רפי גוזלן IBI איביאי
צילום: יח"צ, Bizportal
TV

הכלכלן הראשי של IBI מסביר למה נראה ירידה במחירי הדיור

רפי גוזלן מצביע על הסיכון המרכזי לשווקים, מגדיל חשיפה לאירופה ומספק תחזית לגבי שוק הנדל"ן
עדי ברזילי | (34)

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    מה קורה עם מנית תסלה (ל"ת)
    שמעון 04/09/2020 09:38
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    הנבואה 12/08/2020 08:55
    הגב לתגובה זו
    אנשי IBI לא יודעים לנהל כסף
  • 20.
    מזל 11/08/2020 07:23
    הגב לתגובה זו
    מזל שקניתי לפני 3 שנים ולא הקשתי לכל מורידי המחירים. חבל שלא קניתי לפני... אבל ברור שבחצי שנה הקרובה יהיו ירידות
  • 19.
    דו רה מי 05/08/2020 20:30
    הגב לתגובה זו
    הדבר שהכי מפחיד זה שהוא הכלכלן הראשי של IBI
  • 18.
    עמוקה 02/08/2020 08:51
    הגב לתגובה זו
    הטלויזיה שמחירי הנדלן רק יעלו?
  • 17.
    אני עם 100 דירות בי אנד בי דיווחתי הכל קיבלתי רק 6500 (ל"ת)
    גוזלן 14/07/2020 09:37
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    הסיכוי להעלאת ריבית אפסי. ולא כפי שהוא מנבא (ל"ת)
    במשבר קורונה כזה גדו 08/07/2020 15:35
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    כל האויר של הנדלן שהתנפח במשך 20 שנה עומד לצאת. לאנשים אין כסף לקנות בתים .ואלו שקנו להשקעה יסתבכו עם החזרי ההלוואות. הרבי משקי בית יכנסו לחדלות פרעון ויהיה סיסו ושמחו (ל"ת)
    ידעי 06/07/2020 00:08
    הגב לתגובה זו
  • מזל 11/08/2020 07:25
    הגב לתגובה זו
    אז מסכים שאלו שקנו ללא יכולת יהיו בבעיה אבל לאן הם ילכו? להשכיר כמובן וממשקיעים. המשקיעים לא יפלו הקונים כן...
  • גליק אבינעם 26/07/2020 16:38
    הגב לתגובה זו
    לא ירדו בגלל הריבוי הטבעי הגדול הגורם לביקושים
  • אלון 22/07/2020 12:30
    הגב לתגובה זו
    באינפלציה במחירים של שירותים ומוצרים חיוניים: מזון, תחבורה וכו'.
  • מימוק 16/07/2020 19:33
    הגב לתגובה זו
    אינשאאלה
  • בועה, שישו ושימחו (ל"ת)
    מורה 10/07/2020 16:56
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    הוא צודק 100% 03/07/2020 04:10
    הגב לתגובה זו
    אין צורך בכ'כ הרבה משרדים. הרבה מהם יהפכו לדירות + אלפי דירות ריקות שמחכות לתיירים שלא יהיו השנה ככה שהכיוון למטה לא רק בארץ בכל העולם. בנוסף גם אין לאנשים כסף כמו פעם . הרבה צעירים פוטרו וחזרו לגור אצל ההורים.
  • 13.
    הוא צודק 100% 03/07/2020 04:05
    הגב לתגובה זו
    בנוסף האוצר מקדם ששליש ממגדל משרדים יהפוך למגורים כי הרבה חברות ימשיכו לעבוד מהבית. אז אחרי 15 שנה של עליות החגיגה תסתיים
  • 12.
    מנח 01/07/2020 17:28
    הגב לתגובה זו
    והתשלום על קרן הצביחכמים קוני עכשיו
  • 11.
    עופר 26/06/2018 17:28
    הגב לתגובה זו
    רפי, אתה עדיין גר בשכירות....אתה עדין מחכה שירדו. גם שעון מקולקל צודק...
