"הביקוש לנכסים שלנו בתל אביב גבוה - מחירי שכירויות המשרדים בתל אביב ימשיכו לעלות"
"אני מחלק את מחירי השכרת המשרדים לשניים, חוץ תל אביב ופנים תל אביב. מחירי השכרת המשרדים מחוץ לגבולות תל אביב וגוש דן לא השתנו כמעט במשך השנים האחרונות ונמצאים באותו מנעד מחירים יחסית סביר.
"בפנים תל אביב ואזור גוש דן הסיפור הוא שונה ראינו שינוי משמעותי בשנה וחצי האחרונות עוד טרום קורונה, שינוי שנבע בעיקר מביקוש גבוה למשרדים סמוכים לצירי הרכבת, חברות היי-טק חדשות שהציפו את הביקוש, אנו צפויים לראות המשך עלייה במחירי השכירויות באזור תל אביב וגוש דן. הביקוש לנכסים שלנו בתל אביב גבוה - מחירי שכירויות המשרדים בתל אביב ימשיכו לעלות" כך אומר מנכ"ל החברה דודו זבידה בנוגע למגמת העליה במחירי השכרת המשרדים בשנתיים האחרונות.
חברת הנדל"ן המניב מבנה 0% דיווחה על תוצאות הרבעון הראשון של שנת 2022. ה-NOI בנכסים בישראל ברבעון הראשון של 2022 הסתכם ב-159 מיליון שקל, עלייה של 9.7% מ-145 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון הראשון של השנה עלה בכ-6.6% ל-178 מיליון שקל, בהשוואה ל-167 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל ומההנבה לראשונה של נכסים שנרכשו בסך של כ-4.5 מיליון שקל, מנכסים בחו"ל כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה, צרפת, הולנד וסרביה.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הראשון עלה ב-16% ל-121 מיליון שקל, בהשוואה ל-104 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה הציגה עלייה בשיעור התפוסה של הנכסים בישראל ל-93.7%, בהשוואה ל-93% בסוף שנת 2021 ובהשוואה לכ-90.9% בסוף הרבעון המקביל אשתקד.
- צילו-בלו נכנסת ללוינסקי-עופר: תשקיע 47 מיליון שקל
- צילו-בלו עוברת להון חיובי של 231 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ש. משבר ההיי-טק יתגלגל כנראה גם למשרדים, זה קרה גם בעבר, איך אתם נערכים לזה ?
ת. "אחד היתרונות שלנו שלקוחותינו והנכסים שלנו לא כוללים ענף תעסוקה אחד, אנו מאוד מגוונים בשוכרים שלנו, כלל החברות העסקיות בישראל שוכרים את הנכסים שלנו ולא רק היי-טק, כך שאנחנו פחות חשופים לשינויים. גם בתקופת הקורונה לא נפגענו, למרות שרבות דובר על נטישת משרדים, וזאת בגלל הורסליות של השוכרים שלנו, כך שמשבר ההיי-טק לא מטריד אותנו גם אם יתגלגל לתחום השכרת המשרדים"
ש. מהי השפעת עליית הריבית על החברה, לטוב ולרע?
ת. "לעליית הריבית כמעט ואין השפעה רעה על החברה מכיוון שמח"מ החוב של החברה כולו ארוך וצמוד מדד, סגור, ולא ניתנים לשינויים. אנו מכירים בכך שהאינפלציה גבוהה לכן כל חוזי השכירות שלנו צמודים למדד כך שאנו מכוסים משני הצדדים. בתקופה הבינונית של עד 5 שנים שינויים בשיעורי הריבית פחות משמיעים עלינו, מה שכן יכול לעבוד לטובתנו במידה ונצטרך לגייס חוב זהו הדירוג הגבוה שקיבלנו היום ממדרוג שיאפשר לנו עלויות מימון זולות יותר, בנוסף לחברה מיליארד שקל בקופה ומיליארד נוספים בקווים אחרים כך שהרכישות וההוצאות בשנתיים הקרובות יתבצעו באמצעות כספים אלו"
ש. ברבעון הראשון אתם ממשיכים עם מדיניות חלוקת הדיבידנד, שונה מעט מיתר חברות הנדל"ן המניב, מה המניע?
