יגאל דמרי מפחיד את המתמודדים - איך הוא מצליח לקנות את הקרקע בשדה דב בזול
יגאל דמרי עומד לרכוש את השטח של חנן מור בשדה דב באחת העסקאות המסריחות ביותר שהיו כאן. הבנקים והגופים המוסדיים הפילו את חברת חנן מור בגלל החוב על המגרש בשדה דב, ויצרו הפסדי ענק למחזיקי המניות וגם לחלק ממחזיקי אגרות החוב. הם מיהרו להסדר חוב בקבוצה ולא נתנו לחברה מרווח נשימה למרות שהיה מדובר על תקופת קיצון - כחודשיים אחרי תחילת המלחמה. האמת שאי אפשר להאשים אותם, הם דואגים לכסף שלהם, הם רוצים לקבל כמה שיותר.
אבל, אם הם רוצים לקבל כמה שיותר, למה הם נותנים ליגאל דמרי את הקרקע ב-1.1 מיליארד שקל כשאפשר לקבל יותר. מבדיקות של ביזפורטל עולה כי יש עוד מתעניינים, אבל הם יודעים שדמרי נחוש לבצע את העסקה ומבחינתם להציע יותר בידיעה שדמרי יציע אחר כך יותר, זה לא נכון בעיקר "פוליטית" מול דמרי שהוא הקבלן הגדול בארץ. יש מתמודדים שיושבים על הגדר, מחכים. אולי תבוא מהם הצעה, אבל נראה שהסיכוי קטן.
הנושים על הקרקע: הבנקים - לאומי, דיסקונט והמוסדיים - הפניקס ומיטב, נתנו לחנן מור הלוואה של קרוב ל-1.3 מיליארד שקל על רכישת קרקע של 1.6 מיליארד שקל (שווי בספרים כולל מימון ועוד). הם קיבלו במסגרת ההסדר את הקרקע וגם מניות בחנן מור עצמה שמוערכות בכ-100 מיליון שקל. הם מקבלים כמעט את כל החוב, וזה הישג. הבנקים אומרים - נסגור מול דמרי ונסיים את הסאגה, והמוסדיים מבינים שהקרקע שווה יותר והם רוצים אפסייד.
היתה הערכה שהמוסדיים ייכנסו להשקעה עם דמרי בקרקע, אבל כנראה שזה לא יקרה - המוסדיים יודעים שהם יכולים להיות "חשודים" בניגוד עניינים, הם הרי גם המוכרים וגם הקונים, והם מוכרים את הקרקע בזול לגוף שקשור אליהם. הם היו רוצים להמשיך ולחפש רוכשים או לפעול באופן יצירתי כדי להשביח את הקרקע. הבנקים ממהרים לסגור סיפור.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שדה דב - מחירים של 80 אלף שקל למ"ר
היכולת להשביח את הקרקע די ברורה, עם הסתייגות - נכון לעכשיו. בחצי השנה מאז שחנן מור קרסה, מחירי הדירות עלו ב-5%, ברק רוזן מישראל קנדה מכר מעל 200 דירות בשדה דב (מכירה על הנייר) במחירים של כ-80 אלף שקל למ"ר ואפילו יותר. במחירים נמוכים ב-10%-15%, הקרקע בשדה דב שווה מעל 1.2 מיליארד שקל. במחירים של ישראל קנדה הקרקע שווה 1.3 מיליארד פלוס. זו הערכה שמרנית עם מרווח אפילו גבוה לקבלן. ואם כך - אז למה לתת מתנה לדמרי? אחרי הכל, לאומי ודיסקונט הפילו את חנן מור בגלל פער של 100-200 מיליון שקל בין הבטוחות לבין החוב וכעת יש להם הזדמנות להרוויח 100-200 מיליון שקל והם מוותרים על זה.
פרויקט שדה דב של חנן מור (הדמיה: סטודיו 84)
אולי זה בגלל שכל תרחיש של השבחה ייקח זמן, ואף אחד לא באמת יודע מה יקרה פה מחר בבוקר, כך שאם אפשר להיפגש עם עסקה מהר היא עדיפה על משהו תיאורטי בעוד כמה חודשים. מול זה אבל אפשר לטעון שדווקא הסיכוי להשבחה אחרי המלחמה, גדול יותר ועכשיו המכירה היא בלחץ.
