ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

החשש מתעורר: האם הסחרור בבורסות ישלח בקרוב גלי הדף קשים לשוק הדירות?

ברקע לסחרור הנוכחי בבורסות, Bizportal שוחח עם גורמים בשוק הנדל"ן - האם שוב נראה את אותה התנועה
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
השווקים הפייננסים נסחרים כעת תחת לחץ כבד. אם חודש ינואר היה נראה מזעזע (עם נפילה של 3.5% במעו"ף ו-8.8% בדאקס הגרמני), אז הגיע חודש פברואר שנראה אפילו גרוע בהרבה (עם נפילה של 5.7% בינתיים במעו"ף וקריסה של עוד 11% בדאקס).   השאלה המרכזית היא האם תרחיש 2008 חוזר על עצמו. עבור הפעילים בשוק הדיור, 2008 גם סימנה את תחילת הראלי המטורף במחירי הדירות שנבע מהצטרפות של נסיבות (מהורדת הריבית כמעט ל-0% ועד מיעוט התחלות הבניה) אבל אין ספק שחלק מהעניין היה בריחה של משקיעים משוק ההון הקורס (ב-2008) לעבר שוק הנדל"ן שלפתע נתפס כחוף מבטחים ולאחר מכן ככזה שמאפשר תשואה סבירה אל מול תשואה אפסית באפיקים הסולידים.
האם זה יקרה גם הפעם? הבורסות שוב רועדות ושולחות משקיעים לחפש אפיקים בטוחים יותר בזמן שהריבית תקועה עמוק ב-0.1% ללא שום אפשרות לטפס בשלב זה. Bizportal שוחח עם מספר גורמים בכירים בענפים השונים.  
רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ: "מהלך הירידות בשווקים הפיננסים של התקופה האחרונה והחשש ממפולת ממושכת בבורסות, צפויים להביא לגל חדש של משקיעים בדיור. ניסיון העבר מלמד כי בכל תקופה תנודתית בשווקים גדל היקף ההשקעה בדירות. למרות ניסיונות של הממשלה להפחית את פעילות ההשקעה בדירות, אנו עדים בחודשים האחרונים שהמשקיעים לא נרתעים מהמשך ההשקעות הנדל"ניות".
עוד אומר בריק כי "אני מעריך כי נראה המשך של מגמת התרחבות מפת ההשקעות בדיור לפריפריה, שעליה דווח בחודשים האחרונים. לחצי הביקוש לדירות גבוהים, וצפויים לגדול משמעותית השנה. לכן, צריכה הממשלה לפעול ביתר שאת כדי להרחיב את פעילות הדיור מעבר למה שעשתה עד כה".
 
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר בשיחה עם Bizportal כי "אני חושב שהנדל"ן למגורים זה תחום שהיה ונשאר מפלטו של המשקיע הסולידי, ברירת המחדל שלו. ההשקעה
בשוק הדיור כיום אמנם לא מציעה תשואה גבוהה אבל הנכסים הם עם נזילות יפה ומציעים תשואה קבועה ובטוחה. ועל כל זה גם נוסף העניין שהמחירים עולים, וזה דוחף עוד ועוד אנשים לשוק הדירות. כבר עכשיו אנחנו מרגישים שהשוק מאוד התעורר ויש לא מעט תנועה – בדיקה של עסקאות וכו'. קצת קשה עדיין להגיד שזה קשור לבלגן בבורסות כי התקופה הנוכחית היא בדר"כ תקופה עם פעילות ערה שכן זו תקופה של עבודה רציפה ללא חופשים – אבל בהחלט שוק הדיור מאוד פעיל כעת".
לגבי החסם כביכול, בדמות העלאת מס הרכישה, אמר דנוס כי "כפי שאני רואה את זה, אנשים אדישים לעניין מס הרכישה – זה כמעט שולי ביחס למחיר הדירה ואנשים קונים דירה לא לשנה-שנתיים אלא ל-10-20 שנה ומוכנים גם לספוג עלות נוספת".
