נתן חץ ל-Bizportal: "ההתאוששות בנדל"ן בארה"ב יכולה להתעכב ולהגיע רק בעוד 3-4 שנים"
מניית חברת אלוני חץ, העוסקת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובעולם, נחתכה במחצית משוויה, מאז השיא אותו רשמה בחודש יוני 2007. החברה פועלת כחברת החזקות המשקיעה בארה"ב, מערב אירופה ובמזרח הרחוק. אלוני חץ הודיעה לאחרונה כי השקעות נדל"ניות בהודו במהלך השנה הקרובה. כמו כן נכנסה השנה להשקעה בנדל"ן בויאטנאם ובתיאלנד. בשיחה היום עם Bizportal מספק נתן חץ תשובות לגבי ענף הנדל"ן בכלל ולגבי עסקי החברה בפרט.
איך אתה מסביר את התנדותיות החריפה במחיר המניה?
"אין לי הסבר למחיר המניה, כמו שלא ידעתי למה המניה עלתה אתמול בשיעור חד כך אני לא יכול להסביר למה היום היא יורדת. המניה נסחרת ב-58% מההון העצמי של החברה והמשקיעים יעשו את החישוב שלהם".
חץ התייחס לירידה של יותר מ-6% בערך המנייה היום, רק יום לאחר שרשמה המניה זינוק של יותר מ-17%, על רקע פרסום דוחותיה השנתיים ועל רקע העליות החדות שנרשמו במדד הנדל"ן 15.
כיצד החברה הולכת להשתמש בקופת המזומנים הגדולה שלה?
"אני מקווה כי נמצא השקעות מעניינות בעסקי הליבה שלנו הנמצאים במערב אירופה ובארה"ב, כבר בשנה שנתיים הקרובות. אין כרגע משהו ספציפי העומד על הפרק אבל אנחנו מחפשים הזדמנויות".
האם תשקלו לבצע בינתיים רכישה עצמית של ניירות הערך של החברה?
"לא, אנחנו מתמקדים בעסקי החברה ומנסים למצוא מנועי צמיחה חדשים ולכן נשתמש בנזילות הגבוהה רק על מנת להגדיל את היקף עסקינו."
איך אתה רואה את השפעתו של משבר הנדל"ן על החברה?
"שורש המשבר נעוץ בארה"ב והשפעתו ניכרת על שוקי ההון ברחבי העולם. עם זאת, אנחנו לא רואים פגיעה בפעילות השוטפת של החברה. שכר הדירה אותו אנחנו גובים עלה והתפוסה בשטחי המסחר המניבים שלנו עומדת כיום על 97%-98%, זאת בהשוואה לתפוסה של 84% מלפני שנתיים".
"לא בטוח שנראה פגיעה במחירי הנדל"ן בישראל וזאת בשל העובדה כי מחירי השכירות בארץ נמוכים כיום ממחירי השכירות ששררו כאן בשנת 2000. לשם השוואה, מחירי השכירות בארה"ב גבוהים כיום בפי 3 ממחירי השכירות ששררו במדינה בשנת 2000 ומחירי השכירות בלונדון גבוהים כיום בפי 4 ממחירי השכירות ששררו בעיר בשנת 2000".
מניות חברת פיראלי רשמו ירידה של 40% מאז רכשתם אותה. האם הרכישה היתה טעות?
"עיתוי הרכישה היה אומלל מבחינתנו, אבל בטווח ארוך אנחנו מאמינים בחברה וכפי שניתן לראות הפעילות שלה מניבה תוצאות חיוביות ביותר".
באמצע שנת 2007 נכנסת כדירקטור לחברה השוויצרית המוחזקת בבעלותכם. איך אתה מסביר את השיפור המשמעותי בתוצאותיה?
"הכלכלה השוויצרית היא יציבה מאוד. החברה התמקדה לאחרונה בפעילות הליבה שלה וניתן לראות שתפוסת שטחי השכירות בנכסיה עלתה בחודשים האחרונים מ-85% ל-89%".
האם אתה צופה מחיקות נוספות אותן תבצע החברה?
"אני לא יודע מה צופן העתיד. את ירידת הערך האחרונה רשמנו בשל ירידה בערכן של מניות החברה, אבל יכול להיות ששוקי ההון יתקנו ואז נרשום עלייה בנכסי החברה. אני לא יכול לצפות את שוקי ההון ואני גם לא מתיימר להבין בכך.
מתי להערכתך תגיע ההתאוששות בשוק הנדל"ן העולמי?
"קשה לי להעריך, השקעה בתחום הנדל"ן הוא ריצה לטווחים ארוכים. כרגע אנחנו נמצאים בשנה פחות טובה ולדעתי, נתחיל לראות כיוון חיובי בתחום הנדל"ן העולמי רק בעוד 2-3 שנים. ההתאוששות בארה"ב יכולה אפילו להתעכב ולהגיע רק בעוד 3-4 שנים".
למה נכנסתם להשקעה דווקא בויאטנאם ותיאלנד?