  • 10.
    מקשיב לכלכלנים 26/06/2018 13:32
    הגב לתגובה זו
    גם שעון מקולקל צודק לפעמים
  • תומי 27/06/2018 08:25
    הגב לתגובה זו
    אם אין תגובה חכמה להגיד אז זורקים שקר עלוב?
  • 9.
    לא קונים דירה במחירי בועה. די לעושק ! (ל"ת)
    גבי 26/06/2018 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    שלום לכלכלן הראשי.אולי תסביר איך הפסדתם (ל"ת)
    מליונים על מדד הפחד 26/06/2018 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    איי בי איי בית השקעןת שנכשלבהימור על מדד (ל"ת)
    הפחד.פשוט בושה וחרפה 26/06/2018 12:30
    הגב לתגובה זו
  • ש 26/06/2018 14:33
    הגב לתגובה זו
    לא איביאי הימר אלא משקיע פרטי שסחר תחת מסחר עצמאי
  • 6.
    יוסי 26/06/2018 12:07
    הגב לתגובה זו
    אני מנחש שהשנה שווקים באמריקה יתנו יותר מאחרים. אמריקה בתחילת (מ2008) התהליך ניקו את השטח ראה ליגמן ברדר ואחרים. אירופה עד כה טיאטא הכל מתחת לשטיח. הבנקים הגדולים באיטליה מזמן היו צריכים להיות בפשיטת רגל. כנ"ל בפורטוגל,יוון,גם בצרפת וגם בגרמניה(DB). מה שעשו באמריקה בתחילת התהליך באירופה יעשו בסופו. סתם ניחוש.
  • 5.
    תודה. (ל"ת)
    יוסי 26/06/2018 11:45
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    rusi 26/06/2018 11:43
    הגב לתגובה זו
    אם כחלון היה חושב מחוץ הקופסה היה מציף את הארץ במאות אלפי דירות במחיר הסג יד,היה מתקשר עם חברות ענקיות סיניות שבונות גם במצריים....אבל הוא מקושר עם המקורבים שעושקים את הזוגות צעירים...
  • 3.
    תנו לי את הרוגע של הכלכלנים,ממש 2008-ארה"ב.אותה שאננות (ל"ת)
    שמואל 26/06/2018 11:21
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מעריץ 26/06/2018 09:29
    הגב לתגובה זו
    עדי, חייב לומר שבכתבה הזאת את נראית בת 20:) שאפו! מסכים גם עם האמירות לגבי ירידות מחירים בשור הדיור עקב שינוי הריבית הצפוי
  • 1.
    יש ר אלי 26/06/2018 09:16
    הגב לתגובה זו
    ממשיך לנסות? גם תרנגול עיוור לפעמים מוצא גרגר... לא מצליח לך. ירידה בהתחלות הבנייה לא תאפשר ירידת מחירים.
  • חי בסרט 11/08/2020 07:27
    הגב לתגובה זו
    בעוד חצי שנה תראה ירידה במחירים וגם זה יהיה לא הסוף
  • ממי 27/06/2018 08:28
    הגב לתגובה זו
    בכלכלה כלום. תבין הסימן הראשון לבועה, שכבר התחילה להתפוצץ דרך אגב, זה מטומטמים כמוך שאין להם חצי מושג, שנכנסים לשוק הנדל"ן, זו ההוכחה הניצחת, כי קיימת בועה בשוק. ודרך אגב יש עשרות אלפי מטומטמים כמוך, כך שתבין את גודל הבועה וכך גם גודל הפיצוץ...
  • תומי 27/06/2018 08:26
    הגב לתגובה זו
    זה אומר שהמחירים יורדים והם בלחץ...
  • אז רוץ תקנה, רוץ! (ל"ת)
    דוד 26/06/2018 11:37
    הגב לתגובה זו
  • רן 26/06/2018 10:05
    הגב לתגובה זו
    אתה מפמפם ואינטרסנט בוודאות
צי צבא סין, קרדיט: גרוקצי צבא סין, קרדיט: גרוק

