שר הפנים הכריז על רפורמה בארנונה - כנסו לפרטים

סילבן שלום הודיע כי ישנה את שיטת החישוב בארנונה, כך ששיטת החישוב תהיה אחידה בכל הרשויות

לירן סהר | 29/07/2015 16:56 (33)

נושאים בכתבה ארנונה משרד הפנים סילבן שלום סילבן שלום

עושים סדר בחישוב הארנונה - כיום כל רשות מקומית מחשבת את הארנונה בשיטה הנוחה לה. קיימות עשרות שיטות מדידה של שטח דירות המגורים. גופי שלטון שונים מודדים את שטח הדירה והנכסים ע"פ שיטות שונות. שיטות המדידה הקיימות ברשויות מקובצות ומסווגות על ידי משרד הפנים לשלוש שיטות מדידה : ברוטו-ברוטו, ברוטו ונטו.

משרד הפנים הכריז היום על רפורמה בארנונה לפיה תהיה שיטח חישוב אחידה לכל הרשויות המקומיות. השיטה המועדפת תתבסס רק על שטח הדירה ולא תחשב שטחי עזר כגון חדרי מדרגות, לובי, חדרי אשפה, חדרי מכונות, חדרי עגלות וכו'. לפי משרד הפנים "שינוי שיטת המדידה תסייע לאחידות, שוויוניות, ודאות, אי תשלום על שטחי עזר".

נושא נוסף שיטופל במסגרת הרפורמה - רשימת סיווגים מצומצמת: נכון להיום קיימים 13 סיווגים עיקריים, אלפי תתי סיווגים ועשרות אלפי תתי-תתי סיווגים. סוגיה זו נוגעת בעיקר לנכסים שלא מגורים.

במצב זה, קיים קושי משפטי לאבחן בין הסיווגים השונים דבר הגורם לדיונים משפטיים רבים, ומקשה על ההשוואה בין הרשויות המקומיות. השונות הרבה בתתי הסיווגים אינה מאפשרת השוואה בין הרשויות המקומיות לצרכים שונים ובפרט לצורך קבלת החלטות בבקשו לאישור חריג. יוזמת משרד הפנים תגרום לצמצום מספר הסיווגים על ידי קביעת רשימת סיווגים סגורה ומחייבת.

כמו כן, יוקם צוות עבודה שיגיש לשר הפנים הצעה מפורטת לצמצום הסיווגים באופן אשר יפגע בצורה המינימלית בתשלומי הארנונה של העסקים מחד ובהכנסות הרשויות המקומיות מאידך.

שר הפנים סילבן שלום אמר: "הרפורמה בשיטת חישוב הארנונה תביא לצדק חברתי בכל שכבות האוכלוסייה ולכלל המגזרים. אין הצדקה לכך ששטחו של נכס יחושב באופן שונה בין רשות אחת לרעותה. במצב הנהוג כיום קיימת אפליה בין האזרחים, חוסר הסטנדרטיזציה אינו מאפשר השוואה יעילה בין הרשויות. בכוונתי לדאוג לכך שכל אזרח במדינה יקבל יחס זהה בשיטת החישוב לגביית מיסי הארנונה, ומבלי שישלם על שטחים נוספים, אלא רק על שטח דירתו".

מנכ"לית משרד הפנים, אורנה הוזמן בכור: "בהתאם להוראת השר, הנחתי על הקמת צוות עבודה מקצועי שיגיש לשר הצעה מפורטת לשיטת המדידה האחידה ונמליץ על הוראות מעבר לשיטה זו באופן אשר יפגע בצורה המינימלית בתשלומי הארנונה של התושבים מחד ובהכנסות הרשויות המקומיות מאידך."

