השמאי הממשלתי מפרסם הבוקר (א') את השינויים במחירי דירות 4 חדרים בערים השונות ובתוך כך את השינוי הממוצע עבור הרבעון השני של 2013. מהנתונים עולה כי בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים בשיעור של 1%.

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני נצפתה ב-9 ערים עליה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם, ב-5 ערים המחירים נותרו זהים ובשתי ערים נרשמה ירידת מחירים: במודיעין נרשמה העלייה הרבעונית החדה ביותר בשיעור של 5% לרמה של 1.522 מיליון שקל ומייד אחריה מדורגות עם שיעור עלייה של 3% הערים אשקלון, באר שבע וראשון לציון. העיר אשדוד רשמה ירידה של 2% במחירים לרמה של 1.196 מיליון שקל ורמלה רשמה ירידה של 1% לרמה של 1.059 מיליון שקל.

באר שבע והרצליה מככבות

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 4.6% במחירי הדירות: בבאר שבע והרצליה נרשמה העלייה החדה ביותר בשיעור של 10% לרמות 815 אלף שקל ו-1.902 מיליון שקל בהתאמה.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2013:

בסקירה מציינים כי ברבעון השני עלה אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) בשיעור של כ-1.3%, ללא מחירי הדירות שנסקרו ירדו במונחים ריאליים.

השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, מסביר כי הרבעון הנסקר התאפיין בצפייה לגזרות כלכליות ולאישור תקציב המדינה, ולווה בחוסר וודאות לגבי מגמות, יעדים, גזירות וצעדים כלכליים שינקטו ע"י הממשלה. "חלק מההחלטות בעניין שינוי במדיניות המיסוי למגורים היו לאחר התקופה הנסקרת והשפעתן תבחן ברבעון הבא. בנוסף, חוסר וודאות ואי יציבות בכלכלה העולמית ובעיקר באירופה, בד בבד עם ההצהרות וההוראות שננקטו על ידי בנק ישראל, מלווים את ענף הנדל"ן בכלל והדיור למגורים בפרט, ומשפיעים על התנהלתו לאורך הרבעון הנסקר, כמו גם במשך השנה האחרונה."

• מניית ביוטק בלי מוצר זינקה פי 47 בשלושה חודשים
• האם אפשר לעצור ראלי מבלי לפוצץ את הבועה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם"

לדבריו, במהלך התקופה הנסקרת עלה שיעור המע"מ ל-18%, דבר שהשפיע כנראה על מכירת דירות חדשות, בעיקר בחודש מאי 2013, ויתכן ומסביר את הגידול במספר העסקאות. "עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה , מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012. ברבעון זה מסתמן כי קיימת ירידה קלה (מסוף שנת 2012) במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד, נכון לאפריל 2013 , על כ-20,597 יחידות דיור."

נזכיר כי בחודש שעבר פרסם לראשונה משרד הבינוי והשיכון את מחיר הדירות החציוני בישראל לפי כל עיר ועיר, מדובר למעשה במחיר האמיתי של הדירות שכן הוא לוקח את המחיר בו מרבית הדירות נמכרות. המחיר החציוני עומד כיום על 1.137 מיליון שקל ולפי בדיקה שערך Bizportal נדרשים כ-184 חודשי הכנסה חציונית עבור הרכישה (כ-15 שנה) בעוד עבור דירה חדשה נדרשים 223 חודשים (כ-19 שנה).

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, אמר בתגובה לנתונים: "מחירי הדיור ממשיכים, כנגד כל הניסיונות והתחזיות, לשאוט קדימה. המשמעות לרוכשים התמימים ששהו להצהרות מקבלי ההחלטות - קנס בסך של 50-70 אלף שקל תוספת למחיר הדירה עליה ישלמו היום. גם העלייה המינורית, כביכול, של מחירי הדירות, ביחס לרבעון הקודם - בשיעור של אחוז אחד - מצביעה יותר מכל על עוצמת הביקושים בשוק, הנובעים מהצורך הבסיסי לקורת גג. למרות הגזירות בענף ואי הודאות הכלכלית ביחס למדיניות המוניטרית במשק (מצב ה אין נגיד המתמשך), עדיין בחרו אלפי משפחות בישראל לשים את מבטחן בקורת גג לילדיהם, ולטעמנו, עשו בחכמה. עד שלא נראה הצהרות מתורגמות למעשים בשטח, ולא בדרך של דיכוי ביקושים, נמשיך לחוות את עוצמת השוק".

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

כתבות מעניינות נוספות:

מגה פינוי בינוי ברמלה: 1,200 דירות ייבנו במגדלים של עד 25 קומות