"בועת מניות הנדל"ן"? אפריקה עדיין בתשואה חיובית של 280% מאז השפל במעו"ף ב-2003
דווקא עכשיו, קצת יותר משנה מאז ראינו שיאים נשברים בבורסה בתל אביב, החלטנו לעשות את אותו סיכום שאנחנו רגילים לראות חדשות לבקרים בימים של עליות שערים - לבדוק את יצרניות הערך הגדולות של הבורסה הישראלית בשנים האחרונות מהסקטורים השונים.
את הבדיקה בקשנו לערוך מאותו היום בו רשם המעו"ף את רמת השפל של המשבר הקודם, התפוצצות בועת הדוט.קום, זה היה ב-13 בפברואר 2003 כאשר המעו"ף נגע ברמה של 294 נקודות. אגב, מחזור המסחר במניות המעו"ף עמד באותו היום על 487 מיליון שקל (מחזור יומי סביר של כיל והחברה לישראל בתקופה הנוכחית).
אם כן, מאותו היום ביצע המעו"ף מהלך של 323% ומאז סוף אוקטובר האחרון הוא הספיק לאבד כ-20%, כך שנשארנו עם עליה של 235%. ועכדיו למניות, נתחיל עם מניית אלוני חץ שמוכרת כאחת מיצרניות הערך הגדולות של הבורסה בתל אביב. המניה רשמה מאז פברואר 2003 ועד השיא ביוני 2007 מהלך של 620% ומאז התממשה ב-61% כך שאנחנו עדיין מדברים על עלייה של 180% ב-5.5 שנים.
מניית אפריקה, ללא ספק אחת הכוכבות הגדולות של השנים האחרונות, עשתה בתקופה המקבילה עליה מטאורית של 1350% והתממשה לאחרונה ב-75%, נשארנו עם 280% ב-5.5 שנים. אחרונה מסקטור הנדל"ן נציין את גזית גלוב שביצעה מהלך צנועה יחסית של 380%, ביצעה תיקון של 55% ונשארנו עם 110%, לא רע לתקופה של 5.5 שנים.
בשלב הזה ראוי ונשים את הדברים בפרופורציה, הרי כולם מדברים על "התפוצצות בועת הנדל"ן" והרי בפעם האחרונה שדברו על התפוצצות של בועה, היו אלה מניות הטכנולוגיה, מניות שתוך זמן קצר כמעט נמחקו לחלוטין. כדוגמה סולידית יחסית ניקח את מניית נייס שזינקה בימי הבועה מרמה של 7.5 דולר לרמה של 44.5 דולר ואז חזרה (ב-2001) למחיר של 5 דולר למניה. כלומר התפוצצות הבועה יצרה תשואה שלילית משמעותית במניה אם מסתכלים משפל לשפל ונייס היא, כאמור, דוגמה סולידית לעניין זה.
המשבר הנוכחי, מלבד היותו התפוצצות בועת מניות הנדל"ן, הוא גם משבר פיננסי שפגע במניות הבנקים. נכון שמניות הבנקים בארה"ב איבדו עד 99% מערכן אבל בארץ זה ממש לא המצב. בעוד מניה כגון סיטיגרופ הענקית ( CITIGROUP ) איבדה כמעט 65% מערכה מאז אמצע 2007, הפועלים הסתפקה בירידיה של 35%. אם מסתכלים על התשואה מאז פברואר 2003, אז הפועלים יכולה להתנחם בעליה נאה של 230%. לסיטיגרופ, אגב, אין ממש במה להתנחם, ענקית הבנקאות האמריקנית רשמה בתקופה המקבילה תשואה שלילית של 31%.
כנראה שלא במקרה מוכר היום בנק לאומי כבנק הגדול במדינה, שהרי מניית לאומי ביצעה ב-5.5 השנים האחרונות מהלך של 380% והסתפקה בירידה של 18% בלבד מאז השיא שנרשם בה בינואר 2008.
כמובן שאי אפשר להתעלם מסקטור הכימיה (אם אפשר לקרוא לשתי מניות "סקטור"). לא נפתיע אתכם אם נגיד שהשקעה בכיל בתחילת 2003 הייתה רעיון לא רע. המניה ביצעה מהלך של 1245% ב-5.5 שנים וזה כולל את המימושים האחרונים. מכתשים אגן רחוקה מאוד מהתשואה של כיל ומסתפקת בתשואה צנועה יותר של 311% ב-5.5 השנים האחרונות.
