מחפשים שפיות: דירות 4 ו-5 חדרים חדשות בפחות מסכום של מיליון שקל - איפה יש?

חלום הדירה עבור יותר ויותר זוגות צעירים הופך לבלתי אפשרי כאשר מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת מרקיע לכיוון 1.5 מיליון שקל באזורי הביקוש. אם עד לפני שלוש שנים ניתן היה למצוא דירת 4 חדרים חדשה בערים דוגמת נתניה, פתח תקווה ורחובות בפחות ממיליון שקל, כיום מדובר במשימה בלתי אפשרית וגם דירות 3 חדרים במחיר שכזה הן מצרך נדיר.

לפי נתוני התאחדות הקבלנים, רק 30% מהזוגות הצעירים כיום, מהעשירונים 8-10, לאחר 3 שנות חיסכון, יוכלו לרכוש דירה, כאשר רק העשירון העליון יוכל לרכוש דירה בעלת 2.5-3 חדרים באזור המרכז ואילו האפשרויות העומדות בפני עשירונים 8-9 הינן מצומצמות בהרבה וכוללות רק דירות קטנות באזורי הפריפריה המרוחקים. לאחר שלוש שנים של חיסכון ובהנחה שיוכלו לקחת משכנתא של 60% מערך הנכס, בעשירון העליון יוכלו לרכוש דירה בכ- 1 מיליון שקל בממוצע, בעשירון התשיעי בכ- 613,000 שקל ובעשירון השמיני בכ- 464,000 שקל.

מי שיתפשר על דירת יד שנייה יוכל למצוא אפילו במרכז הארץ דירות ישנות וקטנות בפחות ממיליון שקל. בשכונת נוה שרת בתל אביב לדוגמה נמכרה לאחרונה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר ב-950 אלף שקל, בשכונת שביב בהרצליה נמכרה דירת 3 חדרים ב-810 אלף שקל, באור יהודה נמכרה דירת 4 חדרים 100 מ"ר ב-980 אלף שקל וברחובות נמכרה בשכונת קריית משה דירת 4 חדרים ב-455 אלף שקל. קצת יותר רחוק, באשדוד נמכרה דירת 4 חדרים 100 מ"ר במרכז העיר במיליון שקל ובחדרה נמכרה דירת 5 חדרים במרכז העיר ב-920 אלף שקל.

אולם מי שאינו מוכן להתפשר וממש מרגיש שהוא מוכרח לרכוש דירה חדשה בת 4 או 5 חדרים יאלץ ברוב המקרים להתרחק מאזור חדרה-גדרה. Bizportal בחן את המקומות בהם עדיין ניתן לרכוש דירה חדשה מבלי לפשוט רגל.

רמלה מחירי הדירות בעיר הנמצאת במרחק של כ-20 קילומטר מתל אביב עדיין נוחים יחסית למרכז. בשכונת מצליח אומנם כבר לא ניתן לרכוש דירת 4 חדרים בפחות מ-1.1-1.2 מיליון שקל, אולם בפרויקט "מגדלי צפון" של חברת מ.אביב ניתן לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת בכ-950 אלף שקל. יצוין כי בספטמבר 2009 נמכרה דירה דומה בפרויקט תמורת 770 אלף שקל, משמע המחיר זינק בכ-23%.

לוד העיר שסובלת מהזנחה ארוכת שנים ומתשתיות מפגרות עברה לאחרונה לטיפולו של מאיר ניצן, ראש עיריית ראשון לציון לשעבר, אשר מונה כיו"ר ועדה קרואה שנועדה לשפר את מצבה ולהשוותה לערי המרכז השכנות. בנוסף, סלילת כביש 431 והקרבה לכביש 6 שיפרו את הנגישות לעיר. דירת 4 חדרים בפרויקט C של קבוצת ס.א.ל ואנגלו סכסון PROJECTS נמכרות דירות 4 חדרים 110 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת נמכרות עבור החל מ-977 אלף שקל.

אשקלון השכנה האלמונית של אשדוד הופכת במהרה לאלטרנטיבה למרכז. לפי נתוני השמאי הממשלתי, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בעיר זינק ב-34.5% בשלוש השנים האחרונות. אולם מתברר כי למרות עליית המחירים, ניתן עדיין למצוא בעיר דירות חדשות בפחות ממיליון שקל, אפילו בקו ראשון לים. בפרויקט "דמרי ווסט" של חברת י.ח דמרי, דירת 4 חדרים 104 מ"ר +13 מ"ר מרפסת, קו ראשון לים, נמכרת עבור החל מ-920 אלף שקל. במרכז העיר מוכרת דמרי דירות דומות במחיר עוד יותר נמוך- בפרויקט "נווה דמרי" נמכרת דירת 4 חדרים 104 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת נמכרת החל מ-870 אלף שקל.

