המשקיעים זורמים ל-ETF: הגיוסים הגבוהים ביותר השנה - בקרנות הריט

מבין כל הסקטורים בשוק המניות האמריקני, קרנות הריט משכו עד כה את הגיוסים הגדולים ביותר - 43% יותר מסך הגיוסים של 2013 כולה
ידידיה אפק | (1)

אולי בהשפעת התייצבות הריביות, ואולי בזכות האופטימיות המחודשת בשוק, אבל משהו טוב מתרחש השנה בקרנות הריט בארה"ב. סך הגיוסים של הקרנות (ETF) שמתמקדות בחברות נדל"ן עבר בחודשיים הראשונים של 2014 את סך הגיוסים מכל שנת 2013, לפי נתוני בלומברג.

לפי הנתונים, 31% מתוך כל הכסף שזרם מתחילת השנה ועד ל-6 במרץ לקרנות העוקבות אחר סקטורים מסוימים מצא את דרכו לסקטור הנדל"ן. מדובר בכ-3 מיליארד דולר, שזה 43% יותר מסך הגיוסים לקרנות אלו בשנה שעברה כולה. גם נתח הגיוסים לסקטור זה מתוך כלל הגיוסים הינו הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות.

ציפיות המשקיעים שהריביות על המשכנתאות לא תטפס באופן דרמטי הביאו לעלייה באטרקטיביות של נכסים מסחררים וחברות מימון משכנתאות, כאשר הצמיחה בכלכלת ארה"ב נמשכת. בשנה שעברה נסחרו קרנות ה-REIT תחת לחץ בהשפעת החששות שצמצום רכישות האג"ח של הפד' יביא להתייקרות המשכנתאות, מה שיעצור את התנופה בשוק הדיור. בפועל, זה לא קרה.

היקפי הבניה הנמוכים בשנים האחרונות הביאו להיצע נמוך בשוק הנדל"ן המסחרי, מה שאומר שבעלי הנכסים מדווחים על תפוסה כמעט מלאה של משרדים ושטחי ייצור.

"אם אתה בוטח בשוק אג"ח, כפי שאנחנו מאמינים, אנחנו נמצאים בסביבה טובה לעלות ההון", אמר לבלומברג, ג'ים סאליבן, מנהל חברת מחקר הנדל"ן Green Street Advisors. "יש לנו צמיחה מספיק חזקה לאפשר לבעלי נכסים להעלות את מחירי השכירות. לא הרבה, אבל מספיק".

בשנה האחרונה הזרימו משקיעים בארה"ב 183 מיליארד דולר לקרנות האינדקס (ETF) , פי שלוש מהגיוסים שנרשמו לפני כעשור. הקרן שגייסה הכי הרבה בשנה האחרונה היא זו של וואנגארד (סימול: VNQ), אליה זרמו 1.25 מיליארד דולרים בחודש האחרון בלבד. במקום השני עומדת קרן הריט של בלקרוק (סימול: IYR) שמשכה כ-506 מיליון דולר בחודש פברואר.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אז זה עומד מאחורי עליית מחירי הנדלן בארצות הברית ! (ל"ת)
    יופיטר שוקי הון 07/03/2014 18:40
    הגב לתגובה זו

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.