סין נדל"ן מגדלים בניינים
צילום: גיא בן סימון

הריביות קופצות ושוק הנדל"ן האמריקני ממשיך להתקרר

בעוד הריבית על המשכנתאות בארה"ב ממשיכה לטפס, מתרבים הסימנים להתקררות שוק הנדל"ן האמריקני. ומה עשו מניות חברות הבניה מתחילת השנה?
עמית נעם טל |

תשואות האג"חים של ארה"ב זינקו בימים האחרונים בחזרה לרמות השיא. התשואה ל-10 נסחרת הערב סביב 3.09%, וקרובה לפרוץ טרנד יורד של ה-40 השנים האחרונות. ברקע לעליית התשואות, הנזילות שסיפקו הבנקים המרכזיים לשווקים בעשור האחרון מתחילה לרדת: הפד' צפוי להודיע מחר על העלאת ריבית נוספות של 0.25% לרמה של 2.25%, וממשיך לנקז דולרים מהשווקים. יו"ר הבנק המרכזי באירופה, מאריו דראגי, שיחרר בימים האחרונים רמזים כי אין לבנק רצון להשיק תוכנית רכישות נוספת בשוקי האג"ח לאחר דצמבר הקרוב.

תשואת אג"ח ארה"ב ל-10 שנים: קרובה לפרוץ טרנד יורד של 40 השנים האחרונות

 

 

הקפיצה בריביות  הממשלתיות לתקופה של 10 שנים בארה"ב מתחילה להשפיע על שוק הנדל"ן האמריקני שמראה סימני התקררות בחודשים האחרונים. עוד לפני העלייה של הימים האחרונים בתשואות, הסקר השבועי של איגוד הבנקים למשכנתאות (MBA) דיווח בשבוע שעבר כי הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית קבועה לטווח של 30 שנה עלתה לרמה של 4.88%, הנתון הגבוה ביותר מאז אפריל 2011.

הריבית הממוצעת על המשכנתאות לטווח ארוך

 

הריבית הגבוהה מקשה בחודשים האחרונים על הקונים החדשים בשוק, דבר שמתבטא בנתוני מכירות חלשים בחודשים האחרונים בשוק. אבל לא רק המכירות נחלשות, מדד קייס שילר למחירי הדיור לחודש יולי הצביע על עלייה של 5.9% במחירי הדיור בשנה האחרונה לעומת צפי לעלייה של 6.2%, מדובר בקצב עליית מחירי הדירות הנמוך ביותר בשנה האחרונה.

 

האטה בשוק הדיור מורגשת גם במניות חברות הבנייה האמריקניות. תעודת הסל העוקבת אחרי הסקטור (סימול:ITB) השלימה אמש ירידה של יותר מ-21% מהשיא שנקבע בתחילת 2018. החולשה בסקטור בולטת במיוחד לנוכח שבירת השיאים במדדים המובילים

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

בכיר בגוגל: "זה אפשרי לחיות עד גיל 500"

נשיא קרן ההשקעות של גוגל מחפש חברות להשקעה וחושב שבעתיד ריפוי ממחלות יהיה עסק פשוט
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה גוגל וול סטריט
גוגל ונצ'רס, קרן ההשקעות של גוגל משקיעה בחברות טכנולוגיה וסטראטאפים כגון Nest (מפתחת טכנולוגיות לבית חכם) ו-Uber (אפליקציית שירותי הסעות) אך מרבית ההשקעות של הקרן מתרכזות בתקופה האחרונה במדע ובמיוחד בתחום האונקולוגיה (חקר וטיפול בסרטן). השנה יש לנשיא הקרן, ביל מאריס 425 מיליון דולר להשקעה תוך כדי חופש פעולה מוחלט. בריאיון לסוכנות הידיעות Bloomberg אמר מאריס כי הוא מתכוון להתמקד בחברות אנטי אייג'ינג, חברות הנדסת תאים שמציעות טיפול שמעלים מחלות קשות וחברות המתמחות במחקר להארכת תוחלת החיים. "אם תשאל אותי היום האם זה אפשרי לחיות עד גיל 500? אז התשובה היא כן" אמר מאריס. לפני 20 שנה, לפני שהכרנו את תחום הגנומיקה, היינו מטפלים בסרטן רק עם רעלים. זה מאוד שונה מהגישה המקובלת היום - אנחנו יכולים לרפא את הסרטן שלך בעזרת הנדסה הפוכה של תאי גזע, בעוד 20 שנה טיפול כימותרפי יראה לנו פרימיטיבי כמו שימוש בטלגרף" הסביר מאריס. "אנחנו לא מסתפקים בלהרוויח כמה נקודות, אנחנו מנסים לנצח את המשחק כולו, וחלק מהמשחק הוא שעדיף לחיות מאשר למות" אומר מאריס כאשר בחזון שלו לעתיד אפשר לטפל בצורה מולקולרית ולהכחיד מחלות כגון אלצהיימר, פרקינסון או לחלופין לבטל את נזקי השמש, העישון או האלכוהול על הגוף שלנו. בסך הכל קרן ההשקעות של גוגל הגדילה את ההשקעות שלה בתחום מדעי החיים ב-30% בשנתיים האחרונות, כך ע"פ בלומברג. לקרן יש 70 עובדים ועוד 17 שותפים משקיעים. בינתיים המשקיעים במניית גוגל יכולים להיות מרוצים כאשר מתחילת השנה המניה רשמה תשואה נאה של 7.9%, ב-14 לאפריל גוגל תפרסם את הדוחות לרבעון הראשון של השנה והמשקיעים יקוו לדוח חזק שימשיך את המומנטום החיובי במניה.