שלומי פוגל אמפא (סם יצחקוב)שלומי פוגל אמפא (סם יצחקוב)

אמפא השלימה את ההנפקה לפי שווי של 3 מיליארד שקל

החברה גייסה כ־600 מיליון שקל מהמוסדיים, ומנייתה תחל להיסחר בבורסת ת"א בשבוע הבא; היו"ר שלומי פוגל: "מאמינים בכלכלה הישראלית - יותר מתמיד"

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה אמפא שלומי פוגל

קבוצת אמפא דיווחה היום על סיום הליך ההנפקה והפיכתה לחברה ציבורית שתיסחר בבורסת ת"א. על פי הדיווח, אמפא הנפיקה 20% ממניות החברה, תמורת כ-600 מיליון שקל, המשקפים לחברה שווי של כ-3 מיליארד שקל, אחרי הכסף. בהנפקה השתתפו שורה של גופים מוסדיים וחברות ביטוח. המניה צפויה להתחיל להיסחר בשבוע הבא.


שלומי פוגל, יו"ר אמפא: "אנו מאמינים בכלכלה הישראלית ובפעילות במשק המקומי, כך האמנו באמפא מאז ומתמיד, ועכשיו אפילו ביתר שאת. אנו שמחים וגאים שהגופים המוסדיים הגדולים בישראל מאמינים גם הם בכלכלה הישראלית ובדרך שלנו, ושהיו שותפים מרכזיים בהליך ההנפקה. אנו רואים בפעילות אמפא במשך השנים כבניית התשתית לפיתוחה וצמיחתה העתידית של החברה ונמשיך לפעול לפיתוח עסקינו ולהשאת ערך לבעלי המניות."


זהר לוי, מנכ"ל אמפא: "השלמת ההנפקה תאפשר לחברה לממש את תוכניותיה האסטרטגיות ואת המשך ביסוסה כאחת הקבוצות המסחריות הגדולות והמובילות בישראל. אנו מודים לכל המשתתפים על הבעת האמון בפעילות החברה".


את ההנפקה הובילו החתמים לידר ואקטיב, בנוסף לברק קפיטל, IBI ואוריון. אמפא נמצאת בשליטה משותפת (בחלקים שווים) של קבוצת פוגל (שלומי פוגל, שוקי וולף ותולי צדר) ומשפחת נקש. החברה הוקמה בשנת 1937 ופעלה בעיקר התחום התעשיה. בשנת 1998, עם רכישת השליטה בחברה, גיבשה הנהלת החברה אסטרטגיה חדשה במסגרתה נמכרו תעשיות המוצרים הלבנים והשטחים שהתפנו נוצלו להקמת פרויקטי נדל"ן. מאז רכישת החברה, אמפא ביססה את מעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן בישראל, והקימה זרוע פעילות פיננסית של מימון, זאת לצד רכישת פעילויות נוספות.

החברה נהנית מצוות ניהולי בכיר בעל עשרות שנות נסיון, מהשקעה בפורטפוליו מגוון המייצר תזרים יציב וצומח לצד פיתוח תחומי פעילות חדשים, מאיתנות פיננסית כמדיניות וכתשתית למימוש האסטרטגיה של הקבוצה ומפוטנציאל הצפת ערך משמעותי בכל הסקטורים.


ההנפקה של אמפא נחתמה לבסוף לפי שווי של כ־2.4 מיליארד שקל לפני הכסף, נמוך משמעותית מהציפיות הראשוניות שכוונו לטווח של 3-3.5 מיליארד שקל. כבר במאי האחרון הערכנו כאן בביזפורטל כי השוק יתקשה לעכל את השווי המנופח שנגזר בין היתר מהנחות אופטימיות, נכסים לא ליבתיים ורישום חשבונאי שנוי במחלוקת של "יתרון כלכלי". על אף שמדובר בקבוצה מבוססת עם פעילות נדל"ן, אשראי ושותפויות מוכרות, הדיסקאונט שתבעו המוסדיים - בעיקר על רקע המבנה כחברת אחזקות, שיקף את הסקפטיות שעלתה בשוק. גם בסביבה של זרימת כספים אדירה לקרנות ולשוק ההון המקומי, גופי ההשקעה בחרו שלא לשלם פרמיה על עסקה שנתפסת כשברירית יותר, בין היתר בשל התלות בפעילות WeWork ישראל ומבנה חוב גבוה יחסית. השאלה שנותרה פתוחה היא כיצד יגיב הציבור עם תחילת המסחר בשבוע הבא, האם יסתער, או שיבחר להמתין ולבחון את הביצועים בשוק.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מגדל שלמה אליהו רונן אגסי
צילום: יחצ, אורן דאי
ניתוח

שלמה אליהו הרוויח פי 3 על ההשקעה במגדל - הסבלנות משתלמת

אליהו מממש מניות מגדל ב-370 מיליון שקל - מה התשואה האפקטיבית שלו על ההשקעה, ואיך מחשבים תשואה שנתית? וגם - מי הרוכשות בעסקת המימוש האחרונה

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה מגדל שלמה אליהו

הסבלנות משתלמת. שלמה אליהו רכש את השליטה במגדל לפני 13 שנים בתמורה ל-3.5 מיליארד שקל. מאז ובמשך רוב שנות ההשקעה הוא היה בהפסד על ההשקעה. בשנים האחרונות התמונה התהפכה, ובשנה האחרונה, זו הפכה להשקעת חלום.

