שוק דירות של ספקולנטים? 52% מהרוכשים ביוני-יולי הם משקיעים, שיא כל הזמנים

תוצאות סקר חדש שחושף היום (יום ג') לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מגלות שמרבית הדירות שנרכשות בישראל כיום נקנות למטרות השקעה. "מדובר בשיא של כל הזמנים שכמותו טרם נמדד בעבר בישראל", אומר יצחק.

מסקר שנערך בקרב 1,340 רוכשי דירות בערי המרכז, השרון, השפלה, חיפה, באר שבע ואילת, עולה כי מתוך רוכשי דירות יד שנייה ביוני-יולי, 52% רכשו את הדירה למטרת השקעה, כאשר 15% מתוכם רכשו דירה חדשה (). עוד עולה מהסקר, כי 30% מקרב הנסקרים הינם משפרי דיור. והנתון המדאיג ביותר, אולי הוא, כי רק 18% מהנשאלים הינם זוגות צעירים שזו להם הדירה הראשונה.

יצחק מדגיש כי, בשנים קודמות היה פלח השוק של המשקיעים בנדל"ן בין 18% ל-30%. כמו כן, משקיעי החוץ מהווים רק אחוזים בודדים מכלל המשקיעים, אומר יצחק. "משקיעי החוץ כמעט ואינם מורגשים היום".

"ביוני-יולי נראה כאילו המיתון נעלם", אומר יצחק. "כל אחד מחפש לרכוש דירה מכל הבא ליד - דירה לכל ילד ואפילו שתיים. רבים מחפשים אפיקי השקעה. כנראה שהישראלים מאמינים כי רכישת דירה היא היא ההשקעה הטובה ביותר לתשואה חיובית עבור כספם".

לדברי יצחק, בחודש האחרון "אנו עדים ללחץ של רוכשים לבצע קניות נדל"ן מכל הבא ליד. בגלל מתעניינים רבים, בעלי דירות מעלים את מחיר הדירה באופן מוגזם. במרבית המקרים מדובר בדירות הנרכשות על ידי משקיעים או זוגות צעירים, ומחירן עד מיליון שקלים, אך ברוב המקרים הרבה פחות".

איפה רוכשים להשקעה ואילו תשואות מקבלים?

לדברי יצחק, דירות זולות נרכשות בבאר שבע ובחיפה, ב-200,000-350,000 שקלים, ומניבות תשואה של כ-6%. דירות במחירים דומים נרכשות בלוד ורמלה. בדרום תל אביב, קונים המשקיעים בסכומים של עד 500,000 שקלים -600,000 שקלים. באילת, רוכשים המשקיעים דירות ב-350,000-420,000 שקלים. באשקלון, דירת 2 חדרים משופצת נמכרה ב-325,000 שקלים ומושכרת ב-2000 שקלים לחודש, תשואה של כ-7%.

דירות זולות ב-500,000 שקלים "מבוקשות מאוד גם בפתח תקווה - כשהרוכשים מקווים לתכניות פינוי בינוי עתידיות ובינתיים משכירים בתשואה של כ-5%", אומר יצחק. "פה, חד משמעית אין מדובר במשקיעי נדל"ן קלאסיים, אלא במשקיעים שחשים שזה הזמן לעשות את ה'מכה' ולהיכנס עם כולם לשוק התוסס".