ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

ברקליס השיקו סיקור למניית שיכון ובינוי, ועל הדרך גם הציגו תחזית למחירי הדירות בישראל - עם שורה תחתונה ברורה

בענקית ההשקעות משיקים היום סיקור ראשוני לשיכון ובינוי (שימו לב לאפסייד) ומציגים תחזית למחירי הדירות
נדל"ן, צילום: דוד פרימן
בנק ההשקעות ברקליס יצא היום בסיקור ראשוני לחברת הנדל"ן הישראלית שיכון ובינוי שבין היתר גם פועלית בתחום הנדל"ן למגורים והינה החברה הגדולה בישראל בתחום זה. כחלק מההמלצה, הציגו בברקליס את התחזית שלהם לגבי כיוון מחירי הדירות בארץ.
"למרות שבהסתכלות היסטורית מחירי הדירות גבוהים, אנחנו לא צופים לחץ מטה בטווח הזמן הקרוב (any time soon), זאת בשל העובדה כי הביקוש עדיין עולה על ההיצע", כך כותבים בברקליס ומוסיפים כי "כיוון שהממשלה מבצעת פעולות להרחקת המשקיעים מהשוק, אנחנו מעריכים כי מחירי הדירות ישמרו על יציבות כאשר הגידול הדמוגרפי הוא שיכתיב את הקצב".
בהמשך מביאים בברקליס את נתון משרד השיכון שלפיו בעשור הקודם נבנו מעט מידי דירות (30 אלף בשנה לעומת ביקוש שעומד על 50 אלף) ולכן נוצר גירעון מצטבר של כ-100 אלף דירות. הטענה של ברקליס היא שהגירעון הזה לצד הריבית הנמוכה, זה מה שהביא לעליית המחירים.
בשורה התחתונה, כותבים בברקליס כך: "הדרך היחידה להוריד את מחירי הדירות היא להגביר את היצע הקרקעות הזמינות למגורים", כאן בברקליס מפנים את תשומת הלב של לדו"ח של בנק ישראל שלפיו לוקח כעשור לקבל את כל האישורים הרגולטורים מהרשות הממשלתית והמקומית לצורך בנייה למגורים ונוסף מציינים בברקליס גם את המחסור בעובדים בתחום הבניה. "אמנם הממשלה ביצעה מספר צעדים להקלה על ההליך הרגולטורי וגם להבאת עובדים זרים לענף הבניה, אך לדעתנו ייקח עוד זמן עד שהדברים יבואו לידי ביטוי. מהסיבות האלו, אנחנו לא רוצים לחץ לירידות מחירים בזמן הקרוב. בהסתכלות לטווח הבינוני-ארוך, אנחנו עשויים לראות ירידה מדרגה במחירים כאשר היצע הדירות ידביק את הביקוש של הגידול הדמוגרפי".     
לעניין  שיכון ובינוי -0.7% שיכון ובינוי 820.6 -0.7% שיכון ובינוי בסיס:826.4 פתיחה:825 גבוה:833 נמוך:815.1 תמורה:1,001,840 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: . בברקליס נוקבים בהמלצת 'תשואת יתר' עם מחיר יעד  של 12 שקל למניה, כלומר אפסייד של 42% על מחיר השוק.
בברקליס לא מתרגשים מההאטה במכירות דירות חדשות למגורים שנרשמה במחצית השנה הראשונה של השנה, ובנוגע למלאי הדירות שברשותה של החברה בברקליס חושבים שהוא מתומחר בדיסקאונט של 58% (כפי שרשום בספרים), מה שמספק להערכתם יתרון מבני לשיכון ובינוי בפרויקטים המוצעים למכירה. "לשיכון ובינוי מלאי קרקע שאנו מעריכים כמשמעותי יותר מאשר הערך הרשום בספרים שלה ומאפשר לחברה לבנות במינון גבוה במיוחד". ולראייה, בברקליס מציינים כי עתודות הקרקע שרכשה שיכון ובינוי בעשור האחרון הגדילו את שוויים. כך למשל, בברקליס ציינו את פרויקט 'חלומות חדרה' שלהערכתם שווי הקרקע עלה פי 3.8 מאז הרכישה. למעשה בברקליס בדקו את פרוטפוליו הנכסים כולו של שיכון ובינוי ומצאו כי הוא מוערך בחסר ב-687 מיליון שקל. בברקליס מעריכים את מלאי הנכסים של שיכון ובינוי ב-1.6 מיליארד שקל.
בנוגע לשוק הבנייה בישראל, בברקליס ציינו כי לשיכון ובינוי יש עבר שמוכיח את עצמו ובנייה בצנרת שאותה הגדירו כצנועה יחסית. "שיכון ובינוי פועלת בשוק כבר 90 שנה והרוויחה מוניטין טוב על רקע הביצוע. בראייה להמשך, אנו רואים את החברה ממוצבת היטב לקראת פרויקטי תשתיות ציבוריות לשנה הקרובה. לאחרונה החליטה החברה על כניסה לתחומים מורכבים נוספים של בנייה מיוחדת שפונה לשווקים חדשים רווחיים יותר".
 
תגובות לכתבה(35):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    החמדנות של המשכירים
    דור שלם משועבד 17/09/2017 06:07
    הגב לתגובה זו
    1 1
    תעלה להם ביוקר.אני מצפה מכל סטודנט שיכול להמשיך ולהתגורר בבית הוריו לתקופת הלימודים שלו שפשוט יעשה זאת מבלי לחשבן או להתבייש ואם כולם ינהגו כך אז המשכירים לא יעמדו בהחזרים בגין ההללואות שלקחו בכסף הזול ורבים מהם יפשטו רגל ויאלצו למכור בזול או להשכיר במחיר שפוי.הכוח בידיים שלכם והכל שאלה מה תעשו איתו.
    סגור
  • 25.
    הרב קובע את מחיר הדירה
    צריך לילמוד מהחרדים 17/09/2017 05:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בדיוק כפי שהחרמנו את הקוטג' הגיע הזמן שהמדינה תדאג לספק לאזרחיהה דרות במחיר הוגן.דירה ברכז הערים המפותחות לא צריכה לעלות יותר מ600 אלף ש"ח ואם הציבור יקח יוזמה ויחרים את המשכירים או לחילופין את המוכרים ויתאפק שנה בצורה מאורגנת אז הוא יקבל דירה במחיר הוגן.תנצלו את הקיפאון הקיים ותדאגו לשמר אותו עד שכמה חברות בניה יפשטו רגל ואז המסר יעבור כמו שצריך והמשכירים שמנצלים את הסטודנט העני ימצאו את עצמם עם 3 דירות שמספקות תשואה שלילית.יש מחיר לחמדנות.
    סגור
  • 24.
    כולם אבל כולם ראויים לדירה
    מדינה בחובות 17/09/2017 05:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מצפה ממדינת ישראל לספק דירות במחירי עלות לצעירים שכבר בקושי מסוגלים לצאת לחופשה פעם בשנה.מצידי שנחזור לעידן הדמי מפתח אבל זה עובר כל גבול שאחרי שירות צבאי ולימודים אקדמאים עדיין אותם צעירים לא רואים עתיד.מגיע להם יותר מזה!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 23.
    האם יכולה להיות חוות דעת אובייקטיבית לבקשת הלקוח ? (ל"ת)
    ניב 14/09/2017 09:26
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 22.
    אין שום סיבה כלכלית למחירי דירות הנוכחיים
    המומחה 13/09/2017 23:09
    הגב לתגובה זו
    7 1
    זה רק עניין של זמן עד מפולת במחירי הדירות זה יביא אסון וזה עוד יקרה.
    סגור
  • 21.
    מי זה ברקליס זה מדד הקבלנים הלחוצים
    אביב 13/09/2017 20:40
    הגב לתגובה זו
    10 1
    הבועה התפוצצה ,אין יותר מדד השמאים. מדד הקבלנים ,מדד המשקיעים או מדד הלוביסטים ,רק הלמס מפרסם מדדים . גלנט צודק ,דירה לא תעלה יותר 700 אלף.
    סגור
  • פחחח. מגיב בתשלום. כמה מקבל לכתוב שטויות? (ל"ת)
    טון 13/09/2017 23:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 20.