ת. "חשוב לנו בתור חברה רווחית לייצר מנגנון סדור בו ציבור המשקיעים ובעלי המניות שמאמין בנו יהיה שותף ברווחי החברה ולייצר להם ודאות לטווח הארוך. אנו פורסים את החלוקה לארבעה רבעונים 60 מיליון שקלים בכל רבעון ו-240 מיליון שקלים בשנה כולה, תשואת הדיבנד שלנו היא בין 3%-3.5% בשנה מה שמייצר יתרון וודאות למשקיע במניות החברה לטווח הארוך"
- המבחן של מאסק: כולם רואים את הצמיחה - אבל הרווחיות עדיין בסימן שאלה
- איתמר פורמן עובר מהפועלים לישראכרט
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות...
ש. ובכן מהם מנועי הצמיחה להמשך?
- 18.אלכס 19/08/2022 15:52הגב לתגובה זודומה לספורטאי שמנופח "מסטרואידים" , זה חד פעמי ולא עושה טוב לבריאות
- 17.ליאורה 08/06/2022 18:50הגב לתגובה זובכל הראיונות מנסה לצייר תמונה של "חשיבה" ו ""אסטרטגיה" סדורה, תכלס הוא להטוטן שרוכש מכל הבא ליד : משרדים,מסחר, מגורים ,מתקנים סוללרים מה שייתן הכנסה הוא קונה ..."
- לילי 24/09/2022 23:19הגב לתגובה זוהמטרה שלו לחסל את הר המזומנים שצבר ממכירת נכסים טובים בקרוב שהריבית והמדד יעלו , הוא יזדקק נואשות למזומנים האלו להחזר הלוואות ואג"ח , אבל הם לא יהיו !
- רוכש בלתי נלאה ! , שעלול לגרום נזק בלתי הפיך ! (ל"ת)הילה 10/06/2022 20:22הגב לתגובה זו
- פריארים לא מתים ... 09/06/2022 09:09הגב לתגובה זומזרחי , אאורה , ירושלים , יד חנה , ראשון ,הרצליה, שדה דב איפה לא ? היכן הדירקטוריון לבלום אותו ? בסופו של דבר הפיזור והמגוון העצום של סוגי נדל"ן יעשה את שלו , אי הסדר וחוסר הארגון יעלה , יהיה צריך בעוד כ"א , זה יעלה כסף וזמן ! במקום להתמחות בנישות כמו עזריאלי מליסרון וביג , זבידה בחר להתפזר וללכת לאיבוד ....
- חושב שהוא יודע הכל 08/06/2022 21:06הגב לתגובה זואצל עזריאלי,מליסרון,אמות,ביג וגב ים מעדיםים מעט נכסים אבל איכותיים, מרוכזים ולא מפוזרים נכסים עם התמחות אבל זבידה חושב שהוא יודע הכי טוב מכולם ומתפזר ולא מתמחה וזאת טעות שעולה למבנה הרבה מאוד כסף וחוסר שליטה והתמחות בנכסים
- 16.Za-in 03/06/2022 11:21הגב לתגובה זואת המדינה,וכך כל הנדלן עולה , כל יום מודיעים שיש ביקוש שיא,סבבה הכל טוב... בוא נתראה עוד כמה חודשים,כשהבועה תתפוצץ: נדלן,תחבורה,משק העבודה.... ואל תגידו לא ידענו
- 15.עידן 02/06/2022 10:02הגב לתגובה זומבנה זקוקה לאיש ניהול שיוכל להפיק ולמצות את המקסימום מהנכסים הקיימים מבלי להכנס להרפתקאות רכישה נוספות !
