שינויים בהרגלי הבנייה: "לוקחים בחשבון את העובדה שהילדים יתגוררו בבית עד גיל מאוחר"
מחירי הדיור הגבוהים הביאו בשנים האחרונות לעלייה בשיעור הזוגות הצעירים שממשיכים להתגורר אצל הוריהם כדי לחסוך כסף לדירה. כך למשל, על פי נתוני מחלקת המחקר והאסטרטגיה של אלדר שיווק נדל"ן כ-10% מדירות בנות 5 חדרים בפרויקטים המיועדים למשפרי דיור שיצאו לשיווק בשנה האחרונה כוללים יחידה למתבגר זאת לעומת כ-6% בשנת 2013. לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן "תמיד היו דירות עם יחידה נוספת, סוג של יחידה נפרדת שהייתה משמשת כקליניקה או משרד עבור בעלי מקצוע חופשיים. לאחרונה היחידה הזאת שינתה את ייעודה ממשרד ביתי ליחידת דיור עבור למשל בן משפחה שמעוניין לחסוך את דמי השכירות כדי לצבור הון עצמי לדירה. אנו רואים בשנים האחרונות עלייה עקבית בביקושים לדירות הכוללות יחידות מסוג זה ככל שמחירי הדירות עולים". צמודי קרקע עם יחידות דיור נפרדות תופעה נוספת היא היא הקמת יחידות נפרדות בצמודי קרקע. מבדיקה שערך מרכז הבניה הישראלי, עולה כי נבנים כיום יותר ויותר בתים צמודי קרקע הכוללים יחידות דיור נפרדות לילדים. על פי נתוני מרכז הבניה, בישראל נבנים מדי שנה כ-6000 צמודי קרקע בבניה עצמית ועוד כ-20,000 צמודי קרקע עוברים שיפוץ (רבע מהם עוברים שיפוץ עם היתר שמעיד על הרחבה המבנה ושינוי הקונסטרוקציה). על פי ההערכות המרכז, כ-4000 מצמודי הקרקע שנבנים או עוברים שיפוץ והרחבה כיום נבנים עם יחידת דיור נפרדת המיועדת לילדים מתבגרים, לזוג אחרי נשואים וגם למשפחות צעירות בתחילת דרכן. ישראל פסטרנק מנכ"ל מרכז הבניה הישראלי מציין כי עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות משפיעה על מאפייני המגורים של המשפחה הישראלית. "היום כאשר משפחה משפצת או בונה צמוד קרקע היא לוקחת בחשבון את העובדה שייתכן שהילדים יתגוררו בבית עד גיל מאוחר, ובמקרים מסויימים אף יתגוררו בבית עם בני זוגם לאחר הנישואים. היחידה הנפרדת כולל במרבית המקרים חדר שינה גדול של לפחות 12 מ"ר, מטבחון ושירותים ומקלחת עם כניסה נפרדת או עם הכנה לכניסה נפרדת בעתיד". בדירות 5 חדרים בפרויקטים מתווספות יחידת דיור נפרדת כאמור כיום יותר ויותר יזמים מתכננים דירות עם יחידת מתבגר או הכנה ליחידה נפרדת. כך למשל, כמעט בכל הפרויקטים אותם מקימה חברת אביסרור משה ובניו ברחבי הארץ נבנות יחידות דיור נפרדות בדירות בנות 5 חדרים ומעלה. יורם אביסרור סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו מציין, כי "אם בעבר הייתה תופעה שמצמצמי דיור היו עוברים מהבית הגדול אל דירות קטנות במגדלים, היום אנו דווקא עדים לתופעה הפוכה -הבית הגדול ממשיך לשרת את המשפחה גם אחרי שהילדים מתבגרים יחידות דיור נפרדות שמבטיחות פרטיות מצד אחד ומהצד השני ממשיכים לחיות יחד כך שגם שומרים על האחדות המשפחתית וגם חוסכים הרבה מאוד כסף לילדים". חברה נוספת היא חברת צרפתי שמעון משווקת בראש העין קוטג'ים בהם הממ"ד נמצא בקומת הקרקע ובצמוד אליו יש חדר רחצה, כאשר כל שאר החדרים בבית נמצאים בקומה העליונה, מה שמאפשר פרטיות גדולה יותר. בנוסף, החברה משווקת בפרויקט גם קוטג'ים עם מרתף שיש להם כניסה נפרדת. אבי צרפתי, סמנכ"ל חברת צרפתי שמעון, מסביר "מתוך הבנה לצורך הגובר בסיוע לילדים המתבגרים המתקשים כיום לעמוד במגורים עצמאיים, עשינו בנוסף גם תכנון שכולל גם זכויות בניה לחדר על הגג בכל הקוטג'ים, כך שמשפחות עם ילדים קטנים שירצו לספק לילדים שלהם פרטיות לכשיגדלו - יוכלו לבנות את החדש הנוסף על הגג"
- 3.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 31/05/2016 16:54הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 2.אבי 31/05/2016 13:50הגב לתגובה זופשוט מאוד אנשים הוסיפו אלפים רבים של יחידות דיור בעצמם, וזה עוד בלי להזכיר אלפי דירות שמפוצלות כל שנה וכמובן בניה בלתי מדווחת במגזר הערבי. הרי ההגדרה של משק בית זה אנשים שחיים ביחידת דיור משל עצמם, אם היתה עליה של 55,000 משקי בית בשנה למרות שבנו רק 45,000 דירות, אז כנראה שנוספו עוד 10,000 יחידות דיור "מאולתרות"
- 1.במקום זה ללמוד צרכנות ולא לרוץ לקנות (ל"ת)אנשים טיפשים 31/05/2016 12:59הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
