,300 ל-8,000 שקל. מדובר בירידה של כ-12%-15% לעומת המחירים בקיץ 2023, לפני המלחמה,אז עמד המחיר למ"ר סביב 8,500-9,200 שקל. כך למשל, דירת 4 חדרים ברחוב ההדס נמכרה בפברואר 2025 ב-1.28 מיליון שקל (כ-7,500 ש"ח למ"ר), לעומת דירה דומה שנמכרה באוגוסט 2023 ב-1.49 מיליון שקל (כ-8,650 ש"ח למ"ר).

בקריית שמונה, שנפגעה משמעותית במהלך המלחמה, נרשמה ירידה של אפילו 20% במחירים לעומת המחצית הראשונה של 2023. דירת 4 חדרים ברחוב הוורדים נמכרה במרץ 2025 ב-800 אלף שקל בלבד, בעוד שלפני המלחמה – בקיץ 2023 – דירות דומות בבניין נמכרו בכ-980 אלף שקל. גם מספר העסקאות לא מתאושש. דווקא הכמות הקטנה של העסקאות משדרת אולי אופטימיות - רק מי שלחוץ מוכר בהפסד גדול, בירידות מחירים דרמטיות, השאר מחכים. אחרי הכל, ההשקעות שהמדינה התחייבה אליהם והתקווה וההערכה שיהיה הסדר סופי מול חיזבאללה, אמורים להחזיר את המחירים לרמה סבירה. ולכן, אנשים מחכים, המכירות הן מצומצמות מאוד.

אך המגמה הזו היא לא רק בשלומי וקריית שמונה. יש מקומות שדווקא פורחים, הם לא בקו הראשון, למשל טבריה שקלטה המון מפונים והמחירים בה עלו, אבל המקומות הסמוכים לגבול, סובלים עדיין משוק דירות קפוא. ביישובים שפונו – במיוחד באלו שצמודים לגדר – כמעט שאין תזוזה. ובמקומות שלא פונו – כמו מעלות – המצב טוב יותר, אבל רחוק ממה שהיה לפני המלחמה. במטולה, שהיא בחזית של החזית, היתה עסקה בודדת מאז המלחמה, המחיר ירד, אב אין באמת מחיר מייצג, פשוט אין עסקאות.

היקף העסקאות בערים המרכזיות בצפון ירד בכ-70% לעומת העסקאות לפני כשנה. בנהריה המצב יחסית סביר כשבחודשיים האחרונים היו 146 עסקאות לעומת 220 בתקופה המקבילה אשתקד. בטבריה כאמור יש עלייה ופריחה בהיקף העסקאות ובמחירים.

המחירים – יש גם עליות

בנוגע למחירים, המגמה משתנה בהתאם למיקום. בצפת נרשמה עלייה של כ-11% במחירי הדירות בשנה החולפת. בטבריה – עלייה של כ-16% בשכר הדירה לדירות קטנות, וכ-14% בדירות גדולות ועלייה של כ-8%-10% במחירי הדירות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הפערים משקפים שינוי בביקושים: יישובים שפונו או שקרובים לגבול חווים עזיבה של תושבים ומשקיעים, בעוד שיישובים מרוחקים יותר או שלא פונו – מושכים ביקוש מצד תושבים שעברו זמנית והחליטו להישאר.

ביטחון לא קונים בכסף – וגם לא דירה

אחת הסיבות המרכזיות להקפאה היא תחושת חוסר ביטחון מתמשך. ביישובים שפונו, בפרט צמודי הגדר, התושבים מתקשים לחזור. משפחות רבות – ובעיקר משפחות צעירות – נקלטו ביישובים
אחרים, ולעיתים שילבו את ילדיהן בבתי ספר שלא באזור. גם כשיש חזרה – היא חלקית מאוד.

ובמקביל, גם משקיעים התרחקו. רבים מהם ספגו הפסדים כבדים בזמן הפינוי – בין אם מהיעדר שוכרים ובין אם בגלל פגיעות פיזיות. בעוד שמס רכוש טיפל בנזקים למבנים עצמם, אין כיום מענה לאובדן הכנסה מהשכרה, מה שהופך את ההשקעה בצפון לפחות כדאית.

שאלות ותשובות בנושא שוק הנדל"ן בצפון

האם יש אזורים בצפון שלא נפגעו מהמלחמה?

כן. יישובים כמו טבריה, קצרין
ונוף הגליל מציגים מגמה חיובית – עלייה במספר העסקאות ואפילו במחירים. מדובר ביישובים שלא פונו, והם מרוחקים מהגבול.

למה המשקיעים התרחקו מהאזור?

משקיעים נפגעו מהפסקת תזרים ההכנסות בזמן הפינוי. למרות פיצוי
מס רכוש, אין כיסוי על אובדן שכירות, מה שהופך את ההשקעה בצפון לפחות אטרקטיבית.

