טבע נסחרת במכפיל רווח 4, אבל זה לא אומר הרבה!
טבע לכאורה נסחרת בתמחור אטרקטיבי, אבל זה לא מבטיח שהמניה תעלה; מהן הצרות בטבע, איפה נקודות האור, והאם החברה מתקרבת לחדלות פירעון - ניתוח מיוחד
טבע נסחרת במכפיל רווח 4 אבל זה לא אומר הרבה. לא כל יום מוצאים חברה שנסחרת במכפיל רווח של פחות מ-4, נדיר עוד יותר למצוא חברה שנסחרת במכפיל כזה ועוד צפויה לצמוח, בהכנסות ובעיקר ברווח, בשנה הבאה. זה בדיוק המקרה בטבע. מניית טבע נסחרת נכון לכתיבת שורות אלו ב-9.32 דולר וצפויה לייצר ב-2019, לפי הערכות האנליסטים, רווח נקי מתואם למנייה של 2.37 דולר, כשהרווח למנייה צפוי לעלות ל-2.56 דולר ב-2020. מנייה שנסחרת במכפיל כזה היא אנומליה, גם אם היא חלק מהתעשייה הגנרית מדוכאת המכפילים. איך ניתן להסביר את האנומליה במניית טבע?
(למידע על מניית טבע -0.89% )
השוק מתבונן על אינדיקציות משלו
כשמנייה נסחרת במכפיל רווח כל כך נמוך זה בדרך כלל בגלל שיש האטה משמעותית בפעילות שלה והשוק לא יודע מתי ההאטה תיעצר. לכן, משקיעים לוקחים מרווח ביטחון ומתמחרים את המנייה בשמרנות קיצונית. כשמנייה נסחרת במכפיל נמוך במיוחד אבל צפויה לייצר צמיחה בעתיד הקרוב, זה יכול ללמד על אחד מ-3 מקרים:
האחד, השוק לא מאמין למספרים של האנליסטים – לפעמים השוק מאמין שתחזיות החברה, ובהתאם גם תחזיות האנליסטים, מוטות משמעותית כלפי מעלה ולכן, יהיה לחברה קשה עד בלתי אפשרי לעמוד בהן. השוק עושה התאמות לתחזיות שלו וקובע מכפיל רווח "ריאלי". להערכתי, זה לא המצב בטבע. קודם כל, נדיר שמצב כזה מתרחש בחברה שמסוקרת כל כך בכבדות כמו טבע. קשה להאמין שכל כך הרבה אנליסטים, שמבצעים כל כך הרבה בדיקות, מפספסים בענק את המצב במציאות.
- ארה"ב רוצה להחליף את הגז הרוסי - מה הקשיים ומי צפוי להנות מכך?
- טבע לאן? החוב, המשפט - ומולם ההתייעלות והתרופות החדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב יותר, אחרי שטבע נתנה תחזית ראשונית מאכזבת ל-2019, היא הותירה אותה על כנה בדו"חות הרבעון הראשון, מה שמלמד על יציבות יחסית בפעילות העסקית. הנהלת טבע נשמעת קצת פחות בטוחה באפשרות שתחזור להציג צמיחה ב-2020, אבל עדיין, אם מסתכלים על השינוי בתחזיות הקונצנזוס בשוק, רואים שהן לא זזות הרבה ובטח שלא קורסות, וירדו רק בסנטים בודדים בתקופה האחרונה.
המקרה השני קשור בהבדלים בין מספרי ה-GAAP למספרי ה-non-GAAP. מדובר בנושא קצת יותר פילוסופי שעוסק בסעיפים שהחברה מגדירה כחד פעמיים ולכן, לא כוללת אותם במספרי ה-Non-GAAP (שנקראים גם Adjusted /Pro Forma ובשמות אחרים).
