השמאי הממשלתי: מחירי הדירות רשמו עלייה של 2.5% ברבעון הרביעי, צפו בשינוי לפי ערים - איפה נרשמה עלייה דרמטית?
מחירי הדירות הבוקר פרסם השמאי הממשלתי את הסקירה הרבעונית לעניין מחירי דירות 4 חדרים בישראל ולפיה נרשמה עלייה מחירים של 2.5% ברבעון הרביעי של 2015 לעומת הרבעון הקודם. הסקירה נערכה ב-16 ערים מרכזיות. על פי הנתונים שנת 2015 נסגרת בעליית מחירי דיור של כ-8%.
הנה טבלת הערים המלאה:
הערים בהן עליות המחירים בולטות במיוחד הן רחובות וראשל"צ שעלו ב-6% ביחס לרבעון הקודם. בת"א אנו רואים גם כן עלייה משמעותית של כ-5%. מנגד, הערים בהן עליית המחירים מתונה יחסית הינן אילת, אשדוד, הרצליה, חיפה, מודיעין ונתניה בהן עלייה של 1%. הערים בהן לא נרשמה עלייה ברבעון האחרון של שנת 2015 הינן כפר סבא ופתח תקווה.
השמאי הראשי, טל אלדרוטי מספק הסבר לכך שאנו עדיין רואים עליות מחירים אף על פי תוכניות הממשלה ובפרט תכנית 'מחיר למשתכן': "מחירי הדירות ממשיכים לעלות ברבעון זה בשיעור דומה לזה שנצפה ברבעונים קודמים בשנה החולפת. לציבור הממתין לתוצאות התערבות הממשלה בהורדת מחירי הדיור עדיין לא ניתן מענה ברבעון הנסקר מתוך כך שתכנית "מחיר למשתכן" טרם הבשילה לכלל דירות הנמכרות לצרכן הסופי במחיר מופחת ,ותכנית הדיור להשכרה לא הפיקה עדיין דירות מוצעות להשכרה בכמות המשפיעה על השוק".
- 11.לשמאי "אין" אינטרסים בכלל...נו שוין (ל"ת)מטומטמים 28/02/2016 13:21הגב לתגובה זו
- 10.מאקרו 21/02/2016 16:25הגב לתגובה זועכשיו זה החלק השני.
- 9.סופבועה=שנים נדלניסטים+תקשורת פסיכו-בלוף הרצה עם טיפש!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/02/2016 16:06הגב לתגובה זו
- לא התעייפת הרכבת ממשיכה לברוח לשכמותך (ל"ת)משקיע נדל"ן 21/02/2016 16:23הגב לתגובה זו
- 8.ייאוש 21/02/2016 13:32הגב לתגובה זועכשיו זה רשמי, הישראלים הם עם דבילי
- 7.הנתונים לא נכונים 21/02/2016 11:36הגב לתגובה זודירת 4 חדרים באם המושבות נמכרה ב 1470000 כעת היא 1.8 מליון ודירות 3 חדרים מבקשים 1.58 מליון ועוד איך התייקר גם בפ"ת
- 6.אפי 21/02/2016 11:31הגב לתגובה זוהמחירים ירדו ויתייצבו מחדש על הסכום הגבוה ביותר שאנשים מסוגלים לגייס כהון עצמי. זה אומר שהמחירים יהיו שליש מהיום. ברור שלא ינקטו בפתרון כזה, אבל אחרי שחשבתם על זה והבנתם שזה אכן יעבוד, ברור לכם שכל ההסברים שהמחירים ימשיכו לעלות בגלל קצב הריבוי הטבעי, הריבית הנמוכה או הפשרת קרקעות איטית, הם שגויים. אם רוצים אפשר לאסור על משכנתאות, או ללכת חצי דרך ולאפשר משכנתאות של 15 שנה ולא 30 שנה. זה יעבוד מיידית וגם בריבית אפס
- 5.אפי 21/02/2016 11:31הגב לתגובה זומחירים (תוך כמה חודשים), והרוכשים ימשיכו ליהנות מהריבית הנמוכה! ריבית המשכנתא תישאר זולה. מדוע זה יעבוד? ידוע שהרוכשים מוכנים לשלם אך ורק סכום חודשי הדומה למה שהם רגילים להוציא על שכר דירה. עקב התחרות על כל דירה בשוק (יותר ביקוש מהיצע), הרוכשים מותחים את עצמם לקצה גבול היכולת. זה לא מתבטא בהגדלת ההחזר החודשי, כי איך יסגרו את החודש? גם ככה הם מחושבים "על השקל". לכן מה שראינו שקורה, זה שה"קרב" מתבטא במתיחת משך המשכנתא ליותר שנים ויותר "תשלומים" עד למקסימום של 30 שנה. שם התחרות נעצרת, וזה מה שמנע ממחירי הדירות לעלות אפילו יותר! אם יפחיתו את מספר התשלומים, אני לא אפגע מכך למרות שלכאורה עכשיו אין לי סיכוי לקנות דירה כי בפריסה ל 120 תשלומים כל אחד מהם נורא יקר. כי ההגבלה היא לא רק לי, אלא לכולם, כלומר גם למי שמתחרה בי על הדירה שרציתי לקנות. מה שיקרה זה שהתחרות בינינו תעצר בהכרח בסכומים נמוכים הרבה יותר! אלא שיש בעייתיות: פוליטית, פגיעה ברווחי הבנקים ממשכנתאות, והקטנת כמות הכסף המוזרמת למשק
- 4.אני 21/02/2016 11:19הגב לתגובה זוזה יעלה את הערך
- גם שם קזינו (ל"ת)כדאי באחוזת בית 21/02/2016 11:37הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 21/02/2016 11:04הגב לתגובה זותאמר לי השמאי הממשלתי ,נתונים שגויים ,כמה בתים יש לך ואיזה קבלנים אתה מחובר,תוציא בתור עובד ממשלתי את ההון העצמי שלך,שקיפות,וכמה בתים שלך רשומים על שם אחרים ,לנתוני הלמ"ס והשמאות ,הפרמטרים של הנתונים לא נכונים,ואתה לוקח ממוצע של דירה 4 חדרים , המתווכים והשחיתות ברשויות הכול מושחת שטיפות מוח,נראה לך ש-80% מתושבי המדינה מרוויחים שכר ממוצע ומטה ומחירים עולים 100%,מי קונה מי שיש לו כסף שחור ומלבין אותו ופוחד מירידת ערך,הרסתם זוגות צעירים,זו בועה שתתפוצץ מתחילים לטפל ,בוועדות המושחתות בעירייה בקבלנים ,בשמאים ,המתווכים שמסלפים מ"ר של דירה ומעלים מחירים בכול יד –2 ולוחות נדל"ן כול ילד נהיה מתווך בלי רישיון תיווך דירה בברלין עולה 580 אלף .משכורת פי-3 מכאן יוקר מחיה פחות מכאן ארץ הכי עשירה באירופה ועוד בקשיים,וכאן נותנים לזוגות צעירים משכנתאות במאות אלפי שקלים,בנקים מושחתים ,הדירות עלו ,הדירות שלך ושל המושחתים עולים,זו בועה שתתפוצץ יש תוכניות ממשלה,יהיו מתחמי שכירות בזול,יבנו כ-100,000 דירות בשנה בפיקוח,מס הכנסה ומס רכשו יטפלו בכם יפנו שטחים במרכז,למה אתה לא ממפרסם כמה יורדים בשנה מהארץ.
- 2.ששון 21/02/2016 10:59הגב לתגובה זולגור בחולון?
- כי חולון יותר טובה מכל בחינה (ל"ת)וקרובה יותר לתא 27/02/2016 20:02הגב לתגובה זו
- כפר סבא 21/02/2016 11:38הגב לתגובה זווגם הערבים מגיעים באוטובוסים
- הגיוני 21/02/2016 11:08הגב לתגובה זוכי אם תגור בחולון אתה יכול להגיד: אני ששון מחולון , יוצא חרוז...
- 1.יופי כחלון, יא חתיכת כשלון. תתפטר ולך לעבוד אצל מימון. (ל"ת)יש רא לי 21/02/2016 10:39הגב לתגובה זו
- דניאל 21/02/2016 13:15הגב לתגובה זוהאדם עובד לא מחפש להיות ראש ממשלה,לדעתי צריך לחזק אותו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