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

31.
shimshon 30/07/2015 13:38
הגב לתגובה זו
כול הכבוד לשר...
30.
בן אהרון 30/07/2015 12:59
הגב לתגובה זו
חבל שציבור בוחריו לא דורש ממנו תשובות, לא לפני הבחירות ולא אחרי הבחירות. אז למה באמת לדאוג לרווחת ציבור שלא מבין ולא שואל ולא איכפת לו מעצמו? עכשיו עם הנושא הזה הוא יהיה בכותרות מפעם לפעם שלא ישכחו ממנו, כנראה שיותר מזה לא צריך לעשות...
29.
ננ 30/07/2015 12:53
הגב לתגובה זו
הייתי מציע לשר במקום כל המשפטים האלה .להוריד את הארנונה לאלתר.אין לנו כסף לשלם.אני ואשתי עובדים כמו חמורים בקושי מספיקים לשלם משכנתא ,ארנונה ,חשמל ,הוט ,מים,וכו.תורידו את הארנונה ב-50% ותנו לנו לנשום.או שתעשו כמו באירופה מעלים מעמ .לא ייתכן שנשלם ארנונה כל החיים.זה יותר גרוע ממשכנתא.המשכתא נגמרת והארנונה לא רק שלא נגמרת אלא עולה כל שנה.בכדי שפקחי העיר יסעו בגיפים.ובכדי לממן את כל אנשי שלמה של ראש העיר.זה נהפך לשערוריה.מספיק מספיק די
28.
מדוע מרתפים נכללים בארנונה? (ל"ת)
יחזקאל 30/07/2015 11:40
הגב לתגובה זו
מאיר 30/07/2015 13:59
הגב לתגובה זו
גובה הארנונה למ'ר זהה לזה של חנות בחזית הבניין. האם זה הגיוני?
27.
3 צודק במאה אחוז מס על הבורסה ועל המים זה המס שלו (ל"ת)
רק נזק 30/07/2015 11:27
הגב לתגובה זו
26.
miri 30/07/2015 09:00
הגב לתגובה זו
בעבר לא שילמו ארנונה על מרפסות פתוחות. איך הן תחשבנה בשיטות החדשות?
25.
רויטמן שפרה 30/07/2015 07:20
הגב לתגובה זו
לטפל גם בענין חניות בבתים ותיקים כבני 30 שנה.
24.
מוטי 29/07/2015 21:54
הגב לתגובה זו
כל עוד יש ים של מטיילים ברשויות הארנונה רק תמשיך לטפס מדינה חפצת חיים ועסקים חייבת להתייעל ולא יעזור כלום הגיע הזמן שנבין החיים מאוד יקרים בישראל היא תוצאה ישירה למגזרים סקטורליים שלממשלה אין שום יכולת להתמודד מולם ראה בסוף כולם משלמים על כך מי יותר מי פחות ולצערי אין סיכוי לבלום את המגמה הזאת אין לנוו מרגרט טאשר .
23.
משה 29/07/2015 21:11
הגב לתגובה זו
תבטל
22.
האיש הזה מאחז עינים מאז שנבחר לכנסת רק תשלמו יותר מס (ל"ת)
גמלאי 29/07/2015 21:04
הגב לתגובה זו
21.
הגיע הזמן לביטול הדבר הזה שקוראים לו ארנונה יא מוצצי דם (ל"ת)
זמר 29/07/2015 19:52
הגב לתגובה זו
20.
עיריות מושחתות שגובות כסף מהציבור וכל העירייה מנופחת (ל"ת)
תום 29/07/2015 19:10
הגב לתגובה זו
19.
שר עלוב שרק מבלבל בביצים כל הזמן למד מביבי האפס (ל"ת)
תום 29/07/2015 19:09
הגב לתגובה זו
18.
מאיר פ 29/07/2015 18:56
הגב לתגובה זו
כל רפורמה ממשלתית מסתיימת בתשלום יתר אם במקרה התחום יופחת האוצר וראשי ערים יפילו את הרפורמה
17.
בן אהרון 29/07/2015 18:43
הגב לתגובה זו
תמיד כל הרפורמות זה היה איך לסחוט עוד מיסים מציבור. כחלון לדוגמה, הטיל מס רכישה מוגדל על דירות יוקרה, שיהיו כביכול יותר דירות למחוסרי דיור, דירות שעולות יותר ארבעה מליון, והציבור בלע את הלוקש הזה בלי להגיד מילה. האם הפעם תהיה הפתעה? אולי כן כי זה לא כחלון אז יש עוד סיכויי.
תשובה 29/07/2015 19:33
הגב לתגובה זו
כאשר תקציב המדינה הוא גרעוני בד"כ אין לצפות להעבקת כספים מאסיבית לרשויות המקומיות בגין אובדן הכנסה מארנונה. לכאורה החישוב יתבסס על נטו דירה כדברי השר הנכבד אך בסיס החישוב למ"ר יעלה פלאים. פלאי פלאים למען האמת וזאת כדי לכסות את הפער שנוצר. השר לעולם ינפנף בריפורמה(אני ואני ואני..) ויותיר לתושבים להתעמת עם ראשי הרשויות.
16.
ערן 29/07/2015 18:37
הגב לתגובה זו
אין סיכוי. מוכן לחתום על זה שזה לא יהפוך להיות ממשי
15.
דוד 29/07/2015 18:24
הגב לתגובה זו
1.האומנם יש לנו פינה קטנה בעייתי והפתעות בלתי פוסקות אויבינו ושותפיהם-כי נהיו מומחים{במדינות ערב סותמים שותקים והרבה מתוכם בורחים מגיעים אירופא-והינה כיום אירופאים מבחינים את הסכנה 2.עיריות רשיות,תפקיד חשוב-האומנם התברחנו בקליטה רוסי מושכל-גם ברשיות ידועה להם כיצד לפתח את העיר ותושבייה אבל חובה לשלב חרדים אלה שילמדו לדוג דגים למהייתיהם כי אי אפשר לתמוך לסבסד אותם כל הזמן{יחידה נותן עזרה פעם אחד שהפולוגה יעמוד בכוחות עצמו על רגליו{זה בידינו אנו בעל מפעל-הוא לא מקצועי אנו נילמד אותו
14.
שום רפורמה, התשלום שונה ממקום למקום וימשיך כך (ל"ת)
גד 29/07/2015 18:11
הגב לתגובה זו
13.
רז 29/07/2015 18:05
הגב לתגובה זו
כולנו ראינו אילו ניסים ונפלאות הוא עשה בנגב והגליל.
12.
eby 29/07/2015 17:55
הגב לתגובה זו
איך החדל אישים הזה יסתדר עם עיר הזקנים יחד עם 38% גביה בלבד.שוד הארנונה בחיפה יפסק?
11.
מתי נראה את זה בתיבת הדואר? (ל"ת)
יריב 29/07/2015 17:48
הגב לתגובה זו
10.
הזקנים ישלמו יותר. (ל"ת)
כרגיל 29/07/2015 17:47
הגב לתגובה זו
9.
צדק חברתי 29/07/2015 17:46
הגב לתגובה זו
ויש לו מדרגות מעלית מחסנים וחניונים תת קרקעיים? ממש צודק. מי יתן ויפול כבר טיל בכמה רחובות ויהרוס אותם כליל נמאס כבר לחיות פה
8.
בולשיט זה לא יקרה,וועדה ומריחה תרתיי משמע (ל"ת)
אאא 29/07/2015 17:46
הגב לתגובה זו
7.
חסר להם מיסים 29/07/2015 17:43
הגב לתגובה זו
לכו לעזאזל עם הרפורמות שלכם שבטוח אני אדפק די למחלבה
6.
sdsd 29/07/2015 17:43
הגב לתגובה זו
ואיזה פלא, התרחב ב 500ש"ח לחודשיים מבלי שהוספנו או הורדנו קיר אחד!!!!! משלמים מים בניפרד וביוב בניפרד,איזה יעילות, יותר לשכות ,משרדים וג'ובים למקורבים.....
5.
פיני 29/07/2015 17:39
הגב לתגובה זו
שיעשה גם רפורמה בתשלומי שמירה שגובות הרשויות! דמי השמירה לא צריכים להיות מחושבות לפי גודל הנכס! דמי שמירה צריכים להיות שוויוניים לכולם! מחיר אחיד למשפחה וזהו!
4.
שוב קומבינה 29/07/2015 17:37
הגב לתגובה זו
למה בצמודי קרקע משלמים ארנונה על מחסניםjQuery203029942281753756106_1438180342263
3.
בחייאת רבאק 29/07/2015 17:31
הגב לתגובה זו
רבותי השרים מה דעתכם קודם להקים וועדות ואחכ להגיש הצעות חוק ורק אחרי שהן יעברו באמת בכנסת נשמח לשמוע איזה נזקים גרמתם לנו האזרחים, למה להוסיף לנו השכם וערב עוד מתחים בלתי הפיכים,אנחנו כבר למדנו כאשר רוצים לסייע לנו לכאורה בסוף זה עולה לנו יותר יקר, יש לי הצעה אולי תעשו כמו נתניהו כל פעם רק תקימו ועדה ותגנזו את מסקנותיה, ככה תוכלו להעסיק את כל מקורביכם ואנחנו נשאר עם מה שהיה או לא היה לנו,בחייאת רבאק תשחררו אותנו מעולכם.
2.
דיבורים כמו חול , ואין מה לאכול ! (ל"ת)
דני 29/07/2015 17:30
הגב לתגובה זו
1.
אור 29/07/2015 17:26
הגב לתגובה זו
סוף סוף יהיה צדק ושיויון בארנונה

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן