אורי קיסוס אקסלנס גמל
צילום: פביאן קולדורף

מור מספקת תחזית לתחום הגמל - גידול של כ-46% בהיקף הנכסים ל-43.7 מיליארד שקל

ההכנסות יזנקו ב-82% ל-246.7 מיליון שקל; מור מעריכה צבירה נטו בקופות של 10 מיליארד שקל, צבירה בפנסיה של 3 מיליארד שקל ותשואה ברוטו של 3% 
נתנאל אריאל | (3)
נושאים בכתבה מור השקעות פנסיה

מור גמל המנוהלת על ידי אורי קיסוס והנשלטת על ידי מור השקעות 2.35% מפרסמת כצפוי טיוטאת תשקיף להנפקה בבורסה ומוסרת נתונים ותחזיות קדימה. הנהלת החברה מעדכנת כי בהינתן קצב ההצטרפות וההפקדות לקופות הגמל שבניהולה וזכייה בהליך קביעת קרנות נבחרות, צפויים היקף הנכסים המנוהלים של מור גמל והכנסותיה לשנים 2022 ו-2023 להמשיך ולצמוח. 

היקף הנכסים המנוהלים לסוף 2021 עמד על כ-30 מיליארד שקל. בהתאם לתחזיות מור גמל, היקף הנכסים המנוהלים בקופות הגמל ובקרנות הפנסיה (מור גמל טרם החלה בפעילות זו) לסוף 2022 צפוי לעמוד על 43.7 מיליארד שקל. להערכת הנהלת מור גמל, סך ההכנסות השנתיות של מור גמל לשנת 2021 עמד על כ-135.5 מיליון שקל ועל פי תחזיות מור גמל סך ההכנסות השנתיות לשנת 2022 צפוי לעמוד על כ-246.7 מיליון שקל.

 

הנהלת החברה מעדכנת כי ההנחות העיקריות שעמדו בבסיס התחזית: צבירה נטו בקופות הגמל בגובה 10 מיליארד שקל בשנת 2022 וצבירה נטו בקרנות הפנסיה בגובה 3 מיליארד שקל, תשואה ברוטו בקצב שנתי של 3% על הנכסים המנוהלים, דמי הניהול בקרנות הפנסיה יעמדו בשיעור שנקבע במכרז קרן פנסיה נבחרת ובגין דמי הניהול בקופות הגמל נלקחה הנחת שחיקה שמרנית.

הגידול המוערך על ידי מור גמל בקצב ההכנסות עד לסוף שנת 2022 נובע מגידול אשר צופה מור גמל ביתרת הנכסים הצפויה לסוף שנה, וזאת לאור הגידול בצבירות החיוביות של מור גמל בחודשים האחרונים בנכסי קופות הגמל. כך למשל, צבירה נטו של נכסי קופות הגמל לחודש נובמבר 2021 עמדה על כ-1.4 מיליארד שקל.

מור גמל צופה במהלך שנת 2022 הצטרפות עמיתים לקרן הפנסיה הנבחרת וזאת כתוצאה מגידול במספר העובדים שיצורפו על ידי מעסיקים שיבחרו בקרן הפנסיה של מור גמל כקרן הנבחרת שלהם.

זו תחזית מרתקת מכמה בחינות. ראשית, היא בהחלט תומכת בהנפקה ואם בתחילת הדרך - לפני כחצי שנה דובר על שווי של 600 מיליון שקל הרי שעל פי הנתונים האלו, השווי עשוי לעלות לכיוון המיליארד שקלים. 

מעבר לכך, מור היא אכן שחקן צומח בשוק ולהבדיל מלפני שנה-שנתיים אז הגוף היה קטן ויכול היה לנצל את יתרון הקוטן להשגת תשואות - דרך הנפקות פרטיות וקבלת חבילות בדיסקאונט (הרחבה כאן), הרי שבגדלים הנוכחיים התשואה כבר לא ניתנת למשחקים. בשנה האחרונה מור מדורג במקום השלישי בתשואות בקרנות ההשתלמות והגמל. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

נתון מעניין נוסף הוא התשואה - במור מפנימים שהשגת התשואה השנה תהיה מלאכה קשה והם מעריכים תשואה שנתית של 3% ברוטו. זה נמוך דרמטית לעומת התשואה בשנים האחרונות. התשואה הזו היא שקלול של כל המסלולים והנכסים ובפועל שוק מניות חלש יכול להרחיק גם את היעד הזה. מור סיפקה תחזיות גם לתרחישים שליליים.   

בתרחיש ללא צמיחה שערכה מור גמל הוערכו התוצאות הבאות: 

בתרחיש של העדר מכירות חדשות וניודים ממתחרים בקופות הגמל, היקף הנכסים המנוהלים בקופות הגמל ובקרנות הפנסיה של מור גמל ליום 31 דצמבר 2022, צפוי לעמוד על כ-34.6 מיליארד שקל, וכן סך ההכנסות השנתיות של מור גמל לשנת 2022, צפויים לעמוד על כ-215 מיליון שקל 

בתרחיש של ירידה בנכסים מנוהלים בשל תשואות שליליות ומשיכות בגובה 20% בשנת 2022, היקף הנכסים המנוהלים בקופות הגמל של מור גמל ליום 31 דצמבר 2022 צפוי לעמוד על כ-27.6 מיליארד שקל, וכן סך ההכנסות לשנת 2022 יעמדו על כ-191 מיליון שקל. ההנחות העיקריות שעמדו בבסיס תרחיש ללא צמיחה לשנת 2022: בקופות הגמל - העדר גיוסים חדשים של כספים לקופות הגמל והעדר ניוד כספים לקופות הגמל בניהול מור גמל ממתחרים, הפקדות שוטפות בגובה של כמיליארד שקל (מעמיתים קיימים) ותשואה ברוטו של 3% על הנכסים המנוהלים; בקרנות פנסיה - צבירה נטו של 3 מיליארד שקל ותשואה של 3% על הנכסים המנוהלים.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    חברה מפסידה כסף . איפה הרגולטור ?? המוסדיים קונים 23/01/2022 10:13
    הגב לתגובה זו
    חברה מפסידה כסף . איפה הרגולטור ?? המוסדיים קונים אחד מהשני ומעשירים את עצמם בנוכלות הרגולטור שותק !!
  • 2.
    כתה מוזמנת כנראה בכסף מחפשים לנפח לפני הנפקה רשות 22/01/2022 20:30
    הגב לתגובה זו
    כתה מוזמנת כנראה בכסף מחפשים לנפח לפני הנפקה רשות ניי״ע לא מגבילה קישקוש דיה לפני הנפקה .
  • 1.
    בשורה התחתונה האם הם מפסידים? (ל"ת)
    יש ר אלי 20/01/2022 09:57
    הגב לתגובה זו
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)

ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?

קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר

רן קידר |
נושאים בכתבה קובי אלכסנדר

קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12. 

שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו. 

בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים


מי הוא קובי אלכסנדר?

קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).

ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה. 

ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.



רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרירו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי
כנס תאגידים ה-13

״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״

בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי



ליאור דנקנר |

״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״

היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.

הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.


מהמצגת ע״י פרידה עבאס יוסף


עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.

״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.