אמות רוכשת בבית שמש 60% ממתחם בו יוקם מרכז לוגיסטי ב-53.5 מיליון שקל
מדובר על שטח של 40.5 דונם סמוך לכביש 38 והחברה מתכננת להתחיל לבנות מרכז לוגיסטי בן שתי קומות במקום באופן מיידי, ובשטח של 50 אלף מ"ר; מנכ"ל אמות: "זו לא תהיה העסקה האחרונה בבית שמש"
חברת אמות -1.64% רוכשת בעיר בית שמש 60% מקרקע של כ-40.5 דונם בבית שמש, שבה צפוי לקום מרכז לוגיסטי (מרלו"ג) בתמורה לסך של כ- 53.5 מיליון שקל. הזכויות נרכשו מחברת י.ד.ע. מניבים בע"מ (מקבוצת ערן י. ד. החזקות, בבעלות האחים יפרח), אשר נשארת בעלת 40% מהזכויות במתחם. מדובר בקרקע שנמצאת בכניסה לאזור התעשייה "לביא" בבית שמש, סמוך לכביש 38.
על פי הודעת החברה, בכוונת הצדדים להקים במשותף מרכז לוגיסטי דו-קומתי, בשטח של כ-50 אלף מ"ר, בגובה של עד 40 מטר, כאשר לכל מפלס רחבת תפעול עצמאית, אשר כבר נמצאים בתב"ע. אמות צפויה להתחיל בהקמת המבנה באופן מידי ותנהל את הפיתוח היזמי, התכנון, ההקמה והשיווק של המתחם.
לאחרונה רכשה אמות חצי מהזכויות במרכז לוגיסטי בחפץ חיים, הקמת מרלו"ג רובוטי במודיעין עבור פעילות האון-ליין של חברת שופרסל, רכישת מרלו"ג טבע-סלא בשוהם ורכישת מרלו"ג יוניליוור בקריית שדה התעופה.
בבית שמש מתגוררים כיום כ-140,000 תושבים, לאחר שהאוכלוסייה הוכפלה בעשור האחרון וצפויה לגדול בכ-100 אלף תושבים נוספים ב-5 השנים הקרובות - והמשמות היא שהעיר זקוקה להכנסות מנכסים מניבים. בית שמש מוגדרת כיום כאזור פיתוח א' בחוק לעידוד השקעות הון, המעניק הטבות מס ומענקים למפעלים בתחומי העיר. במכרזים נוספים של רשות מקרקעי ישראל, העתידים להתפרסם בקרוב, ישווקו עשרות אלפי מטרים של תעשייה, לוגיסטיקה ותעסוקה.
- אמות מציגה יציבות תפעולית: ירידה של 1% ב-FFO מול עלייה של 2% ב-NOI
- המוסדיים ממשיכים להתנפל על השוק: אמות מגייסת מעבר לתכנון המקורי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות "זוהי העסקה הראשונה שלנו בעיר, ואנו משוכנעים שהיא לא תהיה האחרונה". לדבריו: "מגמת התעצמות הסחר ב-Online, אשר קיבלה משנה תוקף בשנת הקורונה, הביאה לגידול משמעותי בביקושים לשטחי ומערכי אחסנה והפצה. לשמחתנו, כבר לפני חמש שנים סימנו את תחום המרלו"גים כמנוע צמיחה מרכזי בחברה, ואנו ממשיכים ליישם אסטרטגיה זו ביתר שאת, תוך הסטת ההשקעות בתחום המסחר מהמרכזיים הפיזיים אל מבני הלוגיסטיקה".
ערן ויובל יפרח, מנכ"לים משותפים בחברת י.ד.ע. מניבים: "לפני כעשור שמה לה הקבוצה כמטרה להתרחב בתחום הנדל"ן המניב בכלל ובתחום המרלו"גים בפרט. זאת לאור המגמה העולמית של עליית השימוש בסחר המקוון והדרישה לשטחי איחסון, ואנו ממשיכים להרחיב את פעילותנו בתחום זה".
עליזה בלוך, ראש העיר בית שמש: "הפיכתה של בית שמש לאזור פיתוח א' ממשיכה להביא תוצאות. אני שמחה על הצטרפותה של חברת אמות להתפתחותה של העיר. אני בטוחה שהם ימצאו כאן בית חם ואין לי ספק שחברות נוספות יצטרפו בעתיד הקרוב".
