איסתא נדל"ן מגייסת 150 מיליון שקל בריבית נמוכה. לקראת הנפקה?
סלע איסתא נדל"ן, החברה הנכדה של חברת התיירות והנסיעות איסתא 0.09% שהוקמה ב-2017 ועוסקת בתחום יזמות נדל"ן, ממשיכה לגייס כסף. לאחר מספר גיוסים מתחילת השנה כעת היא מגייסת עוד 150 מיליון שקל בהלוואה ממספר גופים מוסדיים בשוק. בשלב ראשון יועמד לרשות איסתא נדל"ן מימון בגובה 100 מיליון שקל, ובטווח של שנה תוכל החברה למשוך עוד 50 מיליון שקל. ההלוואה תיפרע בצורה הבאה: 5% לאחר שנתיים, 15% בשנים 3-5, והיתרה - בסוף השנה השישית. אלא שהסיפור המעניין כאן הוא גובה הריבית. איסתא נדל"ן מקבלת את ההלוואה בריבית שנתית נמוכה מאוד של 1.1%-1.5% בלבד, בתשלומים חצי שנתיים. אם החברה תיטול גם את החלק השני של ההלוואה (50 מיליון שקל) הריבית שם תעמוד על הריבית של אג"ח ממשלתית צמודה ועוד 2.5%-3.5%. מבחינת חברת הנדל"ן מדובר באפשרות גיוס כסף זול שניתן להשיא עליו תשואה משמעותית. איסתא מתחייבת לשמור על יחס הון עצמי למאזן של 33%, והון עצמי מינימאלי של 350 מיליון שקל. לשם השוואה, בחודש אפריל היא גייסה 293 מיליון שקל באמצעות הלוואה בנקאית, כדי לאפשר לה לממן את הזכייה במכרז במסלול "מחיר מופחת" ברמת גן, בריבית (1.6%) פלוס 0.2%-0.8%, כלומר ריבית של 1.8%-2.4% בתשלומים מדי רבעון. הלוואות נוספות שהועמדו לרשותה השנה נושאות ריביות של פריים פלוס 0.25%, או פריים פלוס 1.5%. מה גורם לאיסתא נדל"ן לגייס עכשיו כסף? על פי גורמים בשוק מדובר במהלך לקראת הנפקה של איסתא נדל"ן בבורסה והפיכתה לחברה ציבורית. ומדוע להפוך אותה לחברה נפרדת? איסתא נדל"ן נמצאת בצמיחה מואצת. ברבעון השני של השנה, 2021, רשמה החברה הכנסות של 147.5 מיליון שקל, לעומת 67 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. אך לא מדובר בחברה שנפגעו הכנסותיה בשנת הקורונה, אלא בחברה שצומחת משנה לשנה. בשנת 2020 כולה הכניסה החברה כ-374.6 מיליון מיליון שקל לעומת 23.6 מיליון שקל בשנת 2019. הרווח התפעולי ברבעון השני עמד על 15.3 מיליון שקל, לעומת 10.1 מיליון שקל אשתקד (ולעומת 56.3 מיליון שקל בכל שנת 2020). רווחי החברה צמחו גם הם ברבעון השני ל-11 מיליון שקל, לעומת כ-3.5 מיליון שקל אשתקד (ו-35.8 מיליון שקל בכל השנה שעברה). סלע איסתא נדל"ן נמצאת בבעלות משותפת של איסתא נכסים, חברת בת של איסתא בשיעור של 50%, ו-50% הנותרים ע"י סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון מסילות.
- 1.ההלוואה צמודה למדד כך שמדובר בריבית מעשית של 3-4% (ל"ת)שם לב 25/10/2021 21:07הגב לתגובה זו
 
חנן פרידמן צילום אורן דאיציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל
במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב
מניית בנק לאומי לאומי -0.73% מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.
המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.
גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.
מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.
- פיץ' מעלה את אופק הדירוג של הבנקים; קדימון לעדכון הדירוג של ישראל?
 - הרווחים של הבנקים - מה גרם לקפיצה הגדולה ולמה יש סיכוי שהם יעלו בהמשך?
 - המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
 