אור עקיבא עם סלילתו של כביש 6 ושיפור תשתית הרכבות, הישוב החל להיכלל יחד עם פרדס חנה וחדרה כאלטרנטיבה לישובי המרכז. מחירי הדירות בישוב קפצו בעשרות אחוזים בשנתיים האחרונות, אולם גם ברחובות המבוקשים ביותר בשכונת היובל כמו רחוב החרמון ורחוב הכרמל, עדיין ניתן למצוא דירות חדשות בשטח של 90-100 מ"ר בפחות ממיליון שקל. לדוגמה. בפרויקט "נופי קיסריה' של חברת לוינשטיין דירת 4 חדרים תימכר עבור החל מ-970 אלף שקל.

טירת הכרמל העיר הנושקת לשכונותיה הדרום מערביות של חיפה צפויה להינות בשנים הקרובות מתנופת בנייה מאסיבית- לאחרונה אושרה תכנית להקמת 2,150 יחידות דיור בשכונת החותרים ובעתיד צפוי לקום אזור תעסוקה לתעשיות עתירות ידע. דירות 4 חדרים בפרויקט של חברת בונה הצפון נמכרת תמורת החל מ-900 אלף שקל ודירת 5 חדרים נמכרת עבור החל ממיליון שקל.

עפולה סלילת כביש 6 קיצרה את מרחק הנסיעה לעיר ממרכז הארץ לכ-45 דקות בלבד ובקרוב תחל הקמתו של קו רכבת העמק שתשפר את הנגישות לעיר. ברובע יזרעאל בעיר עתידות לקום כ-4,000 יחידות דיור בשנים הקרובות בבניינים בני 9 קומות. בפרויקט "מגדלי אלפא" של חברת א.ד.א תמיר יזמות ובניה נמכרת דירת 5 חדרים עבור החל מ-850 אלף שקל ודופלקס גן 6 חדרים עבור מיליון שקל.

כרמיאל פרויקט קו הרכבת עכו-כרמיאל, יחד עם המשך סלילתו של כביש 6 צפונה לכיוון צומת כברי, עתידים לקרב את העיר למרכז הארץ. בפרויקט "מדורגי מכוש", שבונה חברת מי טל הנדסה וייזום, מוצעות למכירה דירות 4 חדרים, בשטח של כ- 94 מ"ר, עם מרפסת בשטח של כ- 25 מ"ר וגינה בשטח של כ- 27 מ"ר בכ- 950,000 ומחירה של דירת 4 חדרים, בשטח של כ- 93 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 8 מ"ר ומחסן, הינו כ- 870,000 שקל. בפרויקט "כרמיאלה בוטיק", שבונה חברת צמח המרמן בשכונת רמת רבין בכרמיאל, מחירן של דירות 4 חדרים בשטח של כ- 90 מ"ר, עם מרפסת בשטח של כ- 14 מ"ר, הינו החל מ- 805,000 שקל. דירת 5 חדרים, בשטח של כ- 113 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר, הינו החל מ- 910,000 שקל.

קריית מלאכי כביש 6 קיצר משמעותית את משך הנסיעה לעיר העתידה בשלוש השנים הקרובות להכפחל את אוכלוסייתה. בעיר מקודמת תכנית לבניית כ-5,000 יחידות דיור הכוללת מגדלים בגובה של 15-20 קומות ודירות 4 חדרים צפויות להימכר תמורת 750-900 אלף שקל. כיום נמכרות בפרויקט "גני רפאל" של חברת ש.י שפץ וקנין דירות דופלקס 5 חדרים בשטח 140 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר תמורת כ-920 אלף שקל. יצוין כי בעתיד תוקם בתחומי העיר תחנת רכבת.

נתיבות העיר הדרומית זוכה בשנים האחרונות לתנופת פיתוח- מרכזי קניות נפתחו בעיר, אזור התעשייה עתיד להתרחב וקו הרכבת בין באר שבע לאשקלון צפוי לשפר את הנגישות לעיר ואף לקרבה למרכז. בפרויקט "נופי דמרי", של חברת י.ח. דמרי, במערב העיר נמכרת דירת 4 חדרים 105 מ"ר +10 מ"ר מרפסת עבור החל מ-720 אלף שקל. דירת 5 חדרים 127 מ"ר +10 מ"ר מרפסת נמכרת עבור החל מ-820 אלף שקל.