מישורים רוכשת מרכז מסחרי בפלורידה תמורת כ-8.6 מיליון דולר
מישורים חברת הנדל"ן מישורים 0% מדווחת על הסכם לרכישת מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת בסמוך לעיר טמפה, במדינת פלורידה בארה"ב, בתמורה לסך של כ-8.6 מיליון דולר ארה"ב, כ-30 מיליון שקל, חלק החברה בנכס 50%.
שטח המרכז הינו כ-12.1 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על כ-67%. במרכז קיים שוכר עוגן, סניף של סופר מרקט מרשת 'ווין דיקסי' המהווה 36% משטח הנכס וכן מספר שוכרים נוספים שעיקרם סניף מרשת הדיסקאונט Family Dollar המהווה כ-8% משטח הנכס, רופא שיניים, נותני שירותים פיננסיים שונים ועוד.
על בסיס התפוסה הקיימת בנכס, דמי השכירות בשנה הראשונה צפויים להסתכם בכ-1.3 מיליון דולר, וה-NOI צפוי לעמוד על כ-875 אלף דולר, המהווה תשואת NOI של כ-10% תשואת על עלות הרכישה. בהינתן המימון שמתקבל ממוכר הנכס, התשואה על ההון תעמוד על כ-30% לפי התפוסה הנוכחית.
העסקה נעשית יחד עם השותף המקומי של החברה בפעילותה בארה"ב אשר צפוי גם לנהל את המרכז. השלמת העסקה צפויה להיות במהלך הרבעון הנוכחי. רכישת הנכס תעשה באמצעות הלוואת מוכר בהיקף של כ-78% בריבית של 4% בשנתיים הראשונות, 4.5% בשנה השלישית ו-5% בשנה הרביעית. 22% הנותרים ימומנו על ידי השותפות (חלק החברה 50%, כ 3.3 מיליון ש"ח) שהתחייבה להשקיע בנכס סכום של כ-450 אלף דולר על פני תקופה של 4 שנים.
- מישורים מוכרת נכס בפלורידה בזינוק של 75% בשווי תוך חצי שנה
- אלכס שניידר מגדיל אחזקה במישורים תמורת 25 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל מישורים, דניאל לבנטל: "אנו שמחים לדווח על רכישת נכס מניב איכותי בו אנו מזהים פוטנציאל להשבחה עתידית. `Holiday Mall` נמצא בקרבת הנכס `The Grove at Wesley Chapel` שבבעלות מישורים השוכן גם הוא בעיר טמפה שבפלורידה, דבר אשר יקל על ניהול הנכס ויוזיל את עלויות התפעול.
"נכס מעוגן בסופרמרקט מרשת ווין דיקסי והרכישה מתבצעת בהשקעת הון הנמוך מ-1 מיליון דולר מצדנו אשר צפויה ליצור תשואה גבוהה של כ-30% בהתאם ל-NOI המייצג ביום הרכישה. עסקה זו תואמת למיקוד באסטרטגיה העסקית של החברה בשנים האחרונות להגדלת פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה וליצירת תזרים מזומנים חזק ויציב".
ROOMS של פתאל מתרחבת: תשכור מאקרו נדל"ן 4 קומות בתל אביב ורעננה
העסקה בתל אביב במתחם יצחק שדה והיא מגלמת דמי שכירות שנתיים של כ-4.3 מיליון שקל לתקופה של 20 שנה. ברעננה, מדובר בקומה נוספת שתשכור החברה במגדל של אקרו ותשלם בסך הכל דמי שכירות שנתיים של כ-3.7 מיליון שקל
חברת חללי העבודה המשותפים של פתאל, ROOMS, מתרחבת: תשכור מאקרו נדל"ן 4 קומות, שלוש מהן במגדל במתחם יצחק שדה בתל אביב ואחת נוספת במגדל A TOWER ברעננה. העסקה בתל אביב נחתמה לתקופה של 20 שנה, והיא מגלמת דמי שכירות שנתיים של כ-4.3 מיליון שקל עבור שטח כולל של כ-4,500 מ"ר במגדל של אקרו. בניית המגדל צפויה להסתיים ברבעון האחרון של השנה והוא יכלול כ-37,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים על פני 31 קומות. על דיירי המגדל נמנות קרן פימי וחברת השכרת הרכב אופרן. ברעננה, תשכור ROOMS קומה נוספת במגדל של אקרו בפארק ההייטק, זאת לאחר שאשתקד חתמה על הסכם לשכירת 2 קומות במגדל ו-ROOFTOP בהיקף של כ-400 מ"ר. בכך יסתכם השטח ששוכרת החברה במגדל בכ-5,600 מ"ר, המשתרעים על פני שלוש קומות, עבורו תשלם דמי שכירות שנתיים של כ-3.7 מיליון שקל (לא כולל דמי ניהול וחניות). במגדל קומת מסחר ומעליה 10 קומות משרדים בשטח כולל של כ-18 אלף מ"ר. הבניין שווק ברובו לחברות טכנולוגיה ובעלי מקצועות חופשיים. המיזם של פתאל בניהולו של נדב פתאל, שהושק ביולי 2019 מציע פתרון עבודה מחוץ לבית בדמות: Work & Hospitality, המשלב בין תחום חללי העבודה המתפתח לבין תחום המלונאות. הרעיון יושם תחילה במלון NYX בתל אביב. לפי החברה, עד כה חתמה על חוזים בהיקף כולל של כ-36 אלף מ"ר למתחמי עבודה בתל אביב, רעננה, בני ברק, פתח תקווה ומודיעין. מאקרו נדל"ן נמסר כי: "פרישתם הנרחבת של חללי העבודה המשותפים הפכה בשנים האחרונות למנוע צמיחה משמעותי עבור חברות הנדל"ן המסחרי. אנו שמחים כי רשת פתאל בחרה שוב באחד הנכסים שלנו להקמת חלל משותף נוסף של ROOMS, לצד חברות גדולות רבות שכבר הבטיחו את מקומן במגדל".