אליהו שממש כעת מניות ב-370 מיליון שקל, מימש בשנה האחרונה מניות מגדל במעל מיליארד שקל, כשמוסיפים לזה מימושי עבר ובעיקר דיבידנדים, מקבלים שהוא נפגש עם מעל 3 מיליארד שקל - כלומר החזיר את רוב ההשקעה ועדיין מחזיק בשליטה בחברה עם 46% בחברה בשווי של  מעל 6 מיליארד שקל.  מדובר על רווח כולל של כ-5.5 מיליארד שקל. 

אליהו ייצר תשואה של בערך פי 3 ב-12 השנים האלו, וכשמחשבים את התשואה השנתית מקבלים 10% בשנה. זה מרשים, אבל זה עדיין לא הסיפור כולו. אליהו מינף את ההשקעה. חלק גדול ממנה הגיע במימון, הוא השקיע סדר גודל של 1.5-2 מיליארד שקלים בהון עצמי והיתר בהלוואות. הרווח האבסולוטי על ההשקעה בהינתן המימון (אחרי הוצאות ריבית) מוערך בכ-4.8 מיליארד שקל - כשמחשבים את זה בתשואה שנתית מקבלים כ-12%-13% בשנה. 

גם התשואה הזו לא מייצגת כי אליהו החזיר בדיבידנדים ובמכירת מניות חלק מההשקעה, כלומר התשואה האפקטיבית הרבה יותר גדולה ונדגים בדוגמה תיאורטית קיצונית - נניח שהשקעתם 1 מיליון שקל ואחרי שבוע מימשתם חלק מההשקעה במיליון שקל ואחרי 3 שנים את כולה בעוד 1 מיליון שקל - מה התשואה שלכם? השקעתם 1 מיליון ויצאתם עם 2 מיליון, אבל התשואה שלכם לא 100% כפי שאפשר לשער, כי החזרתם מאוד מהר את ההשקעה.  התשואה הפנימית שלכם ענקית כי לא השקעתם (ההחזר היה כמעט במידי).  אצל אליהו זה ממש לא ככה אבל החזר ההשקעה הקטין אפקטיבית את ההשקעה וייצר לו תשואה גבוהה יותר. 


ההשקעה של אליהו אולי לא נראית מרשימה, אבל צריך להזכיר שבמשך 6-7 שנים ההשקעה הזו הסבה הפסדים על הנייר. כעת, אחרי כמה שנים טובות התמונה התהפכה לחלוטין. מדד הייחוס - השקעה במניות בתקופה זו ייצר תשואה של כ-8% בשנה. 


אייל בן סימון מנכל הפניקס
צילום: ענבל מרמרי
דוחות

הפניקס עם תשואה להון של 35% ברבעון השני

הפניקס מציגה ברבעון השני רווח כולל של 928 מיליון שקל ותשואה להון של כ-35%; רווחי הליבה הסתכמו ב-692 מיליון שקל עם עלייה חדה בפעילות ניהול הנכסים ובביטוח, במקביל לחלוקת דיבידנד של 400 מיליון שקל והרחבת תוכנית הרכישות העצמיות

תמיר חכמוף |

הפניקס פיננסים מדווחת על רווח כולל בחציון הראשון של שנת 2025 בסך של 1,496 מיליון שקל, המשקף רווח כולל של 6 שקל למניה ותשואה להון של כ-27%; הרווח הכולל מפעילות הליבה (ללא השפעות משוק ההון מעל ומתחת לתשואת ריבית חסרת סיכון בתוספת מרווח של 2.25%, השפעות מריבית והשפעות מיוחדות) הסתכם בסך של 1,318 מיליון, המשקף תשואה מנורמלת של כ- 24%, גידול של כ- 250 מיליון שקל בהשוואה לחציון המקביל אשתקד.

מניית הפניקס הפניקס 0%   היא ה-סמל של גל העליות בסקטור. בשנה האחרונה זינקה המניה בכ־290%, ובשנת 2025 לבדה עלתה ביותר מ-140%. המכפיל על ההון הגיע לשיא של 2.8, גבוה משמעותית מהמכפילים שאפיינו בעבר את הסקטור, שנע סביב 0.5 בלבד והוא הגבוה ביותר מבין חברות הביטוח הגדולות. העליות הללו הפכו את הפניקס לאחת המניות הבולטות ביותר בבורסה בתל אביב, כאשר שווי השוק שלה אף חצה את זה של הבנק הבינלאומי.

מאחורי העליות עומד שינוי מהותי בתפיסת הענף. אחרי שנים שבהן סקטור הביטוח נתפס ככבד ומסורבל, השנתיים האחרונות הפכו אותו לסיפור הצלחה של ממש עם כניסת כספים רחבה, במיוחד מצד המשקיעים הזרים. הראלי נתמך גם בשיפור בהצגת הנתונים, כאשר חברות הביטוח מציגות רווחי ליבה יציבים יותר תחת תקינת IFRS 17, לצד תרומה משמעותית של רווחי נוסטרו ומרווחים פיננסיים. השילוב הזה, שקיפות טובה יותר, רווחיות חזקה וזרימת כספי הפנסיה והגמל, הביא להתרחבות מכפילי ההון לרמות שלא נראו בעבר.

לפני כשנה העריכו בהפניקס כי החברה תציג רווח שנתי של כ-2 מיליארד שקל. כעת, כבר בתוך שני רבעונים בלבד, החברה מתקרבת מאוד ליעד הזה ותעקוף אותו מוקדם מהצפוי, מה שממחיש את העוצמה שבה צמחו מנועי הרווח של הקבוצה.


ברבעון השני של שנת 2025 הרווח הכולל הסתכם בסך של 928 מיליון שקל, המשקף רווח של 3.7 שקל למניה ותשואה להון בשיעור של כ- 35%; הרווח הכולל מפעילות ליבה ברבעון הסתכם ב-692 מיליון שקל המשקף תשואה מנורמלת על ההון של כ- 26%