10 מיליארד שקלים בדרך לשוק הדיור הישראלי
בנק ישראל בוחן אפשרות של הרחבת היצע האשראי לענף הבינוי והנדל"ן בהיקף של 10 מיליארד שקל לצורך המשך מימון פרויקטים, כך לפי טיוטא שהעביר הפיקוח על הבנקים למערכת הבנקאית. בנק ישראל צפוי לאפשר את המהלך על ידי שינוי אופן המדידה של מגבלת החוב לענף כך שביטוח האשראי שהבנקים ביצעו באמצעות חברות בחו"ל, יסווג מעתה בעיקר תחת ענף שירותים פיננסים במקום אשראי לענף הנדל"ן.
במצב כיום, על מנת לשמור על יציבות הבנקים המפקח הגביל את משקל האשראי שבנק יכול להעניק לענף במשק ל-20% (או 22% בנסיבות מסוימות). עם זאת, העלייה בהיקפי הבנייה בשנים האחרונות, יחד עם תכנית 'מחיר למשתכן', הביאו לכך שבמספר בנקים בישראל משקל האשראי לענף הנדל"ן קרוב למגבלה, והיכולת להגדיל את האשראי מוגבלת בהתאם. הדבר הוביל חברות בענף הנדל"ן לדווח על קשיי מימון, שיחד עם דרישות הלימות ההון שבהן הבנקים נדרשים לעמוד, אילצו את הבנקים לרכוש בשנה האחרונה פוליסות ביטוח להגנה מפני סיכוני אשראי הנובעים מערבויות בנקאיות שניתנו על פי חוק המכר. אותן פוליסות שנרכשו מחברות ביטוח בינלאומיות, מוכרת למטרות חישוב הלימות הון, בהתאם לתקנים הבינלאומיים של ועדת באזל, וצמצמו את החשיפה של הבנקים הללו לסיכוני אשראי בתחום הנדל"ן.
המפקחת היא שוקלת כעת, כאמור, לשנות את הסיווג של סכומי ערבויות המכר שבגינם נרכש הביטוח, כך ש-70% מהסכומים יסווגו בהתאם לענף הפעילות העיקרי של ספק ההגנה, תחת ענף שירותים פיננסיים, ולא בענף הנדל"ן. השינוי הרגולטורי שמוצע כעת, יאפשר לבנקים להגדיל את האשראי ולממן פרויקטים בתחומי פיתוח תשתיות ובניית פרויקטים למגורים בכ-10 מיליארד שקל נוספים.
חדוה בר, המפקחת על הבנקים: "עדכון ההוראה מביא לידי ביטוי את צמצום החשיפה לענף הבינוי והנדל"ן שביצעו הבנקים בשנה האחרונה באמצעות רכישת ביטוח כנגד ערבויות המכר שהוציאו. העדכון יאפשר לבנקים להמשיך ולממן את הפרויקטים התשתיתיים הגדולים והחשובים למשק ואת הגידול בהיצע הפרויקטים למגורים, שמשרד האוצר והממשלה מובילים במטרה למתן את עליית מחירי הדיור. רכישת פוליסות הביטוח וההתאמה של ההוראה הרגולטורית מאפשרים את הגדלת היצע האשראי לענף חשוב זה, תוך שמירה על מגבלות הסיכון שנקבעו בעבר על ידי הפיקוח כדי להגן על יציבות הבנקים והמערכת הפיננסית".
- 5.PAN 26/07/2016 21:09הגב לתגובה זודרך הבורסה?
- 4.יפה,הגדלת היצע משמעותית (ל"ת)קס 26/07/2016 13:53הגב לתגובה זו
- 3.זז 26/07/2016 13:52הגב לתגובה זובמקום לשאול איך הגענו למצב הזה יושבים בבנק ישראל אנשים שכפי הנראה קשה להגדיר אותם כלכלנים, ויחד עם חוסר השקיפות המובנית בעשייתם לא נותר אלא להגדירם מניפולטורים בתשלום.
- 2.יש ביקוש לדירות 26/07/2016 13:42הגב לתגובה זומחירים גבוהים כתוצאה מביקוש חזק זה הכל
- 1.מומחה 26/07/2016 13:39הגב לתגובה זויש ליבא לארץ באופן מידי חברות בנייה מסין או טורקיה או מדינה אחרת על מנת לקדם את הבניה.לא ברור מדוע כל הסוגיה הזו מתעכבת.יש לאפשר פתרון מידי לבעיה של דור שלם. לא יתכן שהמחירים של הנדל"ן כל כך גבוהים ולא עושיח כלום. צריך לפעול באופן מידי .....עם פתרונות אמיתיים.
- לא מומחה 26/07/2016 14:05הגב לתגובה זוהבעיה היא לא פועלי הבניין. הבעיה היא כל ההליך עד שהטרקטור עולה לשטח. מדובר ב - 10 שנים בממוצע. הבנייה עצמה - זה כבר החלק הקל.....
- אחד העם 26/07/2016 13:57הגב לתגובה זוכחלון מנסה ומצליח חלקית בהבאת עובדים זרים. בגלל הקשיים שמדינות שונות מערימות במתן אישורי עבודה לעובדים הזרים (בעיקר סין). ובנוגע לחברות הבניה הזרות, כחלון יצא ביוזמה חדשנית להבאת חברות בנייה זרות ופורסם מכרז קול קורא על כך בעולם. ובחודשים הקרובים ייבחרו חברות הבנייה הבינלאומיות שייכנסו לשוק הישראלי. וכחלון עושה דברים מצויינים אלה למרות כל הביקורות של כל הגורמים האינטרבנטיים שמנסים לעצור בו מלעשות זאת. כך שכדאי שתתעורר ותבוא בטענות לאנשים שאתה בוחר בהם למנוע מכחלון לעשות את הדברים המתבקשים.
- מגיב 26/07/2016 15:26כבר יכלו להיות בארץ מספר חברוץ בנייה זרות. לא מסכחם עם כל התרוצים על הסינים שלא באים. כחלון מפחד....מה יגידו. שהוא פוגע בקבלנים המושחטים המקומיים? לא מאמין לכחלון עד שלא רואה חברות במייה זרות בארץ.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