רבות דובר על הנטייה של טבע להציג הבדלים ענקיים בין הרווח הנקי שלה בפועל לפי כללי החשבונאות המקובלים (רווח GAAP) לבין הרווח המתואם ועל אי הכללה של סעיפים כמו הפחתת מוניטין או ירידה בערך נכסים בלתי מוחשיים. לשם המחשה, בשנת 2018 רשמה טבע הפסד נקי GAAP של כ-2.4 מיליארד דולר, כאשר בנטרול סעיפים חד פעמיים (להגדרת החברה), היא עברה לרווח של כ-3 מיליארד דולרים. אני מעריך שגורם זה מהווה הסבר מסוים למכפיל הרווח הנמוך מאוד שבו נסחרת מניית טבע ושעבור משקיעים מסוימים, המספרים המתואמים של טבע אינם מייצגים היטב את מצב החברה ולכן, יש לבצע התאמת מכפילים לרווח/ הפסד האמיתי שלה.
- על ניהול סיכונים: איך נזהה את הקרנף האפור?
- הבית הלבן באוויר: סיפורו של המטוס שהוביל את הנשיא טראמפ לישראל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- על ניהול סיכונים: איך נזהה את הקרנף האפור?
תרחשי אפשרי נוסף הוא שהשוק מודאג ממשהו אחר. ייתכן צפי לחולשה גדולה בתעשייה מסוימת, שינוי במבנה בעלות, סיכון רגולטורי ועוד הרבה גורמים אחרים. במקרה של טבע, השוק כמובן מודאג מהשפעת הפרשות האחרונות על האיתנות הפיננסית של החברה. חשוב לציין שהתבוננות על מכפיל רווח היא כמובן התבוננות חלקית בלבד וכי מכפיל ה-EV/EBITDA של טבע הוא סביב ה-8, שהוא מכפיל יותר סביר שגם דומה לשל חברות גנריות אחרות.
אבות אכלו בוסר ושיני בנים תקהנה
אתחיל במתן קרדיט להנהלת טבע הנוכחית, ולעומד בראשה קאר שולץ. עם כניסתו לתפקיד, שולץ ביצע מהלך קיצוצים נרחב וכואב, ולא נרתע מהביקורת הציבורית סביבו. זה היה מהלך הכרחי בהתחשב במצב החברה. במידה וטבע תעמוד בתחזית הורדת העלויות שלה, ויש את הסיבות להאמין שזה יקרה (נכון לרבעון הראשון 2019 כ-83% מיעד החיסכון כבר הושג), בשנת 2019 היא תציג הוצאות גולמיות ותפעוליות של כ-13 מיליארד דולר, ירידה של כ-3 מיליארד דולר לעומת 2017.
הורדת בסיס ההוצאות בכמעט 20% היא מהלך מרשים, במיוחד עבור חברת ענק כמו טבע, שהחזיקה עשרות מפעלים והעסיקה עשרות אלפי עובדים בעולם.
עם זאת, בחודשים האחרונים טבע מתמודדת עם 2 פרשיות ענק שבהן היא מואשמת בגרימת נזק עצום לצרכנים האמריקאים – פרשת שיווק תרופות מבוססות אופיואידיים ופרשת תיאום מחירים נרחבת. בשני המקרים, להנהלת טבע הנוכחית הייתה השפעה מינימלית, אם בכלל, על הפגמים בהתנהלות, והיא צריכה כעת לכבות שריפות שרובן נוצרו לפני הגעתה.
האווירה הנוכחית בארה"ב היא אינה אווירה נוחה לחברות התרופות. לאזרחים האמריקאים מתחיל להימאס מלממן את הוצאות הבריאות של העולם והקמפיין לנשיאות שהולך ומתחמם עוסק ויותר ויותר בהוצאות הבריאות העצומות במדינה, שמחירי התרופות מהווים חלק מרכזי מהן. בהתחשב באווירה זו, אפשר להעריך בזהירות שמערכת בתי המשפט בארה"ב תחפש להחמיר עם החברות מעורבות בפרשיות אלה, וטבע ביניהן.