רו"ח חיים פרייליכמן, לשעבר מנכ"ל בנק אגוד"שנת 2016 נפתחה בסימנים שליליים אך לא נראה כי מדובר במשבר כלכלי כפי שהיה בעבר.  אין ספק שהמשקיעים שייצאו משוק ההון יחפשו השקעה אלטרנטיבית ובגלל הריבית - שוק הדיור קורץ. אך יש עדיין חסמים בקרב המשקיע הממוצע, מס הרכישה עלה, התשואות אינן גבוהות כפי שהיו. יש תנועה לנדל"ן באופן טבעי אך אני מעריך שזה לא בהכרח יהיה להשקעה בדירות, תיתכן כניסת משקיעים לנכסים מניבים או אחרים - כלומר ייתכן שהמשקיעים יסתכלו בכיוון אחר ממגורים".
עדינה חכם מנכ"לית רשת התיווך אנגלו-סכסון: "הקטר של עליית מחירי הדיור הינו הריבית הנמוכה במשק. אנשים בעלי הון שוקלים במה להשקיע שיוביל לרווחים. כחלון מבצע צעדים רבים ובחלקם אף טובים, אני מייעצת לו שלא ייצא בהצהרות שהמחירים ירדו כי עם ריבית כזו לא נראה תוצאות כאלה בשוק".
על סוגיית העלאת מס הרכישה, אמרה חכם כי "8% מס רכישה לא השפיע על השוק. קשה לאמוד אם התנודות בשוק ההון הובילו לתנועה גוברת בענף, רכישה היא תהליך שמבשיל ועסקאות שנסגרו בינואר החלו כמה חודשים קודם לכן. המשקיעים מגוונים וישנה תנועה רבה באזור המרכז, כאשר משקיעים עם הון נמוך יחסית בוחרים באזורים בהם מחירי הדיור נמוכים יותר".
תגובות לכתבה(44):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    תנו לי סיבה אחת שהממשלה יש אינטרס שהמחירים ירדו
    עמוס הראל 15/02/2016 16:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המרוויחה הגדולה מהמיסים כמה כסף המדינה או העיריות לפני עליית הקודחים
    סגור
  • 28.
    יהיה גל גדול של מוכרי דירות ומחירי הדירות ירדו בחדות (ל"ת)
    פרו״פ לכלכלה 15/02/2016 08:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 27.
    כנראה שמתן חודורוב הוא זן נדיר...
    מוטי 12/02/2016 13:29
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לכל השאר מסתבר, אין בעיה לקחת שוחד על כתבות
    סגור
  • 26.
    כל השנים עבדתי בחינם - הפנסיה הקרנות הבורסה הכל פח
    הדירה תרד 12/02/2016 11:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    רק המנהלים ובעלי ההון הרוויחו וגם הם מאבדים קצת עכשיו
    סגור
  • אל דאגה
    מוטי 12/02/2016 13:06
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מה שעולה גם יורד ולהיפך. במשך השנים הוכח שמי שלא נגע בכסף ובעיקר בקופות הגמל רק הרוויח.אם אתה לא זקוק בתקופה הקרובה לכסף אין לך מה לדאוג
    סגור
  • 25.
    תקראו בגוגל: " אופי של משקיע בנדל"ן " *******
    אירית, קראתי בגוגל 12/02/2016 08:26
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מעורר מחשבה !
    סגור
  • אחלה מאמר (ל"ת)
    יעל 12/02/2016 10:19
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 24.
    אנשים הפסידו את התחתונים שלהם בבורסות תוך 10 ימים
    טומארפורקולו 12/02/2016 00:50
    הגב לתגובה זו
    0 3
    ירידות של 10% מהיכן בדיוק נשאר כסף לקניית דירה .אולי מההפסדים?תפסיקו לפמפם
    סגור
  • 23.
    הגדלת מס רכישה
    מירית 11/02/2016 18:46
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לציבור אין אפיקי השקעה , הריבית אפסית והבורסה צוללת .כחלון אתה חייבת לעצור את גל העליות הבא בשוק הדיור . תעלה במיידי את מס הרכישה ל20 אחוז .אחרת הילדים שלנו ישארו ללא דירות . המשקעים גוזלים את כל הדירות וגוזרים את דינם של הזוגות הצעירים לחיות בשכירות לעד .
    סגור
  • 22.
    סתירה בגוף הכתבה
    רונן 11/02/2016 17:54
    הגב לתגובה זו
    5 2
    אם משקיעים בורחים משוק ההון בגלל קריסה, משמע שהפסידו חלק מהונם. מדוע בכתבה מתוארת מציאות כאילו ירוצו לרכוש דירות? מאיזה הון בדיוק ירכשו כעת דירות? מההון שנשרף בהשקעתם בשוק ההון? לקרוא ולא להאמין. אתר כלכלי שלא מצליח להבין הגיון כלכלי פשוט!
