מלכת הקניונים החדשה: המיזוג עם בריטיש הזניק את הכנסות מליסרון ב-130% למיליארד ש'
קבוצת מליסרון מסכמת את שנת 2011 עם הכנסות של כ-1.06 מיליארד שקל, זאת לעומת 462 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-130% הנובע בעיקר מאיחוד תוצאות בריטיש ישראל, שמליסרון השלימה את רכישת השליטה (70%) בה באפריל 2011. ברבעון הרביעי הסתכמו ההכנסות בכ-332.2 מיליון שקל, זאת לעומת 113 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-194%. יצוין, כי השבוע הודיעה מליסרון, כי מולאו כל התנאים שנדרשו להשלמתו המלאה של המיזוג, וכי החל מעתה היא מחזיקה ב-100% ממניות בריטיש ישראל.
אמש דיווחה הקבוצה כי הגיעה לפשרה עם הממונה על ההגבלים העסקיים לפיה הגרנד קניון בחיפה יישאר בידיה והחברה תמכור את הקניונים רננים ברעננה, סביונים ביהוד, קניון הדר הראל בירושלים וקניון נהריה.
ה-NOI של מליסרון בשנת 2011 הסתכם בכ-817 מיליון שקל, עליה של כ-125% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אז הסתכם בכ-363 מיליון שקל. העלייה בנתוניNOI הושפעה בעיקר מאיחוד בריטיש ישראל, וכן מעלייה ריאלית בדמי השכירות, ייעול של פעילות חברות הניהול וההחזקה, מעליית המדד וכן מהשבחה ומשיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים. יצוין כי, ל 31.12.2011 קצב ה NOI השנתי המתוקנן (מבטא גילום של תוספות שכ"ד עפ"י חוזי שכירות חתומים והנבה מלאה של פרויקטים שהסתיימו) של הקבוצה עומד על כ 1.05 מיליארד שקל.
מליסרון הוצאות מס בסך של כ-408 מיליון שקל, וזאת בעיקר הפרשות למיסים נדחים בעקבות יישום המלצות ועדת טרכנברג להעלאת שיעור מס החברות במשק. כתוצאה מכך, סיימה מליסרון את שנת 2011 עם רווח נקי, המיוחס לבעלי המניות, בסך של כ-25 מיליון שקל, לעומת כ-131 מיליון שקל בשנת 2010.
ברבעון הרביעי של שנת 2011 הציגה מליסרון NOI בסך של כ-246 מיליון שקל, לעומת כ-90 מיליון שקל בשנת 2010. ה-NOI ברבעון הרביעי הושפע לחיוב מאיחוד בריטיש. מנגד ה-NOI הושפע לשלילה מהפרשות שבוצעו בשל תביעת ארנונה מוגדלת מעיריית קריית ביאליק בגין הקריון.
ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי של 2011 הסתכם בכ-71 מיליון שקל, לעומת כ-41 מיליון שקל בשנת 2010. ה - FFO ברבעון הרביעי הושפע לשלילה מעלויות הנובעות ממיזוג החברות וכן מיתרות המזומנים הגבוהות שגויסו בחברה בתחילת הרבעון הרביעי, כהיערכות לרכישת יתרת המניות בבריטיש ישראל. יתרות אלו הניבו לחברה בתקופה תשואה ריאלית זניחה. יצוין, כי הנקודות לעיל צפויות להשפיע לשלילה על תוצאות החברה גם ברבעון הראשון של שנת 2012.
ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה מסתכם, נכון לסוף שנת 2011, בכ-2.3 מיליארד שקל. החברה חילקה לבעלי מניותיה במהלך 2011 דיווידנד בסך של 120 מיליון שקל. בהתאם להחלטת הדירקטוריון, בגין רווחי 2012, החברה צפויה לחלק דיבידנד בסך של 140 מליון שקל.
הקבוצה גייסה במהלך שנת 2011 כ-1.2 מיליארד שקל ב-3 הנפקות של איגרות חוב, מזה כ 600 מיליון שקל בחברת הבת בריטיש ישראל.
ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון הקבוצה, מסרה: "השבוע השלמנו4 בהצלחה את המיזוג בין מליסרון לבין בריטיש ישראל. אנו מאמינים, כי המיזוג יביא לחיזוק מיצובה של מליסרון כשחקנית מובילה בשוק הקניונים הישראלי, ויבטיח את המשך הצמיחה והצפת הערך העתידי עבור בעלי המניות של מליסרון. בשנה הקרובה בכוונתנו למכור נכסים בהתאם לדרישות הממונה, מהלך אשר צפוי להביא לקיטון ברמת המנוף הפיננסי ולחיזוק איתנותה הפיננסית."
אבי לוי, שהחל לכהן השבוע כמנכ"ל הקבוצה, מסר: "אנו שמחים לדווח היום על המשך מגמת הצמיחה בפעילות הליבה של החברה מהשכרה וניהול של נכסים, ועל הצמיחה בתזרימים התפעולים אותם החברה מייצרת. עיקר השיפור בתוצאות התפעוליות נובע מהפעילות השוטפת שהחברה מבצעת להשבחה ופיתוח של הנכסים שבבעלותנו. אנו מעריכים, כי תהליכי ההשבחה והייזום, עליהם אנו שוקדים בימים אלה, יאפשרו לחברה להמשיך ולהגדיל את היקפי פעילותה ולהבטיח את יתרונותיה היחסיים בשוק המרכזים המסחריים גם בשנים הבאות."
- 2.הגרנד קניון ישאר בידה = נוכלות של הממונה (ל"ת)יש מונופול בחיפה 29/03/2012 12:33הגב לתגובה זו
- 1.מעניין למה (ל"ת)רק המניה לא עולה 29/03/2012 09:55הגב לתגובה זו
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
תחזית אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגארפי אופטיקל נפלה 6.8%, אלרוב נדל״ן יורדת 5.8%, שוב אנרגיה התחזקה 3.3%; הבנקים והביטוחים טיפסו עד 1.7% - נעילה חיובית במדדים
נקטע רצף שלילי של 4 ימים בביטוחים, מגדל ומנורה בולטות לחיוב - ומה בדיסקונט חושבים על השוק לקראת 2026? מחזור המסחר נסגר על כ-4.1 מיליארד שקל. מימושים אחרי מכירת בעלי עניין באר פי אופטיקל; חולשה בנדל"ן המניב לחצה על אלרוב; שוב אנרגיה נהנתה מסנטימנט חיובי בסקטור; הבנקים והביטוחים התחזקו על רקע התאוששות ענפית והמדדים סיימו עם נעילה חיובית.
ת"א ביטוח קוטע היום רצף שלילי של 4 ימים בהם איבד במצטבר 11.3%. בולטות לחיוב מגדל ביטוח 4.49% ו-מנורה מב החז . לא שבאמת צריכים למצוא תירוץ להתממשות של המדד שהצליח לזנק מתחילת השנה יותר מ-160%, הגיוני שסוף השנה מזמנת איתה מימושים כמו אולי זרים שגם יצאו מהמניות. הטון החריף של סמוטריץ' נגד הבנקים שאיים להכפיל את המיסוי במידה והם יגלגלו את המיסוי לצרכנים, הבהיל את השוק שהשליך מכך שהגישה כלפי חברות הביטוח, שגם הן נהנו מרווחיות חריגה, עשויה להיות דומה.
אלרון 4.05% בעלייה אחרי שעדכנה על השקעה אסטרטגית בחברת אדיוניקס, לקראת סבב C, כחלק מהאסטרטגיה שלה להתמקד בהשקעות דיפ-טק ודיפנס בשלבי צמיחה מוקדמים. במסגרת המהלך יו"ר אלרון, ליסיה בכר מנוח, מצטרפת
לדירקטוריון אדיוניקס, והחברה מציגה את ההשקעה כצעד שמטרתו להאיץ כניסה לשווקים ביטחוניים וחלליים, על רקע הביקוש לפתרונות סוללות מתקדמים ויישומים עתירי ביצועים.
אלרוב
נדלן ירדה היום כמעט 6%, על רקע החולשה בסקטור הנדל"ן המניב והרגישות הגבוהה של החברה לסביבת הריבית ולשוקי ההון. אלרוב מחזיקה פורטפוליו נכסי יוקרה בארץ ובאירופה, בעיקר בתחום המלונאות והמסחר, והמסחר במניה מושפע בתקופה האחרונה מהזהירות סביב מינוף, תמחור
נכסים והיכולת לשפר תזרים בסביבה פיננסית פחות תומכת. הירידה היום משתלבת במגמה רחבה יותר של לחץ על מניות נדל"ן ממונפות, ולא באירוע נקודתי בחברה.
- נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדיסקונט די שליליים על השוק המקומי. אתם יכולים כמעט לקרוא לזה המלצת מכירה. הם חושבים שנגמר העידן של "שגר ושכח" בשנה הבאה צריכים להיות הרבה יותר סלקטיבים, אפילו אקטיביים עם הפעילות שלכם בשוק. "השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026" הנה רשימת ההמלצות שלהם ומחירי היעד -
