לא מאמינים שהמחיר יירד: זינוק של 25% במשכנתאות ל-4.4 מיליארד שקל
משכנתא התוכניות של הממשלה להפחתת מחירי הדיור אינן מרשימות את הציבור - ממשיך להסתער הדירות למכירה. מספר גופים מפרסמים נתונים שונים לגבי מחירי הדיור, אך נתון אחד מובהק וחד משמעי - היקף המשכנתאות שהישראלים נוטלים.
מנתוני בנק ישראל עולה שהישראלים נטלו הלוואות משכנתא בהיקף של 4.4 מיליארד שקל בחודש אוקטובר - עליה של 25% לעומת חודש ספטמבר. ברקע - ריבית נמוכה בגובה של 1% בלבד במשק המעודדת את הציבור ליטול משכנתאות.
בחודש ספטמבר נרשמה
- 9.לפיד: אני רק שנה בתפקיד חייב לפחות עוד 7 פוליטיקה חדשהה (ל"ת)לפיד: רק שנה בתפקיד 12/11/2013 01:35הגב לתגובה זו
- 8.לפיד: תרגישו בשינוי אחרי הבחירות הבאות שלי לראשות ממשלה (ל"ת)לפיד: זה מורכב:))))) 12/11/2013 01:33הגב לתגובה זו
- 7.לפיד: אני ואח שלי בנט בדיוק עובדים על זה בוילה בצפון תא (ל"ת)לפיד: הכותרת מטעה 12/11/2013 01:32הגב לתגובה זו
- 6.לפיד: מחירי 2007 כבר ב 2030 :)) עשו לי לייק בפייסבוק (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 12/11/2013 01:31הגב לתגובה זו
- 5.לפיד: אני צריך לפחות עוד קדנציה ואז תרגישו שינוי (ל"ת)לפיד:אני בהפסקת סיגר 12/11/2013 01:30הגב לתגובה זו
- 4.לפיד: תוצאות כבר ב 2020 (ל"ת)לפיד: אני עובד על זה 12/11/2013 01:29הגב לתגובה זו
- 3.האמא של כל המחדלים 11/11/2013 15:28הגב לתגובה זושלא יעמדו בתשלומי המשכנתא כדי לפוצץ את בועת המחירים, הם ישכבו על הגדר בשביל האחרים.
- 2.סמי וסוסו 11/11/2013 15:20הגב לתגובה זוקדימה עדר - להמשיך לקנות בכל הכח. 2 מיליון...3 מיליון...10 מיליון לדירת רכבת מעופשת בלוד....קדימה לקנות ב-20 מיליון רק היום במחיר מבצע. רק כשתקבלו בראש והמחירים יירדו אל תבואו לבכות שהממשלה תציל אתכם.
- אתה חייב להחליט, סמי או סוסו ? (ל"ת)זוזו 12/11/2013 17:21הגב לתגובה זו
- 1.מנכ"ל טפחות 11/11/2013 15:11הגב לתגובה זואיך מנכ"ל מזרחי טפחות ירוויח שתי מליון בחודש?
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
