ארה"ב: הריבית למשכנתאות עלתה ב-0.65% מאז תחילת מאי

מדד הריבית למשכנתאות עלה ב-21 נקודות בשבוע החולף, כך ששיעור הריבית המשכנתאות ל-30 שנה עומד כעת על 6.74%.
שהם לוי |

שיעורי הריבית למשכנתאות רשמו את העלייה החדה ביותר מזה 4 שנים, הריבית למשכנתאות של 30 שנה הגיעה לרמתה הגבוהה ביותר מאז יולי 2006. נזכיר כי, ביולי 2006 הגיעו שיעורי הריבית ללווים ל-6.80%. קפיצת שיעורי הריבית למשכנתאות בשבוע החולף היא הגדולה ביותר מאז יולי 2003, אז עמד שיעור הריבית על 6.63%.

בתחילת חודש מאי, עמדו עדיין שיעורי הריבית על 6.15%. הקפיצה האחרונה, נגרמה בין היתר מעליית תשואות האג"ח ל-10 שנים בשלושת השבועות האחרונים. בנקאים צופים, כי שיעורי הריבית למשכנתאות עשויים לעלות אף ל-7% עד לסוף השנה. מאז ה-10 במאי ועד היום עלתה הריבית למשכנתאות ב-0.65% , כתוצאה מכך התשלום החודשי לבעל משכנתא של 300,000 אלף דולר עלה ב-115 דולר לחודש. ככל ששיעורי הריבית גואים, הנטל על בעלי המשכנתאות הופך להיות כבד יותר עקב הגדלת התשלום החודשי של המשכנתא.

עלויות משכנתא גבוהות מעיבות על התאוששות אפשרית בשוק המגורים בארה"ב. ענף הדיור מושפע מלבד הריבית למשכנתאות, גם ממחירי הבית ומהכנסות הפרטים, שני אינדיקטורים אלה הצביעו על מגמה חיובית לאחרונה, כך שלא בהכרח נחווה עוד זעזוע נוסף בביקוש לדירות חדשות. על אף שהביקוש לדיור נותר יציב יחסית, מצוי כיום מלאי הדירות החדשות ברמה גבוהה ולוחץ את מחירי הדירות כלפי מטה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%

הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן? 

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים.  בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.4%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%. 


הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%: 




מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.  



בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%. 

ויקטור וקרט יחצ לאומיויקטור וקרט יחצ לאומי

קבוצת בזלת הגישה בקשה להסדר חוב של 150 מיליון שקל - לאומי פרטנרס מתעניינת

יצרנית הקנאביס הרפואי נקלעה לחדלות פירעון; לאומי פרטנרס מציעה הזרמה של 80 מיליון שקל



אדיר בן עמי |

קבוצת בזלת, אחת היצרניות המרכזיות של מוצרי קנאביס רפואי בישראל, הגישה בקשה לבית המשפט למתן צו עיכוב הליכים ולאישור הסדר חוב. החברות המרכזיות בקבוצה בזלת גרופ, בזלת נחושתן ובזלת פארמה נקלעו לחדלות פירעון תזרימית, עם חובות מצטברים של מעל 150 מיליון שקל. ההליך נועד למנוע פירוק מיידי ולאפשר ייצוב פעילות, כאשר נושים צפויים לספוג תספורת של רוב החוב. 

הקבוצה, הכוללת שמונה חברות בתבתחומי גידול, עיבוד, ייצור ושיווק, מפעילה מתקנים בשטח כולל של 15 אלף מ"ר באור עקיבא ובקיסריה. הקבוצה מעבדת  חומרי גלם לייצור תפרחות, שמנים וסיגריות רפואיות, עם פעילות גם במלטה. כמו כן, הקבוצה מנהלת הפצה לבתי מרקחת משרתת לקוחות גדולים.

המשבר נבע  מהקמת מפעל שדרש מימון גדול בריבית גבוהה, לחץ תזרימי גדול, וקיפאון רגולטורי בתחום שגרם למעשה לדחייה של פתיחת השוק וכמובן המלחמה שפגעה בייצור והאספקה והפחיתה את הביקושים.

בשנים 2021-2024 דיווחה הקבוצה על רווחיות, עם EBITDA של 11-12 מיליון שקל ב-2024. ההכנסות מוערכות בכ-90 מיליון שקל, אבל השנה הן ירדו בכ-20% והחברה תעבור להפסד שמוערך ב-20 מיליון שקל.


במסגרת ההסדר, לאומי פרטנרס שבניהולו של ויקטור וקרט מציעה הזרמה של 80 מיליון שקל: 11.5 מיליון כהלוואת גישור לשלושה חודשים ראשונים, ו-68.5 מיליון לפירעון חובות מרכזיים. ההלוואה תלויה באישור בית המשפט, שצפוי להכריע תוך שבועות. עורכת הדין שולי גולדבלט מייצגת את הקבוצה, שמעסיקה מעל 140 עובדים, רובם בתפקידי ייצור והפצה.