ההשבחה של חנן פרידמן
מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת
 תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת
 הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנקסט ויז׳ן מטפסת 3%, פלסאנמור נופלת 6.5%; מגמה שלילית בבורסה
הבורסה פותחת באדום; אחרי אישור ה-FDA המיוחל המשקיעים התאכזבו מהתחזית השמרנית של פלסאנמור; בעוד בוול סטריט מסכמים סקטורים אצלינו עונת הדוחות רק מתחילה - לפני הפתיחה דיווחה סופווייב וגם אורמת ואודיוקודס הדואליות - מה היו התוצאות?
הבורסה פותחת במגמה שלילית, כאשר ת״א 35 יורד 0.4%, ות״א 90 בירידה חזקה יותר של 0.8%.
בהסתכלות ענפית המגמה שלילית גם כאן - אחרי עליות משמעותיות אמש, הסקטור הפיננסי בירידות הבוקר כשמדד הבנקים יורד 0.6% ומדד ת״א ביטוח מאבד 0.5% בכך לאומי מאבדת את התואר ״החברה הראשונה בבורסה בשווי של 100 מיליארד שקל״ - האם היא תחזור ותתבע אותו היום?
בשאר המדדים המגמה שלילית - ת״א נדל״ן יורד 0.7%, ת״א נפט וגז מאבד גם הוא שיעור דומה של 0.7%.
בשונה מהמגמה היום - הבורסה הבורסה לניע בתא מסכמת חודש ירוק במיוחד עם שיא גיוסים למדדי המניות. על פי נתוני מחלקת המסחר של הבורסה, מדדי המניות המקומיים גייסו במהלך אוקטובר סכום שיא של כ־2.6 מיליארד שקל, הנתון החודשי הגבוה ביותר מאז הוקמו המדדים. בעקבות כך טיפס היקף הנכסים המנוהלים במדדים ל-82.2 מיליארד שקל, עלייה חדה של כ־67% לעומת תחילת השנה, אז עמד ההיקף על כ-49 מיליארד שקל בלבד - אוקטובר הירוק: ת"א רושמת שיא גיוסים היסטורי למדדי המניות
פרשת "יד לוחצת יד" בהסתדרות מתפתחת לאחת הפרשיות הגדולות בישראל, כשבמרכז החשד עומד סוכן הביטוח עזרא גבאי, שלפי המשטרה ניהל קשרים פסולים עם ועדי עובדים בכירים בתמורה לטובות הנאה ומינויים (עזרא גבאי - הוא סוכן הביטוח מאחורי פרשת "יד לוחצת יד"). אתמול דווח כי נערכו חיפושים במשרדי אל על ורכבת ישראל, וכן במוסדות נוספים כמו קק״ל ומכון וינגייט, כחלק מחקירה רחבה שנמשכת כבר כשנתיים. לפי החשד, עשרות ועדים וקציני ביטחון קשורים להסכמי ביטוח שהוענקו שלא כחוק. במשטרה מגדירים את הפרשה כאחת החמורות שנחקרו בשנים האחרונות, עם פוטנציאל לפגיעה ממשית באמון הציבור בהסתדרות ובמערכת שאמורה לשמור על העובדים (יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד נעצר: חשד למעורבות בפרשת שחיתות רחבה). החוקרים בודקים גם אם גורמים פוליטיים היו מעורבים או ידעו על ההתנהלות, מה שמעניק לפרשה ממד ציבורי רחב החורג מגבולות ההסתדרות עצמה.
 
המסחר באסיה מתנהל הבוקר במגמה שלילית, כאשר המשקיעים
 בוחנים את יציבות הסכם הרגיעה בין וושינגטון לבייג׳ין ואת השלכות מגבלות היצוא החדשות של ארה״ב בתחום השבבים. הנשיא טראמפ הבהיר כי שבבי הבלאקוול המתקדמים של אנבידיה יישארו לשימוש פנימי בלבד ולא יימכרו לסין, אולם יום לאחר מכן משרד המסחר האמריקאי העניק רישיון ייצוא
 מיוחד לאיחוד האמירויות, במסגרת עסקה בהיקף של 38 מיליארד דולר בין אמזון, אנבידיה ו-OpenAI להקמת תשתיות ענן ובינה מלאכותית באבו דאבי. במקביל, החוזים בוול סטריט מאותתים על פתיחה שלילית. לסקירה המלאה מימושים באסיה; החוזים בוול סטריט באדום
- בכמה עלו החסכונות שלכם היום?
 - פלסאנמור זינקה 32%, נקסט ויז'ן 5.5%, ברן 9%; חלל תקשורת איבדה 5.3% - נעילה חיובית בת"א
 - המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
 
ונעבור לענייני הבורסה. אתמול נקבעו כמה ציוני דרך משמעותיים, גם קיבלנו את המניה הישראלית הראשונה בבורסה המקומית שחצתה את רף 100 מיליארד שקל במונחי שווי שוק, כאשר לאומי לאומי -0.73% עלתה אתמול בכ-2.3% וסגרה בשיא חדש (ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל), וגם מדד ת"א 35 רשם שיא חדש וחצה לראשונה את רף 3300 הנקודות. המשמעות של העליות והשיאים האלה הוא עלייה בחסכונות הציבור. מי שמחזיק קרן השתלמות או קופת גמל במסלול כללי הרוויח אתמול בממוצע 0.3%-0.4%, ובמסלול מנייתי אפילו יותר. לזוג ממוצע בשנות ה-40 לחייו, עם נכסים פיננסיים של כשני מיליון שקל, מדובר בתוספת של 6-8 אלף שקל ביום אחד, ובתרחיש מעט פחות שמרני, גם 12-15 אלף שקל. כשימים כאלה מצטברים, תחושת העושר גוברת: ההשקעות מצמיחות ביטחון כלכלי אמיתי, לעיתים יותר מהשכר או הריבית בבנק.
