"המכירות של הדירות ירדו בארץ"
"המכירות של הדירות ירדו בארץ", כך אומר חנן מור בעל השליטה בחברת הנדל"ן היזמי והמניבחנן מור.
"זה נובע משתי מגמות: האחת היא שאין ליזמים ולקבלנים מלאי. כבר תקופה של 3-4 שנים שרשות המקרקעין לא הוציאה מכרזים ליזמים אלא רק למחיר למשתכן. לכן נוצר מלאי שיאפשר מכירה. זו הסיבה שאנחנו רואים קיטון במכירות, אבל לא במחירים. אצלנו וגם אצל יזמים אחרים", אומר מור.
"המגמה השניה", אומר מור, "היא הלחצים של הרגולציה שמשפיעים בצורה משמעותית על הציפיות של השוק. נוצר אמון של זוגות צעירים בסיכוי שלהם לזכות במחיר למשתכן. הזוגות הצעירים לא קונים, וממתינים להזדמנות. אני חושב שזו מגמה נכונה. ואכן היום אפשר להגיע לדירה במחיר סביר כתוצאה מסבסוד ממשלתי", מוסיף מור.
מור אומר את הדברים על רקע תוצאות החברה לרבעון השני שפורסמו בשבוע שעבר. חנן מור רשמה תוצאות שיא, כתוצאה משערוך נכס מסחרי בעיר החדשה חריש. הרווח הנקי זינק בכ-128% והסתכם בכ-27.3 מיליון שקל, הגבוה מכלל הרווח הנקי בסך 22.5 מיליון שקל בכל שנת 2017. עבור חנן מור, השבחת נדל"ן מסחרי הו מגמה יחסית חדשה. החברה שנבנתה על בניית דירות למגורים החלה רק לאחרונה להיכנס לתחום הנדל"ן המניב תחת המותג more, וזאת כדי ליהנות מתזרים מזומנים שוטף, בניגוד לתחום של בניית דירות, שבו ההכנסות תלויות ברצף הפרויקטים.
כתוצאה מהתקדמות בבנייה והתקדמות ההשכרות במרכז המסחרי בחריש, גדל במחצית השנייה של 2018 שווי הנדל"ן להשקעה בכ-35.7 מיליו שקל ועומד כעת על 209 מיליון שקל כ-23% מהמאזן הכללי. "היעד שלנו, על בסיס השטחים הקיימים של החברה, הוא להגיע להכנסות שנתיות מנדל"ן מניב בהיקף של כ-42 מיליון שקל. בהסתכלות קדימה ברבעונים הבאים הנדל"ן המניב צפוי להמשיך ולקבל נפח משמעותי בתוצאות החברה, ככל שיותר מנכסי החברה יתקדמו מבחינת ההשכרה, ההפעלה ותחילת ההנבה וכניסה של נכסים נוספים לייזום ותחילת בנייה והשבחה", אומר מור.
- בין תכנון לביצוע: כך נראים תהליכי בנייה שנעשים נכון
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכירות הדירות ברבעון השני של החברה היו נמוכות ביחס לנתוני המכירות ברבעון הראשון. בחציון הראשון נמכרו 27 יחידות דיור בשווי של כ-37 מיליון שקל רובן בפרויקטים בחריש ובכפר תבור.
החברה דיווחה כי לאחר תאריך המאזן, קיימים סימנים של קצב מעט גבוה יותר, עם שש מכירות בכחמישה שבועות. הקבוצה צופה גידול משמעותי במכירות, לאור השינוי שעשתה עם הזכייה בשנה החולפת במכרזים לרכישתם של הקרקעות לשני הפרויקטים הגדולים של מחיר למשתכן במודיעין "מורשת" ובראשל"צ "הנרקיסים" ועם הפתיחה לשיווק של הפרויקט באריאל בחציון השני של השנה. בנוסף, עד סוף שנת 2018 צפויה החברה לצאת לשיווק של הפרויקט בראשל"צ.
- 4.משה 04/09/2018 16:23הגב לתגובה זועוקב לא מעט זמן אחרי החברה, ניתוח יפה וגם הדוחות הטובים לא מפתיעים. מצפה ומקווה לראות התפתחות החברה בעתיד
- 3.משה 20/08/2018 14:34הגב לתגובה זומי שזוכר את התקופה האפלה שבה זה חלום היה לזכות בטלפון או במכונית אז היום חזרנו לאותה תקופה בקנית דירה וזה ממש כישלון של ביבי בנושא ובנקודה הזו אני ממש מאוכזב ומצטער שבחרתי בו הבעיה שהאלטרנטיבות של האופוזיציה ריקות מתוכן ולכן ביבי חוגג וחבל חבל מאד
- 2.אבי 20/08/2018 08:37הגב לתגובה זוהוא חליט שהוא משנה כיוון ומנסה לשכנע את כולם בהגיון הלא בריא שלו. ההסבר אומר דבר אחד, נוצר עודף ביקוש בגלל שלא הוציאו קרקעות לבניה, נוצר עודף ביקוש כי אנשים מחכים להגרלה שלהם שמתרחשת בפריפריה
- 1.קרקר 19/08/2018 15:24הגב לתגובה זוכאשר הנדל"ן היה זול מר חנן מור אמר שהנדל"ן יקר והמשיך לרכוש קרקעות .מעניין?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")