ביג רכשה 67.5% ממרכז מסחרי בסרביה תמורת כ-40 מיליון שקל
חברת מרכזי הקניות ביג 0.71% דיווחה הבוקר (ג') על רכישת 67.5% מחברה סרבית המחזיקה במרכז קניות בעיר אינדג'יה שבסרביה תמורת כ-40 מיליון שקל, לפי שווי של 14.5 מיליון אירו למרכז המסחרי כולו (100%). במקביל, הודיעה החברה כי היא בוחנת הנפקה לציבור של מניות וכתבי אופציה.
המרכז המסחרי כולל שטח מסחרי להשכרה (GLA) של כ-9,570 מ"ר עם זכויות להרחבה של עד כ-30 אלף מ"ר משטח בנוי ברוטו. שיעור התפוסה שעליו דיווחה ביג עומד כיום על כ-80%, וה-NOI הנוכחי מסתכם בכ-1.3 מיליון אירו בשנה.
כנגד הנכס הועמדה לחברת הנכס הלוואה בהיקף של כ-9 מיליון אירו הנושאת ריבית שנתית של 4.5%. ההלוואה צפויה להיפרע בחודש ספטמבר 2020 ובכוונת ביג לפעול למימון מחדש של הפרויקט, כאשר להערכת החברה ניתן יהיה לממן מחדש את הפרויקט בריבית נמוכה יותר.
השלמת העסקה כפופה למספר תנאים מתלים, לרבות אישור הממונה על ההגבלים העסקיים בסרביה.
החברה בוחנת הנפקה לציבור
כאמור, במקביל לדיווח אודות רכישת הנכס, הודיעה החברה כי היא בוחנת הנפקה לציבור של מניות וכתבי אופציה מסדרה 5. עם זאת, מבנה ההנפקה ותנאיה טרם נקבעו סופית ועדיין דורשים את אישור הדירקטוריון ואישורים רגולטוריים סטנדרטיים אחרים. נכון לכרגע אין ודאות כי ההנפקה אכן תצא לפועל.
- שני הכובעים של איתן בר זאב - יו"ר אפי נכסים שיצאה להנפקה, יו"ר ביג שרכשה כמעט את כל ההנפקה
- ביג תגייס עד 300 מיליון שקל בהנפקת מניות וכתבי אופציה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של 2019, דיווחה ביג על זינוק של 170% ברווח הנקי בעיקר בזכות רכישת מניות אפריקה נכסים ועלייה של כ-10% בהכנסות בעקבות הרחבת היקף הנכסים (לכתבה המלאה).
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
