צעדי פישר עזרו? ירידה במינוף המשכנתאות, 41% מהדירות במחיר של 1.2-2 מ' ש'

הגבלות בנק ישראל מיתנו את שיעור המינוף של רוכשי הדירות מתוך 3.893 מיליארד שקל משכנתאות שניתנו בחודש פברואר, כ.1.47 מיליארד שקל ניתנו בשיעור הגבוה מ-60% משווי הנכס, כ-37.8%, זאת לעומת כ-42.6% בחודש נובמבר 2012 ו-40.16% עם כניסתן של הגבלות בנק ישראל לתוקף.

נזכיר כי היקף המשכנתאות בחודש פברואר הסתכם ב-3.893 מיליארד שקל, קיטון של כ-2% בהשוואה לנתוני ינואר אשר הסתכמו ב-3.97 מיליארד שקל ושל 16.5% בהשוואה לנתוני דצמבר אשר הסתכמו ב-4.66 מיליארד שקל.

גם בהיקף הפיגורים של מעל ל-90 חלה ירידה מתמדת. 35.7% מנוטלי המשכנתאות שילמו בפברואר החזר משכנתא חודשי של 20%-30% מסך ההכנסה, 22.9% שילמו בפברואר החזר חודשי של 30%-40% מסך ההכנסה ו-9.5% שילמו בפברואר החזר חודשי של 40%-50% מסך ההכנסה. בסך הכול בחודש פברואר 15% מסך נוטלי המשכנתאות שילמו החזר חודשי הגבוה מ-40%-50% מסך ההכנסה, נתון הממחיש ירידה מתמדת לאורך השנה מ23% בפברואר 2012.

מהנתונים עולה כי 41% מסך המשכנתאות הינן עבור דירות במחיר של מעל 1.2 מיליון שקל עד 2 מיליון שקל, זאת לעומת 33.45% בתקופה המקבילה אשתקד, 22.4% מהמשכנתאות הן עבור דירות במחיר של מעל 800 אלף שקל עד 1.2 מיליון שקל, זאת לעומת 20.38% בתקופה המקבילה אשתקד, ו-15% הינן עבור דירות במחיר של 2 מיליון שקל עד 3 מיליון שקל, זאת לעומת 17.12% אשתקד.

במשכנתאות עבור דירות יוקרה חלה ירידה חדה בשנה החולפת - בחודש פברואר 2012 כ-15.8% מהמשכנתאות ניטלו עבור דירות במחיר של למעלה מ-3 מיליון שקל, זאת לעומת 10.92% בפברואר 2013. בקרב דירות במחיר הגבוה מ-5 מיליון שקל חלה ירידה מ-7.09% בחודש פברואר 2012 ל-3.74% בלבד בפברואר 2013.