- מהדאטה סנטרים לכבישים: טאואר מתרחבת לשוק ה-LiDAR
- קיסטון מרכזת את תחנות הכוח בחברת בת ובוחנת הנפקה לפי כ-2 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים...
סיבה אחרת היא שאין מתמודדים שילכו עד הסוף עם דמרי. דמרי הגדול, המוערך, איש השטח, שם עין על הקרקע, מי המטומטם שייצא למלחמה מולו? בסוף הוא גם יפסיד את העסקה (דמרי יציע יותר) וגם ירוויח אויב שהוא מספר אחד בתחום. זה שוק קטן, כולם מכירים את כולם, כולם מדברים עם כולם. דמרי בכמה שיחות, יכול תיאורטית להזיק מאוד למתחרים שלו. בקיצור, "לא מתעסקים" עם דמרי.
יכולה להיות כאמור הפתעה ודמרי עלול למצוא את עצמו בסוף בתחרות, אבל הסיכוי לזה נראה כעת יחסית קטן.
שיגעון גדלות או הגיון עסקי
דמרי לא צריך להוכיח לאף אחד שום דבר. הוא ירש חברת נדל"ן קטנה והפך אותה לאימפריה. אבל הרצון של קבלני הפריפריה להיות שחקנים בתל אביב הוא לא רק עניין עסקי. זה גם האגו. כשהשם שלך מתנוסס בשדרות, או בדימונה זה נהדר, אבל כשהוא יתנוסס מעל שכונות צפון תל אביביות - זה ניצחון.
חנן מור ניסה לעשות זאת. הוא נכשל כי התבלל, הסתחרר והסתנוור מהכבוד שעסקה כזו תביא לו. דמרי לא שם, הוא לא קונה ביוקר, אלא בזול, אבל איך שלא מסתכלים על זה - מדובר בעסקה גדולה. עסקה שיכולה להקפיץ את דמרי, אבל גם יכולה אם השוק ישתנה להוריד אותו למטה. לא להפיל אותו כמובן, אבל בהחלט לפגוע עסקית - זה לא פשוט למכור דירות בשדה דב במחירים כאלו.
אבל שוב - בנקודת זמן הזו, זו עסקה נהדרת לדמרי ועסקה לא טובה לנושים. הם מסתבר חזקים על חנן מור, חזקים על בעלי מניות המיעוט בחנן מור, חזקים על מחזיקי אגרות החוב הלא בטוחות בחנן מור, אבל חלשים מול דמרי.
- 18.אלון 06/07/2024 22:03הגב לתגובה זוזה שדמרי נחוש, זה לא סיבה שמישהו נזיל לא ישים קצת יותר, אלא אם הוא שהבין שכדאי מאוד שלא ישים הצעה (כן, כו, הכל לכאורה)
- 17.דולב 04/07/2024 20:18הגב לתגובה זויש פה קומבינה על חשבון איגרות החוב ובעלי המניות. לא מבין איפה הנאמנים של אגרות החוב הלא מבוטחות בסיפור הזה. איך ייתכן שנותנים לבנקים מניות בחנן מור החדשה, אם ערך הקרקע בשדה דב גבוה בהרבה מהשמאות המצחיקה שנעשתה. חלוקה צודקת יותר או הליכה לפירוק. גם הבנקים יפסידו מפירוק, לא רק האזרחים.
- 16.BABA 04/07/2024 19:04הגב לתגובה זואבישי עובדיה מאוד מאוד.תודה על הכל.
- 15.יוני 04/07/2024 16:51הגב לתגובה זועדשים מוכרים הכל העיקר הבנקים רצו להוציא לחברה חדלות פרעון במקום לתת לחברה לבנות את הנכנס ולהרוויח לכולם העדיפו לרוץ להוציא חדלות פרעון לחברה ולמכור הנכס ליזם בנזיד עדשים והוא יקח מהם הלוואה בחצי מהסכום, בקיצר הכל קומבינות והציבור המשקיעים תמיד משלם המחיר.
- 14.שמעון 04/07/2024 12:48הגב לתגובה זוצודק לגמרי. חקירה מיידית מול בנק לאומי. זה עוול ומסריח
- סוזנה 06/07/2024 00:07הגב לתגובה זויותר גרוע מהשתמטות החרדים משירות צבאי
- 13.זה על חשבון הכסף שלנו בקופות שלהם (ל"ת)דור 04/07/2024 12:10הגב לתגובה זו
- 12.משהו שווה מה שאתה מוכן לשלם עבורו (אחרת הכל בלון) (ל"ת)גיא כלכלן 04/07/2024 11:56הגב לתגובה זו
- 11.חוקר 04/07/2024 11:45הגב לתגובה זו"כולם מכירים את כולם, כולם מדברים עם כולם". אז מה עו"ד מיכל כהן, את מתכוונת להתחיל לבדוק את ענף הנדל"ן (מזכיר לך שמדובר במוצר היקר ביותר שאדם קונה בחייו, לא איזה טיטול או בייגלע!!) או להמשיך לישון ולתת לכל חזירי הנדל"ן להמשיך (לכאורה כמובן) לתאם מחירים ולעשוק דורות על דורות של אנשים ולהרוס את המדינה??? המחדל המופרע הזה, בדיוק כמו התנהלות קרטל יבואני הרכב (צפית בתחקיר של רולניק מאתמול??) ממתין נואשות לטיפולך!!!!!!!!
- ממשלת ישראל דואגת לניפוח מלאכותי של מחירי הקרקע (ל"ת)מיה 04/07/2024 12:02הגב לתגובה זו
- 10.מחיר הקרקע ירד, הבועה התפוצצה (ל"ת)אריק 04/07/2024 11:41הגב לתגובה זו
- 9.דמרי זה דירות קטנות במחירים גדולים (ל"ת)יוני 04/07/2024 11:39הגב לתגובה זו
- 8.איפה הממונה על הבנקי 04/07/2024 11:27הגב לתגובה זואיפה הממונה על הבנקים שכחתי התפקיד שלו לדאוג לבעלי הבנק. כדי שבעתיד יוכל להיות מנכל בנק כמו ענתבי.
- 7.שמאי מוטה 04/07/2024 11:18הגב לתגובה זוזה סופו של כל בלון. שדה דב יקבור גם אותו.
- תל אביבי 2 08/07/2024 10:12הגב לתגובה זודמרי ימכור הכל הכל. תרשום מה שאני אומר לך! (בהנחת 60 עד 80 אלשח למטר, לא 100) האזור מאד אטרקטיבי, מהיותר טובים בכל המדינה. אין הרבה בניה חדשה במערב ת"א, קרוב לטיילת והים, במחירים של 60-80 אלשח למטר. אל תאמין לי. מוזמן לגשת לברר כמה עולה דירה ברחוב הירקון, ותקבל חום (מגיע גם ל 100 אלף שקל למטר, כן כן). לכן הכל ימכר. נכון. לעשירים. ככה זה. דירה חדשה בת"א, עם מעלית, חניה, ממד ומרפסת, ועוד במערב ת"א, קרוב לים והטיילת הנחשקים? זה תענוג יקר. מאד יקר. מאד מאד יקר. הפחות עשירים (אבל שיהיה ברור - עדיין מבוססים ולא מסכנים בכלל בכלל) יסתדרו בסדר גמור גם בדירות חדשות או ישנות, באזורים הקצת יותר מזרחיים. נגיד שכונת למד, רמת אביב, נווה אביבים, אזור אבן גבירול. יש לאקרו פרויקט בלמד. לשיכון ובינוי פרויקט בנווה אביבים, גם לאשדר. וילאר ברמת אביב. אין שום בעיה ללכת רבע שעה לחוף הים משם. נכון. זה לא דקה לחוף. אז מה? זה עדיין בסדר גמור. ממילא רוב האנשים לא מטיילים כל יום בים ובשביל הליכה פעם בשבוע זה לגמרי בסדר.