הערכות האנליסטים בנוגע לקנס שתשלם טבע במסגרת פשרה בפרשות אלו הן מגוונות מאוד, וחלקן מדברות על קנס משולב של 8 מיליארד דולר ואף יותר. דעתי היא שקשה מאוד לדעת מה יהיה הקנס, אבל בהתבסס על הפשרה שאליה טבע כבר הגיעה עם מדינת אוקלהומה (תשלום של 85 מיליון דולר על פרשת האופיואידיים בלבד), אפשר להעריך שהקנסות הכוללים בפרשות יהיו כבדים מאוד ושהם יכריחו את טבע לקבל החלטות קשות.
נכון לסוף הראשון 2019, יחס החוב נטו ל-EBITDA של טבע היה 5.45 (לעומת יחס של 4.69 בסוף הרבעון השני 2018) ותחזית תזרים המזומנים שלה ל-2019 היא 1.6-2 מיליארד דולר (לעומת תזרים מזומנים של 3.7 מיליארד דולר ב-2018). המשמעות היא שקנס של כמה מיליארדי דולרים, גם אם ייפרס על פני מספר שנים, יחזיר את טבע כמה שנים אחורה מבחינת הקטנת נטל החוב ויכניס אותה למצב מאתגר מאוד ברמה הפיננסית.
טבע עלולה לא לעמוד באמות מידה פיננסיות (Covenants) על חלק מהחוב שלה – לפי החברה, על חלק מהחוב שלה יש Covenants של יחס חוב נטו ל-EBITDA (לא כולל EBITDA מחטיבת ה-Woman Health שנמכרה) של 6.25 בשנת 2019. כלומר, גם קנס משולב של כ-2 מיליארד דולר עשוי להפעיל את ה-Covenants האלה ולהכריח את טבע לבצע צעדים מרחיקי לכת.
לטבע הולכים ונגמרים השפנים בכובע
הנהלת טבע, וקאר שולץ ספציפית, הביעו הסתייגות בעבר מהאפשרות לבצע הנפקת מניות על מנת לחזק את מצבה הפיננסי. הסיבה הפורמלית היא אי רצון לגרום לדילול ולפגוע בבעלי המניות שלה. העניין הוא שהשוק אולי רואה את הדברים אחרת ומגביר משמעותית את הלחץ על החברה לפעול.
ערב פרסום פרשת תיאום המחירים, בתחילת מאי, עמדה מניית טבע על כ-14 דולר. החברה יכלה לבצע בדק בית מהיר, להבין את פוטנציאל הנזק מהפרשה וללכת להנפקת מניות גדולה במחיר של 11-12 דולר. בכך, יכלה החברה להקטין משמעותית את הסיכון הפיננסי מהפרשות, תוך כדי נזק מינימלי לבעלי המניות. היא לא עשתה זאת ולפחות כרגע, יש עדיין אי וודאות גדולה סביב החברה ויכולתה לעמוד בזעזועים הצפויים לה. מאז הדיווח על הפרשה איבדה המנייה כשליש מערכה.
אפשרות נוספת שיש לטבע היא לבצע מהלך קיצוצים נרחב נוסף. העניין הוא שאחרי מהלך קיצוצים כל כך מסיבי, שכלל סגירה של פרויקטי מו"פ ומפעלים רבים, לא נותר הרבה מרחב לקיצוצים נוספים. להערכתי, טבע תוכל לבצע קיצוצים קוסמטיים בלבד ואם תרצה לעשות מהלך קיצוצים דרמטי, היא עלולה לפגוע משמעותית בעתיד שלה.
לאן הולכים מכאן?
להערכתי מניית טבע תמשיך להיות תחת לחץ בתקופה הקרובה בגלל עננת אי הוודאות הפיננסית הענקית שנמצאת מעליה. החדשות הטובות הן שאם ההנהלה תבצע את הצעדים הנכונים, שהם לדעתי בראש ובראשונה הנפקת מניות, השוק יחזור להתבונן על טבע כאל חברה שנמצאת במצב עסקי לא כל כך גרוע, שעשויה לחזור לצמיחה בשנה הבאה, ושנסחרת במכפיל נמוך באופן מגוחך.
הכותב הוא מייסד ושותף מנהל בקרן הגידור Tree Garden Capital, המחזיקה פוזיציות Short על מניית טבע.
המידע המוצג בסקירה זו מהווה מידע כללי והינו חומר מסייע בלבד ואין לראות בו כמידע עובדתי או שלם וממצה של כל ההיבטים הכרוכים בהשקעה בני"ע, וכן אין לראות במידע האמור כהמלצה או כתחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או לרכישת נייר הערך. האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס בידי מי שמוסמך לכך, המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.
פרסום מידע זה אינו מהווה הצעה לציבור להשקעה בשותפות. ההשקעה בשותפות הינה על בסיס הצעה פרטית בלבד, בכפוף למגבלות כמפורט בהוראות הדין החל, ולפי שיקול דעתו המוחלט והבלעדי של השותף הכללי.
לטור הקודם של ניר חצב - הסכנה בהשקעה בחברות הביוטכנולוגיה - כשהכסף נגמר מגייסים בזול
- 23.עוז 23/07/2019 09:50הגב לתגובה זותשימו לב שהכותב עובד בחברה שמחזיקי פוזיציות שורט על טבע
- 22.ניצן 08/07/2019 10:37הגב לתגובה זוצריך שההנהלה של טבע תקרא את זה
- 21.TEVA 06/07/2019 09:08הגב לתגובה זוTeva Stock Upgraded: What You Need to Know Meanwhile, Argus believes that 3.9 times earnings is an "excessive discount" on Teva shares, and that they should sell for something closer to $12, instead of the less than $10 they cost today. Accordingly, Argus believes now is a good time to buy Teva stock on the cheap.
- 20.יוסי 04/07/2019 13:00הגב לתגובה זוהמשפט אם ההנהלה תבצע את המהלכים הנכונים שהם בראש ובראשונה הנפקת מניות אומר הכל על הכתבה אתה הרי פתוח שורט והנפקה כזאת תפגע במחיר המניה מה שאומר רווח בשבילך
- מיקי 06/07/2019 21:07הגב לתגובה זוהניתוח של ניר חצב מעולה
- 19.משה 04/07/2019 11:22הגב לתגובה זוהשורטיסט הזה יכול ללכת לעזאזל ושיפסיק לתת עצות אחיתופל לחברה
- 18.ge 04/07/2019 09:29הגב לתגובה זופתחו גרף בתאר כמו finviz נקודה קום. כבר נתנו לה יעד של 5 דולר (האנליסט המפורסם סטיבן טוסה מ jpm שצדק כול הדרך בשורט מ 30 ל 6 דולר כשהוא כול הזמן מוריד עוד ועוד את מחיר היעד) בסוף הוריד אפילו ל 5 דולר אבל המניה "סרבנית" וכבר ב 10.5 דולר. לא הכול מספרים - יש גם עניין של אמון בהנהלה וכו.
- תיקון צ"ל "המניה עלתה ל 10.5 דולר" (ל"ת)ge 04/07/2019 10:35הגב לתגובה זו
- 17.מאמר- בושה 04/07/2019 08:20הגב לתגובה זוכל המאמר וכל התוכן לא מדויק כותב המאמר מדבר מתוך פוזיציה , גם החשבונאות לא מדויקת ולא נכונה , למה להטעות ציבור משקיעים , שכול אחד יעשה כפי שהוא חושב . הרי כותב המאמר מציין שהוא : הכותב הוא מייסד ושותף מנהל בקרן הגידור Tree Garden Capital, המחזיקה פוזיציות Short על מניית טבע. זה אומר הכל , פשוט בושה נותנים למהמר להביע דעתו .
