הבורסה תשיק את מדד ת"א נדל"ן-35 לחברות הנדל"ן הגדולות בישראל

הבורסה לניירות ערך תשיק ב-9 בנובמבר את מדד ת"א נדל"ן 35, שירכז את 35 חברות הנדל"ן הגדולות בבורסה לפי שווי שוק, מתוך 89 החברות המרכיבות כיום את מדד ת"א נדל"ן. שווי השוק הכולל של החברות במדד החדש צפוי לעמוד על כ-237 מיליארד שקל, המהווים כ-80% משווי הסקטור כולו. בבורסה מסבירים כי המהלך נועד לספק כלי השקעה ממוקד ויעיל יותר לחברות המובילות בענף, בדומה למהלך שבוצע לאחרונה עם מדדי התשתיות והביטחוניות. 

בנוסף הבורסה צפויה להשיק גם מדד תשתיות ומדד ביטחוני שירכז את המניות הרלוונטיות בתחום ויושקו באותו התאריך. בבורסה מעריכים כי המדד החדש יסייע להגדיל את החשיפה של משקיעים מוסדיים ופרטיים לענף ולפתח מוצרים עוקבים נוספים.

6 מהחברות במדד החדש נכללות כבר היום במדד ת"א-35, 25 חברות נכללות במדד ת"א-125 ו-4 חברות נכללות במדד ת"א-SME60. מאפייני מדד אלו ואחרים ממצבים את המדד כמדד המתאים גם למשקיעים מוסדיים, המאפשר תשתית להשקת נגזרים על המדד בעתיד. מטרת המדד היא לשקף את ביצועי החברות הגדולות בענף הנדל"ן הנסחרות בבורסה ולהוות מדד ייחוס נוסף עבור משקיעים ומנהלי קרנות המעוניינים להתמקד בסקטור זה.

נתח סקטור הנדל"ן והיקף הנכסים העוקבים

סקטור הנדל"ן מהווה כ-18% מסך שווי השוק בבורסה, עם שווי שוק של כ-290 מיליארד שקל מתוך סך שווי שוק כולל של כ-1.6 טריליון שקל. היקף הנכסים העוקבים אחר מדדי הנדל"ן של הבורסה עומד כיום על כ-2.6 מיליארד שקל בלבד. לשם השוואה, סקטור הבנקים מהווה גם הוא כ-18% משוק המניות (כ-294 מיליארד שקל), אך היקף מוצרי המדד העוקבים אחריו גבוה בהרבה, כ-34 מיליארד שקל. הנתונים הללו ממחישים כי יש מקום רב לגידול בחשיפה של הציבור לסקטור הנדל"ן המקומי, שהוא מגוון וייחודי. מדד חדש, נזיל יותר, המתמקד בחברות הגדולות בענף, עשוי להוות תשתית להרחבת מגוון מוצרי ההשקעה הפאסיביים ולתרום להגדלת החשיפה של משקיעים מוסדיים ופרטיים לסקטור זה.

• חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? זה מה שאתם לא לוקחים בחשבון
• הקרב של הערים בארץ על החיים הטובים - כפר סבא ורמת גן בראש
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יניב פגוט, סמנכ"ל המסחר בבורסה לניירות ערך :"ענף הנדל"ן הוא מאבני היסוד של הכלכלה הישראלית ומהווה רכיב מרכזי בשוק ההון המקומי. השקת מדד ת"א נדל"ן-35 תאפשר חשיפה ממוקדת ויעילה לחברות המובילות בענף ותספק כלי השקעה והשוואה איכותי נוסף עבור משקיעים מוסדיים ופרטיים כאחד. השקת מדדים חדשים הינה חלק מהתוכנית האסטרטגית של הבורסה להגדיל את מגוון המוצרים החדשים ויאפשר ליצרני המוצרים העוקבים להציע לציבור מגוון רחב ואיכותי יותר של מוצרי השקעה פאסיביים".

החברות שיכללו במדד החדש הן: עזריאלי קבוצה, ביג, מליסרון, מבנה, אלוני חץ, אמות, שיכון ובינוי, ריט 1, אאורה, ארפורט סיטי, מגה אור, דמרי, אשטרום קבוצה, ישראל קנדה,  סלע נדלן, סאמיט, אפריקה מגורים, ארגו פרופרטיז, אלקטרה נדלן, אזורים, רבוע נדלן, אקרו, דניה סיבוס, מניבים ריט, פרשקובסקי, ג'י סיטי, ישרס אחזקות, לוינשטין הנדסה , דוניץ, עמרם, מגדלי תיכון, רימון, קרסו נדלן, אייאיאס  ואמפא.