- 14.רונית 31/05/2022 23:12הגב לתגובה זוכגון : ירידת ערך הנכס באוקרינה , וירידה בהכנסות 23% מנכסי חו"ל, זה לא חוכמה לכתוב רק על הדברים "הטובים" !
- 13.דבורית 31/05/2022 10:20הגב לתגובה זומבנה דיווחה שהיא מבצעת הנפקה בימים אלו לצורך מימון כל ההשקעות הבניה וההוצאות שהולכות וטופחות , זבידה מתגעגע לימי פישמן שהחברה הייתה ממונפת בטירוף, מתברר ש "הר המזומנים" של מבנה לא מספיק ונדרש עוד הרבה כסף...
- 12.ליליאן 24/05/2022 20:59הגב לתגובה זודיבדנדים,רכש עצום , השקעות בבינוי, מימון יקר וכו' יעשו את שלהם ומבנה תתחיל למכור נכסים הכסף ייגמר בקרוב
- 11.דני 24/05/2022 20:54הגב לתגובה זואם התפוסה עולה בקצב משמעותי ? היינו צריכים לראות שינוי משמעותי בהכנסות שכירות אבל בפועל רואים גידול זעום ב noi בין הרבעונים בישראל גידול של 1% בין סוף השנה שהסתיימה לסוף הרבעון הראשון של 2022 מסקנה מבנה משכירה בזול מאוד או בחינם או בהנחות מפליגות , אחרת אין הסבר לתופעה
- 10.ציפי 24/05/2022 16:42הגב לתגובה זוהניהול חלש מאוד במבנה , שימור עובדים על הפנים , עבודת מטה חלשה בא לידי ביטוי בכשלון של רכש סלע !
- 9.ניסים 24/05/2022 16:42הגב לתגובה זופער מיזערי בגידול ב noi בנכסים בישראל בין רבעון 4 2021 ל רבעון 1 2022 גידול של 1% , דוח חלש בלי בשורה !
- 8.שירלי 24/05/2022 16:13הגב לתגובה זוברבעון 4 2021 ה noi היה 157 וברבעון הנוכחי 159 , כלומר גידול ריאלי של 1% , במצב שהאנפלציה בישראל היא 4% מדובר על מצב של סטיגנציה במקרה הטוב
- 7.מוטי 24/05/2022 00:36הגב לתגובה זוזבידה מנכל נהדר
- אמנון 24/05/2022 15:02הגב לתגובה זואחרי הכישלון שלו בסלע והתוצאות הירודות של החברה , בטוח שיש הרבה שממתינים להודעת "סיום" שלו !
- 6.מדבר מפוזיציה. אין ביקוש למשרדים (ל"ת)מהתחום 23/05/2022 23:40הגב לתגובה זו
- 5.תש 23/05/2022 18:58הגב לתגובה זואזרחי העולם התרגלו של כסף זול בעשור האחרון כי לא הייתה ברירה לאחר משבר הנכסים ב-2008 אז רבותי עכשיו תבינו איך הכסף מתייקר וזה רק הפרומו ...
- 4.הריבית עולה מה אני צריך נכס כאב ראש יש אג״ח מדינה 23/05/2022 18:36הגב לתגובה זוהריבית עולה מה אני צריך נכס כאב ראש יש אג״ח מדינה תשואה יותר טוב מדירה, בלי דוד שמש הלך, מזגן התקלקל, ויכוחים אם דיירים, די לסתלבט על העם דיי ריבית עלתה ותעלה עוד אז מחירי דירות יורדים טבעי נכוןןןןן
- 3.וקריסת ההייטק. פאטתי….. 23/05/2022 18:27הגב לתגובה זווקריסת ההייטק. פאטתי…..
