נתן חץ ל-Bizportal: "ההתאוששות בנדל"ן בארה"ב יכולה להתעכב ולהגיע רק בעוד 3-4 שנים"
מניית חברת אלוני חץ, העוסקת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובעולם, נחתכה במחצית משוויה, מאז השיא אותו רשמה בחודש יוני 2007. החברה פועלת כחברת החזקות המשקיעה בארה"ב, מערב אירופה ובמזרח הרחוק. אלוני חץ הודיעה לאחרונה כי השקעות נדל"ניות בהודו במהלך השנה הקרובה. כמו כן נכנסה השנה להשקעה בנדל"ן בויאטנאם ובתיאלנד. בשיחה היום עם Bizportal מספק נתן חץ תשובות לגבי ענף הנדל"ן בכלל ולגבי עסקי החברה בפרט.
איך אתה מסביר את התנדותיות החריפה במחיר המניה?
"אין לי הסבר למחיר המניה, כמו שלא ידעתי למה המניה עלתה אתמול בשיעור חד כך אני לא יכול להסביר למה היום היא יורדת. המניה נסחרת ב-58% מההון העצמי של החברה והמשקיעים יעשו את החישוב שלהם".
חץ התייחס לירידה של יותר מ-6% בערך המנייה היום, רק יום לאחר שרשמה המניה זינוק של יותר מ-17%, על רקע פרסום דוחותיה השנתיים ועל רקע העליות החדות שנרשמו במדד הנדל"ן 15.
כיצד החברה הולכת להשתמש בקופת המזומנים הגדולה שלה?
"אני מקווה כי נמצא השקעות מעניינות בעסקי הליבה שלנו הנמצאים במערב אירופה ובארה"ב, כבר בשנה שנתיים הקרובות. אין כרגע משהו ספציפי העומד על הפרק אבל אנחנו מחפשים הזדמנויות".
האם תשקלו לבצע בינתיים רכישה עצמית של ניירות הערך של החברה?
"לא, אנחנו מתמקדים בעסקי החברה ומנסים למצוא מנועי צמיחה חדשים ולכן נשתמש בנזילות הגבוהה רק על מנת להגדיל את היקף עסקינו."
איך אתה רואה את השפעתו של משבר הנדל"ן על החברה?
"שורש המשבר נעוץ בארה"ב והשפעתו ניכרת על שוקי ההון ברחבי העולם. עם זאת, אנחנו לא רואים פגיעה בפעילות השוטפת של החברה. שכר הדירה אותו אנחנו גובים עלה והתפוסה בשטחי המסחר המניבים שלנו עומדת כיום על 97%-98%, זאת בהשוואה לתפוסה של 84% מלפני שנתיים".
"לא בטוח שנראה פגיעה במחירי הנדל"ן בישראל וזאת בשל העובדה כי מחירי השכירות בארץ נמוכים כיום ממחירי השכירות ששררו כאן בשנת 2000. לשם השוואה, מחירי השכירות בארה"ב גבוהים כיום בפי 3 ממחירי השכירות ששררו במדינה בשנת 2000 ומחירי השכירות בלונדון גבוהים כיום בפי 4 ממחירי השכירות ששררו בעיר בשנת 2000".
מניות חברת פיראלי רשמו ירידה של 40% מאז רכשתם אותה. האם הרכישה היתה טעות?
"עיתוי הרכישה היה אומלל מבחינתנו, אבל בטווח ארוך אנחנו מאמינים בחברה וכפי שניתן לראות הפעילות שלה מניבה תוצאות חיוביות ביותר".
באמצע שנת 2007 נכנסת כדירקטור לחברה השוויצרית המוחזקת בבעלותכם. איך אתה מסביר את השיפור המשמעותי בתוצאותיה?
"הכלכלה השוויצרית היא יציבה מאוד. החברה התמקדה לאחרונה בפעילות הליבה שלה וניתן לראות שתפוסת שטחי השכירות בנכסיה עלתה בחודשים האחרונים מ-85% ל-89%".
האם אתה צופה מחיקות נוספות אותן תבצע החברה?
"אני לא יודע מה צופן העתיד. את ירידת הערך האחרונה רשמנו בשל ירידה בערכן של מניות החברה, אבל יכול להיות ששוקי ההון יתקנו ואז נרשום עלייה בנכסי החברה. אני לא יכול לצפות את שוקי ההון ואני גם לא מתיימר להבין בכך.
מתי להערכתך תגיע ההתאוששות בשוק הנדל"ן העולמי?
"קשה לי להעריך, השקעה בתחום הנדל"ן הוא ריצה לטווחים ארוכים. כרגע אנחנו נמצאים בשנה פחות טובה ולדעתי, נתחיל לראות כיוון חיובי בתחום הנדל"ן העולמי רק בעוד 2-3 שנים. ההתאוששות בארה"ב יכולה אפילו להתעכב ולהגיע רק בעוד 3-4 שנים".
למה נכנסתם להשקעה דווקא בויאטנאם ותיאלנד?
"כל גוף המחפש צמיחה חייב לפעול במזרח אסיה. בגוש שבין סין להודו מתגוררת שני שלישים מאוכלוסיית העולם המחזיקה בכ-10% בלבד מהעושר העולמי, אך על פי התחזיות בעולם, בעוד 10-15 שנים תחזיק אוכלוסיה זו בכ-25% מהעושר העולמי".
מהו האפקט של השפעת הבורסה על המשק?
"כתוצאה מהשביתה נראה כי שעות מסחר הצטמצמו, אבל ההשפעה ממש אינה מהותית".