    אתם רואים מנופים אנחנו רואים קריסה של יזמים ממונפים
    מיכה 13/09/2017 20:38
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מחירי הנדלן עברו ,את הנקודת האל חזור . מחיר למשתכן ,שבר מחירי שוק . חוק שכירות הוגנת ,הוזיל מחירי שכירות . יש היצע גדול ,המחירים ממשיכים לרדת . כשיגיען לברות בניה זרות ,המחירים ייחתכו 40%
    סגור
  • 19.
    מי זה ברקליס זה מדד הקבלנים הלחוצים
    אביב 13/09/2017 20:34
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הבועה התפוצצה ,אין יותר מדד השמאים. מדד הקבלנים ,מדד המשקיעים או מדד הלוביסטים ,רק הלמס מפרסם מדדים . גלנט צודק ,דירה לא תעלה יותר 700 אלף.
    סגור
  • 18.
    דוח שנקנה בכסף מנותק מהמציאות הקריסה בדרך
    צדוק 13/09/2017 20:26
    הגב לתגובה זו
    9 0
    אין 100 אלף ביקושים ,ההפך יש היצע ענק. 50,000 דירות קבלן חדשות לא מכורות . י90,000 דירות יד שניה לא מכורות חודשים. משרדי תיווך מפוצצים. לוחות מקומנים ללא סוף. משקיעים ברחו ,משקעי חוף ואספני דירות. מחיר למשתכן ,הנחות 600 אלף שקל. משפרי דיור ,מחכים לנפילה . בקיצור קריסה 50% ,זה תרחיש אופטימי.
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    נראה לי ירוץ עכשיו לקנות דירה לטווח הקצר! :)
    דימה 13/09/2017 19:20
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אי אפשר להקשיב למישהו שהעסק שלו להרויח מנדל"ן. מה הוא אמור להגיד שהמחירים ירדו? והכי חשוב בכתבה העניין של בטווח הקצר.... זה אומר הכל
    סגור
  • 16.
    יש לי אחלה דירה ואין לי שום בעיה שהמחירים יירדו
    ההוא מפ"ת 13/09/2017 16:37
    הגב לתגובה זו
    4 8
    נוכל לשדרג לדירה טובה יותר, או להפוך למשקיעים.. מה זה חשוב. עליית המחירים לא נותנת לי כלום. קניתי לפני 5 שנים ב 1.7 מיליון וחשבתי שאני מסתכן, אחרי שארבע שנים כולם דברו על בועה, אבל אמרתי פאק נמאס לי לשכור ולהמתין לאלוהים יודע מה יהיה. מאז השכן שלידי מכר ב 2,200,000 ש"ח דירה יותר קטנה משלי. אני חושב שאם יש כסף כדאי לקנות (כן גם עכשיו). אם אין אז אין ואין מנוס מלהמתין למחיר למשתכן הבעייתית. אחי הצעיר קנה דירה עכשיו בהמלצתי ואני שלם עם זה לגמרי. גם אם המחירים יירדו זה לא יהיו מהפכני כמו שיש כאלה שהיו חולמים. תנודה של 5% למעלה או למטה זה לא משהו ששווה לעוות בשבילו את התנהלות וקצב החיים שאתם רוצים. החיים קצרים ועוברים מהר... אם יש לכם אפשרות, ויש דירה שאתם רוצים והיא למכירה, אל תחכו. בית משלך נותן הרגשה טובה ואחרת, גם אם כלכלית ופיננסית שכירות בסיטואציה כזו או אחרת עדיפה. שיהיה טוב לכולם
    סגור
  • מה הכוונה "בית משלך" ? בעוד 30 שנה היא תהיה שלך
    ההיא מפ"ת 14/09/2017 09:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כרגע היא של הבנק שלך. יחי ההבדל הקטן. אף אחד לא יכול לשלוט על אחוז הירידות כשהן יגיעו, אם תהיה פאניקה אצל המוכרים אז נראה פה נפילות בעשרות אחוזים. רק בעוד 10 שנים נוכל לדעת אם עשית נכון או לא.