- 2.לרון 23/05/2022 18:05הגב לתגובה זולזבידה,אני הייתי נזהר מבעלי אינטרסים בתחום המתואר
- 1.הריבית העולה ומדד המחירים פגע ופוגע בגל משקיעי הנד 23/05/2022 17:57הגב לתגובה זוהריבית העולה ומדד המחירים פגע ופוגע בגל משקיעי הנדל״ן
עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל
ינאי קצת מתבלבל, דורש חבילת הטבות מותנית של 800 מיליון שקל אם המניה תעלה פי 4 בשלוש שנים - מזכיר מישהו?
אין גבול לשיגעון הגדולות. ההצלחה גורמת לאנשים לחשוב שהם מעל הכל. עופר ינאי דורש שכר תיאורטי (בהינתן תרחישים מסוימים) של 800 מיליון שקל. אילון מאסק מנסה לקבל עכשיו 1 טריליון דולר תחת התניות מסוימות. ינאי מנסה להיות "מאסק הישראלי". קצת צניעות לא תזיק לו, אחרי הכל - ערך למשקיעים הוא לא ייצר. נופר היא מניה שלא סיפקה את הסחורה מאז ההנפקה לפני שש שנים. אלמלא זרימת הכסף מההנפקה והנפקות המשך שהיו מאז, לא ברור איפה נופר היתה. חוץ מזה, נופר היום היא סוג של פעילות מניבה עם פייפליין של ייזום. לא צריך מנכ"לים שהם אילון מאסק כדי לנהל אותה. כל מנהל סביר יעשה עבודה.
יש צד חיובי בשגעון הגדלות, וזה בלי ציניות - אנשים עם שגעון גדלות מצליחים יותר. הדרייב לגדלות מביא אותם לשם. תביטו על המצליחים הגדולים, רובם עם שגעון גדלות. מאסק כנראה מוביל את השיגעון.
מאסק לפחות דורש שכר על חדשנות טכנולוגית, על מהפכות עולמיות, על רובוטים שיהיו לכם בבתים, על רובוטקסי, על מכונית אוטונומית, על מה בדיוק ינאי דורש שכר? משהו התבלבל ומתבלבל לבעלי השליטה ולמנהלים - הם חושבים שהם מעל הכל ושמגיע להם הכל. ההצלחה ממכרת, בשביל זה יש מוסדיים. צריכים לעצור את הטירוף.
ינאי מכוון לחבילה של 800 מיליון שקל באם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים. אפשר להגיד - מענק גדול אבל התנאי מאוד משמעותי, אבל דמיינו מה זה יכול לעשות למוטיבציה של ינאי להרים את המניה. מניות, כולם יודעים, לא עולת רק בזכות ביצועים. חוץ מזה, גם אם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים, קחו את התשואה מאז ההנפקה ועוד 4 שנים, לא תקבלו משהו שמגיע עבורו - 800 מיליון שקל! השכר הכי גבוה מעולם למנכ"ל בבורסה המקומית, למעשה השכר השנתי הגבוה פי 4-5 מהשכר הכי גבוה שהי ה למנכ"ל בבורסה המקומית.
- ינאי רצה כדורסל אבל קיבל ניהול - לאן הולכת נופר אנרגיה?
- המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר שהמוסדיים בלמו את חבילת השכר החריגה של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו שהחליט לא להגיע (המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה), נופר אנרג'י נופר אנרג'י 0.1% מציגה מתווה חדש, הפעם עבור עופר ינאי עצמו, בעל השליטה שהפך למנכ"ל הקבוע (עופר ינאי מינה את עצמו למנכ"ל הקבוע של נופר אנרגיה).

