מגוריט: הרווח זינק בעקבות עליית מחירי הדיור - האם זה יימשך?
נדל"ן למגורים קרן הריט מגוריט -0.02% המתמחה בשכירות ארוכת טווח מדווחת על הכנסות של 23 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, בהשוואה ל-15 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח לתקופה עמד על 122 מיליון שקל (אין מה להשוות לתקופה המקבילה כיוון שהוא עמד על 1.1 מיליון שקל).
אבל הסיפור הוא כמובן שהמקור של הרווח הוא שיערוכים, אלה נוטים להיות מטבעם גמישים מאוד. מחירי הדיור עלו ב-10% השנה ולכן מאחר שלחברה יש נכסים בשווי של 4.1 מיליארד שקל - גם הרווח קפץ בהתאמה. כלומר זה רווח על הנייר. בחברה כמובן אומרים שמדובר ברווח אמיתי, ממש כמו בקופות גמל וקרנות השתלמות, ומסבירים כי מספיק שמחירי הדיור יעלו באותו קצב שהם עולים בעשורים האחרונים, 3% בשנה צמוד למדד, כדי שהקרן תרשום רווחים של 30 מיליון שקל ברבעון ו-120 מיליון בשנה, ובלי קשר צופים בחברה עוד רווחים של 300 מיליון שקל בשנים הקרובות - כאשר הם יוכלו להכיר בנכסים נוספים שרכשו.
לדברי החברה, הזינוק ברווחיות הקרן נובע הן מגידול משמעותי בפעילות ההשכרה השוטפת והן בעליות שווי נכסיה. במהלך השנה האחרונה אכלסה החברה מספר פרויקטים שהתווספו למצבה של למעלה מ-500 דירות מאוכלסות בתפוסה מלאה. בנוסף, רשמה החברה מתחילת השנה שערוכים של כ-187.6 מיליון שקל, אשר כ-142.5 מיליון שקל מתוכם ברבעון הנוכחי.
>>לקריאה נוספת: למרות זינוק במחירי הדירות - מגוריט צנחה ב-30% מאז ההנפקה - איך זה ייתכן?
- אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך החודש דיווחה החברה על חתימת הסכם מימון וקידום משא ומתן עם קבוצת כלל, הן באשר לפרויקטים שהינה מקדמת בשיתוף קבוצת מנרב במסגרת מכרזי דירה להשכיר והן באשר לפרויקט בנווה שרת בתל אביב בהיקף כולל של כ-665 מיליון שקל. זאת בנוסף להרחבת סדרת אג"ח שבוצעה במהלך השנה ופעילות שוטפת מול גורמים מוסדיים להבטחת המשך גידולה המשמעותי של קרן הריט למגורים לצורך רכישת דירות נוספות.
יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך: "אנו ממשיכים לבסס את מגוריט כבשורה בשוק השכירות למגורים בישראל, לא רק לציבור השוכרים כי אם גם לציבור המשקיעים. ברור היום כי השקעה במגוריט מהווה אלטרנטיבה איכותית לרכישת דירה כך שניתן להנות מעליית מחירי הדיור ללא הסיכונים, העלויות והטרחה הכרוכים ברכישת דירה".
- 1.רמי 23/11/2021 10:29הגב לתגובה זומחירי הדירות עולים 10% בשנה לכן השיערוכים האלו הם לא בלוף אם אנחנו מניחים המשך עלייה סביר להניח שיהיו שיערוכים נוספים ובוודאי שיהיו איכלוסי פרוייקטים נוספים והגדלת הכנסות. המנייה תמשיך לנוח עד שתמריא ברגע אחד. תחשבו על זה כפק"מ שיום אחד יהפוך למנית זהב
קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
קרן השתלמות אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.
ניר דוד מנכ"ל בזק; צילום: אלעד גוטמןממשחיל כבלים למנכ"ל: ניר דוד על בזק, הסיבים, ה-AI והזינוק בביקושים
אחרי 32 שנה בבזק, ניר דוד מתאר את המסלול מלמטה למעלה ומסביר כיצד החברה פרסה סיבים ל־85% ממשקי הבית, שמרה על מחירי אינטרנט הנמוכים בכ־22% מהממוצע ב-OECD ונערכת לעידן ה-AI, הבית החכם והתרחבות בשירותי סייבר וכבלי תקשורת תת-ימיים
מאיש תשתיות
שמשחיל כבלים למנכ"ל החברה - זה המסלול שעשה ניר דוד ב-32 השנים שלו בבזק. דוד, שמנהל כיום את אחת מהחברות הגדולות בישראל, מספר שכבר ביום הראשון שלו בעבודה היה בטוח שיהיה מנכ"ל. המציאות הייתה שונה, אבל הוא בנה את המסלול שלו מלמטה למעלה, מהכבלים ועד לחדרי הישיבות.
החברה שבה התחיל כעובד תשתיות היא כיום אחת מ-12 החברות המובילות בעולם באיכות שירותי האינטרנט. לדבריו, בזק מחוברת כיום ל-85% ממשקי הבית בישראל עם סיבים אופטיים, ומשרתת 2.8 מיליון משקי בית. המוצר הישראלי זול ב-22% מהממוצע ב-OECD - המוצר היחיד במדינה שעולה פחות מהממוצע הבינלאומי.
כמה זמן אתה מנכ"ל בזק ואיך זה להיות בתפקיד הזה?
- אחרי ביטול העסקה, האם מכירת אקסלרה עדיין על השולחן?
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"שנה וחצי. איך זה - תענוג. כל יום הוא אתגר בפני עצמו. להיות מנכ"ל בזק - חוויה שהיא 24/7. לפעמים חושב ששנה של מנכ"ל בזק זה כמו שנת כלב - שבע שנים של בן-אדם רגיל. זה חוויה."
