השמאי הממשלתי: מחירי הדירות רשמו עלייה של 2.5% ברבעון הרביעי, צפו בשינוי לפי ערים - איפה נרשמה עלייה דרמטית?
מחירי הדירות הבוקר פרסם השמאי הממשלתי את הסקירה הרבעונית לעניין מחירי דירות 4 חדרים בישראל ולפיה נרשמה עלייה מחירים של 2.5% ברבעון הרביעי של 2015 לעומת הרבעון הקודם. הסקירה נערכה ב-16 ערים מרכזיות. על פי הנתונים שנת 2015 נסגרת בעליית מחירי דיור של כ-8%.
הנה טבלת הערים המלאה:
הערים בהן עליות המחירים בולטות במיוחד הן רחובות וראשל"צ שעלו ב-6% ביחס לרבעון הקודם. בת"א אנו רואים גם כן עלייה משמעותית של כ-5%. מנגד, הערים בהן עליית המחירים מתונה יחסית הינן אילת, אשדוד, הרצליה, חיפה, מודיעין ונתניה בהן עלייה של 1%. הערים בהן לא נרשמה עלייה ברבעון האחרון של שנת 2015 הינן כפר סבא ופתח תקווה.
השמאי הראשי, טל אלדרוטי מספק הסבר לכך שאנו עדיין רואים עליות מחירים אף על פי תוכניות הממשלה ובפרט תכנית 'מחיר למשתכן': "מחירי הדירות ממשיכים לעלות ברבעון זה בשיעור דומה לזה שנצפה ברבעונים קודמים בשנה החולפת. לציבור הממתין לתוצאות התערבות הממשלה בהורדת מחירי הדיור עדיין לא ניתן מענה ברבעון הנסקר מתוך כך שתכנית "מחיר למשתכן" טרם הבשילה לכלל דירות הנמכרות לצרכן הסופי במחיר מופחת ,ותכנית הדיור להשכרה לא הפיקה עדיין דירות מוצעות להשכרה בכמות המשפיעה על השוק".
- 11.לשמאי "אין" אינטרסים בכלל...נו שוין (ל"ת)מטומטמים 28/02/2016 13:21הגב לתגובה זו
- 10.מאקרו 21/02/2016 16:25הגב לתגובה זועכשיו זה החלק השני.
- 9.סופבועה=שנים נדלניסטים+תקשורת פסיכו-בלוף הרצה עם טיפש!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/02/2016 16:06הגב לתגובה זו
- לא התעייפת הרכבת ממשיכה לברוח לשכמותך (ל"ת)משקיע נדל"ן 21/02/2016 16:23הגב לתגובה זו
- 8.ייאוש 21/02/2016 13:32הגב לתגובה זועכשיו זה רשמי, הישראלים הם עם דבילי
- 7.הנתונים לא נכונים 21/02/2016 11:36הגב לתגובה זודירת 4 חדרים באם המושבות נמכרה ב 1470000 כעת היא 1.8 מליון ודירות 3 חדרים מבקשים 1.58 מליון ועוד איך התייקר גם בפ"ת
- 6.אפי 21/02/2016 11:31הגב לתגובה זוהמחירים ירדו ויתייצבו מחדש על הסכום הגבוה ביותר שאנשים מסוגלים לגייס כהון עצמי. זה אומר שהמחירים יהיו שליש מהיום. ברור שלא ינקטו בפתרון כזה, אבל אחרי שחשבתם על זה והבנתם שזה אכן יעבוד, ברור לכם שכל ההסברים שהמחירים ימשיכו לעלות בגלל קצב הריבוי הטבעי, הריבית הנמוכה או הפשרת קרקעות איטית, הם שגויים. אם רוצים אפשר לאסור על משכנתאות, או ללכת חצי דרך ולאפשר משכנתאות של 15 שנה ולא 30 שנה. זה יעבוד מיידית וגם בריבית אפס
