אייל לפידות הפניקס
צילום: פאביאן קולדורף

המנכ"ל בדרך החוצה, אבל הנכסים נשארים - מה זה אומר על המניה?

בווליו בייס אומרים כי אין הצדקה בירידת המניה בשל העזיבה הצפויה, מאחר ונכסי הקבוצה, הפרושים בכ-20 מדינות עדיין צפויים להשיא הרבה ערך
ארז ליבנה | (6)

האם השוק צריך להתרגש מעזיבת מנכ"ל שיכון ובינוי 1.02% , אייל לפידות? בווליו בייס אומרים שלא. ממש לא. להיפך. אנליסט שי ליפמן, המסקר את החברה מעניק לה מחיר יעד של 17.1 שקלים, שמהווים אפסייד של 39% ביחס לשער המניה העומד על 12.3 שקלים ומותירים את ההמלצה על קנייה.

 

בסקירה שכותרתה: "שיכון ובינוי – ממש לא הצגה של איש אחד"; מבהירים בווליובייס את דעתם על השפעת הפרישה עלמחיר המניה, שצללה בשבוע שעבר בלמעלה מ-20% מאמצע שבוע, אז פורסם כי לפידות זומן לשימוע שלפני פיטורין, לאחר שלפני כשנה הגיע בקול תרועה גדולה ועל תקן של "משיח".

 

"אין הצדקה לירידות חדות כל כך במניית שיכון ובינוי בשבוע שעבר בעקבות הפסקת העבודה הצפויה של המנכ"ל אייל לפידות. נכסי החברה נשארים בעינם, וכך גם פוטנציאל הרווח בהם. ולהערכתי, הקבוצה תדבק בדרך שהותוותה בשנה האחרונה ובכך תמשיך להשיא ערך", כתב ליפמן. "ניעור האבק בקבוצה היה מתבקש וחשף בפני השוק את הפוטנציאל הטמון בנכסים ובמניה".

 

ליפמן מציין כי שיכון ובינוי הינה חברת הנדל״ן והתשתיות המובילה בישראל, והיא בעלת פריסה גלובאלית בכ- 20 מדינות, במספר אזורי פעילות עיקריים - אמריקה, אפריקה, אירופה וישראל. הקבוצה פועלת בישראל ומחוץ לישראל במגוון פעילויות ובשבעה מגזרי פעילות: קבלנות תשתית ובניה בישראל, קבלנות תשתית ובניה בחו“ל, קבלנות תשתית ובניה בארה"ב, ייזום למגורים בישראל, ייזום למגורים באירופה, אנרגיה מתחדשת וזכיינות.

 

"נזכיר כי החברה מתכוונת להוציא לפועל ייזום של נדל"ן מניב בהיקף משמעותי על בסיס הקרקעות שברשותה ולבסס רגל מניבה משמעותית. הגשמת פעילות זו תייצר לחברה בעתיד תזרים שוטף יציב מחד ועלייה משמעותית בהון בשל הייזום של הנכסים", כתב.

 

"קרקעות החברה בהחלט יכולים לייצר פורטפוליו של מעל ל-600 אלפי מ"ר של מסחר ומשרדים שבסיום בנייתם והשכרתם יגיעו לשווי של מעל ל-2 מיליארד שקל. קידום תכנית הגג של רמת גן תזרז את הבנייה על הקרקע המשמעותית ביותר שבבעלות החברה ברמת אפעל, כ-2,300 יח"ד וכ-250 אלפי מ"ר לתעסוקה ומשרדים", הוסיף.

בנוסף, לטענתו "השוק מתחיל לגלות את ההון החבוי שאינו מוצג במאזני החברה ואת פוטנציאל הייזום המשמעותי, מניית החברה נכללת במדד ת"א 35 מה שמקנה לה מחזורים נאים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

"נחזור ונדגיש כי הקבוצה אינה הצגה של איש אחד! (כך במקור) מדובר בקבוצה עתירת נכסים ועובדים חוצי יבשות. למנהלים מוכשרים ככל שיהיו יש תחליף. אנו נותרים בהמלצת קנייה ומותירים את מחיר היעד על 17.1 שקל למניה המגלם אפסייד של כ-39%.

 

"אנו ממתינים להודעה על מינוי מנכ"ל חדש לחברה ומקווים שמי שיבחר ימשיך את השינויים בקבוצה ויפעל למימוש התכניות שהוצגו לשוק בשנה האחרונה. חזרה לפעילות באפריקה לצד העמקת פעילות הקבלנות והזכיינות בארה"ב וכן פיתוח חטיבות הקרקע למגורים בישראל צפויים להשיא לחברה רווחים משמעותיים בטווח הבינוני.

