המשקיעים זורמים ל-ETF: הגיוסים הגבוהים ביותר השנה - בקרנות הריט

מבין כל הסקטורים בשוק המניות האמריקני, קרנות הריט משכו עד כה את הגיוסים הגדולים ביותר - 43% יותר מסך הגיוסים של 2013 כולה
ידידיה אפק | (1)

אולי בהשפעת התייצבות הריביות, ואולי בזכות האופטימיות המחודשת בשוק, אבל משהו טוב מתרחש השנה בקרנות הריט בארה"ב. סך הגיוסים של הקרנות (ETF) שמתמקדות בחברות נדל"ן עבר בחודשיים הראשונים של 2014 את סך הגיוסים מכל שנת 2013, לפי נתוני בלומברג.

לפי הנתונים, 31% מתוך כל הכסף שזרם מתחילת השנה ועד ל-6 במרץ לקרנות העוקבות אחר סקטורים מסוימים מצא את דרכו לסקטור הנדל"ן. מדובר בכ-3 מיליארד דולר, שזה 43% יותר מסך הגיוסים לקרנות אלו בשנה שעברה כולה. גם נתח הגיוסים לסקטור זה מתוך כלל הגיוסים הינו הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות.

ציפיות המשקיעים שהריביות על המשכנתאות לא תטפס באופן דרמטי הביאו לעלייה באטרקטיביות של נכסים מסחררים וחברות מימון משכנתאות, כאשר הצמיחה בכלכלת ארה"ב נמשכת. בשנה שעברה נסחרו קרנות ה-REIT תחת לחץ בהשפעת החששות שצמצום רכישות האג"ח של הפד' יביא להתייקרות המשכנתאות, מה שיעצור את התנופה בשוק הדיור. בפועל, זה לא קרה.

היקפי הבניה הנמוכים בשנים האחרונות הביאו להיצע נמוך בשוק הנדל"ן המסחרי, מה שאומר שבעלי הנכסים מדווחים על תפוסה כמעט מלאה של משרדים ושטחי ייצור.

"אם אתה בוטח בשוק אג"ח, כפי שאנחנו מאמינים, אנחנו נמצאים בסביבה טובה לעלות ההון", אמר לבלומברג, ג'ים סאליבן, מנהל חברת מחקר הנדל"ן Green Street Advisors. "יש לנו צמיחה מספיק חזקה לאפשר לבעלי נכסים להעלות את מחירי השכירות. לא הרבה, אבל מספיק".

בשנה האחרונה הזרימו משקיעים בארה"ב 183 מיליארד דולר לקרנות האינדקס (ETF) , פי שלוש מהגיוסים שנרשמו לפני כעשור. הקרן שגייסה הכי הרבה בשנה האחרונה היא זו של וואנגארד (סימול: VNQ), אליה זרמו 1.25 מיליארד דולרים בחודש האחרון בלבד. במקום השני עומדת קרן הריט של בלקרוק (סימול: IYR) שמשכה כ-506 מיליון דולר בחודש פברואר.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אז זה עומד מאחורי עליית מחירי הנדלן בארצות הברית ! (ל"ת)
    יופיטר שוקי הון 07/03/2014 18:40
    הגב לתגובה זו

ההנפקה הטכנ' הגדולה בהיסטוריה: פייסבוק שווה 104 מיליארד דולר - צוקרברג שווה 'רק' 19.1 מיליארד

מדובר בטווח העליון ביותר שהחברה קבע לצורך ההנפקה; מחיר ההנפקה קובע לפייסבוק שווי שוק של 104 מיליארד ד'
הרשת החברתית הגדולה בעולם תפתח היום בצהריים (18:30 זמן ישראל) את יומה הראשון בבורסת ניו יורק, כאשר היא כבר תחל להיסחר בשער של 38 דולר למניה. החברה גייסה באמצעות הנפקת 421 מיליון ממניותיה כ-16 מיליארד דולר, מדובר בהנפקה של חברת טכנולוגיה הגדולה בהיסטוריה. חלק ניכר מתמורת ההנפקה יכנס לכיסיהם של המשקיעים הוותיקים של פייסבוק, ביניהם גולדמן זאקס (סימול: GS) ומיקרוסופט (סימול: MSFT). במחיר ההנפקה כאמור, 503.6 מיליון המניות והאופציות שמחזיק מארק צוקרברג מוערכות בסכום דמיוני ובלתי נתפס של כ-19.1 מיליארד דולרים. סכום זה ש'באמתחתו' עושה אותו עשיר יותר ממייסדיי חברת גוגל (סימול: GOOG); סרגיי ברין ולארי פייג', כך לפי מדד המיליארדים של בלומברג. אדוארדו סברין, אחד ממייסדי פייסבוק, מסמן בהנפקה את אחת ההצלחות הגדולות ביותר בתחום ההשקעות הפיננסיות כשהוא צפוי לגרוף לכיסו כ-4 מיליארד דולר בהנפקה, לאחר שהשקיע סכום כולל של 30 אלף דולר בהקמת החברה. כאמור, התקשורת האמריקנית התמקדה רבות בסברין בזמן האחרון, לאחר שוויתר על אזרחותו האמריקנית וקיבל על עצמו אזרחות סינגפורית. בסינגפור אין מיסוי על רווחי הון והמיסוי על השכר יכול להגיע עד 20% בלבד. פייסבוק (סימול: FB) הודיעה מוקדם יותר השבוע כי היא מרימה את טווח מחיר ההנפקה לבין 34 עד 38 דולר למניה, לעומת 28 עד 35 דולר, וסימנה בכך את תיאבון המשקיעים לקחת חלק בהנפקה. הרמת המחיר תעניק לחברה שווי שוק שינוע בין 93 עד 104 מיליארד דולר. הביקוש החזק למניית פייסבוק התיר לכמה ממשקיעי החברה ראשונים למכור יותר מניות ממה שתיכננו בהתחלה. מספר גורמים אנונימיים אמרו לוול סטריט ג'ורנל כי החברה היא זאת שביקשה ממשקיעיה לעשות את המהלך הזה. ההנפקה המוגדלת מגיעה בזמן שמספר שאלות עלו בנוגע למודל הפירסום העיסקי של החברה, אשר אחראי ל-80% מהיקף ההכנסות. רבים מהמשתמשים של פייסבוק עוברים לאפליקציות למכשירי ניידים, שם החברה טרם הצליחה לבסס מודל מוצלח לפירסום. הרשת החברתית תתמודד ביומה הראשון עם לא מעט לחץ, לאחר שהמדדים המובילים בוול סטריט מסמנים רצף ירידות של 5 ימים. כזכור, יצרנית הרכב GM (סימול: GM) הודיעה לפני יומיים כי היא מושכת את קמפיין הפרסום שלה על גבי פלטפורמת פייסבוק בטענה כי הוא משפיע בצורה מינורית ביותר על החלטות הרכישה של הצרכנים. קרלוס קריג'נר מברנשטיין ריסרץ' כתב במכתב ללקוחותיו כי הצהרת GM הייתה מהלך של "חדשות רעות" ועלולה להשפיע בצורה מתמשכת על לקוחות נוספים של החברה. "אחד יכול להסיק כי מה ש GM מצאה גם אחרים ימצאו, וזה יקשה מאוד על הכנסות פייסבוק", כתב קריג'נר. יש מספר חברות 'טפיליות', כאלה ש'רוכבות' על ההצלחה של פייסבוק - בין אם אלו ספקים, מתחרים או שותפים - אשר מציעות למשקיעים שאינם חברים באליטה של וול סטריט, ואינם יכולים באמת לרכוש כיום מניות של ענקית הרשת החברתית, הזדמנות להרוויח בעצמם מההנפקה של השנההכנסו לרשימת 10 המניות לתת להן 'לייק' כשפייסבוק תהפוך היום לחב' ציבורית. באופן רגיל, אנשי פנים (עובדים בד"כ) ומחזיקים גדולים בחברה שמונפקת לראשונה לציבור, חייבים לחכות 180 ימים לפני שהם יכולים למכור את מניותיהם לחיצוניים. במהלך לא רגיל, פייסבוק (סימול: FB) 'קימבנה' את תקופת ההמתנה הזו, ואיפשרה מהלך לפיו מניות נוספות יימכרו לציבור רק 3 חודשים מהיוםאל תגידו שלא ידעתם: 'קומבינה' לרציניים בלבד - עוד 91 ימים פייסבוק עלולה לחוות גל מכירות ענק.