לראשונה מאז מלחמת העולם השנייה: איומים במתקפות ישירות בין סין ליפן

לאחר שראש ממשלת יפן הצהירה כי תקיפה סינית על טייוואן עלולה להצדיק תגובה צבאית יפנית, שרת החוץ הסינית הבהירה כי תקיפה כזו תגרור "מכה החלטית" מצד סין


הדס ברטל |

לראשונה זה עשורים: אפשרות ממשית להסלמה בין שתי אויבות היסטוריות. בשבוע שעבר התבטאה ראש ממשלת יפן,סנאא טקאיצ'י, באופן חריג ואמרה בוועדה פרלמנטרית כי אם יתפתח מצב חירום בטייוואן עם שימוש "בספינות מלחמה ושימוש בכוח, אז זה עלול להוות מצב המאיים על הישרדותה של יפן, לא משנה איך מסתכלים על זה. המצב בטייוואן הפך להיות כה חמור שעלינו לצפות לתרחיש הגרוע ביותר."  מדובר בשבירה של מדיניות עמימות אסטרטגית שהחלה ביפן במשך עשורים, מהלך שמעורר תגובות זועמות מצד סין ומעצים את החששות מפני התנגשות אזורית שיכולה לערער את היציבות במזרח אסיה כולו. כעת עולה כי סין אינה מתכוונת להישאר אדישה למה שהיא תופסת כפרובוקציה יפנית מסוכנת. משרד ההגנה הסיני הזהיר במפורש כי יפן תיתקל בניצחון מוחץ אם תתערב בסוגיית טאיוואן.
סין, כידוע, רואה בטייוואן כשטח שלה ואינה מכבדת את הריבונות הטייואנית באי. טייוואן היא מדינת אי דמוקרטית עם תעשיית שבבים, מהגדולות בעולם, וכעת עומדת בפני איום ממשי של סין לכיבוש האי. סין הבהירה כי לא תהסס להשתמש בכוח כדי לכבוש את האי, למרות איומי הנשיא טראמפ על ההשלכות שתספוג אם תתקוף.

לאור ההסלמה ביחסה של סין כלפי טייוואן, יפן משנה את גישתה ולא בהצהרות בלבד. דוח ההגנה היפני האחרון מזהה את הפעילות הצבאית הסינית המואצת סביב טאיוואן כאיום מרכזי, ומצהיר כי האזור נכנס לעידן משברי חדש. בקרב הציבור היפני ישנה תמיכה גוברת בעמדה הנחרצת הזו, כאשר כמעט מחצית האזרחים תומכים בהתערבות יפנית במקרה של עימות סביב טאיוואן. אך ההתפתחות המדאיגה ביותר היא ההצעה מטוקיו לבחון רכישת צוללות מונעות גרעינית, צעד שמסמן אולי שינוי אמיתי במדיניות האנטי-גרעינית הקדושה שמחזיקה יפן מאז תום מלחמת העולם השנייה. שר הביטחון שינג'ירו קוימזומי הצהיר בגלוי כי כל האופציות פתוחות, כולל שימוש בכוח גרעיני לצוללות, מהלך שעורר גל של זעם בבייג'ין.

התגובות אינן נשארות במישור המילולי בלבד, שכן הצי הסיני מגביר את שליחת ספינות משמר לחופי האיים היפניים השנויים במחלוקת, והפעילות האווירית סביבן מתגברת. מצב זה מעיד על כך שהמשבר נתפס על ידי שני הצדדים לא כהצהרות תקשורתיות בלבד אלא כבעל פוטנציאל ממשי לפעולה צבאית, והופך את יפן לאחד השחקנים המרכזיים בזירת המתח המחמירה עם סין.