- אלקטרה פאוור: ההכנסות צמחו אבל הגפ"מ אכל את הרווח
- טופ גאם ממשיכה לצמוח: רווח של 3 מיליון דולר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- קליל בהפסד נקי: החלונות התנפצו אבל לא היה מספיק צוות; נתקעה...
בדוחותיה לרבעון הראשון דיווחה אמות על NOI של 177 מיליון שקל ו-FFO של 126 מיליון שקל ברבעון הראשון. ה-NOI ברבעון המקביל הסתכם ב-201 מיליון שקל. הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-102 מיליון לעומת 89 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 15%. במהלך הרבעון הראשון נחתמו 135 חוזים חדשים לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים בהיקף של 54 אלף מ״ר בדמי שכירות שנתיים בסך של 53 מיליון שקל. שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 31.03.2021 הסתכם בכ-14 מיליארד שקל. שיעור התפוסה - 96.8%.

האם הכוכבות של הבורסה ימשיכו לעלות?
מצד אחד, מניות הביטוח זינקו פי כמעט 3.5 בשנה, מצד שני תראו מי קונה אותן. למה זינקו מניות הביטוח, מה הסיבות להמשך העליות, ומה הסיבות שיכולות לקלקל את החגיגה?
אחרי שנים שבהן סקטור הביטוח נתפס כאפור ומסורבל, הגיעו השנתיים האחרונות והפכו אותו לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בבורסה. מדד ת"א ביטוח זינק בכ-117% מתחילת השנה ובכמעט 230% ב-12 החודשים האחרונים, נתון שממקם אותו ככוכב העליות של שוק ההון. בתוך המדד, מניות רבות הציגו תשואות שמזכירות יותר סטארט-אפ מאשר חברות פיננסים ותיקות: איילון הובילה עם קפיצה של יותר מ-300% בשנה האחרונה, הפניקס מנורה כלל והראל הכפילו ואף יותר את שוויין מתחילת השנה, מגדל רשמה תשואה דו-ספרתיות גבוהה מתחילת השנה.
כל זה התרחש על רקע שיפור
דרמטי בתוצאות הכספיות של החברות. חברות הביטוח מציגות רווחי ליבה חזקים יותר, שקיפות טובה יותר תחת IFRS 17, ורוח גבית משוקי ההון שהזרימו רווחי נוסטרו ומרווחים פיננסיים. את התוצאה אפשר לראות דרך התרחבות מכפילי ההון, כאשר הסקטור שנסחר במשך שנים ב-0.5 על ההון נסחר
כיום במכפילים שנעים בין 1.4 למגדל ועד 2.7 להפניקס, רמות שבעבר היו נחשבות לחלום רחוק.
מאחורי הראלי
הראלי בסקטור הביטוח נתמך במספר גורמים, כאשר נקודת המוצא הגיעה מהמאקרו. אחרי תקופה ארוכה של חוסר יציבות, שוק ההון המקומי הפך אטרקטיבי גם
למשקיעים זרים. כלכלה צומחת תחת סביבת ריבית גבוהה יחסית, אינפלציה תחת שליטה, והמשך גיוסי ההון בהייטק, כל אלה בצל מלחמה ארוכה שמציגה את העליונות הצבאית של ישראל. הכסף הזר שנכנס לבורסה הישראלית הצית את הריצה בסקטור, ומשם ההמשך הגיע כמעט טבעית. ברגע שמתחיל מומנטום,
כולם מגדילים חשיפה וממשיכים להזרים כספים.
ברקע גם הגיע השיפור החד בביצועים. חברות הביטוח למדו בשנים האחרונות לשים את הדגש על פעילויות הליבה, רווחי הביטוח והפרמיות, ושם נרשמה קפיצה מרשימה. אפשר לראות זאת בדוחות האחרונים של מגדל, כאשר הרווח מפעילויות ליבה זינק ברבעון האחרון בכ-36%. הנתון הזה משקף כי החברות הצליחו לייצר רווחיות יציבה, שאינה תלויה רק בתנודתיות של שוק ההון.
- מחירי ביטוח הרכב צפויים לרדת לקראת סוף השנה
- מנורה מצטיינת בשירות הפנסיה, אבל יכולה להשתפר בחלק משירותי הביטוח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, אי אפשר להתעלם מהמרכיב הפיננסי. רווחי נוסטרו ומרווחים פיננסיים תרמו בצורה דרמטית לשורה התחתונה. מגדל רשמה רווחי נוסטרו
משמעותיים בשנה האחרונה, ובאיילון חלק ניכר מהשיפור נבע מהכנסות השקעה, שאם היה נשמר היה מציב את המכפיל של החברה על 3 בלבד. למעשה, במבנה של החברות האלו, כל שנה חיובית בשווקים מתורגמת כמעט מידית לרווחיות חריגה.

אלקטרה פאוור: ההכנסות צמחו אבל הגפ"מ אכל את הרווח
ההכנסות צמחו בכ-17% לכ-219 מיליון שקל אבל הפסדים תפעוליים ממגזר הגפ"מ שחקו את הרווח והעבירו את אלקטרה פאוור להפסד רבעוני של 4.2 מיליון שקל
שוק החשמל בישראל עובר בשנים האחרונות רפורמה מבנית שנועדה לשבור את מונופול חברת החשמל ולהגביר את התחרות במקטע האספקה, במטרה להוזיל עלויות ולשפר את השירות לצרכנים. הרפורמה, שמוביל משרד האנרגיה, מאפשרת לצרכנים לבחור ספקי חשמל פרטיים, המציעים הנחות של 5%-20%, שיכולות לחסוך למשקי הבית מאות עד אלפי שקלים בשנה.
עד עכשיו ההתניידות עוד קטנה כשלפי הנתונים עברו כ-263,000 משקי בית לספקים פרטיים, כשהקצב עומד על כ-20,000 בתי אב מדי חודש. הרפורמה התחילה בקיץ שעבר, ונתנה אפשרות למתקנים סולאריים ומתקני אגירה למכור חשמל
לספקים פרטיים. בחודשיים האחרונים הורחבה הרפורמה גם לתחנות כוח קונבנציונליות, בעיקר מבוססות גז, שיוכלו למכור חשמל לספקים פרטיים באמצעות מכרזים. היקף ההספק שייפתח למכרזים מוערך ב-2,000-3,000 מגה-וואט, והמימוש צפוי בתחילת 2026.
אלקטרה פאוור (לשעבר סופרגז) יכולה להיות מהמרוויחות העיקריות מהרפורמה. היא אחת השחקניות המרכזיות בשוק האנרגיה בישראל, עם כ-400,000 לקוחות פרטיים וכ-5,000 לקוחות עסקיים ומוסדיים. החברה, שנרכשה ב-2019 על ידי קבוצת אלקו, פועלת בתחומי שיווק והפצת גז ביתי (גפ"מ), גז טבעי, וייזום תחנות כוח קטנות מבוססות קוגנרציה.
ב-2023, אלקטרה פאוור נכנסה לשוק אספקת החשמל ללקוחות פרטיים והקימה מוקד לקוחות ארצי, מה שהוביל להצטרפות עשרות אלפי לקוחות המעוניינים במסלולי חשמל חסכוניים. הפתיחה של השוק לתחנות כוח מבוססות גז יכול לחזק אפילו יותר את המיצוב התחרותי של החברה בשוק האספקה הביתי והעסקי.
- אלקטרה פאוור: הסכם אספקה ממתקני EDF בהיקף של כ-200 מיליון שקל
- דניאל ספיר: "אנחנו היחידים עם מלאי חשמל שיביא אותנו לרווחיות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, התוצאות הרבעוניות מאכזבות והמניה מגיבה בירידה של 4.5%. אלקטרה אמנם צמחה בהכנסות אבל מגזר הגפ"מ שנפגע מעליית עלויות במהלך המלחמה העביר אותה להפסד נקי של 4.2 מיליון שקל לעומת 2.3 מיליון רווח ברבעון המקביל. הירידה מגיעה אחרי עלייה מרשימה של 65% מתחילת השנה ו-74% ב-12 החודשים האחרונים, כששווי שוק של אלקטרה פאוור עומד על כ-591 מיליון שקל.
עיקרי התוצאות
הכנסות החברה ברבעון עלו ב-17% ל-219 מיליון שקל, לעומת 187 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.