מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר 2020 ירד ב-0.1%
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת כי מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בחודש ספטמבר 2020. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תרבות ובידור 2.1%, הלבשה 0.9% ומזון 0.7%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות טריים 7.2%, הנעלה 1.7%, שירותי חינוך 1.3% וריהוט וציוד לבית 0.6%.
מתחילת השנה ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.7% וכך גם בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2020 לעומת ספטמבר 2019) ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.7%.
שינוי במחירי שוק הדירות - אינו חלק ממדד המחירים לצרכן
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2020 – אוגוסט 2020 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2020 – יולי 2020, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.3% ובכך השלימו עלייה של 2.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי 2019– אוגוסט 2019).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יולי 2020 – אוגוסט 2020 לעומת החודשים יוני 2020 – יולי 2020, נמצאו ירידות מחירים במחוזות: תל אביב 1.2%, חיפה 0.4% ודרום 0.1%; לעומתן נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים 0.7%, וצפון 0.4%; מחוז מרכז נותר ללא שינוי.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יולי 2020 – אוגוסט 2020 לעומת יולי 2019 – אוגוסט 2019, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות כאשר הבולטות שבהן היו במחוזות: מרכז 2.7%, תל אביב וירושלים 2.6% כל אחד ודרום 1.7%.
- המדינה הראשונה שקובעת יעד אינפלציה רשמי ומה קרה היום לפני 24 שנה
- לקראת החלטת ריבית דרמטית כשהפד' מפולג מאי פעם ו"עיוור" ללא נתונים עדכניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.7%
- 2.כל המדד הזה הוא שקר (ל"ת)דפנה 16/10/2020 16:02הגב לתגובה זו
- 1.פעם היית מצרף טבלה שנתית (ל"ת)נבון 16/10/2020 12:40הגב לתגובה זו
לא רק ריבית: כך תחשבו את העלות האמיתית של ההלוואה שלכם
מדוע הריבית הנקובה היא רק קצה הקרחון
של המחיר האמיתי, כיצד עמלות ומנגנוני הצמדה מייקרים את ההחזר בפועל, ואיך תוכלו להשוות בצורה מושכלת בין הצעות מהגופים המלווים כדי להימנע מהפתעות
העלות הראשונה - עמלת פתיחת תיק
המרכיב הראשון שמשפיע על כדאיות ההלוואה הוא עמלת פתיחת התיק או דמי הטיפול. מדובר בסכום הנגבה מראש במועד העמדת האשראי. בעוד שבמערכת הבנקאית עמלות אלו לרוב מוגדרות בתעריפונים מפוקחים (כך למשל, עמלת פתיחת תיק משכנתא עומדת על 360 ש"ח נכון לשנת 2025),
בגופים חוץ בנקאיים המודל שונה משמעותית - שם מקובל לגבות עמלה בשיעור מסוים מסך הקרן, לרוב בין 1% ל 3%. המשמעות היא שחיקה מיידית של סכום ההלוואה: לווה המבקש 100,000 ש"ח עשוי לגלות שלחשבונו נכנס סכום נטו של 98,000 שקל בלבד, בעוד שהריבית מחושבת על מלוא הסכום המקורי. זהו למעשה קנס כניסה שמעלה משמעותית את עלות ההלוואה, במיוחד בהלוואות לתקופות קצרות.
מלכודת המדד
עלות נוספת שנוטים לשכוח היא הצמדת הקרן למדד המחירים לצרכן. בתקופות של אינפלציה, הלוואה צמודת מדד עלולה להפוך לנטל מתגלגל: גם אם הלווה משלם מדי חודש בחודשו, יתרת החוב שלו עשויה לתפוח בגלל עליית המדד. במצב כזה, הלווה משלם ריבית על סכום שהולך וגדל במקום לקטון, מה שמעלה את העלות הסופית מעבר לתכנון המקורי.
- סקר בנק ישראל: מצוקת אשראי של עסקים קטנים וירידה בביקוש לאשראי לדיור
- בנק ישראל: בנק מזרחי טפחות הוא הכי יקר בהלוואות ומשכנתאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכך מצטרפת שיטת החישוב של לוח הסילוקין. רוב ההלוואות מבוססות על לוח שפיצר, שבו ההחזר החודשי קבוע אך הרכב התשלום משתנה: בשנים הראשונות רוב התשלום מופנה לכיסוי הריבית ורק מיעוטו לכיסוי הקרן. המשמעות היא שאם לווה ירצה לפרוע את ההלוואה באמצע התקופה, הוא יגלה שיתרת החוב שלו כמעט ולא הצטמצמה, למרות ששילם סכומים נכבדים מדי חודש. הבנת מבנה לוח הסילוקין קריטית להבנת העלות לאורך זמן.