בתוך כך, אנחנו הרי מדברים על מניות ולא על פקדון בבנק ולכן צריך לקחת בחשבון גם את הדיבידנדים שחולקו לאורך השנים. ניקח את כיל כדוגמה, מי שרכש את המניה באוגוסט 2003 במחיר של כ-5 שקלים, היה יכול להחזיר לעצמו מאז ועד היום את כל סכום ההשקעה הראשוני מתקבולי הדיבידנד בלבד. נניח והיה מפקיד אותם בבנק בכל פעם בריבית חסרת סיכון היה יכול להשיג תשואה גבוהה בהרבה.
באפריל 2003 חילקה כיל דיבידנד בסך 10.2 אגורות למניה, ובאפריל 2008 חילקה כיל דיבידנד של 31.8 אגורות למניה. צמיחה של 200% בדיבידנד בתוך חמש שנים בלבד. נדגיש שהדיבידנד שלאפריל שואף יותר לדיבידנד הממוצע בתקופה האחרונה.
כנראה שהכל עניין של תיזמון

"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"
דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל
אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר
לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.
נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה
של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.
במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית
כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.
הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית
ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון,
יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.
- בנק הפועלים ודיסקונט ילוו פרויקט התחדשות רחב היקף בשטח סמינר הקיבוצים
- אלומה מוכרת 38% מאסקו לפי שווי של 160 מיליון שקל: דיסקונט קפיטל נכנסת כשותפה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר
בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות,
לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש
הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.
דן תורג'מן. קרדיט: אור ברוךלאור מחדלי התביעה, דן תורג'מן ניצל ממאסר בפועל
בית משפט השלום בתל אביב גזר תשעה חודשי מאסר שירוצו בעבודות שירות על דן תורג'מן, שחקן הקולנוע והתיאטרון המוכר, לאחר שהורשע בשורת עבירות מס חמורות בהיקף של יותר מ-3.6 מיליון שקל; לצד עבודות השירות, הוטלו עליו קנסות בסכום כולל של 200 אלף שקל - מחציתם אישית ומחציתם על חברה שבבעלותו
בית משפט השלום בתל אביב גזר תשעה חודשי מאסר שירוצו בעבודות שירות על דן תורג'מן, שחקן הקולנוע והתיאטרון המוכר, לאחר שהורשע בשורת עבירות מס חמורות בהיקף של יותר מ-3.6 מיליון שקל. לצד עבודות השירות הוטלו עליו קנסות בסכום כולל של 200 אלף שקל – מחציתם אישית
ומחציתם על חברה שבבעלותו.
תורג'מן הורשע בשש עבירות של השמטת הכנסה וב-14 עבירות של מרמה, עורמה ותחבולה, בגין אי-דיווח שיטתי על הכנסות מיזמות נדל"ן והשכרת דירות לאורך שנים. על פי הכרעת הדין, הוא עסק ביזמות, שיווק מגרשים ומתן שירותי בנייה באמצעות
חברה בבעלותו, מבלי שדיווח לרשויות המס, מבלי שניהל ספרים ומבלי שהפיק חשבוניות כחוק.
למרות חומרת המעשים והיקפם, בית המשפט נמנע מהטלת מאסר בפועל - בניגוד לעמדת הפרקליטות, שדרשה 15 חודשי מאסר - וזאת בשל מה שהוגדר ככשל חמור בהתנהלות רשויות האכיפה.
השופטת מתחה ביקורת חריפה על רשות המסים והפרקליטות, וקבעה כי כתב האישום הוגש בשיהוי קיצוני ובלתי מוסבר, שנים רבות לאחר ביצוע העבירות המרכזיות.
בהכרעתה קבעה השופטת כי העבירות בוצעו בעיקר בין השנים 2007 ל-2012, אך כתב האישום הוגש רק בשנת 2023, כ-11
עד 16 שנים לאחר מכן. לדבריה, החקירה הפכה גלויה כבר בשנת 2018, אך התיק “נתקע” במשך שנים הן ביחידה החוקרת והן בפרקליטות, ללא הצדקה עניינית. “מדובר במקרה חריג שבחריגים, עינוי דין של ממש”, כתבה, וציינה כי במקרים דומים נגזרים עונשי מאסר בפועל גם כאשר היקף העבירות
נמוך יותר.
- עשור אחרי עבירות המס - זה מה שקבע בית המשפט
- המדינה התעכבה - ובמקום מאסר נגזרו עבודות שירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתב האישום כלל שלושה אישומים עיקריים: העלמת הכנסות מיזמות ושיווק נדל"ן בסכום של כ־2.7 מיליון שקל; התחמקות מתשלום מס שבח באמצעות רישום נכס על שם אחר; והשמטת הכנסות נוספות של כמיליון שקל מהשכרת דירות. במסגרת ההליך האזרחי חתם הנאשם על
הסכמי שומה והסיר את המחדלים, תוך תשלום מס של כחצי מיליון שקל.
