צילום: יחצ

ביג רכשה 67.5% ממרכז מסחרי בסרביה תמורת כ-40 מיליון שקל

שיעור התפוסה בנכס עומד כיום על כ-80% וה-NOI השנתי מסתכם בכ-1.3 מיליון אירו. במקביל, הודיעה החברה כי היא בוחנת הנפקה לציבור של מניות וכתבי אופציה

גיא עיני | 04/06/2019 10:25

נושאים בכתבה איתן בר זאב ביג נדלן

חברת מרכזי הקניות ביג -0.56% דיווחה הבוקר (ג') על רכישת 67.5% מחברה סרבית המחזיקה במרכז קניות בעיר אינדג'יה שבסרביה תמורת כ-40 מיליון שקל, לפי שווי של 14.5 מיליון אירו למרכז המסחרי כולו (100%). במקביל, הודיעה החברה כי היא בוחנת הנפקה לציבור של מניות וכתבי אופציה.

המרכז המסחרי כולל שטח מסחרי להשכרה (GLA) של כ-9,570 מ"ר עם זכויות להרחבה של עד כ-30 אלף מ"ר משטח בנוי ברוטו. שיעור התפוסה שעליו דיווחה ביג עומד כיום על כ-80%, וה-NOI הנוכחי מסתכם בכ-1.3 מיליון אירו בשנה.

כנגד הנכס הועמדה לחברת הנכס הלוואה בהיקף של כ-9 מיליון אירו הנושאת ריבית שנתית של 4.5%. ההלוואה צפויה להיפרע בחודש ספטמבר 2020 ובכוונת ביג לפעול למימון מחדש של הפרויקט, כאשר להערכת החברה ניתן יהיה לממן מחדש את הפרויקט בריבית נמוכה יותר.

השלמת העסקה כפופה למספר תנאים מתלים, לרבות אישור הממונה על ההגבלים העסקיים בסרביה.

החברה בוחנת הנפקה לציבור

כאמור, במקביל לדיווח אודות רכישת הנכס, הודיעה החברה כי היא בוחנת הנפקה לציבור של מניות וכתבי אופציה מסדרה 5. עם זאת, מבנה ההנפקה ותנאיה טרם נקבעו סופית ועדיין דורשים את אישור הדירקטוריון ואישורים רגולטוריים סטנדרטיים אחרים. נכון לכרגע אין ודאות כי ההנפקה אכן תצא לפועל.

בדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של 2019, דיווחה ביג על זינוק של 170% ברווח הנקי בעיקר בזכות רכישת מניות אפריקה נכסים ועלייה של כ-10% בהכנסות בעקבות הרחבת היקף הנכסים (לכתבה המלאה).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.

לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן