היזם איתמר ציפורי על הסיפור האישי שלו
21/11/16
אין דבר מתסכל יותר מאשר לעיין בדוחות הכספיים של החברה שבה אתם עובדים ונמצאת בפלוס נאה בסוף החודש, לדעת שחלק מרכזי מהפלוס הזה בא מהזיעה ומהיכולות שלכם - ולקבל את תלוש המשכורת באותו היום.
מה לעשות, קיימים מקרים רבים שבהם העובד השכיר עובד קשה ומביא תוצאות, אבל הדבר לא מתבטא ברמת החיים שלו והוא בעיקר מוטרד מהטלפון הבא מהבנק ומרגיש, במידה רבה של צדק, שהוא עושה טעות.
רבים מהבכירים המועסקים במשק בתפקידי ניהול שונים, מתלבטים לגבי האופציה להפוך משכיר לעצמאי. "ישנם שיקולים רבים, לכאן ולכאן, בכל הקשור לשאלה אם כדאי לנסות ולצאת לעצמאות, ובעיקר מה המחיר שעלולים לשלם על כך", מסביר איתמר ציפורי (36), יזם ושותף בחברות סטארט אפ שבמהלך השנה האחרונה החליט לצאת לעצמאות. "חובה לקחת בחשבון את מרכיבי הסיכון והביטחון הכלכלי לעומת האפשרות לפרוח ו'לעשות לביתך', דבר שיכול להשתלם מאוד הן בפן הכלכלי והן בפן האישי.
איתמר ציפורי כיהן במספר רב של תפקידים בכירים בחברות שונות, משנת 2007 ועד 2015. "הייתי מנהל פרויקטים שיווקיים עבור חברה ארצית בענף המזון, סמנכ"ל תפעול של מתחם אירועים יוקרתי וסמנכ"ל מכירות בחברה יבואנית העוסקת בכלי עבודה", הוא מספר.
- הוכרה כעובדת עם יחסי עובד-מעסיק, אבל לא קיבלה הפרשות סוציאליות - זו הסיבה
- "פקידי האוצר רואים אותנו כהוצאה ולא כהשקעה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"לפני מספר חודשים החלטתי בגיל 36, לשנות כיוון ולהיות עצמאי. בחרתי לנצל את הכישורים שעזרו לי לקדם חברות של אחרים כשהייתי שכיר על מנת לקדם עסקים פרטיים. כיום אני יזם ושותף בחברות סטארט אפ בתחום הכלכלי", מפרט איתמר ציפורי את השינוי שעבר.
אז מה גורם למישהו לעזוב עבודה עם שכר מובטח גבוה, תנאים סוציאליים, רכב ופינוקים שמרעיפות החברות על השכירים הבכירים שלהן? "בעיקר התחושה שזה שלך", טוען ציפורי. "אבל מי שטוב ומצליח לעזור לחברות בבעלות אחרים להתקדם, יצליח גם כאשר הוא מקדם חברה בבעלותו".
הסטטיסטיקה לא לטובתכם? אלו רק מספרים!
הסטטיסטיקה על הנייר אולי נשמעת קודרת: רק אחת מתוך עשר חברות סטארט אפ תצליח. עם זאת, לדברי ציפורי, הסטטיסטיקה בעייתית, שכן היא מדע של מספרים יבשים ואיננה לוקחת בחשבון את זהות האנשים המנסים לקדם את הסטארט אפ. כמובן, ישנם מרכיבים נוספים כמו מסחריות הרעיון, יכולת הבאת הרעיון לשלב הביצוע בהתבסס על הטכנולוגיה הקיימת, האיתנות הכלכלית של המשקיעים בחברה וכן, גם לא מעט מזל.
עם זאת, אם ננטרל את כל הנתונים החיצוניים, מה שיקבע אם הסטארט אפ יצליח הוא מחויבות האנשים והתעוזה שלהם, טוען איתמר ציפורי: "האמינו לי שאם אתם עובדים טובים וחרוצים בתחומכם, גם אתם יכולים. אתם צריכים להאמין ולהיות מחויבים, ואז ההצלחה תגיע. 'המעז מנצח' היא אמירה נכונה בצבא ובוודאי שגם בעסקים. זה היתרון הכי גדול שלנו כישראלים, לכן אנחנו אומת הסטארט אפ. יכולת האלתור והתעוזה שלנו כיחידים היא יוצאת דופן".