    סגור
  • טען עוד
  • מספיק לראות את מי הם שואלים... (ל"ת)
    IM 11/02/2016 22:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 21.
    למה להשקיע בדירה שמביאה לך 2% עם פוטנציאל לשוכר בעייתי?
    יאיר 11/02/2016 15:53
    הגב לתגובה זו
    18 6
    אנשים באמת טיפשים דירה לא קונים בפחות מ 4% ואני מדבר על מינימום. בנוסף יש מס של 8% על דירה להשקיע. זה עסק מאוד מאוד לא משתלם.
    סגור
  • 20.
    תשנו דיסקט חברים...למשבר הקודם הגענו מקומה 1 ועכשיו אנו
    מאקרו 11/02/2016 15:33
    הגב לתגובה זו
    34 3
    מגיעים מקומה 100 ...הכי לא מוכנים ובין הכי ממונפים בשוק הפרטי...השווקים יורדים כי לבנקים המרכזים אין מה לעשות יותר וההרעה בכלכלה נותנת אותותיה , שגלי האבטלה יתחילו להופיע בשילוב האטה ומיתון הדבר האחרון שמישהו ירצה לעשות זה לקנות נכס במאות אלפי ש"ח . הבנקים המרכזים ניפחו בועת סחורות,מניות ונדלן...והבועות הללו פוקעות אחת אחרי השניה....מחזור האשראי הקצר בישראל קרוב לפיק או בפיק - אין מה יתדלק יותר את מחירי הדירות...אתם תופתעו לגלות כמה היצע יש...ולא רק של דירות..הכל יזרק לשוק - מכוניות..דירות...ציורים...אתם תגלו שב-8 השנים האחרונות ההיצע גדל עקב ביקושים שיעלמו בבת אחת ויקפיאו הכל במקום לדעתי.
    סגור
  • צודק 100 %
    מיכאל 12/02/2016 12:09
    הגב לתגובה זו
    6 0
    בקרוב דירות בזול ,תרימו ראש תיראו כממה יש מודעות למכירה ולהשכרה של החודשים רבים על החלונות !
    סגור
  • צודק
    יאיר 11/02/2016 15:50
    הגב לתגובה זו
    10 4
    בנק ישראל מנפח את מחירי הדירות בכוונה כדי להעלות את הבטוחות של הבנקים למקרה של פשיטת רגל
    סגור
  • שירה
    משה 12/02/2016 20:13
    הגב לתגובה זו
    0 1
    שירה היא ילדה חמודה אבל מאחרת כל בוקר לביהס
    סגור
  • 19.
    אם בנקים מושקעים ויספגו הפסדים מאיפה יהיה כסף לדירות? (ל"ת)
    דני 11/02/2016 15:23
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • 18.
    טיפשים,אם בנקים ימחקו רווחים לא יהיה כסף להלוות לקבלנים (ל"ת)
    דני 11/02/2016 15:22
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 17.
    הבורסות בקריסה לברוח מהר הכל במפולת למכור הכל
    הנביא 11/02/2016 15:06
    הגב לתגובה זו
    4 7
    להוציא הכל מהבנקים כולל פקדונות!!!
    סגור
  • 16.
    כמו במזון ככה בדירות ........
    אור 11/02/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    21 5
    כל עוד הפרייארים משלמים כל מחיר ימשיכו לסחוט אותכם בנדלן ובמיסים על הנדלן ובמיסים על מזון ובמיסים על מכוניות פרייארים תמשיכו להיות חמורים ואנחנו יש לנו סבלנות .... נקנה 4 במחיר 1 כמו שהיה ב-2008.!!!!
    סגור
  • 15.
    מחירי הנדלן
    רינה הינמן 11/02/2016 13:55
    הגב לתגובה זו
    2 8
    כחלון מבטיח שמחירי הדירות ירדו ,אבל מה שקורה בשטח הוא ההפך! במה כדאי להשקיע?
    סגור
  • נדלן בארהב
    עידן א 11/02/2016 15:55
    הגב לתגובה זו
    1 6
    תשקיעי בנדלן בארה"ב. בית פרטי על שמך בטאבו האמריקאי בסכום הגיוני ותשואה של 10%! דברי איתי עידן 0528543812
    סגור
  • 14.