- המחקר הכי טוב שקראתי על טבע (ל"ת)מיקי 04/07/2019 13:16הגב לתגובה זו
- 16.הנביא 03/07/2019 23:00הגב לתגובה זויש הרבה אלמנטים מלבד מכפיל רווח. צריך גם לראות את הריבית הריבית עבור המניה (בדר"כ הלוואות) ויש עוד מבפר דבאחם של חברה במשבר. יש גם עניין של רווח למניה. מניות עכובות מדם עלו לאחר נפילה גדולה וכיום הן נחשבות טוהות. ראו את bac. אצל טבע זה לא המקרה כיוון שלא היתה בעיה במאקרו טו במגזר (מיקרו). זוהי בעיה מניחתית. יש מספיק מניות בשוק. לא הייתי מפתח סנטימנטים לטבע.
- 15.זמן טוב לקנות טבע (ל"ת)שי 03/07/2019 20:33הגב לתגובה זו
- 14.הכתב שורטיסט?!!! הבנתי (ל"ת)דנה 03/07/2019 19:54הגב לתגובה זו
- 13.מומחה לקנוניות 03/07/2019 16:29הגב לתגובה זוכל הרווחים הולכים לחובות,לא לבעלי המניות,במשך שנים ארוכות.
- 12.אני 03/07/2019 16:05הגב לתגובה זוחברה יצרנית אבל לא מנהלת סיכונים ובכדי להגדיל ב10% את ההכנסות הם סיכנו 40%.זה לא ישתנה זה רק יחמיר
- 11.המומחה 03/07/2019 15:12הגב לתגובה זוכעת טבע נחתהלרענון ב 3400 נק' וטבע כעת טסה בנתיב המהיר לעבר 6000 נק'. כשתגיע ל 6000 נק' יבואו החכמולוגים וינתחו ויסבירו
- 10.עמי 03/07/2019 13:47הגב לתגובה זואחת כדי שלא ישקיעו והאנליסטים ולקוחותיהם יאספו סחורה, השניה כדי ....
- 9.הותיק 03/07/2019 13:43הגב לתגובה זומגמתי
- 8.מה שבטוח שהמיליונים יזרמו לכיסו של המנכל המהולל והגאון (ל"ת)ספרטקוס 03/07/2019 13:05הגב לתגובה זו
- 7.קובי 03/07/2019 12:42הגב לתגובה זולדעתי, טבע קנייה טובה, לפחות עד 4500.יכולה להגיע תוך שבוע-שבועיים.
- 6.חוב של 30 מליארד דולר עם דוחות עם הפסדים קבועים (ל"ת)איך מכפיל 4 ???? 03/07/2019 12:39הגב לתגובה זו
- ייקח זמן עד שטבע תרוויח את אמון הציבור (ל"ת)הנביא 04/07/2019 13:48הגב לתגובה זו
- 5.גלעד 03/07/2019 12:17הגב לתגובה זואין אף שווי שוק חיובי ששווה את שווי החברה ביחד עם החובות שלה. לכן שוויה האמיתי הוא 0.
- 4.דניאל 03/07/2019 12:14הגב לתגובה זוכתבה אחת שמסבירה את כל הסיפור של טבע - תודה לניר חצב
- תוהה 03/07/2019 16:27הגב לתגובה זואם ניר חצב כותב תודה לניר חצב, האם ניר חצב צריך גם לענות "בבקשה" לניר חצב?