בכל צעד שכזה, ובמיוחד במעבר משכירים לעצמאים, יש לחץ: הפעם אתם צפים או שוקעים בזכות המאמצים שלכם בלבד. "אם תהיו כנים עם עצמכם, תראו שזה לא באמת שונה. אם אתם לא מרגישים את הלחץ הזה כשאתם שכירים, אל תצאו לעצמאות", מבהיר ציפורי. "כל עובד חייב להרגיש את הדרייב והלחץ להצליח, גם כשהוא עובד כשכיר. זה הבסיס לעבודה שבו אתה נותן את כולך. ללא הבסיס הזה, לא תוכל להקדיש את כולך באמת לחברה, גם כשהיא תהיה שלך".
מרגישים שאתם יכולים? נסו לעוף לבד
- 1.האיש שקרן פתולוגי. להתרחק כמו מאש (ל"ת)מכר מהעבר 03/12/2016 10:38הגב לתגובה זו
אופיר לוינגר. צילום: יח"צמדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?
בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר
רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה.
אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו.
לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.
כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה.
- עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
- אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.
נוף אורבני מפואר בדובאי. צילום: Tiger Downtown Brochureדירות בדובאי: הסוד של המשקיעים מהדור החדש
למה דווקא דובאי מושכת משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם, מהם האזורים המבוקשים לרכישת דירות ואיך תהליך הרכישה עצמו מתבצע
דובאי הפכה בשנים האחרונות לשם נרדף לחדשנות, יזמות ופתיחות כלכלית. שוק הנדל״ן של דירות בדובאי מושך משקיעים מכל העולם בזכות יציבות מרשימה, תשואות גבוהות ואפס מיסוי על רווחים.
לפי נתוני רשות הקרקעות של דובאי (DLD), בשנת 2024 נרשמו מעל מאה אלף עסקאות נדל״ן בעיר, כאשר יותר מ־40 אחוז מהן בוצעו על ידי משקיעים זרים. הנתון הזה מעיד על מגמה ברורה – דובאי הפכה למוקד השקעות עולמי אמין ופתוח לכולם.
למה דווקא דירות בדובאי?
משקיעים ש "מבינים עניין" בוחרים דירות בדובאי בין השאר בזכות מערכת פשוטה ושקופה שמאפשרת רכישת דירה גם בלי לטוס למדינה. רשות הנדל״ן של דובאי (RERA) מפעילה מנגנון פיקוח הדוק המגן על כספי הרוכשים באמצעות חשבונות נאמנות ייעודיים. בנוסף, רשות הקרקעות (DLD) מנהלת רישום דיגיטלי שמבטיח בעלות מלאה על הנכס. כלומר, באמצעות ייפוי כוח דיגיטלי אפשר לבחור פרויקט, לחתום על חוזה ולהעביר תשלומים.
היתרונות המרכזיים של השיטה הזו הם:
1. אפס מס על שכירות ורווחי הון.
- החברה מדובאי שמזנקת פי 3 בוול סטריט
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
2. אפשרות לבעלות מלאה (Freehold) גם למשקיעים זרים.
3. תנאי תשלום נוחים לרכישת נכסים חדשים (Off-Plan).
4. ביקוש גובר מצד תיירים ועובדים בין-לאומיים.
5. מערכת רגולטורית יציבה ושקופה.
אילו אזורים מבוקשים לרכישת דירות בדובאי?
השוק מחולק לאזורים המתאימים לסוגי משקיעים שונים. לפי דו״ח Knight Frank לשנת 2025 האזורים עם הצמיחה הגבוהה ביותר הם Jumeirah Village Circle, Arjan, Business Bay ו־Dubai Hills. כל אחד מהם מציע סוג אחר של תשואה ואופי שונה של קהל שוכרים:
