צפי: 40% מהשוכרים בניו יורק יתקשו לשלם שכ"ד - לדה זראסאי שלום?
המשבר ההומניטרי שפוקד את ניו יורק - ואת יתר מוקדי המגפה כמובן - הוא נוראי. יש לו גם משמעויות כלכליות אדירות לא רק על המדינות, אלא גם כמו שאנחנו יודעים היטב, גם על התושבים והסקטור הפרטי בכלל. אין מה לעשות. כנראה שדין איטליה, כדין בריטניה, כדין הודו, כדין ישראל וכדין גם ניו יורק - הבירה הכלכלית שהניעה במאה שנה האחרונה את הכלכלה העולמית.
שיתוק כלכלי והפרדה חברתית, בניסיון לשטח את עקומת התפשטות המגפה
הדבר הראשון שקורה זה כאמור מה שקרה גם בישראל, עלייה במד האבטלה והיכולת של האזרחים - המהווים 70% מעוצמתה הכלכלית של ארצות הברית - לעמוד בהתחייבויותיהם הפיננסיות. בניו יורק טיימס פרסמו כתבה מקיפה בנושא והעריכו כי 40% מסך כל שוק השכירות בעיר, זה העומד על 5.4 מיליון שוכרים, לא יוכלו לעמוד בתשלום שכר הדירה.
"כל סקטור הנדל"ן בניו יורק בסכנה"
"זה הגיע לנקודה שאני לא יכול לשלם שכר דירה, בגלל שזה יסכן את היכולת שלי לקנות מזון ובעיקרון להתקיים", אמר הנרי טרו, מוזיקאי ופרילנסר, שמשלם 600 דולר לחדר בדירת שותפים בברוקלין. "כרגע אני מחזיק בכל סנט שאני יכול", הוסיף.
כאמור, פגיעה שכזו לא פוגעת רק בשוכרים, אלא גם במשכירים. בכל מקרה, מושל ניו יורק הקפיא את האפשרות לפנות דיירים שלא משלמים שכר דירה בגלל המשבר, אבל גם כך בניו יורק ישנם המון חוקי עזר המגנים על הדיירים והיכולת של בעלי הדירה לפנות אותם.
- אפילו הסולידי כבר לא סולידי; אגרות חוב צנחו השנה מעל ל-30%
- מודי'ס הורידה את דירוג האג"ח של טסלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בניו יורק טיימס מעריכים כי להשפעות הנגיף יש יכולת להפיל את כל שוק הנדל"ן במדינה. "אנחנו נראה צניחה משמעותית בתשלומים בחודש אפריל ואחת חדה יותר בחודש מאי", אמר ג'וזף שטרסברג, נשיא איגוד ייצוב שכר הדירה, המייצג 25 אלף משכירי דירות בניו יורק.
"30% מההכנסות של ניו יורק מגיעות ממס על נכסים, אבל עכשיו לבעלי הדירות לא יהיה איך לשלם. זה ישפיע על היכולת לתת את השירותים הבסיסיים ביותר בעיר", הוסיף.
מה יקרה עם האג"ח של דה זראסאי?
בשבוע שעבר פרסמנו כאן שהמשבר שפוגע בכל העוצמה בניו יורק, עלול לייצר טלטלה בשוק הנדל"ן ולגרום לחברה לא לעמוד בהתחייבויות שלה. דה זראסאי שפועלת בשוק השכירות בניו יורק, גייסה בשוק המקומי אגרות חוב בהיקף של 2 מיליארד שקל. החברה לצד חברות זרות אחרות ניצלו את הריביות הנמוכות בשוק המקומי ואת הביקושים הגבוהים וגייסו כאן סכומי עתק - מעל 20 מיליארד שקל.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
כמובן שכתוצאה מהמשבר, דה זראסאי אגח ג 4.09% של החברה הגיע לתשואת זבל. לאחר פרסום הכתבה, דה זראסאי פרסמה תגובה, שטענה שאינטרסנטים מנסים לפגוע בה. "בהמשך להודעות שנשלחות לגורמים בשוק ההון באמצעות רשתות והודעות ווטסאפ מגורמים המבקשים לפגוע בחברה ובניירות הערך שלה, החברה מבקשת לעדכן כי נכון למועד דוח זה, גביית דמי השכירות על ידי החברה מדייריה ממשיכה במהלך העסקים הרגיל של החברה", כתבו.