- 3.כתבה הזויה 03/07/2019 12:12הגב לתגובה זולכתב אין מושג בשוק ההון והוא נותן עצות לא ריאליות. הנפקת הון במחיר הנוכחי אחרי שהמנכ"ל התבטא מספר פעמים שאין סיכוי להנפקת הון (גם כשהמניה הייתה ב20$+)? איך הנפקה כזאת תעזור בכלל? כמה ינפיקו? 20%? 2 מיליארד $? זה כסף קטן שלא יעזור ורק יעשה נזק. בסוף מצוין שאתם בשורט על טבע. מה גרם לך להכנס לפוזיציה כזאת במחיר הנוכחי? לאן לדעתכם המניה יכולה לרדת? מכפיל 2? מכפיל 1? בקיצור עדיף שתתחילו לחפש עבודה
- 2.אז מה אומר ומה אדבר... (ל"ת)פסימיסט על טבע 03/07/2019 12:04הגב לתגובה זו
- 1.הכותב מנסה לסגור שורט ע"י קניה בהנפקה ולחסוך שורטסקוויז (ל"ת)לילי 03/07/2019 11:52הגב לתגובה זו
סמאד 3החות׳ים משנים את כללי המשחק - האיום האמיתי על שמי ישראל: Samad 3
הכטב"ם החות'י שגרם לפגיעה הקשה באילת בעיצומו של החג הוא שדרוג משמעותי ליכולות הטכנולוגיות של החות'ים הנשענים על תמיכה מאיראן. מערכות ההגנה של ישראל מספקות תשובה מצוינת, אם כי לא הרמטית, אבל החות'ים מצדם לא שוקטים על השמרים
בלילה שקט של קיץ, יולי 2024, כאשר תושבי תל אביב חשבו שהם מביטים בשמי העיר המוארים והרגועים, חדר לשמי העיר כטב"ם משופר מהסוג המסוכן ביותר - ה-Samad-3. הוא פרץ את שכבות ההגנה האווירית המתקדמות ופגע באישון לילה בלב העיר השוקקת לאחר טיסה של 16 שעות ומרחק 2600 ק״מ במסלול מוארך דרך סודן ומצרים מתימן הנמצאת בקו אווירי של 1,800 ק״מ מישראל.
זה היה רגע דרמטי שהוכיח כי הטכנולוגיה של האיום משתדרגת במהירות והפכה את השמיים הישראלים לזירה תחרותית של מלחמה טכנולוגית שבה כל שנייה קובעת חיים או מוות. האירוע הותיר את המדינה במרדף בלתי פוסק אחרי פתרונות חדשניים להגנה על אזרחיה מפני איומים דומים.
האם הסמאד 3 שובר שוויון?
החות'ים הגיעו בשנים האחרונות ליכולות טכנולוגיות מתקדמות יחסית בתחומי הטילים והרחפנים, המוענקות להם בעיקר עם תמיכה איראנית. בין היתר מדובר על כטב״מים קטנים כמו סמאד 3, שככלל טסים בגובה נמוך עם חתימה מכ״מית נמוכה, כך שקשה למערכות ההגנה האווירית הישראליות לזהותם וליירטם בזמן. כמו כן, שיגרו החות'ים טילים עם ראשי נפץ "cluster munitions" שפועלים על ידי פיזור ראשי נפץ משניים באמצע הטיסה, מה שמקשה על מערכות ההגנה לספק הגנה יעילה מפני הפצצונות הנפיצות שמפוזרות בכמות גדולה על שטח רחב.
ישראל, מצד שני, מפעילה מערכות הגנה אוויריות רב-שכבתיות ומתקדמות ביותר, עם כיפת ברזל כמרכיב העיקרי נגד רקטות וטילים קצרים ובקרוב בשילוב מערכת הלייזר ״אור איתן״. מערכות אלו מדויקות, מתוחזקות בצורה גבוהה עם יכולת תגובה מהירה ויכולת יירוט מעל 90% בממוצע של האיומים.
- מלחמת הרחפנים: בריטניה מכפילה השקעות בנשק אוטונומי
- שר החוץ הפולני הביא ללונדון כטב"מ איראני והזהיר: "רוסיה יכולה לתקוף בעומק אירופה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לסמאד שלושה יתרונות מובנים המקשים על גילוי מוקדם שלו: חתימת מכ"ם נמוכה, בעיקר בגלל חומריו, מידות קטנות יחסית, ופרופיל טיסה גמיש עם יכולות תמרון וטיסה בגבהים נמוכים ועל פני טופוגרפיה מורכבת. תכונות אלו מאפשרות לו לטוס למטרה בשעה שגילוי מוקדם הופך לאתגר טכנולוגי עם אפשרויות רבות לאזעקות שווא ולחדירה דרך שכבות ההגנה של המדינה.

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה
כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש
הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל.
הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).
מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים.
האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות.
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.