משרד התקשורת בדרך לביטול ההפרדה המבנית - בשורה גדולה לבזק
מאז תחילת ההפרדה המבנית בבזק, השוק עבר מהפכה: נכנסו שחקנים חדשים, פריסת הסיבים יותר מ-90% וקווים, טלוויזיה וסלולר התמזגו לשירות אחיד - לאן זה יקח את חברת התקשורת הגדולה בישראל? עדכון: צו מניעה זמני הוצא נגד בזק אונליין בעניין התשלום מהמדינה על הפעלת
מוקד האזרחים הוותיקים
מניית בזק בזק 1.86% מטפסת בבורסה, בעקבות פרסום קול קורא חדש של משרד התקשורת לבחינה מחודשת של חובת ההפרדה המבנית החלה על קבוצות בזק והוט. זה יכול להיות דרמטי מאוד בשביל בזק, אם ההפרדה תבוטל, חברת התקשורת תוכל סוף-סוף למזג לתוכה את פעילות yes ולהכיר בהפסדים הצבורים שלה מה שיכול ליצור לה מגן מס ולחסוך לה מסים בהיקף של מאות מיליוני שקלים. הקול הקורא שפרסם משרד התקשורת מבקש לשמוע עמדות מהציבור ומהחברות לקראת שינוי כולל במודל הרגולציה של שוק התקשורת. זה צעד בתהליך ארוך, שבמסגרתו נבחנת השאלה האם יש עדיין הצדקה להחזיק את בזק כמבנה מפוצל - בין פעילות התשתיות הקוויות, בזק בינלאומי ו-yes - או שהגיע הזמן לשחרר את החברות לפעול תחת קורת גג אחת כמו בשאר החברות.
ההפרדה המבנית הוטלה על בזק בראשית שנות ה-2000, כדי למנוע ריכוז כוח ולשמור על התחרות. באותה תקופה, בזק שלטה כמעט לבד בתשתיות התקשורת הקוויות בישראל - צינורות, תעלות, וארונות תקשורת - ולכן היא נדרשה להפריד את החברות כך שלא תנצל את כוחה בשוק לרעת המתחרות.
עם השנים השתנה השוק. תשתיות הנחושת מוחלפות בפריסת סיבים אופטיים, נכנסו שחקנים חדשים כמו פרטנר ואחרים, והגבולות בין אינטרנט, טלוויזיה וסלולר היטשטשו. במשרד התקשורת טוענים שכיום ההפרדה המבנית הפכה בעיקר לנטל על בזק, שמוגבלת בשיווק חבילות משולבות ("באנדלים") תחת מותג אחד - בניגוד למתחרות סלקום, פרטנר והוט.
שלוש חלופות
לפי הקול הקורא שפורסם היום, משרד התקשורת שוקל שלוש חלופות עיקריות: ביטול מלא של ההפרדה המבנית; מעבר להפרדה פונקציונלית, שתשמור על יחידה סיטונאית נפרדת בתוך בזק; או הפרדת בעלות מלאה על התשתיות הפיזיות. בעוד שהחלופות מוצגות לציבור זה נראה שבמשרד נוטים לבחון ברצינות בעיקר את האפשרות הראשונה - ביטול ההפרדה הקיימת. במשרד מציינים כי רמת פריסת הסיבים בישראל עומדת כיום על יותר מ-90% ממשקי הבית, והרגולציה החדשה כבר מבטיחה גישה שוויונית לתשתיות. במילים אחרות, הנימוק ההיסטורי להפרדה - החשש ממונופול של בזק - כבר לא קיים.
- מנכ"ל משרד התקשורת: "95% ממשקי הבית בישראל כבר נגישים לסיבים אופטיים"
- מאות אלפי שקלים הושבו לצרכנים בעקבות תלונות, כך בדוח פניות הציבור בטלקום 2024
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במשרד התקשורת מדגישים שהמהלך נבחן מנקודת מבט רחבה - לא רק דרך שיקולי תחרות, אלא גם תוך בחינת התרומה של ההפרדה ליעילות, להשקעות ולחדשנות. ביטול ההפרדה, טוענים, עשוי לאפשר למפעילים להשקיע יותר בתשתיות, לשפר את השירות ולתת מענה מהיר יותר לתקלות.