באמת? עובדות לחוד ומשאלות הלב של החברה לחוד. העובדה היא ששוק הנדל"ן בניו יורק הולך לחטוף מהלומה. לא סיבה למסיבה. לא שמחה לאיד. זה לא העניין. יש מציאות. היא קשה וצריך להסתכל לה בעיניים.
- 11.משקיע 05/04/2020 17:06הגב לתגובה זוזה לא נורמלי שהדירוג של דה זראסאי המסוכנת יותר גבוה מבזן, שזו תשתית בסיסית במשק.
- 10.חבל שאתר מקצועי ונייטרלי הולך ומדרדר לכתבות מגמתיו 04/04/2020 17:54הגב לתגובה זוחבל שאתר מקצועי ונייטרלי הולך ומדרדר לכתבות מגמתיות שכל מטרתן זה לתת במה לשורטיסטים שהזמינו את הכתבה. יש משבר נדלן בכל העולם כולל בישראל. אבל משום מה לא כתבתם כאן על חברות נדלן ממונפות בישראל שלא יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם. מה ששכחתם לציין שבניגוד לישראל, מנשלת ארצות הברית תתן מענה לכל אותן חברות נדלן אמריקאיות וזאת על מנת שלא לגרום למשבר נדלן כמו שהיה בשנת 2008. כיום האגח של חלק מחברות בנדלן האמריקאיות בטוח יותר מאגח של חברות נדלן ישראליות.
- שוכר 05/04/2020 17:04הגב לתגובה זונגיד שאתה היית נדרש לשלם 5000$ שכ"ד ומגיע תום החוזה ואין לך עבודה. אתה היית נשאר לשלם שכ"ד מופקע או שהיית יוצא מהעיר לפריפריה, היכן שהשכ"ד זול משמעותית? ממילא אתה מובטל אז למה לא לגור יותר בזול? זה מתחיל לקרות גם במרכז ת"א, היכן שמבקשים מעל 100 שקל למטר שכ"ד.
- 9.מה עם כל חברות הקניונים בארץ. אפס הכנסות. ועוד הרבה (ל"ת)סוחר 03/04/2020 22:36הגב לתגובה זו
- 8.דירה=קורת גג 03/04/2020 19:54הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 7.המקצוען 03/04/2020 15:59הגב לתגובה זומי שמך לשתול מספרים לא מבוססים הכי חשוב זו נראית כתבה מוזמנת רק הסימן שאלה בסוף מראה כיסוי תחת
- 6.נשמע מוזמן. למה רק דה זרסאי? (ל"ת)לולה 03/04/2020 15:27הגב לתגובה זו
- 5.יאיר 03/04/2020 15:05הגב לתגובה זואתם מתיימרים להיות אתר מקצועי ונייטראלי, בפועל נותנים במה לשואטיסטים ואינטרסנטים. היום זה דה זרסאי, מחר זו חברה אחרת. תבדקו את עצמכם !!
- ביז 03/04/2020 17:41הגב לתגובה זואם הייתי במקומך גם לי היה כואב בכיס ותוקף את מי שמעלה כתבה שמביאה את המציאות הנוראית בועת הנדלן בעולם לפני פיצוץ מחירי הדירות בעולם ירדו בין 85-87.5%
- 4.מיכאל 03/04/2020 14:29הגב לתגובה זורק ניו יורק? מ
- 3.מבין 03/04/2020 14:12הגב לתגובה זומדוע האתר מזכיר רק את דה זאראסאי . כול כך הרבה חברות פועלות בני יורק במסחרי שנפגע מאוד . וזה מעלה חשד שיש משהו מאוד אינטרסנטי . כבר 3 כתבות השבוע בלבד על אג"ח דה זאראסאי . חסר חברות אמרקאיות שנפגעו או יפגעו מוזר ...
- בני גור 03/04/2020 15:11הגב לתגובה זוואין מספיק פריירים שנבהלים ומוכרים, אז מחכים לך שתמכור סוף סוף, וניתן לסגור את השורט.
- 2.רז 03/04/2020 13:10הגב לתגובה זוהחברה גובה 5M$ שכד לחודש. גם אם יגבו רק 3M$ לחודש או חודשיים לא יקרה כלום.בקופה של החברה יש 50M$ מזומן די כבר להפחיד! לא היה מזיק אם הייתם לומדים את הנושא
- 1.העיקר יש לו דרוג AA (ל"ת)דןן 03/04/2020 13:02הגב לתגובה זו

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?