ביג רכשה 67.5% ממרכז מסחרי בסרביה תמורת כ-40 מיליון שקל
חברת מרכזי הקניות ביג -0.29% דיווחה הבוקר (ג') על רכישת 67.5% מחברה סרבית המחזיקה במרכז קניות בעיר אינדג'יה שבסרביה תמורת כ-40 מיליון שקל, לפי שווי של 14.5 מיליון אירו למרכז המסחרי כולו (100%). במקביל, הודיעה החברה כי היא בוחנת הנפקה לציבור של מניות וכתבי אופציה.
המרכז המסחרי כולל שטח מסחרי להשכרה (GLA) של כ-9,570 מ"ר עם זכויות להרחבה של עד כ-30 אלף מ"ר משטח בנוי ברוטו. שיעור התפוסה שעליו דיווחה ביג עומד כיום על כ-80%, וה-NOI הנוכחי מסתכם בכ-1.3 מיליון אירו בשנה.
כנגד הנכס הועמדה לחברת הנכס הלוואה בהיקף של כ-9 מיליון אירו הנושאת ריבית שנתית של 4.5%. ההלוואה צפויה להיפרע בחודש ספטמבר 2020 ובכוונת ביג לפעול למימון מחדש של הפרויקט, כאשר להערכת החברה ניתן יהיה לממן מחדש את הפרויקט בריבית נמוכה יותר.
השלמת העסקה כפופה למספר תנאים מתלים, לרבות אישור הממונה על ההגבלים העסקיים בסרביה.
החברה בוחנת הנפקה לציבור
כאמור, במקביל לדיווח אודות רכישת הנכס, הודיעה החברה כי היא בוחנת הנפקה לציבור של מניות וכתבי אופציה מסדרה 5. עם זאת, מבנה ההנפקה ותנאיה טרם נקבעו סופית ועדיין דורשים את אישור הדירקטוריון ואישורים רגולטוריים סטנדרטיים אחרים. נכון לכרגע אין ודאות כי ההנפקה אכן תצא לפועל.
- שני הכובעים של איתן בר זאב - יו"ר אפי נכסים שיצאה להנפקה, יו"ר ביג שרכשה כמעט את כל ההנפקה
- ביג תגייס עד 300 מיליון שקל בהנפקת מניות וכתבי אופציה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדו"חות הכספיים לרבעון הראשון של 2019, דיווחה ביג על זינוק של 170% ברווח הנקי בעיקר בזכות רכישת מניות אפריקה נכסים ועלייה של כ-10% בהכנסות בעקבות הרחבת היקף הנכסים (לכתבה המלאה).
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
