תמ"א 38 לעשירים בלבד: באיזו עיר נמכר פנטהאוז ענק ב-6 מיליון ש'?

מחירי הדירות בקריית אונו נסקו בשנים האחרונות ועם רמה של 2 מיליון שקל ומעלה עבור דירת 4 חדרים טיפוסית נמצאת ברמה של גבעתיים ושל שכונות רבות בתל אביב. רמות המחירים מאפשרות את ההיתכנות הכלכלית לביצוען של תוכניות התחדשות עירונית בעיר והיא נחשבת כיום ל"מלכת הפינוי בינוי" עם הפרויקט הראשון שצלח בישראל.

בתחום התמ"א 38 "מפגרת" העיר אחרי שכנתה ממערב רמת גן, אשר בשטחה הושלמו עד כה 9 יוזמות ו-333 נמצאות כיום בשלבי תכנון ובנייה. בקריית אונו לא הושלם עדיין אף פרויקט ו-14 פרויקטים מצויים בשלבי בנייה.

אך למרות שלא הושלמה אף יוזמה, בכל הקשור לתמחור הדירות היזמים בהחלט מיישרים קו עם רמות המחירים בעיר לאחרונה נמכר בפרויקט ברחוב הזמיר, בשכונת רייספלד, פנטהאוז בשטח של 270 מ"ר עם 110 מ"ר מרפסת ב-6 מיליון שקל. מדובר בשני פנטהאוזים סטנדרטים שחוברו יחדיו.

תוך כך, פנטהאוז רגיל בשטח של 135 מ"ר עם מרפסת בשטח של 50 מ"ר נמכר לאחרונה בפרויקט במחיר של כ-3 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בשטח 98-106 מ"ר עם מרפסות של 14-20 מ"ר יימכרו בפרויקט במחירים של 1.85-2 מיליון שקל ודירות 5 חדרים בשטח של 116 מ"ר עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר יימכרו במחיר של 2.25 מיליון שקל.

במסגרת הפרויקט, אשר יבוצע על ידי חברת 'התחדשות אורבנית', יתווספו 44 דירות חדשות ל-144 הדירות הקיימות בתשעה בניינים כאשר לכל בניין יתווספו שתי קומות מכוח תמ"א 38(1). הבניינים יעברו שיקום ושדרוג מקיף, שיכלול חיזוק נגד רעידות אדמה, החלפת תשתיות מים, חשמל וביוב, הוספת חדר ביטחון (ממ"ד) בשטח 12 מ"ר לכל דירה קיימת, הוספת מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, בנייה והצמדה מחסן דירתי בקומת הקרקע וחנייה בטאבו