הפד מכין את הקרקע לשינוי המדיניות
באמצעות העלאת הריבית שהפד גובה מהבנקים עבור הלוואות לטווח הקצר, נראה שהפד הכין את הבמה, ביום חמישי, ליום שבו ההתאוששות בכלכלת ארה"ב תוביל להידוק המדיניות המוניטארית.
השאלה היא כמה זמן יעבור עד שהיום הזה יגיע. הפד ויו"ר שלו בן ברננקי ניצבים בפני כוחות מורכבים, בזמן שהם מחליטים כיצד ומתי הם מתחילים בצעדי הנסיגה מתוכניות התמריצים האגרסיביות, שהם נקטו כדי למזער את הנזק שהמשבר האחרון גרם לכלכלה. מצד אחד החשש לאינפלציה מצביע על אפשרות להעלאה קרובה בריבית, מצד שני האבטלה עדיין קרובה למספר כפול ובן ברננקי נמצא תחת התקפה בנוגע למדיניות שלו. נראה שההחלטה מתי יחלו הצעדים לשינוי המדיניות, היא לא פשוטה בכלל בעבור הממשל האמריקאי.
דולר/שקל - ניתוח גרף שבועי
לאחר שצמד הדולר/שקל לא הצליח לסגור מעל ההתנגדות במחיר 3.7500, הצמד ירדד עד לאזור 3.7265, ומשם חזר לטפס למעלה והפעם כן הצליח לשבור את ההתנגדות של 3.7500 ואף הגיע עד לגבוה במחיר 3.7610.
הצמד הגיע מעל תיקון 61.8% פיבונאצ'י ממהלך הירידות שהתחיל בתאריך 31.12.2009 והסתיים ב- 3.1.2010.
רצועות בולינגר בגרף 4 שעות בינונית כשמחיר נמצא בחלק העליון שלהן, אינדיקאטור ה- RSI במצב קנייה.
המגמה הנוכחית על פי גרף 4 שעות היא שורית עם צפי להמשך עליות.
התרחיש שלנו, חיפוש אפשרות קנייה אם המחיר סוגר בוודאות מעל ל- 3.7700
תרחיש חלופי, חיפוש אפשרות מכירה זהירה מתחת לאזור 3.7300.
אירו/דולר - ניתוח גרף שבועי
מטבע האירו התחיל את השבוע שעבר בעלייה קלה מול הדולר, מהנמוך במחיר 1.3580 עד לגבוה במחיר 1.3788, אבל לאחר דשדוש קל באזור זה, הצמד ביצע ירידה תלולה לעבר הנמוך במחיר 1.3443, התמיכה באזור זה גרמה לצמד לטפס מעט כלפי מעלה והמסחר ביום שישי נסגר במחיר 1.3613. הצמד הגיע לאזור תיקון של 50% פיבונאצ'י ממהלך הירידות שהתחיל בתאריך ה- 17.2.2010 והסתיים בתאריך ה- 19.2.2010.
על פי ניתוח גרף 4 שעות, למרות מהלך העליות המגמה היא עדיין דובית כל עוד ההתנגדות במחיר 1.3788 עדיין לא נפגעה והתסריט העיקרי הוא להמשך דשדוש ואולי אפילו לירידה בצמד.
בגרף 4 שעות רצועות בולינגר בינוניות כשהמחיר מתקרב למרכזן. אינדיקאטור ה- RSI נמצא במצב נייטרלי.
המגמה השבועית היא דובית, אבל המומנטום שלה נחלש מעט ויכול להצביע על אפשרות להמשך הדשדוש.
הצפי שלנו להמשך השבוע; אפשר לחפש הזדמנות מכירה, אם הצמד סוגר מתחת ל- 1.3443
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