    מזל שמימשתי רווחים כבר בסוף השנה
    מזל מזל 11/02/2016 13:38
    הגב לתגובה זו
    14 2
    לפעמים צריך מזל בחיים ותחושת בטן . למזלי הצלחתי לנבא את המופלת הזאת והגדלתי לעשות ומשכתי גם את הקרנות השלמות 55555
    סגור
  • 13.
    אם מחירי הדירות פה ירדו בגלל המצב בעולם
    קחלון 11/02/2016 13:34
    הגב לתגובה זו
    7 2
    קחלון יזקוף זאת לזכותו. רק שהעם לא יפול בפח של קחלון כי הוא זה שגרם להם לקבל נטו קטן יותר עם המס על הפרשות מעסיק לפנסיה. מחיר למשתכן עוד יהיה גבוה מהמחיר ללא משתכן.
    סגור
  • כחלון
    כחלון 11/02/2016 13:55
    הגב לתגובה זו
    6 6
    לדעתי הוא זה שיכול לקחת אותנו לעתיד ורוד יותר. אנשים צריכים להבין שהוא לא פיית קסם ויכול להניף את השרביט שלו והכל יהיה פתאום ורוד. שינויים לוקחים זמןןןןן !
    סגור
  • 12.
    משקיעי הנדלן באילוזיה
    מוטי 11/02/2016 13:33
    הגב לתגובה זו
    18 5
    הם לא מבינים כי הנפילות בבורסות הן הנקישה בדלת של הבנקים על ההשקעה שלהם
    סגור
  • 11.
    הדירות בדרך להתמוטטות
    חנן 11/02/2016 13:30
    הגב לתגובה זו
    19 9
    הפוך ממה שרשום
    סגור
  • הם בדרךמ2010, השאלה כמה הדרך עוד ארוכה..
    משקיע טיפש 12/02/2016 18:03
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כל עוד הריביות ישארו נמוכות בשנים הקרובות, והביקוש ישאר גבוה בגלל מדינה של דברנים- לא תהיה שום התרסקות
    סגור
  • 10.
    כל הארץ הזאת בועה אחת גדולה
    על הגדר 11/02/2016 13:25
    הגב לתגובה זו
    19 3
    זה היה ברור שהבורסה נמצאת בבועה אחת גדולה, לא יכול להיות שיהיו ירידות חדות בכל השווקים ואצלנו יהיו ירידות בקטנה , כאילו שאנחנו חיים בפלנטה אחרת. 2. בועה נוספת זה מחירי הדיור שאי מצב שתמשיך הרי שהיום שום זוג צעיר לא יכול לקנות דירה בלי עזרה של ההורים או משכנתא מטורפת. 3. הריבית האפסית השאת לא נורמאלית אין אפיקי השקעה והכסף של האנשים נשחק לגמרי. 4. אומרים שהבנקים בארץ עובדים בצורה בטוחה בנוגע למשכנתאות ולביטחונות שיש להם, זה פשוט הבל הבלים, כל זוג צעיר לוקח הלוואה שהיא מעל לפופיק שלו, הרי מה אכפת להם בגלל הריבית האפסית זה נראה כאילו הכסף בחינם, אבל במידה וניכנס למיתון עמוק יהיו כלי פיטורים בארץ שישאירו המון בתי אב שלא יעמדו בהחזר המשכנתאות.
    סגור
  • 9.
    הפוף גוטה. הקריסה בדיור בדרך.
    הצמיאותי 11/02/2016 13:22
    הגב לתגובה זו
    18 4
    ככל שהשמשבר הפיננסי הקרוב יהיה גרוע יותר כך הדירות ירדו יותר. הבועה בדיור, כדרכה של כל בועה, תתפוצץ. תהיו חכמים ותמכרו עכשיו גם דירות וגם מניות. הכל בדרך למטה...
    סגור
  • 8.
    חוות דעת של איטרסנטים
    אדם 11/02/2016 13:17
    הגב לתגובה זו
    17 3
    אם שואלים קבלן, שמאי ובנקאי על כיוון מחירי הנדלן התשובה היא תמיד אותה תשובה: המחירים תמיד יעלו ויש להזדרז פן נפספס את הרכבת.... כל בועה סופה להתפוצץ , ככל שיהיו יותר עליות כך הפיצוץ יהיה יותר גדול.