    סגור
  • החיים קצרים...אך לא עד כדי כך
    נער הייתי וגם זקנתי 13/09/2017 17:25
    הגב לתגובה זו
    10 1
    אתה לא באמת שלם עם ההחלטה שקיבלת עבורך ועבור אחיך ,זה רק בגלל שהמחירים עדיין לא נפלו. ברגע שייפלו אפילו 10-15% שהם כ300 א שח שהיו יכולים להוותר בכיס של אחיך,כבר לא תרגיש כל כך טוב עם ההחלטה שגרמת לו לקבל.שלא לדבר על 30-40% שבהחלט אפשרי בפ'ת. לראיה,אתה מנסה להצדיק את עצמך בכך שאתה מהמר שהמחיר ייפול מקס 5%.לו היית שלם עם עצמך לא היה משנה לך גם אם ייפול ב90.
    סגור
  • 15.
    התמקדות במשקיעי דירות 3 ומעלה הפנתה את תשומת הלב של
    אלי 13/09/2017 16:30
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בעלי דירה יחידה לסוג זה של השקעה ובהחלט יתכן שנקבל גידול מואץ של משקיעי דירה שניה לכן מוקדם להספיד סוג זה של השקעה.
    סגור
  • 14.
    ברקליס מושקעים בנדל"ן עד הצוואר
    טל 13/09/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
    11 1
    ברגע שתהיה מפולת נדל"ן הבנק יקרוס כמו ליהמן ב-2008
    סגור
  • זה בנק השקעות
    שלומי 13/09/2017 17:19
    הגב לתגובה זו
    2 3
    ברקליס זה בנק השקעות ולא בנק מסחרי- משמעות היא שהוא לא מושקע בכלום ובטח לא בנדלן למגורים בישראל
    סגור
  • 13.
    סיפור מעניין ,זוכרים את ליהמן ברודרס ?
    Insider 13/09/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
    12 2
    כן,סמל השחיתות של וול-סטריט. מהגורמים העיקריים לקריסה במשבר 2008 בזכות חשבונאות 'יצירתית' ,שקרים ותאוות בצע. אז לסניף בישראל פשוט החליפו שם, העובדים והמנכל של אותה תקופה אפילה עדיין שם ,הם פשוט נקראים כעת ברקליס.
    סגור
  • 12.
    אני עכשיו בתהליך רכישת 2 דירות נוספות (ל"ת)
    מחירי הדירות רק יעלו 13/09/2017 15:42
    הגב לתגובה זו
    3 7
    סגור
  • עוד מתווך משועמם שבקרוב יהיו גם מובטל (ל"ת)
    ירון 13/09/2017 19:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 11.
    אני מכרתי אין לי דירות בישראל.
    רוני 13/09/2017 15:32
    הגב לתגובה זו
    7 9
    אבל לדעתי מחירי הדירות לא ירדו ב5 השנים הקרובות. אם לא יעלו או יעלו בקצב איטי כבר הסג אדיר לכחלון.וגם לי שהשקעתי בגרמניה באזור שבשנה אחרונה מחירי הדירות עלו ב 15.75 אחוז.ברור שבגלל שמשקיעים בורחים מישראל מחירי השכרת דירות יעלו מאד (פשוט עניין של היצע וביקוש).ליבי ליבי לצעירים שצריכים לשכור דירות.אם יש באפשרותכם רוצו לקנות דירות במחיר למישתכן. זו האופציה השפויה היחידה שנותרה.
    סגור
  • אופציה יותר שפויה
    משה 13/09/2017 16:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    3 חדרים בבאר שבע ב 600 אלף לזוג צעיר
    סגור
  • 10.
    עוד כתבה בהזמנה
    עומר 13/09/2017 15:19
    הגב לתגובה זו
    7 4
    כשהמדינה תחליט לבנות דירון בעצמה , שיכון ובינוי תתרסק. מנצלים עד תום את חולשת המדינה בתחום הדיור
    סגור
  • 9.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 13/09/2017 15:18
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מחיר למשתכם=חזירות שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור
  • 8.
    כן שמענו...תבדקו מה הם כתבו ב-2007 על ארה"ב... (ל"ת)
    ר 13/09/2017 14:58
    הגב לתגובה זו
    15 2
    סגור
  • 7.
    גבבת של שטויות (ל"ת)
    john 13/09/2017 13:53
    הגב לתגובה זו
    19 3
    סגור
  • 6.
    יואילו ברקליס וירכשו כמות נכבדה של דירות
    יושב על הגדר 13/09/2017 13:51
    הגב לתגובה זו
    15 3
    ולאחר שהמחיר יעלה ימכרו ברווח.
    סגור
  • 5.
    כמה כתבות לשכנע את הציבור לקנות
    יוני 13/09/2017 13:44
    הגב לתגובה זו
    32 5
    מה קרה? לא קונים אז אתם בלחץ? מעולה. 10 שנים נהניתם. עכשיו 10 שנים תסבלו :)
    סגור
  • 4.
    תחזית למחירי הדיור של ברקליס
    ל 13/09/2017 13:37
    הגב לתגובה זו
    21 2
    אם בברקליס מאמינים שמחירי הדיור יעלו הם מנותקים: 1. הריבית צפויה לעלות 2. בכל עיר יש הבניה בעיצומה והיא מאוד מסיבית שיוצרת עודפי היצע. מספיק להסתובב בערים השונית ולראות המון דירות למכירה
    סגור
  • 3.
    בואו נסתמך על ברקליס , אלו שתמיד טועים (ל"ת)
    א 13/09/2017 13:26
    הגב לתגובה זו
    23 4
    סגור
  • 2.
    על איזה פער בין הביקוש להיצע מדובר? כנסו
    אסף 13/09/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    29 4
    114,000 דירות בבניה פעילה, הכי גבוהה מאז קום המדינה - למ"ס 88,000 דירות למכירה מיידית - יד 2 - ניקח רק 44,000 לשם השמרנות (אולי אנשים רושמים פעמיים מודעה או שחכו להוריד). דירות רפאים בישראל - לא ידוע. תמותה של אנשים - 60,000 בשנת 2016 ניקח 20,000 ערירים. תמ"א - לא יודע. דירות משקיעים ריקות - לא ידוע. מחיר למשתכן שהרוב לא עלה על הקרקע. והמסמר האחרון בטענה של בריקליס -> נכון לדצמבר 2016 בידי הקבלנים 31,000 מלאי דירות מוכנות - מאז הלמ"ס לא מפרסם...?! מה עוד צריך??? מאוד לא מקצועי מצד בריקליס
    סגור
  • שכחת לציין כמה מכורות מתוך הכמויות שציינת
    פחדן 13/09/2017 13:41
    הגב לתגובה זו
    2 4
    אין לי ספק שלקבלנים הנתונים הנכונים !! ולכן כדי להימנע מהורדת מחיר הקטינו את התחלות הבניה!! ולכן הבניה צריכה להיכנס לתחום הבניה והדירות הציבורי!! כי הקבלנים הורידו את מספר התחלות הבניה כדי לא להוריד מחירים
    סגור
  • תודה על שפה נהדרת
    אסף 13/09/2017 14:04
    הגב לתגובה זו
    5 1
    לקבלנים לעולם לא יהיו הנתונים הנכונים כי מדובר בשוק בו אין מערכת נתונים זהה וכל אחד פועל בדרכו, אולי כמה יפעלו ביחד אך לעולם לא כל השוק, מה גם שזה לא חוקי. וזה מתקשר להקטנת/הגדלת תוחלת הבנייה, שוק הנדלן איננו בורסא או מניה!!!! כל שינוי ותוצאותיו לוקחים זמן רב, זה שוק איטי. מפעל בחברה ציבורית יקטין כמויות כי בא לו המניה מיד תגיב, בשוק הנדלן הכל איטי! הקיפאון התוצאה ישירה בין היתר לכמויות הבניה הפעילה משנת 2008!!!
    סגור
  • זה תרגיל של ברקליס, גורמים לקניות המניה והיום יעשו שורט (ל"ת)
    אדי 13/09/2017 13:11
    הגב לתגובה זו
    21 2
    סגור
  • 1.
    שיכון ובינוי היא ה----חברה בתחום הנדל"ן
    שלומי 13/09/2017 12:22
    הגב לתגובה זו
    4 24
    מומלצת בכל פה, רוכש במחיר הנוכחי , הסבלנות תוכיח זאת במהרה.
    סגור