 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    שמילו 22/06/2020 11:44
    הגב לתגובה זו
    100%
  • 5.
    ארקד 22/06/2020 08:57
    הגב לתגובה זו
    כמה שקוף שזה כתבה מטעם חברה ותיקה עם בעיות וצרות גדולות
  • 4.
    מי שאסף ירוויח חזק (ל"ת)
    המניה ירדה המון 21/06/2020 23:15
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אהרון 21/06/2020 18:19
    הגב לתגובה זו
    מיה עם נכסים רבים הרשומים בערכים היסטוריים . רק אלה צריכים להביא את המניה לכיוון 2000
  • 2.
    אחד שמכיר ווליו 21/06/2020 16:46
    הגב לתגובה זו
    הוא לא יכניס אותם לגיוס כחתמים. אם ווליו היו מאמינים במה שהם אומרים הם היו קונים את המניה ולא דוחים את הציבור לקנות וככה לרצות את בעלי שיכון. איפה הרשות איפה????
  • 1.
    היא תרד עוד 21/06/2020 15:57
    הגב לתגובה זו
    נדלן מסחרי בבעיות קשות בכל העולם בטווח הקצר המניה תרד, ואחרי שתרד עוד עשרים אחוז יהיה זמן נכון להכנס אליה
רז רודיטי רייזור לאבס
צילום: ישראל פררה

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר

מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה

תמיר חכמוף |

אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 0.2%   ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:


מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול

אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.

הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?

מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.

לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.

הנפקת הייפ שנעלם במהרה

ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס, רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אלמור מזנקת 15%, זוז נופלת 6%; המדדים בירידות

מגמה שלילית בבורסה לאחר שהעליות בוול סטריט כבר השפיעו על המסחר בת"א; הדולר ממשיך לרדת

מערכת ביזפורטל |

עליות אמש בוול סטריט השפיעו כבר אתמול על הבורסה (מסחר חופף משעה 15:30) כשמניות הארביטראז' חוזרות אמביוולנטיות (ראו בהמשך). הדולר ממשיך לאבד גובה ונסחר סביב 3.25 שקלים, על רקע שורה של גורמים שמחזקים את השקל. העליות האחרונות בוול סטריט גורמות למוסדיים המקומיים למכור דולרים כדי לאזן חשיפות, ובמקביל נרשמת חזרה של משקיעים זרים לשוק המקומי, תופעה שניכרת מאז הרגיעה היחסית בגזרה הביטחונית לאחר הסכם הפסקת האש. לכך מתווספות הציפיות להורדת ריבית בארצות הברית כבר מחר, שמחלישות את המטבע האמריקאי גם בעולם.

לקראת עדכון המדדים שיתקיים בסוף השבוע הבא (6.11), הבורסה מעריכה כי מחזור הנעילה בעדכון הקרוב צפוי לשבור שיא חדש ולהגיע לכ-7.8 מיליארד שקל, בעוד שמחזור המסחר הכולל באותו יום עשוי להגיע ל-13-15 מיליארד שקל. הבורסה לניירות ערך מסכמת שנתיים לרפורמת המדדים. הרפורמה, שהושקה בנובמבר 2023, נועדה לחזק את הנזילות והיציבות של המדדים המקומיים, לצמצם תנודתיות ולעודד את השקעות הקרנות העוקבות. ניתוח הבורסה מראה כי מאז כניסת הרפורמה חלה ירידה של כ-20% ביחס התחלופה במדדים, לצד גידול מרשים של כ-60% בהיקף ההשקעות בקרנות העוקבות, שהגיעו לשווי כולל של כ-80 מיליארד שקל.


פתחנו את הבוקר בסיפור על בעל השליטה שהנפיק את החברה שלו ואחרי חודשיים קנה מניות בשליש מחיר. הוא קנה אגב בסכום סמלי. ביקשנו מכם להיזהר - בעדינות כמובן, אנחנו לא נביאים, אבל אף אחד לא ציפה להתרסקות הזו. הרחבה - מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר  



אתמול מניות הבנקים עלו, בעוד מניות הביטוח ירדו. זה אולי נובע מרמת המכפילים השונה והאטרקטיביות היחסית של הבנקים כעת ביחס למניות הביטוח. אם ננרמל את הרווחים של חברות הביטוח ללא רווחים עודפים משוק ההון, נגיע למכפילים כמעט כפולים מאלו של הבנקים. נכון שהבנקים גם צפויים להיפגע עם ירידת הריבית, אבל גם אחרי ש"תשקוט הסערה", המכפילים עשויים להיות אטרקטיביים יותר. חושבים שזה מעניין, אולי זו האסטרטגיה בשבילכם - בנקים לונג - ביטוח שורט; האסטרטגיה הזו יכולה להצליח


בנק ישראל חושש מהמינוף של משקי הבית לשוק הנדל"ן. הבנק פרסם טיוטת תקנות חדשה המעידה על חשש גובר מהמינוף הגבוה בשוק הדיור. לפי הבנק, בשנים האחרונות גבר השימוש בהלוואות "לכל מטרה" המובטחות בדירת מגורים, תופעה שמגדילה את החוב של משקי הבית ומחלישה את יציבות המערכת הפיננסית. הסכנה המרכזית, לפי ההערכות, היא שאם מחירי הדירות יירדו, שווי הבטוחות של הבנקים יצטמצם בעוד שהחוב יישאר באותה רמה, מה שעלול להוביל לעלייה חדה ביחסי המינוף ולפגיעה ביכולת ההחזר של הלווים. לפיכך, הצעד הנוכחי נועד להקדים תרופה למכה ולרסן את היקף ההלוואות לפני שהשוק יגיע לנקודת סיכון ממשית.