- 6.כמה אתה מכיר היום נזילים ומוכנים להביא 1 יארד מזומן ??? (ל"ת)ארמדיל 04/07/2024 11:11הגב לתגובה זו
- 5.שושו 04/07/2024 11:11הגב לתגובה זובמדינה של שלטון מושחת השחיתות מתגלגלת לכל הכיוונים, אתמול ראינו את הכתבה של גיא רולניק על הבריונות של יבואני המכוניות. עכשיו כתבה זו על בריוני הנדל"ן . בקיצור. צריך להתחיל לעשות סדר במדינה. שלון ישן ומושחת עד היסוד נחריבה. נקים שלטון נאור חברתי עם תחרות חופשית של לחיות ולתת לחיות.
- 4.דמרי מה עם טוגדר? (ל"ת)אבי 04/07/2024 10:56הגב לתגובה זו
- 3.האם זה מה שירסק את האיש והסודה (ל"ת)רועי 04/07/2024 10:29הגב לתגובה זו
- 2.מר דמרי, זה סופו של כל טייקון מתנפח כמו שור עד לפיצוץ (ל"ת)זליג 04/07/2024 10:25הגב לתגובה זו
- 1.אבישי צודק (ל"ת)גידי 04/07/2024 10:19הגב לתגובה זו
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה
מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם וביטחון יתר
בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת.
צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן.
אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.
דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו - בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני.
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.
איציק בן אליעזר מנכ"ל גילת טלקוםגילת טלקום עם הזמנה של 52 מיליון שקל
החוזה מתחיל החודש ונפרס על פחות משנה, בהיקף חריג ביחס לעסקאות האחרונות, ומציב קצב ביצוע מהיר שעשוי להשפיע על המספרים כבר בדוחות הקרובים
גילת טלקום גילת טלקום 8.66% מודיעה על התקשרות של חברת הבת שלה בהסכמים לאספקת שירותי תקשורת לוויינית מול לקוח ישראלי, בהיקף כולל של כ-52 מיליון שקל לתקופה של עשרה חודשים שמתחילה החודש. מדובר בחוזה קצר יחסית, מה שמציב קצב ביצוע והכרה בהכנסות גבוה כבר בטווח המיידי, ולא פריסה מדורגת על פני שנים כפי שמקובל בחלק מהפרויקטים בענף.
במונחי סדרי גודל, העסקה בולטת גם ביחס לגודל החברה בבורסה. שווי השוק של גילת טלקום עומד סביב כ-129 מיליון שקל, כך שהיקף ההזמנה לבדו מתקרב לכ-40% משווי השוק. המניה נסחרת במכפיל רווח חד-ספרתי, נתון שמחדד את הרגישות של השוק לכל שינוי בקצב ההכנסות וברווחיות בטווח הקצר והבינוני.
אם מסתכלים על הקצב, מדובר בהכנסות פוטנציאליות ממוצעות של כ-5.2 מיליון שקל בחודש לאורך תקופת החוזה. זה לא אומר שכל הסכום יוכר באופן ליניארי, אבל זה כן ממחיש עד כמה מדובר בהתקשרות מרוכזת בזמן, כזו שצפויה להיות מורגשת בדוחות כבר מהרבעונים הקרובים.
איך זה נראה מול עסקאות קודמות
כדי לשים את העסקה בפרופורציה, צריך לחזור לשנים האחרונות. גילת טלקום דיווחה לאורך התקופה על הזמנות בהיקפים מתונים יותר, בדרך כלל של כמה מיליוני שקלים בכל פעם, שנפרסו על שנה או יותר. גם כשהיו התקשרויות מהותיות, הן נטו להיות קטנות יותר בהיקף החודשי.
- גילת טלקום: עליה של 4% בהכנסות, הרווח הנקי הוכפל - הצבר עוקף את ה-50 מיליון דולר
- גילת טלקום ובזק חותמות על הסכם בכ-600 מיליון שקל בתחום הסיבים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מצד שני, החברה כבר הראתה בעבר יכולת לסגור חוזים גדולים מאוד מחוץ לישראל. כך, לפני כשנה וחצי נחתם חידוש הסכם באפריקה בהיקף של כ-45 מיליון דולר לשלוש שנים, עסקה שנחשבה אז לאחת המשמעותיות בתולדות החברה. ההבדל המרכזי הוא שבמקרה הנוכחי מדובר בשוק המקומי ובפרק זמן קצר בהרבה.