האם המחירים חזרו לעלות אחרי הפסקת האש?

לא במקומות שנפגעו. ביישובים כמו מטולה, שלומי וקריית שמונה – המחירים עדיין נמוכים בלפחות
10% ממה שהיה לפני המלחמה, במקרים רבים זה גם 20% ומעלה. ביישובים שלא פונו – ניכרת התאוששות חלקית, ואף עליות במקומות מסוימים.

האם הצפון צפוי להתאושש בקרוב?

כדי שתתרחש התאוששות, דרוש שילוב של ביטחון, תמריצים
כלכליים, ושיקום תשתיות אמיתי. כרגע – יש תקציבים שהממשלה הקצתה, אבל זה ייקח זמן.

מהם ההבדלים המרכזיים בין יישובי גבול לאלה המרוחקים יותר?

היישובים בגבול – כמו מטולה, שלומי וקריית שמונה – חוו פינוי, עזיבת
אוכלוסייה, ירידת מחירים דרמטית וקיפאון בעסקאות. יישובים כמו טבריה, נוף הגליל וקצרין – מציגים תמונה הפוכה: עלייה בעסקאות ואף במחירים.

מה צפוי לקרות אם יתחזק הביטחון?

במידה והביטחון יתייצב בצורה ברורה
ולטווח ארוך, עשויה להתחיל חזרה של משקיעים ותושבים – אך זו תהיה ככל הנראה הדרגתית

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
אנונימי 16/04/2025 09:59
הגב לתגובה זו
להשכיר בתנאי שישלמו לי אשמור להם על הדירה וגם אצבע אותה אם צריך לוקח 45 שח למר .
10.
אנונימי 16/04/2025 04:02
הגב לתגובה זו
שכחתם לציין את עפולה שקלטה הרבה תושבים מהצפון וקנו דירות. עפולה עיר הגירה חיובית ונושקת ל 70 אלף תושבים
9.
רק התחלת המגמה 15/04/2025 12:00
הגב לתגובה זו
צופה עשור של ירידות אין סיבה שמחיר 4 חדרים יהיה מעל 300000$
8.
אנונימי 15/04/2025 11:54
הגב לתגובה זו
אם יש בית בקריית שמונה ב20% אחוז פחות עכשיו קונה מי לא יודע מי ממציא את הדברים האלו מה שנכון שהמחירים לא עלו מתחילת המלחמה
7.
אנונימי 15/04/2025 11:48
הגב לתגובה זו
מעניין אם יש שפויים שקונים דירות פה באיזור המלחמתי ללא סוף לדעתי יש לכם מעט מאד קונים כי אם מצאתם אחד כזה אתם יוצאים בתאורים פנטסתיים במדיה וכל זה בתנאי שזה נכון ולא סתם כתבה לקונית שלכם
6.
גם בתא והמרכז מחירי הדירות בירידה וזו רק ההתחלה (ל"ת)
ישראלי 15/04/2025 10:46
הגב לתגובה זו
5.
אנונימי 15/04/2025 10:02
הגב לתגובה זו
פנינת הצפון!
4.
סווינגר 15/04/2025 10:01
הגב לתגובה זו
ירידה כזו מצחיקה וקלה המחירים בארץ אשכרה נשמרים מלאכותית.מזכיר את הישראלים בשמוכרים מוצרי יד2. מוכרים ב7080 אחוז לפחות ממחיר חדש ולא חותכים בחצי למוצר משומש. אחרי כן ניתן למצוא את המוצר במחיר קרוב למחיר יד2 בחנות עם אחריות. חחחחחחחחחח
3.
הלמס בתגובה מחירי הדירות עולים (ל"ת)
רועי 15/04/2025 09:20
הגב לתגובה זו
2.
רחל 15/04/2025 09:10
הגב לתגובה זו
שהייתי מקבלת יחד עם דירה שם בחינם לא הייתי גרה שם אם יש כאן בעל דירה שמוכן לתת לי 6000 שקל בחודש ומגורים ויש לו דירה ברמה גבוה מוכנה לבוא לשקול תמורת לשמור לו על הדירה .
1.
רמי 15/04/2025 08:36
הגב לתגובה זו
מחירי הדיור בישובי סמוכי הגבול לא יכולים לעלות יותר מעלות הבניה. מקסימום 5000 שקל למטר מרובע

דירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי | 09/12/2025 19:17

נושאים בכתבה אבי שמחון דירות חדשות

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.

שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.

בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.

סבסוד המשכנתאות

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.

בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר | 10/12/2025 15:05

נושאים בכתבה מחירי הדירות היקף משכנתאות

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

להמשך הכתבה לחץ כאן