"כל גוף המחפש צמיחה חייב לפעול במזרח אסיה. בגוש שבין סין להודו מתגוררת שני שלישים מאוכלוסיית העולם המחזיקה בכ-10% בלבד מהעושר העולמי, אך על פי התחזיות בעולם, בעוד 10-15 שנים תחזיק אוכלוסיה זו בכ-25% מהעושר העולמי".
מהו האפקט של השפעת הבורסה על המשק?

העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל
היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים
בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.
המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון
חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.
ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.
כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).
- נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה
- דור ההמשך: איך להיערך נכון להעברה בין־דורית של רכוש לילדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שצוואה אינה מסמך סופי. ניתן לשנותה או לבטלה בכל עת כל עוד המצווה בחיים וכשיר. עם זאת, שינויים תכופים או צוואות סותרות עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים לאחר הפטירה. לכן מומלץ לתעד כל שינוי בצורה ברורה ולהפקיד עותק מעודכן אצל עורך דין או ברשם הירושות.

בקרוב: מוקד הונאות טלפוני 24/7 בכל הבנקים
גל ההונאות הפיננסיות הולך ומחריף - בנק ישראל מתכוון לחייב את הבנקים להקים מוקד אנושי זמין סביב השעון כדי לעצור עסקאות בזמן אמת
בשנים האחרונות הפכה התופעה של הונאות פיננסיות ברשת למכת מדינה של ממש. פושעי סייבר וגורמים עברייניים מנצלים את התלות הגוברת של הציבור בשירותים דיגיטליים, ובמיוחד את חולשותיהם של אנשים במצבי לחץ או חוסר ידע טכנולוגי. יש כמה סוגים של הונאות כשחשוב להדגיש שהן "תוקפות" את כולם. הן מופנות יותר לאוכלוסיות שפחות מסתדרות עם הדיגיטל לרבות אוכלוסייה של מבוגרים, עולים חדשים, אבל הן מגיעות לכולם והקצב רק הולך ועולה.
יש מספר דרכים לנסות להתמודד עם זה, מוזמנים להרחיב כאן: ההונאות הפיננסיות מתחכמות וזה רק יחמיר; איך להגן על עצמכם מהונאות?, אבל מהם סוגי ההונאות ומה מנסה בנק ישראל להורות לבנקים כדי לצמצם את הנזק מההונאות הפיננסיות ברשת?
הונאות שהולכות ומתרבות
אחת ההונאות המוכרות ו"הפופולארית" ביותר היא הונאות פישינג. מדובר בעיקר במיילים מזויפים שנראים כאילו נשלחו ישירות מהבנק שלכם (או גופים פיננסים אחרים), עם לוגו מושלם וכתובת דומה להפליא. ההודעה מודיעה על "פעילות חשודה בחשבון" ומבקשת ללחוץ על קישור כדי "לאמת את הזהות". ברגע שתלחצו, תגיעו לאתר מזויף שנראה בדיוק כמו אתר הבנק, שם תתבקשו להזין סיסמה ופרטים אישיים. זה לא רק בנקים וזה לא רק מיילים - הודעות לנייד ובכל דרך שאפשר לתקשר איתכם, יש אפילו שיחות שהם עושים, ולאחרונה גם שיחות AI. הכל כדי שתקישו על הלינק ותתפסו ברשת. איך זה עובד? נוכלים מתקשרים בטלפון, מציגים עצמם כנציגי הבנק או אפילו כחוקרי משטרה, ומשכנעים את הקורבן ש"זוהתה פריצה לחשבון". הם יוצרים תחושת דחיפות ופאניקה, ומנחים את הקורבן להעביר כספים ל"חשבון מאובטח" או למסור קודים שנשלחים ב-SMS. במקרים מתוחכמים במיוחד, הנוכלים אף משתמשים בטכנולוגיית זיוף מספר טלפון (Spoofing) כך שנראה שהשיחה אכן מגיעה מהבנק.
בנוסף יש גם תרמיות השקעות מזויפות שפורחות מאוד ברשתות החברתיות - פרסומות לכאורה של אנשי עסקים מוכרים או ידוענים שמבטיחות רווחים אסטרונומיים. הקורבנות מועברים לאתרי השקעות מזויפים, רואים "רווחים" וירטואליים במערכת, ומשקיעים עוד ועוד כסף - עד שמגלים שאין דרך למשוך את הכספים חזרה.
- בהיקף של מיליונים: ייבאו מוצרים מעלי אקספרס והצהירו שהם שווים הרבה פחות
- הונאת הענק בביטוח הלאומי: שחקנים, שופטים ורופאים גנבו מיליונים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף הנזק מוערך במאות מיליוני שקלים בשנה, כאשר הנזק הממוצע להונאה בודדת יכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. במקרים רבים, לקוחות גילו רק בדיעבד שכספם נמשך מחשבון הבנק שלהם, ולא היה להם מענה מהיר לעצור את האירוע. הדפוס חוזר על עצמו: מתקפה שמתרחשת בשעות הלילה המאוחרות, בסופי שבוע או בחגים, כשהמוקדים הבנקאיים סגורים והלקוח מוצא את עצמו חסר אונים לחלוטין.