הפד מכין את הקרקע לשינוי המדיניות

כלל פורקס |

באמצעות העלאת הריבית שהפד גובה מהבנקים עבור הלוואות לטווח הקצר, נראה שהפד הכין את הבמה, ביום חמישי, ליום שבו ההתאוששות בכלכלת ארה"ב תוביל להידוק המדיניות המוניטארית.

השאלה היא כמה זמן יעבור עד שהיום הזה יגיע. הפד ויו"ר שלו בן ברננקי ניצבים בפני כוחות מורכבים, בזמן שהם מחליטים כיצד ומתי הם מתחילים בצעדי הנסיגה מתוכניות התמריצים האגרסיביות, שהם נקטו כדי למזער את הנזק שהמשבר האחרון גרם לכלכלה. מצד אחד החשש לאינפלציה מצביע על אפשרות להעלאה קרובה בריבית, מצד שני האבטלה עדיין קרובה למספר כפול ובן ברננקי נמצא תחת התקפה בנוגע למדיניות שלו. נראה שההחלטה מתי יחלו הצעדים לשינוי המדיניות, היא לא פשוטה בכלל בעבור הממשל האמריקאי.

דולר/שקל - ניתוח גרף שבועי

לאחר שצמד הדולר/שקל לא הצליח לסגור מעל ההתנגדות במחיר 3.7500, הצמד ירדד עד לאזור 3.7265, ומשם חזר לטפס למעלה והפעם כן הצליח לשבור את ההתנגדות של 3.7500 ואף הגיע עד לגבוה במחיר 3.7610.

הצמד הגיע מעל תיקון 61.8% פיבונאצ'י ממהלך הירידות שהתחיל בתאריך 31.12.2009 והסתיים ב- 3.1.2010.

רצועות בולינגר בגרף 4 שעות בינונית כשמחיר נמצא בחלק העליון שלהן, אינדיקאטור ה- RSI במצב קנייה.

המגמה הנוכחית על פי גרף 4 שעות היא שורית עם צפי להמשך עליות.

התרחיש שלנו, חיפוש אפשרות קנייה אם המחיר סוגר בוודאות מעל ל- 3.7700

תרחיש חלופי, חיפוש אפשרות מכירה זהירה מתחת לאזור 3.7300.

אירו/דולר - ניתוח גרף שבועי

מטבע האירו התחיל את השבוע שעבר בעלייה קלה מול הדולר, מהנמוך במחיר 1.3580 עד לגבוה במחיר 1.3788, אבל לאחר דשדוש קל באזור זה, הצמד ביצע ירידה תלולה לעבר הנמוך במחיר 1.3443, התמיכה באזור זה גרמה לצמד לטפס מעט כלפי מעלה והמסחר ביום שישי נסגר במחיר 1.3613. הצמד הגיע לאזור תיקון של 50% פיבונאצ'י ממהלך הירידות שהתחיל בתאריך ה- 17.2.2010 והסתיים בתאריך ה- 19.2.2010.

על פי ניתוח גרף 4 שעות, למרות מהלך העליות המגמה היא עדיין דובית כל עוד ההתנגדות במחיר 1.3788 עדיין לא נפגעה והתסריט העיקרי הוא להמשך דשדוש ואולי אפילו לירידה בצמד.

בגרף 4 שעות רצועות בולינגר בינוניות כשהמחיר מתקרב למרכזן. אינדיקאטור ה- RSI נמצא במצב נייטרלי.

המגמה השבועית היא דובית, אבל המומנטום שלה נחלש מעט ויכול להצביע על אפשרות להמשך הדשדוש.

הצפי שלנו להמשך השבוע; אפשר לחפש הזדמנות מכירה, אם הצמד סוגר מתחת ל- 1.3443

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.