- 5.אפי 21/02/2016 11:31הגב לתגובה זומחירים (תוך כמה חודשים), והרוכשים ימשיכו ליהנות מהריבית הנמוכה! ריבית המשכנתא תישאר זולה. מדוע זה יעבוד? ידוע שהרוכשים מוכנים לשלם אך ורק סכום חודשי הדומה למה שהם רגילים להוציא על שכר דירה. עקב התחרות על כל דירה בשוק (יותר ביקוש מהיצע), הרוכשים מותחים את עצמם לקצה גבול היכולת. זה לא מתבטא בהגדלת ההחזר החודשי, כי איך יסגרו את החודש? גם ככה הם מחושבים "על השקל". לכן מה שראינו שקורה, זה שה"קרב" מתבטא במתיחת משך המשכנתא ליותר שנים ויותר "תשלומים" עד למקסימום של 30 שנה. שם התחרות נעצרת, וזה מה שמנע ממחירי הדירות לעלות אפילו יותר! אם יפחיתו את מספר התשלומים, אני לא אפגע מכך למרות שלכאורה עכשיו אין לי סיכוי לקנות דירה כי בפריסה ל 120 תשלומים כל אחד מהם נורא יקר. כי ההגבלה היא לא רק לי, אלא לכולם, כלומר גם למי שמתחרה בי על הדירה שרציתי לקנות. מה שיקרה זה שהתחרות בינינו תעצר בהכרח בסכומים נמוכים הרבה יותר! אלא שיש בעייתיות: פוליטית, פגיעה ברווחי הבנקים ממשכנתאות, והקטנת כמות הכסף המוזרמת למשק
- 4.אני 21/02/2016 11:19הגב לתגובה זוזה יעלה את הערך
- גם שם קזינו (ל"ת)כדאי באחוזת בית 21/02/2016 11:37הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 21/02/2016 11:04הגב לתגובה זותאמר לי השמאי הממשלתי ,נתונים שגויים ,כמה בתים יש לך ואיזה קבלנים אתה מחובר,תוציא בתור עובד ממשלתי את ההון העצמי שלך,שקיפות,וכמה בתים שלך רשומים על שם אחרים ,לנתוני הלמ"ס והשמאות ,הפרמטרים של הנתונים לא נכונים,ואתה לוקח ממוצע של דירה 4 חדרים , המתווכים והשחיתות ברשויות הכול מושחת שטיפות מוח,נראה לך ש-80% מתושבי המדינה מרוויחים שכר ממוצע ומטה ומחירים עולים 100%,מי קונה מי שיש לו כסף שחור ומלבין אותו ופוחד מירידת ערך,הרסתם זוגות צעירים,זו בועה שתתפוצץ מתחילים לטפל ,בוועדות המושחתות בעירייה בקבלנים ,בשמאים ,המתווכים שמסלפים מ"ר של דירה ומעלים מחירים בכול יד –2 ולוחות נדל"ן כול ילד נהיה מתווך בלי רישיון תיווך דירה בברלין עולה 580 אלף .משכורת פי-3 מכאן יוקר מחיה פחות מכאן ארץ הכי עשירה באירופה ועוד בקשיים,וכאן נותנים לזוגות צעירים משכנתאות במאות אלפי שקלים,בנקים מושחתים ,הדירות עלו ,הדירות שלך ושל המושחתים עולים,זו בועה שתתפוצץ יש תוכניות ממשלה,יהיו מתחמי שכירות בזול,יבנו כ-100,000 דירות בשנה בפיקוח,מס הכנסה ומס רכשו יטפלו בכם יפנו שטחים במרכז,למה אתה לא ממפרסם כמה יורדים בשנה מהארץ.
- 2.ששון 21/02/2016 10:59הגב לתגובה זולגור בחולון?
- כי חולון יותר טובה מכל בחינה (ל"ת)וקרובה יותר לתא 27/02/2016 20:02הגב לתגובה זו
- כפר סבא 21/02/2016 11:38הגב לתגובה זווגם הערבים מגיעים באוטובוסים
- הגיוני 21/02/2016 11:08הגב לתגובה זוכי אם תגור בחולון אתה יכול להגיד: אני ששון מחולון , יוצא חרוז...
- 1.יופי כחלון, יא חתיכת כשלון. תתפטר ולך לעבוד אצל מימון. (ל"ת)יש רא לי 21/02/2016 10:39הגב לתגובה זו
- דניאל 21/02/2016 13:15הגב לתגובה זוהאדם עובד לא מחפש להיות ראש ממשלה,לדעתי צריך לחזק אותו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