    סגור
  • זה נכון אבל..
    מוטי 12/02/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אף פעם אי אפשר לדעת מתי זה יקרה והדילמה קיימת. בנתיים מי שהסתמך על ירידות מחירים התבדה, וראה איך המחירים עולים כבר 8 שנים והיכולת לקנות דירה מתרחקת
    סגור
  • 7.
    70% למטה תוך שנה (ל"ת)
    בועז 11/02/2016 13:15
    הגב לתגובה זו
    18 5
    סגור
  • 6.
    עוד שקרים....
    המצליף 11/02/2016 13:13
    הגב לתגובה זו
    11 4
    כאשר שמאים ומתווחים מקבלים ים של כסף ממכירות לא פלא שהתגובה שלהם היא שקר אחד גדול
    סגור
  • 5.
    שוב פעם כתבת פמפום בהסוואה
    וביז פורטל משת"פ 11/02/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
    17 4
    נדלניסטים מסוכנים יותר מסוחרי סמים
    סגור
  • 4.
    מחירי הדיור
    מוני 11/02/2016 13:07
    הגב לתגובה זו
    25 4
    הפוך בדיוק. מתקרב הטריגר לתחילת הירידות בשוק הדיור.
    סגור
  • הם צודקים זה יגרום לאנשים להשקיע בדירות
    דווקא 11/02/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
    10 1
    אלא אם יהיה מיתון חזק בעולם ואז אף אחד לא ישקיע בכלום ומחירי הדירות יצנחו
    סגור
  • מ 2009 אתה חי על אותה שטות (ל"ת)
    משה - חיפה 11/02/2016 13:35
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 3.
    שקר הריבית הנמוכה
    נגידים פושעים 11/02/2016 13:04
    הגב לתגובה זו
    17 4
    מלווים למי שאין יכולת החזרה
    סגור
  • שכחת מה היה פה בשנות ה 80 שהייתה אינפלציה וריבית רצח??
    שאפיק 11/02/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    8 5
    שכחתם שאנשים נזרקו מהבתים שלהם כי המשכנתאות היו גם בריבית משתנה וגם צמודת מדד והמדד אז עלה 400% בשנה!! שכחתם מה היה!! היום אתה יכול לקחת משכנתא בריבית קבועה לא צמודה 4% ולישון בראש שקט ועדיין זה יותר משתלם מלקחת משכנתא בתנאים שלפני 10 שנים. יש לכם זיכרון קצר לישראלים.
    סגור
  • צא ולמד... (ל"ת)
    הגאון 11/02/2016 15:28
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 2.
    פוו פוו ... בוםםם
    אחד 11/02/2016 13:01
    הגב לתגובה זו
    23 2
    מפלט. לפי מה שאומרים החברה האלה (שכמובן הם חפי אינטרסים) שעלייה בסדר גודל של 10% בשנה היתה עד עכשיו כסף קטן... נניח כי יגיע ל15% שנתי ואז דירה לדור הבא תעלה רק 100 מיליון ש"ח (חשבו בעצמכם) כאשר השכר החציוני תקוע על 6000 ש"ח. נשמע הגיוני. רק מה מי יקנה כאן דירות? ביל גייטס? זאת הולכת להיות אם כל הבועות שישאיר בעלי משנתאות בחובות עתק כשתתפוצץ. לנשוך שפתיים מי שיכול ולחכות שנה שנתיים. ישתלם לחכות לאחר הפיצוץ.
    סגור
  • 1.
    המיליונים נמחקים במניות מאיפה הכסף ?
    הצלף 11/02/2016 12:55
    הגב לתגובה זו
    22 1
    עכשיו צריך 2 מיליון שקל לבית המיליונים במפולת נמחקות במניות הבועה תתפוצץ ובמשבר כלכלי מי קונה נדל"ן ?
    סגור
  • האנשים לא קונים נדלן בכספם. אלא בכספי הבנק והמשכנתא
    קניית נדלן 11/02/2016 13:36
    הגב לתגובה זו
    12 0
    למעשה גם הדירות שהם קונים לא שייכות להם הם שייכות לבנק הרבה צעירים עם 300 אלף שח לקחו משכנתא של 400 אלף וקנו דירות זבל בנות 2 חדרים להשקעה. הם עצמם לא גרים בדירה והם הראשונים שיפלו .
    סגור