טייוואן, קרדיט: פיקסהביי
טייוואן - קרדיט: פיקסהביי


אויבות היסטוריות שהפכו לבעלות ברית כלכליות

היחסים בין יפן לסין נושאים עד היום את צלקות העבר הטראומטי של מלחמת העולם השנייה, שבמהלכה ביצעה יפן הקיסרית פלישה אכזרית לסין והותירה אחריה מיליוני הרוגים ופצועים. ההערכות מדברות על כשבעה עד עשרים מיליון הרוגים סינים במהלך התקופה הקולוניאלית היפנית. זיכרון הזוועות הללו חרוט עמוק בתודעה הסינית, ובייג'ין לא מהססת להשתמש בו ככלי פוליטי בכל פעם שהיחסים עם טוקיו מתחממים.

ג'נסן הואנג פריז (דאלי)ג'נסן הואנג פריז (דאלי)

ג'נסן הואנג בהופעה - איך הוא הזניק את אנבידיה ב-5%

באיזה שלב נמצאת מהפכת ה-AI, מה אומר הואנג לאלו שטוענים שיש בועה, כל מה שאמר הואנג בשיחה עם משקיעים

מנדי הניג |

מניית אנבידיה עלתה 5% אחרי סגירת המסחר בהמשך לדוח טוב, תחזית טובה, ודברי ההרגעה של ג'נסן הואנג בשיחת הוועידה. הנה דבריו בשיחה ותשובות לשאלות שנשאל

על בועת ה-AI:

"היו הרבה דיבורים על בועת AI. מנקודת המבט שלנו, אנחנו רואים משהו שונה מאוד. כתזכורת, אנבידיה שונה מכל גוף אחר. אנחנו מצטיינים בכל שלב של AI - מאימון מקדים ואימון מאוחר ועד הסקה. ועם שני עשורים של ספריות האצה CUDA X, אנחנו גם יוצאי דופן בסימולציות מדע והנדסה, גרפיקה ממוחשבת, עיבוד נתונים מובנה ולמידת מכונה קלאסית."


הרחבה על המספרים של אנבידיה

על שלושת השינויים המאסיביים בפלטפורמה:

"העולם עובר שלושה שינויי פלטפורמה מאסיביים בו-זמנית. אנבידיה מתמודדת באופן ייחודי עם כל אחת משלוש הטרנספורמציות."

על המעבר הראשון:

"המעבר הראשון הוא ממחשוב כללי CPU למחשוב מואץ GPU. כאשר חוק מור מואט, לעולם יש השקעה מאסיבית בתוכנה שאינה AI, מעיבוד נתונים ועד סימולציות מדע והנדסה, המייצגת מאות מיליארדי דולרים בהוצאות על מחשוב ענן בכל שנה. רבות מהאפליקציות האלה, שרצו פעם באופן בלעדי על CPUs, עוברות כעת במהירות ל-CUDA GPUs. מחשוב מואץ הגיע לנקודת מפנה."

על המעבר השני:

"שנית, AI גם הגיע לנקודת מפנה ומשנה יישומים קיימים תוך כדי שהוא מאפשר חדשים לגמרי. עבור יישומים קיימים, AI גנרטיבי מחליף למידת מכונה קלאסית בדירוג חיפוש, מערכות המלצות, מיקוד פרסומות, חיזוי קליקים ומיתון תוכן - היסודות עצמם של תשתית ההיפרסקייל."

על המעבר השלישי - AI אגנטי:

"עכשיו גל חדש עולה, מערכות AI אג'נטיות המסוגלות לחשיבה, תכנון ושימוש בכלים. מעוזרי קידוד כמו Cursor ו-QuadCode ועד כלי רדיולוגיה כמו iDoc, עוזרים משפטיים כמו Harvey ונהגי AI כמו Tesla FSD ו-Waymo, המערכות האלה מסמנות את הגבול הבא של המחשוב."

סיכום שלושת המעברים: