עסקאות מקבלן: איפה נמכרו דירות 4 ו-5 חד' (גם במרכז) בפחות מ-1.3 מ' ש'?
רוכשי הדירות ממשיכים להסתער על משרדי המכירות ובחודש מאי נרשם
ראש העין
חברת שיכון ובינוי מכרה תוך שעתיים 193 דירות. דירות 3 חדרים בגודל 90 מ"ר +מרפסת של 9 מ"ר נמכרו בהחל מ-999,000 אלף שקל, דירות 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר + מרפסת בשטח 12 מ"ר נמכרו בהחל מ-1,140,000 שקל ודירות 5 חדרים בשטח של 121 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרו בהחל מ-1,300,000 שקל.
באר יעקב
חברת רוטשטיין מכרה 40 דירות בהיקף של 52 מיליון שקל. מיני פנטהאוז גן בן 4 חדרים, בקומה 4, בשטח 108 מ"ר, עם מרפסת בשטח 23 מ"ר נמכר במחיר 1.295 מיליון שקל, דירת 5 חדרים, בקומה 1, בשטח 124 מ"ר, עם מרפסת בשטח 12 מ"ר נמכרה ב-1.327 מיליון שקל.
רחובות
חברת צרפתי מכרה דירת 5 חדרים, בקומה 2 מתוך 9, בשטח 124 מ"ר בתוספת של מרפסת שמש בשטח 12 מ"ר, כולל חניה, ב- 1.270.000 שקל
קריית גת
חברת דונה מכרה דירת 5 חדרים, בקומה 11 מתוך 14, בשטח 128 מ"ר ובנוסף מרפסת בשטח 12 מ"ר במיליון שקל
חיפה
חברת נתיב פיתוח מכרה דירת 5 חדרים, בקומה 4 מתוך 6, בשטח 105 מ"ר ובנוסף מרפסת בשטח 10.4 מ"ר, עם מחסן וחניה, בפרויקט פרימיום של חברת נתיב פיתוח בקרית שמואל הסמוכה לחיפה, ב-1.020 מיליון שקל.
לוד
קבוצת יצחקי מכרה דירת 4 חדרים בקומה ה- 4 מתוך 9, בשטח של 104 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר ב-969,000 שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.שנים דמגוגיה לפראייר=תזהרו=מיתון קשה=בועה בפיצוץ50%!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 09/07/2013 16:46הגב לתגובה זו
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
